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內文:
大安區40年屋 轉手賺592萬
2017年12月17日蘋果日報「華美聯合」具商業地段2優勢
【黃阡阡╱台北報導】台北市蛋黃區的老舊大樓好有賺頭!台北市光屋齡超過30年的住宅
就有60餘萬戶,儘管政府積極推動都更,但都更進度緩慢,民眾普遍持保留態度,但觀察
實價登錄資料,大安區屋齡逾40年的「住商混和大樓」魅力不減,今年就有3筆同戶移轉
交易,轉手皆賺進百萬元。


北市大安區屋齡四十年的「華美聯合大廈」,今年五樓戶轉手賺近六百萬元。范厚珉攝
實價揭露資料顯示,大安區屋齡屆滿40年的「華美聯合大廈」,今年3月交易的5樓戶,以
單價122.8萬元成交,與前次、2014年6月同戶移轉單價96.3萬元相比,漲幅達27.5%,總
價大賺592萬元。

純住宅仍居頹勢
同樣40年屋齡的「光復大樓」,5月以單價110.9萬成交4樓戶,相較上次2015年7月交易單
價105.9萬元,漲幅約4.7%,總價也賺進124萬元。
而忠孝SOGO店對面的「香苑大廈」,今年也有同戶交易,6月以單價105.5萬元成交9樓戶
,較前次2012年12月交易的93.3萬元,漲幅約13.1%,賣方轉手便賺取122萬元。
台灣房屋資深分析師陳炳辰指出,若純就實價資訊觀察,可能會以為這些登記為住宅大樓
的蛋黃區產品行情已見回溫,但事實上,這些老舊大樓多非住宅使用,屬在地知名傳統店
面、辦公大樓,物件價值具備商業、地段2優勢,單價自然都來到百萬元身價。
至於該區真正的住宅大樓行情,陳炳辰分析,今年在仁愛路、忠孝東路的同戶交易幾乎沒
有回溫跡象,除「正義國宅」12樓在今年7月小漲5%外,其他住宅都呈現頹勢,盤整期未
歇,而動輒90、100萬元單價的黃金地段,不打折的強硬賣方仍難成功脫手。

「住商混和複雜」
「住商混和大樓確實有魅力,但未來面臨都更的難度頗高!」住商不動產企研室主任徐佳
馨指出,在房地合一稅上路後,奢侈稅解套,讓短期同戶移轉的交易增加,不少精華區個
案轉手雖獲利小,但漲幅頗穩健,成為不少投資者新歡,惟因成本增加,且持有者眾,這
類產品要都更難度會提高。
在台北市工作的陳小姐說,與先生育有1小孩,屬雙薪家庭,在北市蛋黃區買房仍會考慮
純住宅,住商混和大樓的住戶感覺較複雜。打算置產王先生說,「資金夠就要買純住宅大
樓,買老屋等都更,不知道要等到什麼時候。」


