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慘!少子化≠房價下跌 他分析:將再現「鬼島奇蹟」

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=505946

SETN 2019/03/01 22:05:00 財經中心/綜合報導

房產達人Sway認為,少子化會造成人口減少,供給太多、需求下降導致房價下跌,不過過
去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示,依他分析5個原因
,雖然少子化會造成人口減少,但並不會造成台灣房價下跌,長期來看反而會上漲!

峰言峰語在《臉書》表示,其一,雖然Sway認為,只要等到台灣總人口下降,房地產就會
因需求減少而降價,但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」,「泛濫的資金,追
逐不斷囤積的房子,只要資金比房子多,那房價就會不斷上漲。」因此要降房價,最快就
是政府介入、開徵囤房稅,提高房子的持有成本,房價就會下跌。

其二,依主計處公布,早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一!但多年來台
灣房價一直沒有降價,因為有錢人囤房嚴重,2011年台灣空屋率還上升至19.4%!因此台
灣房子都控制在有錢人手中,所以房價才會不降反升。

其三,台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度,因為實際持有稅低,造成「台灣地
主大量囤房的世界奇景」,雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成,但隨著美國升息循
環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價,台灣房價反而將面臨另一波的暴漲!

其四,由於台灣是以資金追逐房地產,有房的政客富豪會坐多望多,因此只要政府持續發
鈔與降息,泛濫的資金就會創造需求,因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段,以台
中為例,雖然是全台空屋率最高的城市,但中心區生活機能佳,因此房價較高的中心區空
屋率反而少。

其五,近年的房價已經差不多「打底」了,峰言峰語認為,之後房價應會逐步向上,更以
高雄為例,因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房,預期心理將吸引各地資金到高雄
買房,所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。(編輯:陳又瑞)

