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小魯弟今年 27y

預計明年結婚

我與未婚妻 目前都在 台北市南港工作

因為準備要結婚 家人跟親戚都很高興

於是有位親戚高興到想把他在宜蘭的房子 給我當新婚房 3房2廳2衛格局(價值約 500
萬, 20 年電梯大樓)

親戚是說意思意思給租金就好(親戚是說大約 2~3000 他意思意思收)

這間房子的位置假如通勤台北南港的話:

開車: 40~50 分, 單趟 43km,每月油錢過路費保養稅金保險初估 10000~12000 元 (或許
我低估)
客運+走路+公車: 45~60 分, 單趟車資 110~130 元,每月一人粗估 5000~5500 元


不過在親戚告知我宜蘭房子可以給我當新婚房前

我其實有陸續有在看工作區域附近的房子


目前與未婚妻應可湊出 頭期款 300~350 萬,我們兩個目前月收入大約 12~14 萬

假如不超過家庭 1/3 收入當作房貸支出的話

照我們目前的收入,每月房貸差不多為 4~4.5 萬元

我們的收入差不多可以挑選總價 1500 萬內的物件

希望的物件為 2+1房+車位 or 3房+車位

最近看了幾個案子、社區,大概整理了下,我們可能會選擇的購屋選項:

1. 台北市南港老公寓 30~40 年,總價 800~1200 萬
   會列入考慮原因:南港新建案、社區買得起的坪數太小,新建案又以重劃區豪宅居多
,因此往老公寓去找
   優點:通勤時間最短,可能走路就能到上班地點,南港是個有未來的地方
   缺點:老房貸款可能會不高,另外擔心老房結構可能沒辦法抵擋地震

2. 新北市汐止 10 年內新大樓,3房+車 總價 1500萬 內,通勤時間約 10~20 分
   優點:通勤時間不長,相較於南港,新建案、社區,房價硬生生砍半,滿吸引人
   缺點:令人詬病的絕對是令人窒息的交通,往南港、東湖各種塞,以及居民素質有待
加強(曾經走在汐止大同路上,莫名被 8+9 騎車嗆QQ)

3. 基隆市七堵 新建案 3房+車 總價 1300萬 內,通勤時間約 15~30 分(開車的話
15~20 分沒問題,大眾交通轉乘的話可能會到 30 分)
   會列入考慮原因:未婚妻從小在這長大,較為熟悉
   優點:離臺北不算遠,台鐵捷運化後,往台北區間車也滿多
   缺點:因為門牌是基隆的關係,貸款成數好像最多就 7 成,以及一直下雨,可能沒什
麼未來性

好想可以,但還沒去看的地方:台北市內湖



有點難抉擇,想問問大家的意見

是否該先接受熱情親戚的房子當新婚房

或是從以上這幾個購屋選項中找個較好的物件(頭期款老實說沒很多,是否該買下去@@)


謝謝各位

--

  