心得:古蹟還是有人要啊,歷史愈久愈好.........。不過,這個案子不只是地段,還有
分區使用的因素,雖然產權複雜,但是生意人的想法類似,整合應該比一般民眾相對容易
(這一點跟專家看法不同)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.223.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1513482766.A.F75.html
kage01: 文昌街那棟嗎? 台北大多都老房 沒都更的話以後還是這些 12/17 12:01
kage01: 老房在市場上吧 12/17 12:01
stock123: 華美,在仁愛敦化附近 12/17 12:03
stock123: 這棟算是早期地標,以前公車站名 曾有華美大廈 12/17 12:04
kage01: 喔喔12/17 12:04
stock123: 103年,高點買,現在還大賺12/17 12:05
stock123: 超A地點,幾乎不敗 12/17 12:06
punkdog: 廢墟正夯 12/17 12:07
stock123: 能買這些,都要有點實力 12/17 12:07
stock123: 目前看來,好地段接手意願還是很強12/17 12:08
wahaha02: 廢墟的措辭有誤差 12/17 12:09
stock123: 他們不懂地段,也無法解釋 12/17 12:10
stock123: 蠻訝異的是,華美成交120萬/坪以上12/17 12:11
stock123: 價格已經超過102年高點,有點猛12/17 12:12
kage01: 46年了 靠國泰醫院那個方向? 那個圓環地點好沒錯12/17 12:13
kage01: 週遭環境也不錯 12/17 12:13
stock123: 這坪數 應該算小坪數,總價不高 12/17 12:15
stock123: 兩房,成交2800萬左右,買方也是猛12/17 12:18
stock123: 願意用122萬/坪買12/17 12:19
lu0713: 個案12/17 12:29
stock123: 照新聞提的成交價,光復110,香苑105,這樣也沒跌多少12/17 12:32
stock123: 和一些重劃區已經跌很慘相比 12/17 12:33
stock123: 算平穩多了 12/17 12:34
kage01: 證明地點不敗 重劃區量體大反而重災 12/17 12:36
stock123: 朋友一間林口,6年屋齡,有車位 12/17 12:41
dragontwo: 沒有供給,沒有傷害 12/17 12:41
stock123: 權狀約50坪,竟然只租2.1萬,而且不好租12/17 12:41
stock123: 供給真的太多,投客都把新屋出租,租客好命12/17 12:42
stock123: 當地租客還挑三撿四,市場真的有別 12/17 12:43
stock123: 換成北市,你不租,拉倒 12/17 12:44
stock123: 買重劃區新屋出租,房東很卑微 12/17 12:45
JuanWang: 第一段好像缺了不少字 斷點怪怪的12/17 12:45
punkdog: 哪些重劃區跌很慘嗎? 12/17 12:49
stock123: 林口,就跌不少 12/17 12:50
stock123: 新莊頭前,副都心,青埔都是12/17 12:51
top911: 假的。。左手賣右手12/17 12:55
※ 編輯: wahaha02 (42.76.223.211), 12/17/2017 13:09:31
Petrovsky: 這種住商混合 真的有人要? XD 12/17 13:12
Petrovsky: 產權複雜 都更真的很容易? 12/17 13:13
stock123: 這地段,不要嗎 12/17 13:19
stock123: 住商混合,屋齡又舊,都是缺點 12/17 13:19
stock123: 仁愛敦南,這個點就無敵了 12/17 13:20
stock123: 至於都更,應該還不是買這間的誘因 12/17 13:20
stock123: 購屋有地域性,大安人非大安區不買,我也遇過 12/17 13:22
stock123: 只能說,這區域,非豪宅的供給太少 12/17 13:23
stock123: 2房低總價,難找 12/17 13:23
stock123: 最近和朋友去景美站附近看屋也是,沒什麼優物件 12/17 13:24
stock123: 20年內大樓,屋主也是亂開,價格也硬 12/17 13:25
kage01: 少 我老家 十年來也才交易過兩間而已 12/17 13:25
stock123: 後來,我們改看天母,電梯2房,要有坡平車位,物件很少 12/17 13:27
stock123: 天母電梯2房,難找 12/17 13:27
stock123: 591現在很多芭樂物件,不優 12/17 13:28
kage01: 好案一下就不見了 12/17 13:29
stock123: 觀察最近3個月,好物件變少 12/17 13:30
stock123: 賣方不想賠,乾脆不賣,改出租或自用,案量變少 12/17 13:31
QQeevv: 剛需物件 就是猛 12/17 13:46
QQ5566: 讚 噴 12/17 13:48
