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內文:

2007年全球最大BOT案──台灣高鐵通車,除承載乘客之外,也運載各界對於「空間革命
」的期許。第一波通車的桃園、新竹、台中、嘉義及台南都坐落於未開發土地,原初的期
許是藉高鐵站設立達到「均衡國土發展」的效果,然而高鐵通車12年後的今日,這些地區
真的「空間革命」了嗎?
從農田到高樓大廈
_______________
「當年一片綠油油的農田,現在都是高樓大廈。」─青埔老居民呂潮河

高鐵桃園站位處中壢區青埔,周邊原為綠油油的農田,而在高鐵站進駐後,大型商業設施
、房屋建案如雨後春筍般增生,讓一度被稱為「鬼城」的青埔地區在近年洗刷冤名,成功
轉型為能帶動經濟發展的商業區,青埔特區地貌的歷年變化,也可左右滑動以下衛星照片
看出。



高鐵桃園站2007-2018影像。衛星影像 / 福衛2號及5號、SPOT衛星
高鐵桃園站2007-2018影像。衛星影像 / 福衛2號及5號、SPOT衛星
鬼城如何翻身商業城?
_______________
青埔過去曾被戲稱「野狗比人還多」,甚至被稱作「鬼城」,青埔地區近年究竟如何從「
鬼城」翻身「商業城」呢?

一、生活機能與商業活動漸完備

一名PTT網友日前發問:「大概年薪多少才適合高鐵通勤青埔-台北?」此文一出引起眾人
討論,許多人認為青埔特區的房價相較於台北市更為便宜,且高鐵桃園站增加交通便捷程
度,通勤往返台北只要20分鐘。

在首波通車的8個高鐵站中,網友對於「桃園站」大多持正向看法,認為青埔特區的住宅
區不輸台中七期,因此不少人選擇住在青埔,往來通勤台北工作。

隨著高鐵青埔站周圍人口的增加,青埔地區的公共建設也不斷擴增,如2010年臨近高鐵站
的大園高中成立,這間全台第一所國際高中讓學生可在地就學。近年青埔校區不敷使用,
桃園市政府2018年選定在高鐵桃園站特定區內佔地2.26公頃的用地新設青園國小,青埔特
區內唯一的小學青埔國小也將從24班擴增至48班。

青埔地區近年也興建越來越多商業大樓,據臉書粉絲團「航空城青埔人」指出,從2016年
的華泰名品城二期,到2017年機場捷運通車後橫山書法公園第一期生態景觀工程也完工,
期間還有航空城世貿中心、會議中心、五星級商旅等建設拍板定案,至2018年更有商業城
、商業大樓等建案啟用,估計至2019年各商業型建設將陸續完成,聯外交通國道一號五楊
高架橋中豐北路交流道也將啟用。

由此可見高鐵青埔站確實活絡周圍的商業建設,為人們提供方便的生活。

二、住宅需求高、建案增

高鐵青埔站建成後替周圍房市帶來利多,2018年青埔建案數從過去的一年200多戶成長至
一年逾2000戶。除了單價提高,青埔的建案量從2016年開始增加,中古屋的買氣也明顯提
升。

桃園高鐵青埔特定區房價自2014年站上3字頭高點,而後連續向下修正3年,房價下跌近2
成,直到107年房價才回穩。永慶房產集團加盟事業處莊志成副總指出,青埔特區當初房
價重摔的原因,主要是當時航空城開發計畫吸引不少投資客卡位炒作,新建案如雨後春筍
,甚至有部分建案開價一度上看4字頭,然而航空城開發案幾經延宕,青埔特區生活機能
又尚未到位,使得在103年房市下行時,青埔房價也一路修正,再加上過去建商大量推案
未消化完畢,投資客也紛紛拋售,出現多殺多、供過於求的狀況,房價自然重摔。

而近年青埔特區公共設施、學校逐漸到位,生活機能完善,房價也來到合理價位,因此吸
引不少年輕夫妻來此購屋,加上同時有高鐵及捷運的交通優勢,才讓房價有了支撐。如遷
入青埔2年的住戶詹美華就說:「當初我看到住宅旁的青塘園公園綠地多,區位又靠近高
鐵桃園站,是我第一次買房就選擇青埔的原因。」

