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小弟近期簽約買房了

房仲約出來議價前  說屋主希望可以賣到N元  更早之前是說理想賣到N+40萬元

我當時是出N-20萬元

所以房仲才約出來議價

後來當天晚上議價時

房仲問我 可以再增加多少

我說+10萬吧變N-10萬   然後對方N-10萬   各退一步

結果房仲離開我們的會議室之後

跑進來說 價格屋主是同意

但是賣方願意付的服務費只有1%因為價格不是當初他們理想的N+40萬

所以問我們願不願意  將房價成交在N-20 然後一開始議價時說的+10萬併入到服務費內

這樣他可以跟賣方要更多服務費  (當時只想說反正出的錢一樣就答應了)

他說我們出的總價是一樣 本來是(N-10)+1%服務費  現在變 (N-20)+(10+1%服務費)

房仲說他們公司不同意  買賣雙方只各付1%的服務費

事後想想

是不是其實N-20萬可以成交  只是房仲為了多賺10萬 故意跟你講屋主想要N

這樣你就會加價到N-10萬

甚至屋主搞不好從沒說過理想是N+40  或者是N-40就可以成交了

我覺得有太多無限的可能性了

就是被房仲耍得團團轉Orz

有降總價10萬來喬賣方的服務費的理由嗎?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.142.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1555599480.A.CC1.html ※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:58:45 ※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:59:10 ※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 22:59:51 ※ 編輯: Jasonbon (219.71.142.117), 04/18/2019 23:01:42
foone: 當然是為了10萬 04/18 23:06
pititiiii: 除非你跟屋主能對價錢 不然得不到答案的 04/18 23:07
kusomanfcu: 你算的怪怪的 04/18 23:09
kusomanfcu: 應該是成交在N 然後 1%服務費-10萬吧,你數學怪怪的 04/18 23:11
kusomanfcu: 然後1%服務費是用N-10萬去算 04/18 23:12
tory7212: 一切隴係偎丟雜慢摳啦!! 04/18 23:13
airtaxi: 跟你遇到差不多情況,我是出N-20+2%,後來加到N-10+1.5%, 04/18 23:15
airtaxi: 簽約當日到場,房仲說因為幫我壓價格,少收賣方服務費, 04/18 23:15
airtaxi: 要求N-20+2%+10 04/18 23:15
airtaxi: 應該是說 加價要買的差額,要轉成服務費給 04/18 23:17
vovhsin: 這感覺很常見 04/18 23:24
JuanWang: N-10屋主只願意付1% N-20會願意付超過1%?好難理解 04/18 23:26
cofepupu: 腦內小劇場可以不用再想了 成交就成交啦 04/18 23:28
cofepupu: 該給的服務費付一付 準備搬新家吧 04/18 23:28
guess33434: 一定是仲介在玩啊,樓上10萬隨便就付一付真D凱 04/18 23:36
Fujiwarano: 你覺得房仲在玩哪招 真正知道在玩哪招的版上房仲業務 04/18 23:42
Fujiwarano: 講出來對他又沒好處 所以亂亂猜的都不會是房仲業務啦 04/18 23:43
Fujiwarano: 依照版上一貫的仇視業務風向 這時候又要版上業務佛心 04/18 23:43
Fujiwarano: 告訴你工作經驗知識? 這未免也太一廂情願 04/18 23:44
YAYA6655: 房仲說賣方不給服務費,同樣跟賣方講你不給服務費。 04/18 23:50
YAYA6655: 這不是月經題了嗎? 04/18 23:50
Rehcnil: 只要確認自己願意出的全部價格就好。其他所以狀況都不重 04/19 00:33
Rehcnil: 要都是套路 04/19 00:33
switch: 因為仲介費 ((N-20)*1%+10) > (N-10)*1% 啊 04/19 06:16
switch: 左邊減右邊永遠差9.9萬,左邊買方少付0.1萬 04/19 06:20
deltaz: 因為買賣雙方都不會考慮仲介的薪水,所以他們自然花招一 04/19 08:03
deltaz: 堆要買賣方出錢,三方都是正常不過的人性啊 04/19 08:03
bonaqabo: 賀成交 04/19 08:09
gn01216674: 覺得還好 畢竟你已經接受這價格了 只是名目不同 04/19 08:16
F0r: 差很多 (N-100)*1%+100 仲介更開心 04/19 08:35
D1: 猜測這麼多又不會有答案 其實你只要確認您付出的所有錢買了這 04/19 08:51
D1: 間房 你覺得值得就好了啊!! 04/19 08:51
gn01216674: 如果房仲可以滿足你的需求又賺到錢 那算是他的本事 04/19 09:15
Minilla: 你總金額不變就好了,其它隨便他們怎麼編名目。 04/19 11:12
Minilla: 我出價都直接講總金額,含佣金 設定費 代書潤筆費什麼的 04/19 11:15
Minilla: 全包,仲介他們寫要約書的時候會自己算 04/19 11:15
s359999: 就是中仲操弄,自己要拿到最多,是這樣嗎? 04/19 11:31
a386036: 房仲當然要賺錢呀 04/19 13:33
nook777: 會問這問題應該沒有當過屋主賣過房子。 04/19 15:04
frankdunhill: 就看你態度夠不夠強硬,我去年賣掉一間1500的,只付 04/20 11:58
frankdunhill: 給綠色仲介1.2%,你不成交他一塊都沒賺到 04/20 11:58


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