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繼承也是有房地合一稅的

以前繼承房地產  很多人用不到會賣掉


現在是一賣馬上課你45趴高稅率


繼承來的核定價值很低

但是賣價很高

等於說賣房者的稅會噴上天


所以繼承的房地產無論如何都不能賣


這也導致了房地產市場根本不流動的慘況





政府要好好想想了  這個稅應該檢討一下了

--


正~面~能~量~(*⊙皿⊙)/★*"`'*-.,_,.-*'`"*-.,_☆


                     你怕了吧!!!!!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.146.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1548838765.A.EE1.html
fytnship: 改往持有稅加重 01/30 17:00
badfood: 房地合一稅持有期間是被繼承者和繼承者合併計算 01/30 17:26
badfood: 這樣獲利要課到45%還蠻厲害的 01/30 17:26
F93935: 繼承的無本生意 課稅也好啊 01/30 17:37
jerrry: 合併計算 01/30 17:40
luke2007: 政府果然很會賺錢 01/30 18:09
amiahhh: 持有個幾年很難嗎?乾脆開放當沖還減半如何? 01/30 18:09
Neymar: 繼承房屋是用房屋評定現值,賣出後即使賠錢賣,結果國稅 01/30 18:21
Neymar: 局還是認定賺錢,再用45%的房地合一課稅下去,這樣會很歡 01/30 18:21
Neymar: 樂的 01/30 18:21
Neymar: 話說回來,繼承時用房屋評定現值,可以省到遺產稅 01/30 18:22
Neymar: 以後要繼承長輩的房屋,就得盡量撐久一點才賣,要不然房地 01/30 18:23
Neymar: 合一課下去爽到昇天 01/30 18:23
icui4cu: 好像不太懂稅法喔 01/30 18:37
cyc8071: 你講的是贈與吧… 01/30 18:40
Neymar: https://i.imgur.com/hSkc1HR.jpg 01/30 19:17
Neymar: 繼承和贈予一樣的 01/30 19:18
Neymar: 誰不懂稅法? 01/30 19:20
seelove: 繼承也要看房屋原取得時間,目前多數還是舊制啦,就是有 01/30 22:21
seelove: “房地比” 01/30 22:21
Neymar: https://goo.gl/kvM4WS 01/30 22:32
Neymar: 只要繼承或贈與的時間點是在房地合一實施之後,完全依照 01/30 22:35
Neymar: 評定現值當做取得房地所有權人(繼承者或被贈與者)的取得 01/30 22:35
Neymar: 成本,是不會管你當初取得成本多少的 01/30 22:35
Neymar: 現在想要靠贈與或繼承房屋減稅是有風險的,賣出去就是賣出 01/30 22:39
Neymar: 價扣掉房地的評定現值當做利所得,繳的房地合一稅會很歡 01/30 22:39
Neymar: 樂的 01/30 22:39
Neymar: 例:某甲貸款1000萬買1500萬房子,剛買不久就不幸GG,兒子 01/30 22:47
Neymar: (某乙)繼承這棟房子時,其房地評定現值為500萬。可是因 01/30 22:47
Neymar: 為無力負擔房貸,即使平轉(1500萬)甚至虧錢賣出(1400萬 01/30 22:47
Neymar: )。國稅局依舊認定其兒子利所得為1500-500= 1000萬或1400 01/30 22:47
Neymar: -500=900萬。一年內賣掉要扣房地合一稅45%。 01/30 22:47
Neymar: 結果要繳將近450萬稅。這還沒算繼承房屋時的遺產稅。某乙 01/30 22:51
Neymar: 只好拋棄繼承權還比較划算。所以老實說房地合一還需要某 01/30 22:51
Neymar: 種程度修正... 01/30 22:51
Neymar: 補充,遺產稅部份,可以把房產貸款考慮進來、拉高負債比。 01/30 23:04
Neymar: 但是這也只是省到遺產稅而已。無論如何,繼承房產的稅基 01/30 23:04
Neymar: 為"評定現值",根據房地合一稅規定,未來子女出售時則會 01/30 23:04
Neymar: 依照市價課稅。 01/30 23:04
Neymar: 以上說法,假設有誤,歡迎指正 01/30 23:05
shfuu: 但如果繼承後,假設繳不出房貸,讓銀行把房子法拍,假設 01/31 00:59
shfuu: 用原價1500萬賣掉了,這時候銀行拿回貸款1000萬+部份利息及 01/31 01:00
shfuu: 手續費,剩下來的錢不是應該要還給繼承人嗎? 這樣聽起來 01/31 01:01
shfuu: 是繳遺產稅嗎? 01/31 01:01
teasy: 剩下來的錢要先繳土增稅跟房地合一稅跟其他國稅局的稅,然 01/31 04:22
teasy: 後還有剩才是原所有權人的 01/31 04:23
RaiGend0519: 所以說繼承房屋可以走1.贈與繳贈與稅 2.贈與並 01/31 04:25
RaiGend0519: 兒女承接房貸 3.有能力承接房貸繼承遺屋 01/31 04:26
isntsweet: 如果繼承的房產是被繼承人在房地合一法前取得的,可以 01/31 11:08
isntsweet: 併計被繼承人及個人的期間,白話說就是掛的人房子是105. 01/31 11:09
isntsweet: 1.1前買的,繼承者持有期間可以從掛的人買時起算 01/31 11:09
isntsweet: 所以一般繼承狀況很難用到45%,有相關解釋令可查 01/31 11:10
Neymar: 105/1/1日前被繼承或被贈與沒啥問題,有問題的是105/1/1 01/31 11:45
Neymar: 之後 01/31 11:45
lgiaamre: 德政 不然都免本生意爽賺的 01/31 12:23
frank111: 上面的兩套說法都聽過,一個是字面上的解釋,105.1.1後 01/31 12:56
frank111: 繼承的房屋買賣會被課重稅,另一個是代書實務的經驗是算 01/31 12:57
frank111: 被繼承人購屋的時間,也就是走舊制。誰是對的不知道? 01/31 12:58
evaal: 繼承來的,賣屋時算的取得成本是公告地價+房屋現值,就是 01/31 13:08
evaal: 你完稅證明上的金額。 01/31 13:08
evaal: 如果房子是你買的,你花多少買,包含契稅印花稅都可以認列 01/31 13:08
evaal: 成本,大guy4這樣。 01/31 13:08
isntsweet: 代書那個是依照法規走的;105.1.1以後取得然後1年內馬 01/31 16:49
isntsweet: 上要辦繼承,這種狀況應該算繼承案件中少數 01/31 16:50


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