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小弟首購,夫妻雙方都是公務人員,家庭所得約13萬/月,

不需要支付長輩養老金, 先不論頭期款的情況下,

每月支付房貸多少會算是安全範圍?


小弟是看1200萬以下的小三房, 每月房貸約3萬初;

可是同事都說我這樣太保守, 可以拼每月房貸4萬初的房子,

也就是1500~1800左右大三房or四房,

各位的建議呢?




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.173.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523809212.A.31B.html
labbat: 生活品質? 04/16 00:21
vovhsin: 要生幾個小孩?怎麼養? 04/16 00:27
jqp9b: 所得是假的,看可支配餘額比較實在。 04/16 00:28
taoist9999: 不動產投資學上課時,每個月貸款本息為每月平均支配餘 04/16 00:36
taoist9999: 額的3分之1以內,這種方式是解題模式。 04/16 00:36
taoist9999: 當然你可以自己視情況調整一下,但評估的話,是這麼評 04/16 00:38
taoist9999: 估的。 04/16 00:38
a1237759: 個人年收160,只敢買[email protected]@ 04/16 00:38
.............這也太保守了吧
taoist9999: 20年本息攤還跟30年本息攤還,每個月繳的錢就又有差別 04/16 00:39
taoist9999: 了,只是也要考慮到以後生小孩時的花費。 04/16 00:39
taoist9999: 夫妻雙方都是公務員的話,通常銀行審查會比較通融一些 04/16 00:41
taoist9999: 。 04/16 00:41
taoist9999: 或許貸款成數會給高一些,只是你們自己要評估看看會不 04/16 00:42
taoist9999: 會壓力太大? 04/16 00:42
OkitaSougo: 公務員優點在於貸款條件會比較好 收入大致穩定 04/16 00:44
OkitaSougo: 但到底能買多少 自備款的多寡還是有差 04/16 00:44
OkitaSougo: 建議現階段不要貸超過千萬 不然一旦生小孩會很吃力 04/16 00:45
QQeevv: 160 買 600 XD 開心就好... 04/16 00:46
ganninian: 房仲網都有試算工具吧 原則上每月支出房貸別超過30% 04/16 00:58
ganninian: 你是公務員很穩定 可提高到40% 04/16 00:59
對, 這也是同事建議我的部分,他說"賣款不超過月收入1/3"是因為私人企業工作不穩, 但公務人員基本上不會失業,所以可以提高到4成...但我總覺得這樣有點緊, 等於是所有的積蓄都在房子,沒有閒錢做其他投資
William: 原文數字怪怪的,每個月多繳一萬可以多貸到600萬? 04/16 01:00
※ 編輯: polymer5566 (42.76.173.253), 04/16/2018 01:04:24
Matsui: 1/3或30%都不精確,難道月收30萬付20萬貸款會有什麼困難 04/16 01:05
Matsui: 嗎 04/16 01:05
J456636: 仁愛帝寶! 04/16 01:05
kusomanfcu: 不怕失業,怕不怕退休金又降 04/16 01:05
William: 月收30繳20貸款再繳個所得稅沒剩多少欸 04/16 01:09
jqp9b: 月收30萬的人經常性支出超過10萬其實還蠻正常的 04/16 01:14
foone: 有小孩再買吧,多賺1,200萬 04/16 01:37
akizut: 40%拿去繳房貸,傻了嗎?更別說買1500萬的房子頭期款要先 04/16 01:43
akizut: 拿多少 04/16 01:43
inthenchen: 有多少能力才作多少事,既然不是家裡幫出千萬頭期款, 04/16 02:01
inthenchen: 拼到四成沒什麼意義 04/16 02:01
poswem: 我和我老婆大約也是150, 買1000左右很輕鬆 04/16 02:24
cka: 就快點還一還再投資啊 04/16 03:01
cka: 你1200大概10年還完 離65還這麼多年可以投資 04/16 03:02
sanwan: 那我不就更保守,貸款我只能接受月/1.5萬以內 04/16 03:34
sanwan: 純薪水我跟你們差不多,我建議投資要趁早 04/16 03:35
ppnow: 這種文就像車板問每個月可負擔多少貸款一樣,無言。。。 04/16 05:33
Fujiwarano: 請看 #1QXbV5Dm 04/16 05:57
nirgb: 看你們的生活費吧 04/16 06:00
railwayman: 真的太保守,因為你們錢都是固定收入,每個月變化幾乎 04/16 06:35
railwayman: 不大 04/16 06:35
railwayman: 但如果要拿公務人員貸款,相對去投資其他高利息的保 04/16 06:36
railwayman: 單和投資。那慢慢還就好不用急。 04/16 06:36
gyqmo: 我覺得公務員階級買到破千萬都算勉強 04/16 07:14
gyqmo: 倒不如調去小城鎮,買約9百的透天 04/16 07:15
gyqmo: 身邊朋友一堆跟你們差不多同條件的,沒人敢買破千萬 04/16 07:16
punkdog: 1200差不多 不要把未來賭去 手上留點籌碼 04/16 07:17
herobb: 以您還要買下一間去思考 04/16 07:38
Annis812: 看你打算生養幾個孩子 04/16 07:54
wanttu: 1200也很吃緊,若您以後打算最多生兩個的話,每個月可能就 04/16 08:09
wanttu: 更難存錢了,建議把買房預算降低,手頭上有充裕資金投資 04/16 08:09
wanttu: 創造小康經濟比較重要。 04/16 08:09
Feynman5566: 公務員穩定 比例高一點是可以 04/16 08:13