三、落實國際商務城定位 後續招商看好

交通部鐵道局指出,目前高鐵桃園站特定區的土地開發率約50%,預計在2019年年底辦理
公告招商。「桃園變化很大,開始在做一些重大建設,政府一投資下去就會吸引人。」交
通部鐵道局副局長伍勝園對高鐵桃園站發展持樂觀態度,他指出桃園目前定位為國際商務
城,結合桃園機場、航空城等重大建設將產生聚集效應,未來期望結合亞州矽谷產業政策
,吸引民間投資進而設立跨國企業營運總部。

【相關閱讀】
‧ 高鐵前段班原是一片水田 台中站如何翻身金雞母?
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桃園青埔特區高樓大廈林立。圖/記者曾增勳攝影
桃園青埔特區高樓大廈林立。圖/記者曾增勳攝影
高鐵帶動青埔經濟效益 人們怎麼看?
_______________
一、網友:拿1000萬住台北危樓還是青埔透天厝?

PTT網友對高鐵桃園站的評價,大多人持正面看法,認為青埔特區近年發展快速、交通便
利、房價較北市低,不輸台中市第七期市地重劃區。

台北高額房價讓許多上班族及年輕人卻步,PTT網友就指出「台北市房價太誇張」,花一
萬塊在天龍國市區真的只能住鳥籠」,也有網友問:「1000萬在青埔可以買到全新室內建
坪60坪以上的透天,1000萬在台北市恐怕只能買40年的危樓公寓,你要全新透天還是40年
萬華危樓公寓?」

「早買早享受,青埔穩漲不賠!」網友轉述房仲的話,透露青埔特區吸引人的因素。不少
網友看好青埔特區未來將設立的周邊建設,如IKEA、桃園會展中心、水族館、市立美術館
、影城、流行音樂劇場與購物中心等多項建設,此外在A17領航站附近除有大園高中外,
橫山書法公園暨書法藝術館也已上樑。公共建設的增加有望帶來更多就業機會與觀光人口
,有助於當地的經濟發展以及人口成長。

此外,交通便利確實是網友的一大考量,許多人捨棄台北高額房價,搬遷至房價相對較低
的青埔特區,改搭高鐵或機場捷運上下班,到台北市區僅需30分鐘。卻也有網友認為青埔
最近的房價也變高了,他們認為與其每月花1萬元通勤,還不如省下1萬元拿來繳在雙北的
房貸。也有住在青埔的網友提到「孩子」是關鍵考量,認為「要生小孩的話,一個基本開
銷150萬。低於這個數字請別考慮住青埔。」

二、青埔60年住戶:高鐵站改變我們的生活

住在皇家社區、當過社區巡守隊長和社區主委的呂潮河的老家正是現今的高鐵桃園站,他
回憶,當初站區都是農田,工作回家要幫忙農事、做田很辛苦,而高鐵站的設立改變在地
居民生活,讓「青埔從農業區轉型變都市,老住戶感受到變遷發展」。呂潮河也提到,華
泰名品城進駐青埔而大型水族館、冠德購物中心、IKEA將陸續完工,會吸引年輕人居住讓
人口慢慢集中。他更希望政府加速規畫傳統市場、增加大眾運輸站及高鐵站週邊設施,增
進青埔的生活機能。

三、青埔新居民詹美華:每週都可回中南部探望年邁父母

詹美華兩年多前經友人介紹買下青埔的房子,青埔公園綠地多、水岸美麗,是吸引她定居
原因,她也善用住家交通優勢,每周搭乘高鐵回中南部探望年邁雙親。

她認為青埔新興發展區生活機能慢慢到位,但缺乏大型傳統市場及醫院,希望政府加速規
畫。她也建議將老街溪水岸橋墩,參照捷克布拉格的查理士橋美化景觀,打造青埔為適宜
人居的環境。

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‧ 影/高鐵進駐青埔 居民見證綠油油農地變身華廈與豪宅
‧ 影/青埔高鐵12年農田變高樓 房價大漲翻五倍
桃園市青埔老鄰長呂潮河(圖左)與青埔新住戶詹美華(圖右)。圖/記者曾增勳攝影
桃園市青埔老鄰長呂潮河(圖左)與青埔新住戶詹美華(圖右)。圖/記者曾增勳攝影
小結

高鐵通車12年,桃園青埔特區帶著「新興重劃區」的光環,一度於2015房價慘跌,又於近
年因高鐵加上桃園機捷的加持,便利的交通加上相較台北較為低廉的房價,吸引人們遷居
。

