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   小弟並沒有在投資房地產,
   所以對房價的嗅覺也一定不如版上許多大大.
   只是昨天聽了兩個同事的對話後,
   不由產生這種想法.

   一個同事向另一個說她姊是做貿易的,
   因為現在經濟不景氣,手頭緊,
   前一陣子才向她借了好幾百萬;
   然後又說其實她姊之前賺了很多,
   手上有好幾間房子,
   只是現在都卡住了(應該是被套牢的意思),
   所以也不能賣.

   另一個就說對啊,
   她老公一個朋友,
   之前在台中七期買了兩戶想投資,
   結果現在也是套在那裡,
   不知道能不能漲回來?

   小弟那時也只是在旁邊聽著.
   不過身邊人的案例,
   其實往往比甚麼專家啦,市場分析啦還要來的反應現實吧?
   雖然不一定會崩崩,不過是否已經到頂了呢?
   聽起來真的一堆人都套牢了...

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.141.184 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557139735.A.304.html
redpapa: 看地區吧 05/06 18:51
ceca: 我今年賣掉六間給你參考 05/06 18:51
ceca: 他們外行投資,產品亂買,沒跌也是會被套,正常 05/06 18:52
ceca: 現在豪宅也很低迷,豪宅買家每個都殺很兇 05/06 18:52
ceca: 炒房不是無腦亂買就會賺 05/06 18:52
kidweng: 你朋友有好幾百萬可以借給姐姐跟我說不景氣? 05/06 18:53
ceca: 2000年你買新屋,可能等到2015年才解套 05/06 18:53
ceca: 公寓都翻兩三倍,你還在被套 05/06 18:53
redmi2: 這個不知 不過一旦泡沫破了 有房的會痛不欲生 以前的神都 05/06 18:53
redmi2: 變魯 05/06 18:53
ceca: 所以2015左右買蛋黃區中大坪數新屋的 05/06 18:54
ceca: 我只能說節哀順變 05/06 18:54
ceca: 蛋黃區,新屋,中大坪數,是關鍵字 05/06 18:55
ceca: 每個字都必殺,而全中就哭哭 05/06 18:55
Whiteplus: 台中七期應該不少人被套住了...媽媽的朋友(全新未住) 05/06 18:55
Whiteplus: 也是想賣但是不想賠錢賣,每個月還要繳管理費。 05/06 18:55
ceca: 但是那時候,整個媒體都在鼓催這三個特質 05/06 18:55
ceca: 所以,看媒體,看商周,看名嘴投資,穩死不活 05/06 18:56
jimrogers: 蛋黃中古公寓還ok吧@@ 05/06 19:00
ceca: 蛋黃漲的沒旁邊的多 05/06 19:00
ceca: 妳可以參考高雄巨蛋附近的公寓和五甲草涯的公寓,誰漲的多 05/06 19:01
ceca: 你一開始就不便宜,漲幅有限 05/06 19:01
ceca: 一開始垃圾價,莫名其妙翻超過兩倍 05/06 19:02
ceca: 當然店面之類的不算,單純講住宅 05/06 19:02
ceca: 而地價可能蛋黃區翻很大 05/06 19:02
ceca: 但你不是買土地,這筆你沒賺到 05/06 19:02
jeromeshih: 不過如果蛋黃+中大坪+新屋市場流動不好,可是新建案找 05/06 19:03
jeromeshih: 投資客入手有些又都是這樣案子,但有些投資者也有經驗 05/06 19:03
jeromeshih: ,為何還願意購買這樣商品? 05/06 19:03
ceca: 所以蛋黃區屯土地也許賺很多,但你在旁邊買房子不一樣 05/06 19:03
ceca: 外行投資客啊 05/06 19:03
ceca: 你看投資超過二十年,經歷過崩盤的 05/06 19:03
ceca: 他們會愛那種東西嗎? 05/06 19:04
ceca: 他們在199x吃過蛋黃新屋的虧就嚇死了 05/06 19:04
ceca: 不會再2015年再吃一次 05/06 19:04
ceca: 我爸臺中就吃過新屋的虧 05/06 19:04
ceca: 被他同學笑,放20年好眼光 05/06 19:05
ceca: 買新屋套20年,套完也不是蛋黃區了,中古屋回本出脫而已 05/06 19:05
ceca: 還透天店面,如果是大樓就更崩潰 05/06 19:06
ceca: 所以投資經驗??幾年??買賣過幾間?? 05/06 19:06
ceca: 投資經驗十年買賣不超過十間??這外行人 05/06 19:06
ceca: 看過至少一輪崩盤再起,買賣超過二十間,這種比較準 05/06 19:07
overshot: 桃園開始有漲了囧 05/06 19:09
jeromeshih: 感謝C大說明 05/06 19:09
hwider: 感謝分享 05/06 19:15
a06030501: Ceca果然高手 05/06 19:16
vvssinn: 放心啦,這些到時上漲都大賺 05/06 19:18
