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最近我注意到很多老舊公寓被鄉民講"不能都更"

只是在我個人的想法裡覺得老舊公寓辦都更應該是一件很"自然而然"的事情。

到目前為止都只聽到可以阻止都更的理由只有釘子戶而已。

還有其他理由可以阻止老舊公寓都更嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.89.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548149622.A.D96.html
littlejackbr: 釘子戶有很多種,找的到人的,找不到人的,一間房子 01/22 17:37
littlejackbr: 10幾個繼承人的 01/22 17:37
真是各種創意釘子戶XD
mayko: 十幾個算啥..我娘家那邊祖宅,1xx顆印的老屋,建商還是搞定都 01/22 17:41
mayko: 更了..cp值不高就算只需一個章建商也不會弄. 01/22 17:41
mayko: 不能都更應該是指雖然有建築線,但基地過小(都更有最小面積 01/22 17:46
mayko: 規定),其實釘子戶不參與都更或合建,日後也很難改建(不是不 01/22 17:47
mayko: 能..還是一樣有沒有價值,看過一戶釘子戶後來單獨改建大樓) 01/22 17:48
F93935: 一品大廈要都更都沒辦法都更了 你說呢? 01/22 17:51
F93935: 地段一品大廈不好嗎?基地不大嗎?住一品屋主會缺錢嗎? 01/22 17:52
F93935: 居民素質高每個建築法規懂的比普通人少嗎?這麼高素質的大 01/22 17:54
F93935: 廈都沒辦法了何況普通公寓 01/22 17:54
Petrovsky: 一品大廈 不能都更? 怪了 可能要請版上高手幫忙 01/22 18:37
ceca: 釘子戶佔95%. 01/22 18:58
ceca: 其他5%可能是土地形狀,限縮,建蔽率等問題. 01/22 18:59
還是ceca高手,我家這邊就有限縮導致無法都更的案子,超可憐... ※ 編輯: Refauth (118.169.89.197), 01/22/2019 19:16:20
suwy: 以前走都更,土地至少要152坪 01/22 20:11
suwy: 現在走危老,土地不限大小,已算解放很多了 01/22 20:11
ghjkl5566: 152坪其實不大,建蔽60%只剩90,公設30%單層只剩60實坪 01/22 20:38
ghjkl5566: 又要吸納原地主戶,這樣畫完以後就會發現每戶都很小 01/22 20:38
ghjkl5566: 所以土地更小的要都更弄出來只會更難看 01/22 20:39
Petrovsky: 麗水街那棟被法拍的 應該就是這樣 01/22 21:20
Petrovsky: 超迷你的 結果2010年就蓋好 到現在........呵呵 01/22 21:21
k0939770752: 都更要2000平方公尺或1000平方公尺以臨兩條計畫道路 01/23 00:36
k0939770752: 當然新北最近也有推簡易都更500平方公尺以上100%同意 01/23 00:37
k0939770752: 實務通常店面一樓頂樓加蓋反對或者獅子大開口 01/23 00:38
k0939770752: 舉例台北市住三容積率225% 1坪蓋起來大約就只有五坪 01/23 00:39
k0939770752: 左右 公式:1*225%*1.3~1.4(獎勵容積)*1.55(可銷坪數) 01/23 00:41
k0939770752: 還要另外加建築成本管銷 五樓蓋想一坪換一坪滿困難 01/23 00:42
k0939770752: 危老雖說不限定面積 但是如果同筆地號未分割或連棟建 01/23 00:45
k0939770752: 物有共用地下室那要小面積也滿無解的 01/23 00:46
k0939770752: https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog 有說明 01/23 00:53
k0939770752: https://cht.tw/x/o8bh9 01/23 01:00
efh9595: 因為有一樓店面 01/23 01:25
frank111: 錢啊,最近在談,一坪的建築成本要27萬(鋼骨) 01/23 10:02
tzou09: 以前住六張犁附近,有排老公寓在拆房前一天,住戶大家群聚 01/23 10:18
tzou09: 烤肉,看得出他們有多喜悅! 01/23 10:18
frank111: 一般30坪的公寓,占地8坪,容積300%獎勵拿滿,可分58坪 01/23 10:29
frank111: 成本一坪要27萬,建造成本就1566萬,售價每坪要56萬以上 01/23 10:31
frank111: 才可以分回30坪,出了台北有多少房能賣這麼貴? 01/23 10:32
suwy: 又是老問題,分多少可自行算算看: 01/23 10:53
suwy: https://imgur.com/ELLIPKX.jpg 01/23 10:54
chigo520: 樓上圖是土地權狀換建坪麼? 01/23 12:38
amordelcor: 大安站周邊是指幾年房的房價? 01/23 12:44
kage01: 看不懂圖 這樣是一坪換超過一坪? 01/23 17:17
suwy: 是的 是指土地權狀坪數換建坪 01/23 18:14
suwy: 這張圖的房價都是新成屋房價 用周遭新建案抓吧 01/23 18:16


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