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每每政府在公布不動產轉移量的時候,都會有板友提到新成屋交屋潮衝高轉移量。

剛剛去信義房屋的網站,發現每一季都有所謂的評論

其中有一項蠻有趣的,會把每一季各大都會和全國的轉移量列出來

甚至還有第一次所有權登記棟數(也就是新成屋交屋)

https://www.sinyinews.com.tw/real_estate_review

https://i.imgur.com/SZ9Y8Cj.jpg
好奇了一下就記錄了2014-2018的轉移棟數如下圖: https://i.imgur.com/kmYRaib.jpg
(手機排版請見諒) 心得: 1. 2014-2018,新成屋交易量都維持在11-12萬左右。 2. 2018中古屋交易量,已經逼近2015年 3. 不要再提什麼交屋潮了,每年都有交屋,而且量都蠻穩定的 4. 交易量最低點在2014,其中中古屋和新成屋各約一半。 5. 難怪2017四大仲介都用到回溫兩字來形容中古市場,因為2017和2016比起來 ,中古屋成長約25%,當然也可以說2016基期太低。 -- 1.喜歡在網路上自慰取暖。 2.習慣替自己的失敗找藉口。 3.玻璃心又怕被人講,被講到哭哭就找版主。 4.對不了解的事可以講得跟真的一樣。 5.沒料只會躲在推文裡頭酸。 6.被打臉就龜起來,不然就顧左右而言他。 (數數看這些特徵你有幾個) --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.173.145 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557220103.A.0CB.html ※ 編輯: Neymar (211.72.173.145), 05/07/2019 17:22:42
HarryHTC: 温.....05/07 17:27
dans: 雙北移轉量季季下跌叫「回溫、中古屋市場很熱」,這樣看來05/07 17:31
dans: 內湖五期的價格應該解釋作井噴05/07 17:31
ceca: 這是信義的,跟他展店有關05/07 17:31
ceca: 所以直接看內政部比較好,不要看仲介統計05/07 17:32
ceca: 他在某區狂開店,成交不增加也難05/07 17:32
dans: 仲仲市研可以看,新聞稿文字沒有參考價值,95%以上都是喊聲05/07 17:32
ceca: 市占率的問題05/07 17:32
dragontwo: 有一種跌,叫dans覺得你下跌05/07 17:35
dans: 事實就是目前雙北市場主力是預售及新成屋,仲仲連火鍋底料05/07 17:36
dans: 都沒得蹭,只能乾瞪眼看建商爽賺05/07 17:36
dans: 聽說實價登錄內湖一個案子井噴了-1000萬,林口也井噴-900萬05/07 17:38
dans: ,有一種熱叫做仲仲覺得熱05/07 17:38
dragontwo: 對對對,大安森林公園井噴-6000萬05/07 17:40
dans: 告訴仲仲一個解法,努力的檢舉那些提供公司貸的建商,不過05/07 17:40
dans: 人家還是能貸85成,嘻嘻05/07 17:40
dragontwo: 喔,快點去找仲仲告訴阿 05/07 17:41
dragontwo: 看你有沒有便宜撿05/07 17:41
dans: 現在大家都在撿便宜呀~只是仲仲連廚餘都分不到而已05/07 17:42
dragontwo: 仲仲有這麼可憐嗎?那天看臉書好宅男說他年收600萬耶05/07 17:44
dragontwo: 你有比他多嗎? 05/07 17:44
dragontwo: 2018喔05/07 17:44
dans: 三字頭能買板橋土城,二字頭能買A7,還有85%貸款,超爽der05/07 17:45
dans: ,羨煞仲仲惹05/07 17:45
dragontwo: 看起來不太像分不到廚餘捏....05/07 17:45
Neymar: 給ceca,信義上面的資料說統計來自於內政部。05/07 17:45
dragontwo: 買土城跟A7要幹嘛?住台北市,才能顯出你跟仲仲的不同05/07 17:47
luke2007: 推整理(用成圖就更加完美)05/07 17:48
dans: 才不買台北市讓仲仲賺仲介費呢!不如買政大藝術家,好便宜05/07 17:49
HarryHTC: 年收600..哈!哈!!哈!!!05/07 17:50
dragontwo: 買木柵要跟張金鳥做鄰居嗎?05/07 17:50
dragontwo: 這樣也是不錯啦05/07 17:51