vvssinn: 不只高雄發大財,全台灣都發大財 05/06 19:19
dragontwo: 不愧為空軍板擦鞋童,多發些文吧,原po 05/06 19:19
sunsand: 放心你每年都可以聽到房價到頂的說法 05/06 19:23
capirex: 雙北以外 多少錢算豪宅? 05/06 19:26
TokyoHard: 你朋友都傻套,加價賣就對了,還會漲三倍 05/06 19:33
pds1: 等你買了才會到頂 05/06 19:34
humbler: 房價才正要漲... 05/06 19:40
Whiteplus: C大說的特點他都中!他住在美國然後賣掉台中的地,聽 05/06 19:41
Whiteplus: 到名嘴說怎樣怎樣,就跑去買了2戶,花了一個九位數, 05/06 19:41
Whiteplus: 賠售要賠上幾千萬,想想還是繼續放著,C大真的好厲害! 05/06 19:41
RicRubio: 感恩seafood,讚嘆seafood 05/06 19:52
b2846972926: 請問ceca大 所以蛋黃區中大坪數可以買來自住嗎? 05/06 19:58
HarryHTC: 都有套到幻想症 開天眼 満口髒話的鄉民了 你説到頂沒? 05/06 19:59
HarryHTC: 我也不知道 但肯定不是最低點 05/06 19:59
shellpig: 其實現在賣屋的稅滿重的,不是專業投資客很難賺 05/06 20:11
ganninian: https://i.imgur.com/u9ZehLS.jpg 05/06 20:12
imtaku: 神才知道,但我知道有錢買適合自己的房子就 05/06 20:17
ceca: 蛋黃區的豪宅,自住現在正是買的時候.或是兩年前更好. 05/06 20:27
ceca: 兩年前也就是大家都不敢碰豪宅的時候,是自住切入點. 05/06 20:27
ceca: 投資會閒效應很差... 05/06 20:27
ceca: 但是自住那時候可以買到超爽價格,然後ab約做到翻掉. 05/06 20:28
ceca: 例如買17毛胚,ab約做25... 05/06 20:28
ceca: 噓...不要說我說的.. 05/06 20:28
ceca: 兩年前你要買蛋黃區豪宅,你怎樣說,賣家怎樣軟化..XD 05/06 20:28
ceca: 現在是因為急的大多都死光了,剩下死撐得. 05/06 20:29
ceca: 也許可以買到便宜,但是沒辦法買到超便宜. 05/06 20:29
sonjack: 郊區還在噴,台中的話,潭子北屯海線都還在噴 05/06 20:29
ceca: 不過限定自住,因為豪宅只有類似谷底反彈一些. 05/06 20:30
ceca: 但目前還沒看到明顯增值的契機. 05/06 20:30
ceca: 所以投資效應會很爛...被老屋屌打. 05/06 20:30
justinnn: ceca正解,高價入手的業餘投客,自己都把利潤吃掉了,必套 05/06 20:34
monicatsai: Ceca能否請問草衙老透天如何 05/06 20:40
ceca: 草衙上次漲完,價格就沒低估了... 05/06 20:42
ceca: 最近以增值而論,市區,還市區都差不多盤整結束. 05/06 20:42
ceca: 大家都在該有的價格上面. 05/06 20:42
ceca: 所以區域性價格增值都不會很明顯. 05/06 20:42
ceca: 最近都還只是短跑的天下. 05/06 20:42
ceca: 增值要等下一波大漲之後才有搞頭. 05/06 20:43
ceca: 所以等增值的,可以先去其他地方打滾. 05/06 20:43
ceca: 看是股票還是去做空對岸的股票幹嘛的..XD 05/06 20:43
ceca: 真的硬要等,那去買美術館農16或是新彎區的10年屋. 05/06 20:43
ceca: 因為這是每一次大漲的頭.. 05/06 20:44
ceca: 所以下波大漲來臨,你會先吃到.. 05/06 20:44
ceca: 10年屋的效應又比新屋好. 05/06 20:44
ceca: 新彎曲也可以買2x年屋.. 05/06 20:44
ceca: 美術館農16則是一定要特區內. 05/06 20:44
ceca: 而美術館和農16,最老的房子是16年屋..XD 05/06 20:44
ceca: 所以沒有2x年屋給你買...你就買10~16年的這一段就好. 05/06 20:45
ceca: 而老透天的話,他兩年前因為我們短期炒作漲了一波. 05/06 20:45
ceca: 不過他休息了一年多,有可能會在沖下一次. 05/06 20:45
ceca: 不過目前還沒有明顯的契機... 05/06 20:46
ceca: 所以你要屯老透天也是可以,但是也一樣要等. 05/06 20:46
ceca: 但是老透天就不用稻草衙. 05/06 20:46
ceca: 你要反過來去苓雅區,前金區買. 05/06 20:46
ceca: 後驛太貴,會友邊際效應..所以就算後驛先漲,漲幅也有限. 05/06 20:46
ceca: 因為他太貴太貴貴,價差太大... 05/06 20:47
ceca: 所以買後驛不如買中央公園...開漲的時間不會差太多. 05/06 20:47
ceca: 但中央公園明顯便宜一截. 05/06 20:47
