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未來可能最大問題不是你找不到工作,也不是你吃不飽穿不暖,
反而是不斷上漲的房價與房租,住房成本的上漲率遠高於所得成長速度
以及其他物價漲幅,偏偏由於房地產價格高昂,1000萬的房子
只要漲1%就多了10萬,漲10%就多了100萬,對民眾產生的心理壓力
與家庭財務與目標生活影響更大,面對一直上漲的房價與房租,
有什麼方式可以自保? 除了投資地產基金之外,還有沒別的方法呢?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.163.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555313952.A.B01.html
ceca: 沒有辦法... 04/15 15:40
ceca: 例如因為降息或是租金大漲造成的不動產增值. 04/15 15:40
ceca: 他是屬於經濟很源頭的東西. 04/15 15:40
ceca: 是熱錢製造機,是游資的起源處. 04/15 15:40
ceca: 所以是她帶動別人...因此他優先等級很高. 04/15 15:41
ceca: 你要用末端去追源頭??...太難了. 04/15 15:41
dans: 終身不買不就好了。台灣租金所得比是大東亞最便宜,糾結啥 04/15 15:41
ceca: 等你收到熱錢效應的時候,不動產已經漲完不知道多久了. 04/15 15:41
ceca: 投資資金也跟不上. 04/15 15:42
ceca: 喔投資地產基金..講錯. 04/15 15:42
ceca: 基金中間有太多錢都要被抽掉. 04/15 15:42
ceca: 抽調後你跟直接點對點的原產品不動產對比?? 04/15 15:42
ceca: 怎麼會等比呢? 04/15 15:42
aitt: 可是如果遇到的政府是想盡辦法都要維持地產榮景的話. 04/15 15:42
aitt: 房價也只會易漲難跌.就像香港那樣.現在又要準備破頂過高了 04/15 15:43
ceca: 你就只能買房去跟了. 04/15 15:43
Celtic8879: 多看看sway哥的直播吧 暴漲在哪 04/15 15:44
aitt: 不過基金至少有跟房價連動不是? 04/15 15:44
dans: 跟什麼買房,年輕人不要好高騖遠眼高手低,先從廁所開始買 04/15 15:45
ceca: 不動產會噴,不適租金暴漲就是降息. 04/15 15:47
ceca: 因為你的先決條件是"跟上不動產". 04/15 15:47
ceca: 所以造就不動產的因素,你要去跟,通常都跟不上. 04/15 15:47
ceca: 最多因為降息所以買金融股還是幹嘛的. 04/15 15:47
ceca: 但是單純以這幾個變因來講,不動產效力最大. 04/15 15:48
ceca: 因此你要錢滾錢救完全不要管不動產. 04/15 15:48
ceca: 你去賺別的錢.. 04/15 15:48
ceca: 別的起源的賺頭... 04/15 15:48
ceca: 這樣就有機會賺的比不動產還快還多. 04/15 15:48
ceca: 你去跟在不動產延伸的東西後面,怎麼可能賺得贏不動產. 04/15 15:49
vaughn: 拜託,房子建的工法進步神速,現在房子都能蓋到天上去, 04/15 15:49
vaughn: 樓地板面積可以隨意增長,再過幾年工法一定又會再突破, 04/15 15:49
HarryHTC: 買...一直買 04/15 15:49
vaughn: 房子供應根本不用像過去一樣擔心短缺,至少未來租屋市場 04/15 15:49
vaughn: 的供給不用擔心不足 04/15 15:49
Tosca: 這版一半的人認為少子化房屋會供過於求 你還擔心自保=.=??? 04/15 15:51
ganninian: 賴家就好 一賴天下無難事 你看賴家王過的多愜意啊 04/15 15:54
kevinhon: 會一直買才是房蟲的心態 04/15 15:56
black205: 會一直幻想是不是痴呆症狀 04/15 15:57
HarryHTC: 髒話一直講 跟一直幻想 的人中文還真爛 04/15 16:01
vaughn: 30年前因為工法及法規成本等的考量,建的大多是五層樓以下 04/15 16:02
vaughn: 的透天或公寓,20年前普遍蓋的是12層以下華廈,10幾年前開 04/15 16:02
vaughn: 始,動輒40-50樓甚至更高的住宅大樓開始生出來,你看板橋 04/15 16:02
vaughn: 的巨蛋、新板特區那些房子,只需小小的土地面積就能往天上 04/15 16:02
vaughn: 生出多少居住面積,居住面積可以量產增加,那房地產的稀 04/15 16:02
vaughn: 有性會愈來愈薄弱 04/15 16:02
vaughn: 更不用講十年、二十年後的建築工法又會有多大的突破 04/15 16:03
amordelcor: 現在就可以往天上蓋了啊 101都蓋那麼高了 怎麼不蓋? 04/15 16:08
amordelcor: XD 04/15 16:08
vaughn: 現在也可以做出電動車,怎麼不普及?因為蓋的難度還是高, 04/15 16:11
