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小魯畢生都無法成為多多 說不定這輩子就買這麼一間了

野人獻曝一下北高雄(嚴格來說是生態園區方圓5公里/3-4房)看房心得


需求: 夫妻都經常出差 須離高鐵和國1近 但又能鬧中取靜 生活機能佳

      想來想去就是生態園區(R15)了

      坪數夠 格局佳 目前一家兩口+2貓 未來頂多四口+3貓

      這輩子不想換屋 (搬家是人生最大惡夢)

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1.城揚 BEST核心城
嗯......就是城揚,複製貼上,戶數超多、很像鳥籠,

全棟坪數落差大,最大7X坪但格局很怪。

崇德路生活機能好=小吃店林立=違停不勝枚舉,

如果不在意每天出門看到一堆違停影響心情可以考慮。代銷眼高於頂。

   
2.居富 植見築
60/68坪,格調高、單價高、標準高雄厝,陽台超級大,

整棟房子給人的感覺溫潤如玉,可惜基地面積太小,帶不出建築師想呈現的質感。

全社區不到30戶,因此管理費非常高(印象中80/坪?)。

門牌號碼88號,長輩迷信且願意出頭期可考慮。

很愛拍微電影(買得起的人真的會喜歡看微電影嗎?),

有興趣者可點進建案粉絲頁。

   
3.永信 悠然
價格很硬,地理位置正如其名,

轉進巷子就有種世外桃源的感覺(aka沒捷運、沒輕軌、只有舊左營火車站),

蓮池潭第一排的view真不是蓋的,大廳非常氣派,比太普的石材還狂,

但不知為何外觀的二丁掛為尿垢黃,衛浴設施的色調也不符合建案質感。

全棟IH爐沒瓦斯,最大7X坪,優點是平面車位非常便宜。
  

4.嵩豐 耀嵩豐
嵩豐引以為傲的新作,正博愛路燙金門牌(XDD),

28層制震宅,建材和設備都比1、2厲害,和悠然不相上下。

三月公開銷售,尚未交屋,但賣得不錯,

格局不錯,陽台大小適中,全棟YKK氣密窗一秒隔絕博愛路的塵囂。

但主臥和廚房都太小,家有機車女主人者慎購。(我老婆就強烈打槍)

缺點是有兩房格局;一層6戶3電梯、但只有2部能到地下室;

以及新制房屋稅使超高大樓的持有成本非常驚人(7X坪約7-8萬/年)。

走路到最近的捷運站R14約12分鐘,

是否為捷運宅就因人而異了(據說天龍國的捷運宅定義是走路20分鐘內......)

已過大中二路了,生活機能略差。
     

5.京城 京城大苑
和興富發一樣在高雄大灑幣的京城,蓋在生態園區第一豪宅「白玉岸」旁,

戶數超多,也給人一種鳥籠的感覺,我都開玩笑說是京城大雜院。

最大7X坪,公設太浮誇(用不到的都叫浮誇,而且泳池維護成本高),

算是半預售,預計年底完工,使用執照不曉得何時拿到?
       

6.本業 天畝苑
中鋼在南部最大下游廠商、40年歷史「本業鋼鐵」的第二代開的建設公司,

最老的建案至今不過6年。

標準高雄厝,陽台超級爆幹大,大到有種買陽台送房間的感覺orz

如何規劃利用就看個人了。

55坪完銷[但最近又有15樓釋出],

80坪剩3戶低樓層和1戶7樓實品屋,

代銷想退場但價格頗硬,公設非常簡單(KTV、宴會廳、健身房、空中花園),

以80坪客群來說,大廳和公設都有點寒酸,但相對維護成本低。

跑步2分鐘內到R15捷運站、圖書館、公園,

走路3分鐘到自由黃昏市場,幼稚園-高中都在走路10分鐘的距離內,

生活機能極佳。位在文自路x孟子路,

雖無博愛路燙金門牌,但鬧中取靜反而更吸引人。


7.本業 皇廷 (巨蛋)

沒記錯的話是商業用地,所以感覺比較擁擠,

沒有對得起價格的豪宅感(中樓層開28/P)

出來是文信路,路寬不夠,也沒有鬧中取靜的舒服

走路到巨蛋站最近的出口要4分30秒

(VS. 天畝苑走到生態園區2號出口 3分7秒 我老婆按碼表的)

建材真的比天畝苑好,電梯、每一戶的大門、走廊的硬體也算有浮誇到

但就是給人一種 [買得起的人真的會想住這嗎] 的違和感

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最後下手選手6,老婆說畢生最大心願是中島廚房

但透天+百坪以上才可能規劃奧利佛、藍西拍節目的那種中島,

天畝苑的廚房已是她能接受的底線,

不然其實我個人滿喜歡嵩豐的,沒有誇張大的陽台。

但是買都買了,還在研究如何不浪費陽台空間。



至於兩個人住80坪會不會太大,坦白說我覺得還好

房貸沉重的擔子扛下去,三年內沒有生小孩的打算,

萬一福薄上天不賜給我們孩子,兩個人住起來就是寬敞舒服,沒到空曠的程度

(附近的聯上涵景一戶100坪都有單身女董座住了XD)