建案與人口穩定成長,青埔特區內更增擴增青埔國小規模,新設青園國小。此外,人口增
加也帶動商業活動與公共建設的發展,如華泰名品城的規模與營業額不斷擴增。

而從網友和居民的回饋看來,桃園青埔特區往來北市便捷快速,加上相較北市低廉的房價
,且可預期越來越完善的娛樂與公共建設,都是吸引人們入住青埔特區的因素。

「桃園、本來就有住宅需求,再帶進與生活機能有關的產業,當然很快就能看到空間革命
。」財團法人國土規劃及不動產資訊中心副執行長江瑞祥肯定高鐵桃園站的發展,認為產
專區引進了符合居民的需求,因此空間革命的速度較其他站區快速。

人口增加、交通便捷與商業活動環環相扣,讓鄰近高鐵桃園站的青埔特區從「鬼城」翻身
「商業城市」,可見公共運輸與都市發展間的交互影響。高鐵桃園站在高鐵通車12年的期
中考交出漂亮成績──成功帶動桃園第二次空間革命。

心得:

網頁做得蠻漂亮的

青埔撐過唱雖期  倒吃甘蔗中

可望成為下個林口 北大特區

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.0.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555157712.A.C97.html
dkl1027: PTT反指標又一例? 04/13 20:22
IS0987: 0.0 04/13 20:25
javaworker: 1000萬在青埔可以買到全新室內建坪60坪以上的透天 04/13 20:27
javaworker: 真是太唬爛,特區裡哪裡有這種建案?馬上買 04/13 20:28
turnoff11: 1000萬在青埔可以買到全新室內建坪60坪以上的透天?? 04/13 20:29
turnoff11: 有的話請私我 我立馬下訂 04/13 20:29
a9940597: 鬼城大翻身變成地獄城 04/13 20:32
Rocker5566: 我也要 留一間給我 04/13 20:44
Linerange: 桃園高鐵那邊,之前去沒便當店.飲料店.小診所等店面 04/13 21:22
Linerange: 便利商店又要走超遠,目前還是鬼城阿 04/13 21:23
F93935: 當然是講大園 或觀音又不是講青埔 04/13 21:24
Linerange: 綠油油一坪幾千塊農地變一坪幾十萬建地,炒地皮大勝利 04/13 21:24
ericeuro: 等你覺得不是鬼城後再買就已經漲到天邊去了 04/13 21:25
Linerange: 現在已經喊到很高了,一坪開到3X,有些已經蓋好的建案 04/13 21:28
Linerange: 一樓店面空置,樓上沒開燈,表示幾乎都投資客買,現在套在 04/13 21:30
Linerange: 山頂,一坪3X萬,已經可以買到中壢市區新大生活機能完善 04/13 21:31
Linerange: *新大樓建案 04/13 21:32
Linerange: 青埔合理價位2X萬,中壢市區到青埔二十分不到 04/13 21:35
Linerange: 之前去看是這樣啦,最近去那附近就看LM打棒球,附近繞一 04/13 21:37
Linerange: 下還是沒啥人和店面 04/13 21:38
Linerange: 至於華泰.影城.水族館等等,你住中壢開車到那隨便停就好 04/13 21:49
Linerange: 根本不需要虛高的價格買那附近,而且現在的狀況,那附近 04/13 21:50
Linerange: 建案根本住不滿人,你確定那些影城.水族館還會來開嗎? 04/13 21:51
不過 中壢車站真的蠻鳥的 大概還要15年才有機會改變 ※ 編輯: punkdog (123.195.0.29), 04/13/2019 21:53:18
Testarosa: 影城都要下鷹架了還在問會不會來開... 04/13 21:56
ericeuro: 中壢基本上很難有什麼變化了 04/13 21:56
pds1: 消費能力夠的住青埔還不錯 店面都在車站跟OUTLET裡面 04/13 21:56
pds1: 中壢車站要改建 04/13 21:56
pds1: 全聯好像之前說要在高鐵站後面開一間 不知開了沒 04/13 21:57
ericeuro: 中壢新大樓要3X/p. 我寧可買青埔 04/13 21:57
pds1: 有能力坐高鐵的話 進雙北是蠻快的 中壢是給在地就業的平民 04/13 21:59
pds1: 住的 04/13 21:59
ericeuro: 重點不是車站蓋不蓋建 04/13 21:59
Linerange: 3X已經可以買中壢海華那裡了,我覺得那附近才是鬧區 04/13 22:00