ceca: 我住後驛和農16,後驛這五六年,買不下任何一間透天..XD 05/06 20:48
nptrj: 建商還沒倒 05/06 20:51
ceca: 建商狂蓋狂推案,沒有倒的樣子. 05/06 20:53
ceca: 我是說大部分建商,少部分建商倒閉那個很正常..XD 05/06 20:53
ceca: 夜市再好賺,也一堆攤位整天在倒閉. 05/06 20:53
Petrovsky: 韓倒當總桶 房地慘噴噴噴 05/06 21:24
Petrovsky: 套套根本發大財 XD 05/06 21:24
tammyone: 美術館/農16,10-16年屋合理價多少? 05/06 21:45
macypooh: Ceca能否請問仁武靠榮總那帶有無看漲性? 05/06 21:59
apiao0825: 哪裡不景氣...? 05/06 22:20
Magiter: ceca的條件的另一個面向就是"別投資總價高的" 05/06 22:39
Magiter: 要找總價低 針對首購年輕人小坪數來投資 05/06 22:41
Magiter: 人口聚集的小坪數,進可攻(賣),退可守(租) 05/06 22:42
ceca: 高價的東西風險高,當然你抓得準也是暴利. 05/06 22:43
ceca: 例如仁愛帝寶之類的. 05/06 22:43
ceca: 有吵起來,豪宅AB約又做很兇,裡面空手套白羊可以套到很爽. 05/06 22:44
ceca: 但是只要你沒有炒作起來,你就科科~~ 05/06 22:44
ceca: 而高價的東西,一般人不具備有炒作能力. 05/06 22:44
ceca: 你沒在貴婦團,沒再富豪圈有點影響力有些打滾. 05/06 22:44
ceca: 這個東西你影響不了他,變成你是無腦跟車. 05/06 22:45
ceca: 但你怎麼知道人家炒手要炒哪一棟?那麼多棟豪宅. 05/06 22:45
ceca: 他沒炒到你那一棟,你就哭哭了.. 05/06 22:45
ceca: 而低價的,炒作通常比較單純. 05/06 22:45
ceca: 一般都是炒作明顯被低估的. 05/06 22:45
ceca: 就像我看到後驛很貴.我會離開然後去其他地方買. 05/06 22:46
ceca: 例如我看到前鎮一心二聖漲起來,五甲草衙還沒漲的話. 05/06 22:46
ceca: 我就會去五甲草衙買. 05/06 22:46
ceca: 所以低價的只要稱久,就會輪到你. 05/06 22:46
ceca: 因為那種東西是必需品,然後金字塔越窮的人愈多. 05/06 22:46
ceca: so....你要比快,比槓桿高,比操作手段. 05/06 22:47
ceca: 豪宅絕對很強很強. 05/06 22:47
ceca: 但你不是炒手,你沒有影響力,那你無腦買豪宅. 05/06 22:47
ceca: 你跟璧著眼睛壓百家樂差不多的概念..XD 05/06 22:47
ceca: so..沒那個能力,不要隨意跳入豪宅的坑. 05/06 22:48
MacD89: 經濟不景氣我從阿扁時代聽到現在快20年囉 05/06 22:48
leonhsu: 市場只有輸家和 家,沒有專家 05/06 22:48
ceca: 那不是你玩得動的產品...你根本在賭博而以. 05/06 22:48
MacD89: 感覺只是新聞主播的發語詞 05/06 22:49
sunsand: ceca大真神,推 05/06 23:08
amiahhh: 你的錯覺,快買,下個月漲10% 05/06 23:50
ppc: 股市多頭也有人賠啊 還是看整體吧 05/07 01:17
ncmuhe: C大好神~現在該買預售嗎?好怕買在高點 最近在看板橋江翠 05/07 08:01
ncmuhe: 重劃區 05/07 08:01
chiangww: 都說有很多人套牢,怎麼現在會是頂? 05/07 08:27
noweic: C大的好文都躲在推文裡 05/07 08:49
piliwu: 七期到現在入住率還是悲劇,大家都想賣 05/07 09:47
transparence: 也想問C大 仁武靠榮總和八卦寮澄德一帶發展如何?Y 05/07 10:21
nelley: 投資有賺有賠 05/07 10:25
jackred: 台中七期 25再來接手 05/07 10:50
live51: ceca要不要另外寫一篇來開示 05/07 13:40
hultese: 七期有25的啊 問題都是爛建商爛物件又大坪數 05/07 14:51
hultese: 台中很重建商 只用地段看台中房市的都是外行人 05/07 14:52
dpu: 台中七期親家.聚合發表示........ 05/08 08:24
dpu: 忘記仁山.銳豐 的存在 05/08 08:27
ntutbj: 推一下ceca大的分析 05/08 20:07
yangiu: 請問C大新興或苓雅有推薦的建案嗎 頭期大約150W 05/08 21:00
siberia: 去看重劃區豪宅,兩戶連建商的錢都沒繳完就出問題 05/08 21:10
siberia: 有一戶去看,我看裝潢好了。結果給建商的錢還卡住 05/08 21:10


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