dragontwo: Harry兄你是氣喘發作嗎? 哈什麼?05/07 17:51
dans: 太遠了,藝術家在山上05/07 17:52
※ 編輯: Neymar (223.136.44.152), 05/07/2019 18:01:18
Tapqou: 難怪不會崩,很穩定啊 05/07 18:01
Neymar: https://i.imgur.com/4aPhBYX.jpg 05/07 18:02
luke2007: 所以能不能衝上30萬 還是要靠中古屋買賣(20萬) 05/07 18:02
Neymar: 附上信義資料,左下角有提資料來源在內政部。 05/07 18:03
Neymar: 只能說建商蓋房子也是會考量每年的供給量。 05/07 18:04
HarryHTC: 我只是在笑難怪龍二兄會信幻想王及髒話王的話..因為你好 05/07 18:05
HarryHTC: 天真好單純哦.... 05/07 18:05
luke2007: 難怪桃園均價會拉高,新成屋大助攻 05/07 18:06
Neymar: 從中古屋交易量來看,2017和2018的確比2016好很多,就看 05/07 18:06
Neymar: 後續是否能持續加溫了。 05/07 18:06
Neymar: 另外北市第一季,單純中古屋的交易量,yoy還是成長的(201 05/07 18:12
Neymar: 9Q1: 5771-1423=4348。2018Q1: 6573-2280=4293) 05/07 18:12
dragontwo: 是的,不愧是心機的HarrySamsung 05/07 18:16
KrisNYC: 好宅男去年全泡一間兩億 就發財了哈哈哈 05/07 18:20
Neymar: 新北部份,2019Q1:12699-4895=7904,2018Q4:14256-7692=6 05/07 18:20
Neymar: 564,2018Q1: 12522-9102=3420) 05/07 18:20
Neymar: 新北的中古屋交易量,的確是大爆發。不管yoy或者mom。台北 05/07 18:21
Neymar: 則是yoy小漲。 05/07 18:21
Neymar: 反正資料都秀出來了,以後先別急著用交屋潮來解釋交易量囉 05/07 18:28
Neymar: ,謝謝各位。 05/07 18:28
Petrovsky: 房價井噴 多多、套套 贏了 05/07 18:28
Neymar: 樓上大P,多點新梗,很膩耶。加油!05/07 18:30
ganninian: https://i.imgur.com/u9ZehLS.jpg 05/07 18:45
ganninian: 龍二兄你這張示意圖真好用 05/07 18:45
HarryHTC: 還敢貼假新聞? 又拖dragonone 下水 這恥度之低... 哈 05/07 18:48
ganninian: https://i.imgur.com/u9ZehLS.jpg 05/07 18:51
sunsand: 台灣房價不高,加上低利息,修正完一定續漲 05/07 19:07
sunsand: 台灣房價時間拉長看,隨時買都會賺。 05/07 19:08
sunsand: 只要政府不要干擾房市交易,台灣經濟一定更好 05/07 19:08
dragontwo: 對呀,每次看示意圖就想到TC君 05/07 19:19
HarryHTC: 怎麼現在好幾個人的嘴都臭味四溢! 物以類聚是吧! 05/07 19:31
q135q135: 對於bug會說的話 不用太期待啦 05/07 20:32
q135q135: 不過我相信晚一點就會有狗出來狂吠助陣了 05/07 20:33
morphology: 推 05/07 23:21
wahaha02: 年薪600萬真的驚人,不過好宅男常po傭金支票,還有美食 05/08 05:32
wahaha02: 醇酒,應該還滿真的 05/08 05:32
※ 編輯: Neymar (223.136.44.152), 05/08/2019 06:31:52
rockhart: 台灣房價確實有炒的空間,畢竟持有成本太低;對於受薪 05/08 11:31
rockhart: 階級來說確實是高了一點 05/08 11:31
aloness: 再炒下去就要跟北歐一樣推超長期放貸了 05/08 14:17
aloness: 現在的房價幾乎是榨光兩輩人的錢往後十年的整體購買能力 05/08 14:23
aloness: 會逐漸下降 05/08 14:23


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