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在台南東區買了一個屋齡近十年的中古屋大樓
屋主夫婦在房屋契約上是否滲漏水勾否
他們在四月初騰空於是仲介請我們可以驗屋了
但在交屋前我們還是不放心,
委外請中部驗屋公司來做全面檢測

4月中驗屋當天,
書房那間天花板和牆壁的交界處,
肉眼就看得出來發霉,
於是驗屋公司用熱像儀,發現那個區塊特別低溫,判定是滲漏。

於是房仲陸陸續續找了幾個抓漏師傅
第一個 說是冷氣管線漏,用打針補強的就好,還說保固一年(我跟先生堅持不同意,認
為治標不治本)

第二個 是全國電子師傅來看看,如果是管線問題要請木工打掉哪邊?
師傅邊看邊說「這不是短時間內變這樣的,
也可能是冷媒外露」

第三位 木工把天花板中冷氣管線通過的地方,打了個洞看了後確定不是漏冷媒。

第四位 今天管委會請來的配合廠商,來自高雄的「X龍防水」

師傅看起來很年輕,一進來就到處看,
但也不像前面的師傅會稍微敲敲打打,
就只是拿手機這邊拍拍那邊錄錄,
有爬梯子上去摸摸看滲漏處發現濕濕的,
不過不至於滴水只是微濕

後來也查不出所以然,於是判斷兩點:
1.太潮濕導致發霉
(我反應這陣子台南熱翻,如果夏天都這樣冬天不就整間都霉,而且會只積在同一處?)
師傅跟管委會總幹事同時回有可能
2.可能是樓上的住戶曾經打翻一杯水沒有馬上擦起來於是導致這樣
(我聽完不由得滿腦子都是????????
覺得超級扯!我說他們是漏了多大杯水這天氣乾不了還把房子漏成這樣!)

管委會總幹事、師傅、仲介 都說有可能
(尤其是總幹事一直強調就是有可能!)

最後的結果是師傅要求仲介打開門窗保持通風
看下禮拜他來是不是比較乾
如果是的話應該就是潮濕
(他最快只能下星期來因為是高雄的廠商,我是不解為什麼我們管委會不請台南的師傅..
.
)