fortinet: 林口要看區域,前段有跌但很少...實際去談殺不到什麼東 12/17 14:29
fortinet: 西。但後段跌蠻兇的,有些建商放棄餘屋整批出清給一些願 12/17 14:29
fortinet: 意承接的客戶,到頭來還是...便宜有它的道理 XD 12/17 14:29
jecko: 現在林口前段也沒去年硬了 後段很好殺 新屋2字頭一堆 12/17 14:43
jecko: stock大說的沒錯,跟其他區相比,林口租屋真的算便宜,但會來 12/17 14:45
jecko: 林口的可以直接買了,畢竟房價也不貴. 12/17 14:46
iele: 50坪才租2萬1,這租金也太低了,表示這樣的房價過高,不跌才 12/17 14:55
iele: 怪 12/17 14:55
vic60230: 那個重劃區虧錢賣了,貼來看一下 12/17 15:05
vic60230: 我貼賺錢的怕2天都看不完 12/17 15:05
vic60230: 我也很希望房價跌,不過還是實事求是,避免人云亦云 12/17 15:29
CO2: 林口 不錯+1 但是冬天真的要穿厚點 除濕機要買日本制比較耐 12/17 15:45
CO2: 用 12/17 15:45
stock123: 要查虧錢的案例太多了 12/17 16:08
stock123: 光是看591一堆開價,都降很多 12/17 16:09
stock123: 重劃區非常明顯 12/17 16:10
stock123: 幾個朋友當初在102年買在林口,現在要賣,差距很大 12/17 16:11
stock123: 後段,森聯首席,權狀68.75坪,兩個車位,還花300萬裝潢 12/17 16:12
stock123: 租不到4萬,而且很久才租掉 12/17 16:13
stock123: 這兩年,對於屋主來說,完全是租客市場,租金往下 12/17 16:14
stock123: 就j大講的,林口低總價,有明顯回跌的新屋 12/17 16:15
stock123: 2字頭,其實可以開始看屋 12/17 16:15
stock123: 上個月,朋友,三重成功路家賀屋,三房,38.8坪,也只 12/17 16:17
stock123: 租2.2萬 12/17 16:17
stock123: 比之前租金,也是跌 12/17 16:17
stock123: 最近蛋白區租屋市場偏弱 12/17 16:17
stock123: 很多投資的,不想認賠賣,只好降價求租 12/17 16:18
pds1: 沒有租金支撐基本都是虛的 12/17 16:52
fortinet: 我覺得林口2字頭的就別碰,只是在買CP值。便宜不是沒原 12/17 17:12
fortinet: 因,買CP值就是不保值XD,我看下來很能撐住的大都3~4字 12/17 17:12
fortinet: 頭,現在熊市更驗證條件好的難跌,爛案跌跌不休 12/17 17:12
stock123: 2字頭,低總價2房,屋新,最近好賣 12/17 17:32
stock123: 成交700~800萬,對首購及小資,負擔小 12/17 17:32
stock123: 以文化三路來說,一段和二段的距離短,生活機能,家樂 12/17 17:33
stock123: 福周邊 12/17 17:33
stock123: 也算不錯 12/17 17:33
stock123: 前段,我反而認為下跌壓力還沒跌完 12/17 17:34
stock123: 而且總價,有些太高 12/17 17:35
jecko: 2字頭真的好賣,先前板友分享也大多是買這個價位,反而3 4 12/17 17:35
jecko: 字頭是賣比氣長的XDXD 12/17 17:35
a06030501: 崩崩 12/17 17:42
fortinet: 因為買超出一般收入的來這裡只會被酸XD,我知道你們的 12/17 18:01
fortinet: 看法,但因為林口的市場特殊性,高CP我不認為是保值的點 12/17 18:01
fortinet: ,反正以後再來驗證看看XD 12/17 18:01
stock123: 哈哈 12/17 18:04
stock123: 林口站周邊,森聯,亞昕,蓋的幾棟超高住宅 12/17 18:45
stock123: 忠孝三路巷內,扶輪公園周邊,這些環境都不錯 12/17 18:46
stock123: 不過這邊之前炒太快太高,買點還沒到 12/17 18:48
stock123: 這就和北市A級地段豪宅一樣,還再修正 12/17 18:48
Kaskade: 房蟲快點加價掃貨啊 只漲不跌捏 12/17 18:55
KOBEFANS: 買房最重要就是地點 但多的是笑別人買台北買中古屋 但 12/17 19:27
KOBEFANS: 自己買新北桃園地點像屎的垃圾新屋 成了最可笑的人 12/17 19:27
QQeevv: 這不是最可笑..最可笑的是你樓上那位... 12/17 21:27
hy0106: 其實扣掉仲介費、土增稅、明年的所得稅賺的會比想像中少 12/18 08:06
hy0106: 買房買地點的概念也只有正天龍國才適用 12/18 08:08
sptr4ds: 忠孝新生50坪才租三萬,還含稅是否太便宜 12/23 15:24


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