space6: 青埔很大,所以價位2x~3x都有 04/13 22:01
Testarosa: 中壢sogo快不行了啦 上次禮拜六晚上去一層樓根本沒幾 04/13 22:02
Testarosa: 個人連Uniqulo都撤了 04/13 22:02
Linerange: 我是覺得青埔合理價位靠車站2X外圍一點1X,畢竟那要發展 04/13 22:03
Linerange: 到隨便走到處都店面生活機能完善,起碼還要好幾年 04/13 22:06
Linerange: 甚至十幾年才主滿人,甚至可能賣不光,最後建商跳樓價賣 04/13 22:08
jokejokeddd: 1X多可能在蛋殼區了 04/13 22:09
Linerange: 那聽說原本農地一坪幾千,建商如果養地夠久成本低到你無 04/13 22:09
Linerange: 法想像 04/13 22:10
Linerange: 那邊現在還是很多停車場,所以還是有人在養地,不急著蓋 04/13 22:12
HarryHTC: 呼叫幻想王 找到你失散多年的兄弟了 04/13 22:16
hyk99885ggb: 建坪80-100的別墅 真的有只是大概1400上下 04/13 22:17
Linerange: 政府重劃區大片地釋出蓋建案,結果後面沒人買大跌,最近 04/13 22:18
Linerange: 就一個例子新莊副都心 04/13 22:18
Linerange: 我的說法都有根據阿,反對就還辨 04/13 22:20
l79cm: 中壢SOGO要搬走了看得懂的人會知道 04/13 22:26
pds1: 靠車站有兩個成屋,我記得當初賣也是2字頭 現在說不定也還是 04/13 22:26
Linerange: https://disp.cc/b/163-bdC5 04/13 22:35
stevenkane: 金孫,以前這裡都是田,早知道就發財了 04/13 22:40
Linerange: https://disp.cc/b/163-awHV,2018的文空屋率青埔第一 04/13 22:44
Linerange: https://disp.cc/b/163-awHV 04/13 22:45
Linerange: 2018的文空屋率青埔第一新莊副都心第二新莊頭前第三 04/13 22:46
Linerange: 低度用電住宅比率,還是青埔第一 04/13 22:47
jokejokeddd: 就等時間來說明了 04/13 22:58
henryeech: Ptt真的反指標呀 幾年前基隆城x城開15萬說太貴 現在最 04/13 23:15
henryeech: 新實價已經27了 全聯也開了 04/13 23:15
Linerange: https://pse.is/GLNE3 04/13 23:16
Linerange: 當初農地一坪6000元 04/13 23:17
HANAXALICE: 早就說青埔不錯了 04/14 00:07
ericeuro: 呵呵,還在講農地一坪多少XD 04/14 00:27
Linerange: 我才覺得呵呵,這樣都不懂,建商在高鐵徵收前向原地主一 04/14 01:17
Linerange: 一坪6000元購入等重劃後分回變建地,這樣成本還不夠低嗎 04/14 01:18
Linerange: 還有實際去那邊看一下就知道就真的鬼城,之前常經過 04/14 01:19
space6: L大其實是不是想買青埔? XD 04/14 06:30
asdlkjfgh: 哇噻太會翻了吧 04/14 08:42
sunsand: 我炒房一定參考ptt的言論,超級反指標有幫助 04/14 08:49
l79cm: ubike使用率A18今年開始擠進前20名鬼城反指標無誤 04/14 09:29
l79cm: 而且強調建商成本低=不急著賣,好幾棟建好從沒亮燈過 04/14 09:32
l79cm: 地住戶比例高=不急著賣,不缺錢放十年也沒差 04/14 09:34
smallcooo: 說真的只考慮位置 青埔和新莊 我會選新莊 04/14 09:35
castjane: 如果海外工作 台灣需要短住據點青埔就蠻適合 04/14 09:42
kusomanfcu: 等青埔上去,中壢市區早就噴到上天了 04/14 09:43
l79cm: 市區那個環境噴上去才是沒道理堵塞亂髒齊聚 04/14 09:59
Petrovsky: 太棒了 套套翻身了 XD 04/14 10:30
vaughn: 藝文特區、中路特區的新大樓,最近紛紛跌到25以下,青埔 04/14 10:30
vaughn: 應該準備第二波價格修正了 04/14 10:30
Petrovsky: 原來 這是出貨文 XD 04/14 10:31