Hall: 頭款都沒說 ...這樣也很難評估吧 04/16 08:36
gndy: 公務員除非投資成功,不然不會有其他收入,很難提前還款。 04/16 08:46
gndy: 建議比較保守的房貸方式,不然家中一變故,會周轉不靈 04/16 08:46
kevinchuang: 同身分有小孩買房路過。 如果原po沒小孩 這樣ok 有小 04/16 08:52
kevinchuang: 孩要考慮大三房。 04/16 08:52
kevinchuang: 借錢桿桿不必開到底生活才有品質 04/16 08:54
linwukin: 家庭收入12萬 只敢買600萬左右大樓 04/16 08:58
apple123773: 原有的就好了 小孩蠻貴的 加上最近CPI漲的趨勢很恐怖 04/16 09:13
antiyahoo: 我工作上的月收入目前大概38萬上下,房貸如果加上上星 04/16 09:21
antiyahoo: 期成交的話大概16萬,未來大概只有更多 04/16 09:21
dragontwo: 樓上有租金收入在幫扛,應該更不是問題吧 04/16 09:26
ulycess: 小三房給小三,大三房自己住<---選我正解 04/16 09:31
vitoman: 去cfp板找ameryu的文你就會算了 04/16 09:42
mepe1018: 有沒有孩子?當然是越少越好 公務員的薪水很難有突破 04/16 09:50
mepe1018: 房貸少一點 生活品質好一點 抓3萬很合理 4萬也沒超過1/3 04/16 09:50
mepe1018: 你這樣估算表示頭期款要有600萬 04/16 09:52
mepe1018: 但若買到1800房子 每月房貸不是還4萬喔!是6萬 04/16 09:52
chair209: 小三房蠻小的,如果生小孩就要換房,不如一次買大省事 04/16 09:54
vince02: 貸款只要3萬初???有那麼少嗎 04/16 10:17
vince02: 我自己的房子近900萬 貸30年 每月30000 04/16 10:18
vince02: 但我都會刻意加速還款 30年太久 04/16 10:19
senbai: 不看頭款是要怎麼抓?頭款有一千萬跟頭款只有一百萬可買的 04/16 10:35
senbai: 房子差很大... 04/16 10:36
cutesuper: 不過他們過年前領到年終和烤雞 就可以選擇要出國還是 04/16 10:40
cutesuper: 提前還款 04/16 10:40
MeeToo: 可以再買高點 月繳五萬 買總價一億上下大四房 比較舒服 04/16 10:47
jacvky: 訊息太少,粗估的話,每年繳交本息不要超過年收1/3即可 04/16 11:22
bmthu: 貸款怎麼可能一個月三萬,是頭款高嗎 04/16 11:30
hypeng: 有投資規劃或意願建議1000~1200萬(含裝潢費)就好,很多人 04/16 11:33
hypeng: 會建議你在拉高,是因為不少人是沒有在做中長期投資和存 04/16 11:33
hypeng: 錢的,他們一輩子最像理財的行為就是房貸繃很緊,然後省吃 04/16 11:33
hypeng: 簡用把錢都留在房子裡,覺得這樣沒浪費掉很棒,基本上你 04/16 11:33
hypeng: 聽建議還是要挑下族群。 04/16 11:33
smallshow3: 一個月3萬就好啦…順利搞不好還能提前繳清,人住那麼 04/16 11:46
smallshow3: 好的房子要幹嘛...夠用不就好了? 04/16 11:46
smallshow3: 難不成車子非名牌就不能開嗎? 04/16 11:47
HERMAN06: 要衝可以,記得去結紮XD 04/16 12:22
QQeevv: 房貸月繳小於收入 1/3 很安全阿 04/16 12:53
QQeevv: 如果想一次到位 就可以照你朋友建議 04/16 12:54
kisshitdog: 兩人都公務員 直接拉到1500萬以上沒問題~ 04/16 12:54
kisshitdog: 但如果2人是電子工程師 那我會建議1000左右就好 04/16 12:55
kisshitdog: 朋友在中鋼技術員 兩間房貸五萬多 還不是每年出國... 04/16 12:56
kisshitdog: 版上的人還為他們擔心養不起小孩? 04/16 12:57
akueimeow: 我跟你的條件很像,最近也是買快1200的,一個月繳不到3 04/16 13:03
akueimeow: 萬,我覺得只要貸款的壓力可以讓你覺得睡覺心安就好 04/16 13:03
kisshitdog: 房貸月繳小於1/3根本不適用 房貸5萬 每月還有8萬可用 04/16 13:03
kisshitdog: 是要每天吃buffet? 04/16 13:04
max780417: 房子太大打掃起來超麻煩 04/16 13:23
PPTAlex: 建議買小的夠住就好~反正房價目前向下~以後再換大的 04/16 15:25
DraymondHuan: 別超過50%就是了,不然以後你小孩會恨死你 04/16 15:29
ntutbj: 貸款三十年每月還款金額至多3成吧 04/16 15:37
cc4: 房子買夠住就好了吧 多餘的錢拿來投資提升生活品質不是很好 04/16 15:50
Ghost325: 家庭年所得350,只打算租 04/16 16:32
Matsui: 房子也是生活品質的一部分 04/16 16:55
milerful: 有滿足自己的需求就好 為什麼要因為自己還有餘力 就把 04/16 18:37
milerful: 就把責任加重 你其實只要30坪 但因為薪水可以買到40坪 04/16 18:39
milerful: 你就乾脆買40嗎? 好啦 反正是你的錢 開心就好 04/16 18:39
precia: 其實這種問題夫棄自己評估OK就好,根本不用來這裡問... 04/16 18:56
LearnRPG: 自己評估 > 同事評估 > 這裡的人 ... 你的評估還ok就是 04/16 19:08
ian1009: 上ptt問這真的蠢,公務員有趣 04/16 20:22
Ghost325: 現在買房給人解套而已 04/16 21:39


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