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內文:
慘賠俱樂部又添新成員,根據內政部實價揭露資訊,北市中山區「中山世紀」去年11月頂樓14樓戶交易,交易總價從之前約1.9億,跌至1.53億,屋主賠逾3600萬元,名列慘跌排行榜第三名。

北市屋主認賠殺出,以建國北路「大安元首」13樓戶賠售金額最高,達4000萬元,第二為南港「日升月恆」17樓戶,約3700萬,原本第三為吉林路「尊勝白金苑」13樓戶,約3500萬,現在由中山世紀14樓戶取代。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,中山世紀位於中山北路二段第一排,樓高14層,屋齡2年,為區段知名豪宅,社區有不少商界企業名人,包括珠寶商、港資、光電公司,實價資料預售及先前成交價多在120~140萬間, 一戶約1.8~1.9億元。

但最新揭露的14樓頂樓戶,去年11月交易,歷史交易資料顯示,屋主2013年預售時買進價格為1.89餘億元,此次轉手卻僅剩1.53億,賠了3671萬元。

以單價來看,屋主取得成本約為每坪134萬元,賣出一坪為108萬,一坪跌26萬元,跌幅近二成,單價並創社區新低。

陳炳辰表示,此次交易連車位總價都從1060萬元,降至900萬,推測屋主可能有資金急切需求,因此大幅降價出售。

陳炳辰表示,目前賠售金額較高的豪宅,多為賣方資金需求急售,或是以公司名義投資停損考量,偏屬個案,實價資料也有不少豪宅在重跌之後回穩,高價豪宅如本身條件佳,周遭生活機能完善,仍具抗跌力。


心得:

旁邊好像是遠雄XX,反正跌價都是個案~跌到一百萬一坪也買不起

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.201.130.77 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1518501355.A.A89.html
hellogym: 房蟲虧4000萬 拉炮慶祝囉 02/13 14:00
Petrovsky: 感謝記者 幫本魯排名 XDD 02/13 14:02
Petrovsky: 這間只賠3600萬 沒有創紀錄 沒新聞價值 02/13 14:03
Petrovsky: 還是 大安元首 位於真正蛋黃精華區 02/13 14:04
Petrovsky: 榮登 最為尊貴非凡的 個案! 02/13 14:04
dragontwo: 恭喜Petro兄,有新梗收錄了! 02/13 14:08
jinso7410: 原來又是個案 下一間 02/13 14:23
vaughn: 距離買的起,只差1.5億了,讚 02/13 14:28
HarryHTC: 又是個案~~還在漲啊! 02/13 15:16
Chothort: 房蟲:都是個案 02/13 15:29
SophisJr: 說不一定前一筆實登是假的...科科 02/13 15:38
iamneptune: 實價登錄錯誤吧! 02/13 16:16
guestcyc: 預售屋的實登價格灌水可能性還蠻高的,有可能實際上沒 02/13 16:27
guestcyc: 有賠那麼多。 02/13 16:27
QQeevv: 個案 不需 討論 02/13 16:41
Kaskade: 房蟲:反正魯酸也買不起 幹嘛幫有錢人擔心呢 02/13 16:48
QQeevv: 樓上觀念正確 02/13 16:53
F0r: 科科 02/13 17:33
ivyL: 個案、個案,嚇不倒我的 02/13 17:36
qwert1122: 是常態還是個案啊 02/13 18:02
hultese: 我比較期待台中蛋黃區1500的房子跌到1000 02/13 18:11
bob70278: 跌這麼多也不是一般老百姓買得起的 02/13 18:15
Airpods: 一個XX約,爽賺又不扣稅,誰知道上一手是不是真的1.9? 02/13 18:16
color345: 這種實際成交都有很多因素參雜,可能是公司戶,或法人戶 02/13 19:01
color345: 或者實價1.9億,但交屋時有折讓(尤其又頂樓,鞏價喬好就好 02/13 19:02
seafloor: 這種房子 應該不是我們普通鄉民討論的~新聞看看就好 02/13 19:51
lwamp: 投資房產只賺不賠 沒人會降價賣啦 眼睛業障重 02/13 20:05
wei5566: 沒錯 這些跌的都是個案 02/13 21:23
codehard: 個案! 個案! 個案! 02/13 21:53
for3: 有錢人不缺錢 不會賠錢賣的 這一定是假的 XD 02/13 22:56


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