想請教大家是不是真的有這個可能
一杯水打翻沒馬上擦導致樓下滲漏!?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.179.244 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556633289.A.44F.html ※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:14:42
jciw: 樓上漏下來有可能,但是要樓上積水完全不擦才會04/30 22:17
jciw: 通常是樓上空屋比較常見04/30 22:18
sagarain: 問題那裡有沒有水源啊04/30 22:19
sagarain: 這樣描述很難判斷 說真的潮濕不通風也不是不可能04/30 22:19
jciw: 以你的狀況看樓上同位置地板是否濕就可以判斷04/30 22:21
jciw: 而且發霉是長期濕造成,不可能偶像打翻水造成04/30 22:22
jciw: 牆如果是外牆,建議下大雨後去看就知道水從哪來04/30 22:24
loveloser: 前一陣子有下雨 這幾天真的潮濕 南部冬天反而是乾燥的04/30 22:25
hoggiemei: 兩個抓漏師傅上樓看,都看不出樓上有往下漏,幾次去房04/30 22:26
hoggiemei: 子真的都非常通風,連仲介今天都說很涼04/30 22:26
Petrovsky: 第4個 管委會被買通吧 XD 04/30 22:26
hoggiemei: 樓上有住人,一樣是次臥沒有水源通過04/30 22:27
jciw: 來源不外乎:樓上,下雨,管線,濕氣冷凝,一一排除吧04/30 22:27
hoggiemei: 我覺得整體潮濕就算了,積在同一處真的讓我們很納悶04/30 22:27
Petrovsky: 理由真瞎 說謊前應該先請問仲仲 怎麼說才有說服力 XD04/30 22:28
hoggiemei: https://i.imgur.com/x57k7M1.jpg04/30 22:29
Petrovsky: 加油 最近本版 好多中古屋漏水案件.......04/30 22:29
https://i.imgur.com/TaSgOce.jpg
※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:30:18
Petrovsky: 看起來是漏水啊.....還發霉了ㄝ04/30 22:31
hoggiemei: 不小心連發,照片就是漏水處,另一邊牆壁也是房間 04/30 22:31
jciw: 牆是外牆的話應該是下雨造成04/30 22:33
gigi0316: 樓上寵物習慣在那邊尿尿所以都濕那邊XD? 04/30 22:34
dans: GG 04/30 22:35
jciw: 不是外牆那就排除雨水 04/30 22:36
jciw: 裡面如果有走管路,包括消防或冷氣,那比較可能是管線造成 04/30 22:38
jciw: 樓上那面牆如果有包板,水來源也可能在樓上牆後 04/30 22:40
jciw: 蹵~,這間房子如果悶很久沒開窗也容易發霉 04/30 22:42
※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:56:30 ※ 編輯: hoggiemei (42.77.179.244), 04/30/2019 22:56:45
humbler: 你該問的是到底是多大杯的水被打翻? 04/30 22:57
Fujiwarano: 重點在樓上同樣位子是否有水區或管道經過好嗎 04/30 23:03
Fujiwarano: 發霉不代表漏水 就台灣氣候潮濕 悶久會發霉很意外嗎 04/30 23:03
IS0987: 魯p的話聽聽就好了啦,他每次不管過程是啥導出來的結論一 04/30 23:08
IS0987: 定都是很恐怖或很糟的。回到本題,好幾個師傅去看了都說法 04/30 23:08
IS0987: 不一,這樣的狀況下鄉民能幫的也有限,你要麻就是再多找幾 04/30 23:08
IS0987: 個綜合一下說法,或者是有幾個說法如果一樣的往那方向去 04/30 23:08
IS0987: 看看吧 04/30 23:08
IS0987: 至於你講的那兩點尤其是打翻水這也太瞎了吧= = 04/30 23:09
TllDA: 那一根是真的樑還是木工包的? 04/30 23:16
hoggiemei: 樓上一樣沒有水源通過喔!其實潮濕悶久發霉我能理解, 04/30 23:18
hoggiemei: 之前在開元路租房子遇過,但我納悶的是,因為當初我遇 04/30 23:18
hoggiemei: 到的潮濕房屋是好幾個地方都會發霉,但這次是一直持續 04/30 23:18
hoggiemei: 在同一處,而且摸起來濕濕的 04/30 23:18
hoggiemei: 謝謝I大,明天會有下一間抓漏去看 04/30 23:19
hoggiemei: 回T大,是建商搭的暗架木天花板 04/30 23:20
hoggiemei: 不是水泥 04/30 23:20
TllDA: 木天花的話就全拆來看 又不貴 04/30 23:24
TllDA: 還沒交屋喔 那不能拆XD 04/30 23:26
aloness: 回原po,要查冷媒管的保溫材,有沒有跟著發霉 04/30 23:29
aloness: 這種發霉要長期保持潮濕才會造成,冷媒管壁的凝結水也是 04/30 23:30
aloness: 有可能的 04/30 23:30
kalapon: 如果還沒交屋 何不停止交易,讓賣家自己讓這現象消除再繼 04/30 23:48
kalapon: 續 04/30 23:48
Magiter: 就管線阿,我有朋友開玩笑說他家可以定期採香菇就是這情 05/01 01:44
Magiter: 況。 05/01 01:44
chenpeishin: 除非CP很高,不然為甚麼要買憂慮和生氣 05/01 01:54
lue0511: ...不小心專業的來問鄉民 05/01 02:58
InVogue: 2真的有可能阿 可能拖把超濕 沒立刻拖起來 下面就滲 05/01 04:03
InVogue: 你以為台灣房子全室都會幫你防水嗎? 05/01 04:04
Whiteplus: 我覺得是天花板的材質問題+房子悶熱的情況使它更惡化。 05/01 06:45
Whiteplus: 建議如Tida大所言(家人在台南東區有房子也遭遇類似問 05/01 06:45
Whiteplus: 題,以上參考) 05/01 06:45
hoggiemei: 感謝鄉民們的建議,發文是因為聽了一杯水的理論真的覺 05/01 07:11
hoggiemei: 得很扯,所以才想問大家有沒有剛好聽過,如果涉及專業 05/01 07:11
hoggiemei: 的部分不方便回答的話沒關係,很謝謝大家的意見! 05/01 07:11
vipgk2002: 有時候可能是樓上的隔壁...朋友家廚房漏水 有時候像小 05/01 07:12
vipgk2002: 瀑布 最後抓到是樓上樓上的隔壁浴室漏下來的... 05/01 07:12
sloya: 如果不是管線的水,那就是外牆的雨水 05/01 07:51
cutesuper: 打翻水那個不太可能 但抓漏就是這樣 除非把漏水處打開 05/01 08:42
cutesuper: 不然很難有真的答案 05/01 08:42
cutesuper: 沒有水源通過 那其實更難抓 如果想治本真的要有耐心 05/01 08:43
G8MO: 最近下大雨 大雨過後去觀察就知道是不是外面滲進來了 05/01 09:29
post91: 太陽大熱翻不代表濕度低,這兩件事無關,但是因為樓上打 05/01 10:20
post91: 翻水沒擦造成牆壁發霉...我只能說屌 05/01 10:20
Petrovsky: 打翻一杯水是瞎扯啦 房子又不是紙糊的 05/01 11:06
Petrovsky: 如果打翻一杯水 你家就漏水了 那颱風一來 05/01 11:07
Petrovsky: 你家全部都淹水了 呵呵 05/01 11:08
sagarain: 其實你不用在意說法 因為沒拆開前大家都是猜的 05/01 13:49
sagarain: 也有可能是複數原因造成漏水 所以一個個解決吧 05/01 13:50
sagarain: 看看桃機都漏了多少次 你就知道台灣抓漏是怎麼回事 05/02 13:20
shuhong: 你這有水痕肯定是漏水,看是外牆還是水管,若樓上沒水管 05/02 15:33
shuhong: 經過就是外牆下與時有水路滲入,這種很難處理。 05/02 15:33


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