Petrovsky: 最近 實價登錄 真的跌蠻多的 很有趣 04/14 10:31
vaughn: 這種新聞本來就是業配文啊,但各種行業都需要業配,見怪 04/14 10:32
vaughn: 不怪 04/14 10:32
l79cm: XD中路賣高過青埔本來就該修正跟我當初評估一樣 04/14 10:37
vaughn: 青埔已經修很慘,你之前可沒預估到,QQ 04/14 10:41
vaughn: 這三年,一路看你講青埔多好,一路卻看著它價格ㄧ直滑落, 04/14 10:45
vaughn: 蠻有趣 04/14 10:45
l79cm: 我們就不要翻當初說近捷運只值15其他10這個反指標例子 04/14 10:46
l79cm: 何年何月得償所望 04/14 10:48
l79cm: 這三年回顧一下青埔多爛狗比人多結果每年遷入3000人 04/14 10:49
l79cm: 連ubike使用率都能擠上前20我還想沒這麼快達標 04/14 10:51
dragontwo: 慘,買不回來了,悼老家。 04/14 10:52
kevinhon: 預測大師重現江湖 04/14 10:55
vaughn: https://imgur.com/gallery/HnPqktb 04/14 11:01
vaughn: 真的,隨便抓一個近期的,差2萬得償所願,哈哈 04/14 11:02
vaughn: 話說,青埔跌到捷運旁15萬,也不在林北的考慮名單 04/14 11:03
vaughn: 最近一二期實價登錄這種破盤急售的案子真多,而且到處開 04/14 11:09
vaughn: 花,接下來要買屋的,就會拿這些當天頂蓋,有趣囉 04/14 11:09
black209014: 翻成連鬼都不去的城 04/14 11:11
l79cm: 這個接近大佛且應該就是寶佳的案子居然當作近捷運案例 04/14 11:18
l79cm: 每坪17萬是用兩個車位坪數下去除扣掉車位還是20萬 04/14 11:19
l79cm: 當初這案寶佳剛售的時候實際成交大概17/8而已 04/14 11:20
l79cm: 果然還是要騙騙不懂大家去談都能買破盤價然後房市崩崩 04/14 11:23
vaughn: 別急別急,讓我們繼續看下去 04/14 11:24
l79cm: 還要多謝房空大師幫我們舉例青埔止跌回暖? 04/14 11:25
vaughn: 中路剛剛大修正而已,青埔等等喔!乖 04/14 11:25
vaughn: 中路青埔不管誰該高誰一點,一定是青埔比價的重點區域之一 04/14 11:27
vaughn: ,這騙不了人的 04/14 11:27
kusomanfcu: 再過60年機能就起來了,真議題 04/14 11:34
vaughn: 不用60年啦,這種一定先跌很慘,然後因為便宜一些人開始入 04/14 11:45
vaughn: 住,機能就起來了 04/14 11:45
vaughn: 淡水、北大、藝文特區,機能能建立,都是經歷一段很便宜 04/14 11:48
vaughn: 的時段 04/14 11:48
A002: 希望價錢繼續便宜 吸引更多人來住 04/14 13:44
vaughn: 加映一場,二年前1700買75坪 04/14 13:50
vaughn: https://imgur.com/gallery/SFRYLWp 04/14 13:50
vaughn: 最新成交的,同一棟,同車位大小 04/14 13:50
vaughn: https://imgur.com/gallery/52GL4VX 04/14 13:51
vaughn: 成交少了130萬,而且多了13坪,每坪也是距離得償所願價2萬 04/14 13:53
vaughn: 而已,再次QQ 04/14 13:53
sherumi2000: 青埔沒機能沒投資價值,來炒會死唷~留給傻傻的我即可~ 04/14 15:51
NicolasJaar: 中壢未來個人覺得一定往青埔發展,中壢市區已經不行 04/14 16:48
NicolasJaar: 了,火車站周邊發展眼前也至少15年以上,尤其中壢sog 04/14 16:48
NicolasJaar: o的傳言..我就不多說了 04/14 16:48
AIronKuma: 不是說沒跌過 也沒鬼城一說 現在有說脫離鬼城?? 04/16 22:57
AIronKuma: 機關算盡想要套數這些可憐的替死鬼 默哀三秒 123禮成 04/16 22:59
rockon1000: 哇真是太棒了呢,趕快幫我預留一戶 04/17 07:42


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