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.122.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1539195771.A.FD7.html
BMW220i: 宜蘭通勤別鬧了吧.... 10/11 02:24
Karida: 要從宜蘭通勤不如在南港租房,起碼可以多睡一點 10/11 02:31
Barolo: 你的情況為何一定要買房? 沒買就沒得結? 10/11 02:43
makeme: 不要拿 遠死了 還欠人情 2.3千拿去付房租還可以住近點 10/11 03:44
nemuasakura: 七堵樂勝 買老房有什麼未來性 等都更? 10/11 05:22
wenmilkyway: 買基隆吧,阿嬤家在長庚附近搭去南港超快的~客運才3 10/11 05:39
wenmilkyway: 0幾也便宜 10/11 05:39
acesslai: 推基隆,對方可以接受,你還猶豫什麼,宜蘭不適合現階段 10/11 06:07
acesslai: 的你 10/11 06:07
amordelcor: 租南港新房 其他等結婚後或有小孩再說 10/11 06:27
railwayman: 傻眼,這是哪招? 10/11 06:36
railwayman: 你和老婆真心問問自己,真的要這樣通車嗎?如果是這 10/11 06:38
railwayman: 樣還是把錢拿去租房子吧 10/11 06:38
leoth: 不划算,不如買汐止到基隆一帶房子 10/11 06:39
railwayman: 這篇真的是我看過最扯的,你們真的有好好考慮過在上 10/11 06:40
railwayman: 來問嗎? 10/11 06:40
Morphee: 宜蘭好 住吧 10/11 06:44
Georgemerry: 基隆會得憂鬱症 不如花三萬租個市區房子 品質好得多 10/11 06:44
QQeevv: 老了住哪裡 10/11 06:49
NorthRoad: 每天開車來回還得考慮安全問題 精神不好時很危險 10/11 06:54
ganninian: 可以學喬治瑪麗60歲再用膝蓋價跟套套買啊 10/11 07:01
roxiang: 基隆啦,30分鐘通勤ok啊 10/11 07:09
t932125: 宜蘭 買台好一點不會顧路的車 10/11 07:14
newstyle: 矽谷的「極限通勤族」,每天通勤時間超過六小時以上。 10/11 07:14
ppc: 高興給你租房XD 三小 10/11 07:22
tp53: 研究院路三段、東湖山邊或汐止橫科應該有符合你價格帶的 10/11 07:50
kilolima: 宜蘭通勤我覺得OK誒,宜蘭有車位嗎?公司有車位嗎?夫妻 10/11 07:58
kilolima: 倆的公司很近嗎?這些都要考慮,43公里其實不遠,我之前 10/11 07:58
kilolima: 蘇澳到北市通勤,來回各約一個小時 10/11 07:58
cutesuper: 內湖絕對爆預算啊XD 可能只剩東湖和新明路那邊可以看 10/11 08:15
cutesuper: 看 10/11 08:15
cutesuper: 另外這樣通車真的很累 以後有小孩又是一個問題 其實南 10/11 08:18
cutesuper: 港 汐止都是預算內的好方案 10/11 08:18
jeternon: 板南線會不會是另一解 10/11 08:58
cobrabaton: 租房,然後你要買房的錢每年帶老婆出國四次(規劃廉 10/11 09:09
cobrabaton: 航+民宿+自由行) 10/11 09:09
visa9527: 南港跟汐止的都可以考慮,七堵...有些先天因素要想清楚 10/11 09:36
visa9527: 新婚房老公寓先排除吧,以後生小孩各種不方便等著你 10/11 09:39
visa9527: 寧可買南港遠離市區的新房(中研院舊庄一帶)都好一點 10/11 09:40
Derrick906: 宜蘭通勤...? 10/11 10:09
visa9527: 南港上班還真的是少數適合宜蘭通勤的,不過要看在哪 10/11 10:14
visa9527: 頭城礁溪的還可以,不少人是住這邊享受海岸田園 10/11 10:15
visa9527: 前幾天討論美國通勤,宜蘭就很像有生活品質的住宅區域 10/11 10:15
visa9527: 通勤時間上也比美國那些 uptown 去 downtown 快很多了 10/11 10:16
visa9527: 不過如果房子要過蘭陽溪就算了,那真的有點久 10/11 10:16
visa9527: 不然礁溪轉運站很多早上通勤台北的人在搭客運 10/11 10:16
visa9527: 而南港剛好是高速公路起點,還算是點對點不用轉車 10/11 10:17
visa9527: 宜蘭板也有人工作在內湖三總問通勤的事 10/11 10:17
punkdog: 2.3. 10/11 10:35
ya1227: 2或不買先租,有小孩後需要環境又不一樣 10/11 10:39
chair209: 其實宜蘭南港通勤真的可以,身邊遇過好幾個 10/11 10:45
chair209: 當然宜蘭也要看地點,離交流道不要太遠都可以 10/11 10:45
jecko: 宜蘭通勤南軟上班的不少 10/11 10:46
chair209: 只是今天早上南港聯絡道進城的方向塞車了,蠻少見的 10/11 10:46
jecko: 宜蘭到南軟還比桃園林口到南港快 10/11 10:47
chair209: 不過主要還是看你老婆的意願,還有孩子出來之後的打算 10/11 10:49
chair209: 基本上先租個幾千塊的宜蘭房,是覺得蠻不錯的 10/11 10:52
darkdark008: 2吧 但是建議改騎車 時間省超多塞車時間 10/11 10:57
darkdark008: 汐科那帶到南港騎車5到8分而已 開車20分都不一定 10/11 10:58
chair209: 騎車當然快,但要能忍受冬天下雨又濕又冷 10/11 11:00