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鈔票印太多了,資金總是從一種標的流向另一種標的

房屋的持有成本低廉 = 風險低

房地產只要過了下跌波段,就長線來看還是上漲的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.121.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1551484869.A.5E4.html
pk007: 我更覺得除了雙北,短線上都是微漲了,資金充沛。 03/02 08:21
kusomanfcu: 空軍副司令要出貨勒 03/02 08:24
redmi2: 所以要打房很簡單 就先把還在等待少子化的魯空先打死 XD 03/02 08:37
ting701: 作者買房了嗎,XD 03/02 08:38
chienyu1: 果然,佔地盤是生物本能 03/02 08:39
eric791112: 一定有第五波啊,崩崩前馬都再誘多一次 03/02 08:42
kusomanfcu: 買了台中吧?XD 03/02 08:50
pk007: 把股票理論拿來談房市,不覺得是畫虎不成反類X? 03/02 08:59
blackboom: 那明明就是經濟學的通膨理論... 03/02 09:01
mypower: 空屋稅先上路,再來課持有超過兩間的稅,稅金要高高的, 03/02 09:03
mypower: 保證有效! 03/02 09:03
redmi2: 魯空沒摸過大錢 對總經的問題真的很沒有sense 老實說 03/02 09:07
codehard: 少子化 資金集中 井噴啦 03/02 09:37
redmi2: 當然 這中間很可能也有政治利用 03/02 09:42
na99: 通膨什麼都漲 房子不漲 真不知道是用什麼蓋的 03/02 09:50
castalchen: 加稅對不對 可以再吵一千年 但加稅的政府會倒台 卻是 03/02 10:04
castalchen: 事實 ;呼喊加稅萬萬歲的網民 口頭上支持加稅 但會因 03/02 10:04
castalchen: 為其後因為加稅連帶造成的薪資降低生活成本上升而唾 03/02 10:04
castalchen: 棄執政黨 03/02 10:04
castalchen: 「改革」是民主時代的童話故事 民眾幻想一個自身只受 03/02 10:07
castalchen: 其利而不受副作用影響的理想狀態 03/02 10:07
castalchen: 人民支持的是這樣的「改革」 03/02 10:08
Csir: 所以還是階級革命把地主有錢人資本家全部消滅台灣就世界第 03/02 10:13
Csir: 一了 03/02 10:13
Lincoln: 整體來說就是供需不均衡啊 03/02 10:19
Lincoln: 就業熱點附近的房屋才有價值 03/02 10:19
carterdunk: 佔地為王 地是不嫌多的 03/02 10:38
zebirlin: 不見得會大跌,但要重現過去10年漲勢明顯不可能 03/02 10:44
kusomanfcu: 所以才說dpp沒膽加稅 加下去就永不翻身 03/02 10:46
AZD9291: 推這篇,可悲的華人思維 03/02 10:47
reil: 印鈔時代的必然 03/02 11:04
kusomanfcu: 全世界都一樣,只是百年前開始歐美奴隸亞洲讓歐美資 03/02 11:07
kusomanfcu: 產等級比亞洲高而已 03/02 11:07
kusomanfcu: 就知道買apple 然後吐槽國產和笑他國豬瘟 03/02 11:10
kusomanfcu: 還有愛好近年的劣質韓貨 03/02 11:10
kusomanfcu: 全都在自己搞自己的循環 03/02 11:11
amordelcor: =.= 最近買三支Xs 花了十一萬多 對不起 03/02 11:24
zard1983: 少子化..非都市會被邊緣化 都市可以就盤在那邊 03/02 11:34
Lincoln: HTC有比較好?拿台灣錢去資助中國 03/02 11:45
Lincoln: 品質一年壞一支利用挺國產心理 03/02 11:46
Lincoln: 沒有提升品質的覺悟就不要開工廠啊 03/02 11:47
ganninian: 資助中國 那還不把王阿姨抓起來 03/02 12:06
rockhart: 稅金才是重點,多筆持有重稅才是正解 03/02 12:47
asole: 多筆持有最多的就立委啊 你看看鄉民最愛的黃國昌 03/02 12:55
asole: DPP, KMT 更不用說了 家裡沒有三筆以上房地產的極少數 03/02 12:56
kimi206rc: 少子化是假議題 薪資才是對抗高房價的籌碼 03/02 13:16
Petrovsky: 既然看這麼多 就多買幾間房子 大家都祝福你賺大錢啊 03/02 13:17
kimi206rc: 台北市房子是富豪買 那新北呢 受薪階級 03/02 13:17
kimi206rc: 再漲也漲不破受薪階級能買的上限 03/02 13:18
YouGot5566: 看多就要多買幾間喔XD? 我看多哀鳳 難道我要買五隻? 03/02 13:48
codehard: 看多哀鳳當然去買AAPL啊 03/02 13:59
ganninian: 那看空的還不快賣老家 不然十年後虧死了 03/02 14:17
jimlexus: 買不起的魯蛇,趕緊自己存錢吧 03/02 14:30
YouGot5566: 回codehard 哀鳳漲 不見得股票漲阿 阿房價是漲就漲 03/02 14:46
black205: 哀鳳五年跑不動 房子四十年還在 類比 XDD 03/02 17:03
black205: 供給直線上升 需求有哦? 03/02 17:03
codehard: 沒錯 買買買 噴噴噴 不管山崩地裂土石流 飛彈核爆金融 03/02 18:06
codehard: 海嘯 房價除了井噴 還是井噴 大家壓身家快上啊 井噴啦 03/02 18:06
eric791112: 看多房價的大概就不動產業務員吧,你們別擔心啦台灣盤 03/02 19:40
eric791112: 子真的多 03/02 19:40
eric791112: 趕快叫親朋好友們貸款買房啦,10年後脫手最少50% 03/02 20:02
Petrovsky: 套套也是看多房價 03/02 20:05
pk007: 已經買滿了,不勞你們這群窮鬼擔心^_^ 03/02 20:46
tello: 該是鬥爭地主均房產的時候了 03/10 18:06


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