vaughn: 成本還是天價,但這會因為時間演進而突破,為什麼會連這 04/15 16:11
vaughn: 都問?ㄘ 04/15 16:11
amordelcor: =.= 你蓋房成本一坪五萬和二十萬 哪一個能在同樣土地 04/15 16:14
amordelcor: 上蓋比較多坪? 04/15 16:14
dans: 好像沒人告訴你有土地使用分區管制規則、建築技術規則及都 04/15 16:14
dans: 市設計準則 04/15 16:14
redmi2: 房價看的是房子的存量 不是看增量 我看是只有打持有成本才 04/15 16:15
redmi2: 有用 04/15 16:15
chiangww: 去看sway就會安心了 04/15 16:17
vaughn: 建築有很多法規限制,但這跟工法技術的進步無關,以前是蓋 04/15 16:20
vaughn: 不出來或需要超貴成本,跟之後成本不高就能蓋超高大樓,是 04/15 16:20
vaughn: 二種完全不同的境界,討論法規無意義 04/15 16:20
Refauth: 除了投資地產基金之外,你還可以增加工作收入或投資股票 04/15 16:20
wahaha02: 原po表示開心 04/15 16:21
vaughn: 然後,法規是不斷在修改的,立法院那些米蟲,就是不斷在 04/15 16:21
vaughn: 修改法規 04/15 16:21
Refauth: 我也很開心+1 04/15 16:21
dans: 說的真好,看來以後處處都是101,超英趕美追日本!日本辦不 04/15 16:23
dans: 到的2000樓,台灣先辦到! 04/15 16:23
vaughn: 噗.....你開心就好 04/15 16:25
Tosca: 大驚小怪 香港的樓高有沒有看過阿 照片會讓人密集恐懼的XD 04/15 16:32
Csir: 革命阿 04/15 16:43
Csir: 揪團打地主阿,反正都要餓死了拼一把 04/15 16:44
RaiGend0519: 修法、移民、革命 04/15 16:45
Petrovsky: 現在蓋超高大型社區 也沒用吧 又賣不出去 04/15 16:51
KrisNYC: Csir你還是先說你今晚做多還做空 04/15 16:52
rath: 漲最快的也會下來最快 租屋20年都不用擔心 04/15 16:57
kusomanfcu: 西捨快說 04/15 17:00
symjay: 現階段不買就對了啦,還有逼迫政府蓋公宅社會住宅阿 04/15 17:20
j1o2s3e4p5h6: 當然是買跟著買 04/15 18:37
rahim: 不要結婚不要生,住在家裡就好 04/15 18:57
aloness: 原po怎麼不買股票了? 跟郭董買鴻彩起碼獲利20%了 04/15 19:57
aloness: 鴻海 04/15 19:57
black205: 這邊不都哪裡股房債漲跌都賺嗎 還有個幻想咖期權也是 04/15 20:20
HANAXALICE: 魯酸說人幻想XD 04/15 20:29
black205: 是找得到有瞎咖的幻想推文呀 跟水桶哥姐雙重標準一樣 04/15 20:40
black205: 嘻嘻 04/15 20:40
Refauth: 你們可不可以不要再吵架了?實在是.... 04/15 20:44
bogy26: 未來30年少子化發酵 開始暴跌 04/15 20:53
HANAXALICE: 30年後再買! 04/15 20:54
AGODC: 像香港?人均提升了嗎?你知道台灣比香港大多少嗎?...鄉下 04/15 21:22
AGODC: 一堆便宜房子根本沒人接,排除6都要買房也沒多難,但是買了 04/15 21:22
AGODC: 你能賺錢賣掉嘛... 04/15 21:22
stevenkane: 沒土地選DPP,有土地選中共 04/15 21:38
wsx1983: 房子越蓋越多,人口未必會變多,經濟越來越差,我有點同 04/15 22:22
wsx1983: 人口向都市集中,但大多數地區房價只會往下掉 04/15 22:22
rain2000: SWAY 張教授我也覺得他們都很安心 因為都有買房XD 04/16 00:15
HANAXALICE: 有資產的怎麼可能選中共,再思考一下好嗎 04/16 10:16
aitt: 重點是現在各國政府包括美國都想利用刺激資產價格上漲 04/16 11:35
aitt: 維持經濟成長.這會讓資產尤其房價更易暴漲... 04/16 11:35
aitt: 再加上美國如果宣示這麼做.其他國家大致也會配合. 04/16 11:36
aitt: 亞洲各國有些國家房價又創新高再不就是瀕臨新高 04/16 11:36
aitt: 金錢流動難以阻止下.台灣的房價也很難再控制下去 04/16 11:37
aitt: 總之台人早晚要學港人學學投資來自保了.不管股票.房產都行 04/16 11:39
aitt: 一堆上市公司大老闆都不務正業搞炒房地產了.偏偏炒房地產 04/16 11:40
aitt: 賺得搞不好比經營本業還多 04/16 11:40
vaughn: 亞洲又創新高的國家,可以具名出來嗎 04/16 13:06


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