darkdark008: 就選擇啊 我個人選時間 反正也才濕冷不到10分鐘 又省 10/11 11:05
darkdark008: 燃料稅 養車錢 油錢 停車費 車位 10/11 11:05
darkdark008: 省下來的出門玩再租車都划算太多 10/11 11:06
eipduolc: 汐止最佳解,選我正解 10/11 11:18
eipduolc: 親戚又不是便宜賣你,我看不出什麼好處 10/11 11:18
albertab: 不要太相信自己可以無感通勤! 上班很累,開車精神不好! 10/11 11:20
henryeech: 基隆安樂區9026到南港展覽館20-30分鐘 10/11 11:25
bless0621: 台北不是給你種低薪的人買,你們的薪資在別的縣市一定 10/11 11:26
bless0621: 是高薪,但在台北以你們的薪資買完房,還要養小孩絕對 10/11 11:26
bless0621: 會很累,而且你們的房要麻就是買小坪數,要麻就買正常 10/11 11:26
bless0621: 的3房但一定是超級老屋, 10/11 11:26
henryeech: 每天開雪隧 你能確保每天都很有精神 太困難了 10/11 11:27
Refauth: 為什麼大家都這麼瞧不起原PO?他也才二十七歲呀!!!! 10/11 11:42
Refauth: 二十七歲的年齡剛剛好就是適合每天開雪隧上下班的年紀! 10/11 11:43
frank111: 宜蘭到台北很遠?林口到台北也差不多是這個距離 10/11 11:57
frank111: 我住板橋到南港通勤也差不多40公里,慘的是中和新店很塞 10/11 11:58
frank111: 如果真要選宜蘭不如自己買,南港跟汐止比就是房價差一半 10/11 12:00
HANAXALICE: 雪隧太危險了,開車開到度估 10/11 12:00
HANAXALICE: 精神壓力太大 10/11 12:00
henryeech: 林口到南港不用30公里 跟43公里也差太遠 而且每天開雪 10/11 12:01
henryeech: 隧不會開到懷疑人生嗎 10/11 12:01
visa9527: 那每天開雪隧的客運司機是都在懷疑人生嗎? 10/11 12:05
visa9527: 其實要比南港宜蘭比較接近去機場的距離啦 10/11 12:05
visa9527: 住交流道附近差不多是每天跑機場的感覺 10/11 12:06
foxs9: 是因為窮人的時間成本比較不值錢嗎...... 10/11 12:08
foxs9: 那些宜蘭通勤的大都本身是在地的吧 原PO人生地不熟跑去宜蘭 10/11 12:09
foxs9: 住的還是親戚房子 千萬母湯喔 拿人手短被講一輩子 10/11 12:10
foxs9: 既然長輩那麼高興 宜蘭房子賣了贊助一下頭期嘛 10/11 12:11
SpringWill: 別買汐止 10/11 12:18
Florabee: 通勤時間太長了吧! 10/11 12:30
Florabee: 朋友每天通勤30公里已經快崩潰想辦法調單位 10/11 12:31
monica0968: 是我會考慮東湖老公寓(不要在捷運站旁)、潭美街、其次 10/11 12:38
monica0968: 汐止康寧街那帶靠近夢想社區、日月光等可遠離8+9... 10/11 12:39
monica0968: 娘家宜蘭,下汐止好市多很快,先在南港展覽館租屋也是 10/11 12:42
monica0968: 個選擇,先租在那邊幾年看看環境跟屋價再說~ 10/11 12:43
ap333: 住宜蘭房子不是自己的就是隱憂,搭客運一塞馬上懷疑人生, 10/11 12:53
ap333: 我前同事通車一個月就放棄,而且以後懷孕也要考慮 10/11 12:53
fishhere: 東湖 或南港吧 10/11 13:18
eipduolc: 林口南港那段比宜蘭到南港那段好開多了@@ 10/11 13:26
tigerzz3: 身邊早就有住宜蘭通勤台北了 客運方便的很 推客運 10/11 13:51
chair209: 上班時間國一北上應該也不會到好開吧,國五是假日才難開 10/11 14:16
sunsand: 基本上不買房生活沒保障,買南港是真的。 10/11 15:16
ghjkl5566: 雙薪年收160的,在北市買房也不會比較有保障啦,2大人租 10/11 15:24
ghjkl5566: 離上班近點比較實在,等真結婚計畫要生小孩再慢慢找 10/11 15:24
PPTAlex: 真心推薦先租你想買房的附近看習不習慣~ 10/11 16:03
Tosca: 住宜蘭要走雪隧 雪隧非常不適合通勤 常開到睡著 10/11 16:23
frank111: 南港上班就買汐止邊吧,中研院旁也算汐止,這區可攻可守 10/11 16:56
frank111: 隔一條水溝,價錢差很多,但需求差不多 10/11 16:57
frank111: 這邊基本上有中研院,生技園區,南港經貿園區撐房價 10/11 16:58
frank111: 自住或轉手都不難,也沒有大同路的通勤問題 10/11 16:58
henryeech: 誠心建議先租你們想住的社區 你們還年輕根本不用急 10/11 17:03
bilibo: 通勤時間太長吧.... 10/11 17:09
mayko: 可得老婆娘家支援(日後接送保母家/幼兒園/國小)選七堵 10/11 17:27
zxcas: 推基隆,離娘家近以後就可以支援一下小朋友 10/11 18:13
love50921: 推汐止,但噓你居民素質。因為我汐止人 10/11 18:43
protoss666: 宜蘭...建議你買公寓 10/11 19:22
protoss666: 南港公寓 10/11 19:23
protoss666: 汐止也還算可以 10/11 19:24
ann99: 宜蘭通勤太累了,南港臨高鐵的話桃園竹北都比宜蘭好吧.. 10/11 20:46
noweic: 七堵+1,多存點錢比較實在 10/11 22:44


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