權狀80坪,室內實際約50坪

客廳、沙發後面的書房、飯廳、廚房、廁所

主臥含衛浴、大次臥=整間都是老婆更衣室、小次臥=我的工作室/沙發床當客房

其實真的剛剛好而已 XD

另外提醒一下貓奴,因為陽台面積的關係,做隱形鐵窗預算至少要抓10W XD

然後這東西的價差就跟陽台一樣大 一定要多比較呀~



目前在等過戶,裝潢好、搬進去預計也要10月了,希望一切順利

也希望剩下幾戶可以賣給有公德心的好鄰居~

價格部分有興趣的人再麻煩私信了
--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.157.174 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1530089065.A.80F.html
amordelcor: 恭喜 06/27 16:46
Andrew830825: 沒考慮直接衝電梯透天嗎? 06/27 17:05
電梯透天要仁武鳥松一帶才買得起,我還是偏好市中心一點QQ
leoth: 高雄不是很多地方1字頭?總之,恭喜你有家了 06/27 17:14
橋頭岡山那邊應該滿多1字頭的 不過鼎宇在橋頭賣到2耶XD
alexenderpp: 太客氣謙虛了!都可買白玉岸勒!應該是現金買房了! 06/27 17:14
alexenderpp: 房價 06/27 17:14
alexenderpp: 所得比*!恭喜! 06/27 17:14
alexenderpp: 拖磨換來甜蜜價 請問最後有買車位嗎 有過**00嗎? 06/27 17:14
一個B3大平車 總價有興趣當鄰居者歡迎來信問 (抱歉 想了想還是先刪掉) a大太看得起小魯了 白玉岸137坪 總價至少3000吧? 只有跑步時遠遠看一眼 連肖想都不敢XD 老婆說我最近很常說夢話 都是關於貸款和裝潢的事情orz
dky: 想知道高雄什麼行業可以***W,好強啊~買3000W的房都沒問題了 06/27 17:17
Tosca: 恭喜買房 再來可以買85吋大電視了 06/27 17:18
T大見笑了 小小客廳哪擺得下85吋 老婆一直威脅我再不買天畝苑 就要買您府上那種等級的
GamaloveVaca: 恭喜買屋 實價**折買到真的不錯 06/27 17:41
因為我們低樓層XD
dragontwo: 恭喜 06/27 17:42
Tosca: 陽台大很好阿 可以養陸龜耶 06/27 17:53
只喜歡養貓XD
Aesti: 平常開銷看來真的很大,有在享受 06/27 17:55
吃喝不手軟 但花滿多錢在進修的@@
supermeme: 學長好! 看到被說是尿垢黃QQ 不過衛浴色調確實普普XD 06/27 18:01
尿垢黃是老婆說的orz
supermeme: 天畝苑看起來是已經完售 難怪沒有簽保密XD恭喜恭喜! 06/27 18:01
還沒完售喔 歡迎來當鄰居
aimlin: 高雄新大樓不是1000初嗎? 06/27 18:03
看坪數吧
obafgkm: 恭喜 06/27 18:03
TSWEI: 所以買的建案是 ?@@ 我想知道 06/27 18:04
winbond: 大哥你這薪水真的不用捏LP啦....XD 恭喜! 06/27 18:04
捏到快破
TSWEI: 哦~ 我看到了 06/27 18:04
imlucky: 恭喜!但算下來實價登錄價錢也高你太多了...讓人對實價登 06/27 18:05
imlucky: 錄價格的存疑 06/27 18:05
其實沒有高很多耶@@
aimlin: 2000應該買透天了 又不是台中新竹 06/27 18:05
aimlin: 才一個車位 要**00真驚人 06/27 18:06
抱歉修一下推文數字 主要是我們不覺得在台中新竹生活會比較快樂
YouGot5566: 恭喜買房 06/27 18:11
treee: 真的 跟實價差好多 很會出價耶 06/27 18:13
mydarkfight: 買房就只有恭喜了~ 06/27 18:13
hellogym: 高雄這房價 當醫生真的超爽 06/27 18:15
mydarkfight: 是說這個收入還需要捏 嗯 開銷要多注意一下 06/27 18:20
kid1a2b3c4d: 恭喜 06/27 18:23
imlucky: 版大 這樣算下來 一坪應該沒**吧?實價登錄隨便都2* -2* 06/27 18:25
imlucky: 了 06/27 18:25
有超過2*啊QQ
alexenderpp: 基礎的書丟一丟 我只有留幾本共筆紀念 我的書房用 06/27 18:25
alexenderpp: 滑軌的 感覺很像在圖書館.漫畫店的氛圍看書很讚 06/27 18:26
alexenderpp: 給你參考XDXD 06/27 18:26
立馬列入裝潢考量 感謝大大 家裡都是課外書啊XD 連大哈都丟了
alexenderpp: 因為本X的實登是假的 !高雄很多新建案實登是假的!C 06/27 18:27
alexenderpp: eca有說 06/27 18:27
抱歉 有些敏感數字先馬掉了喔
alexenderpp: OK的 沒關係 06/27 18:33
treee: 80坪是含車位坪數嗎? 06/27 18:39
沒有喔,81.99,另加車位5.42
stgf: 恭喜! 06/27 18:43
MizPerfect: 這幾間看來看去,我跟原po一樣喜歡嵩豐,不過居富品 06/27 18:50
MizPerfect: 建築也在出淸丫。 06/27 18:50
品見築印象中坪數較小且單價不低 附近給人比較吵的感覺@@ 嵩豐的持有成本實在太高了 旁邊的兩塊空地 被本業和興富發買下來了 可以期待一下XD
gpee: 感覺得出來你心情超爽的 ^^ 06/27 19:00
chenyeart: 雙薪***W/年,受小弟一拜 06/27 19:06
deltaz: 單純好奇,怎麼沒考慮美術館靠近未來台鐵美術館或是內惟 06/27 19:10
deltaz: 站的建案,價錢便宜一些,以後到市區可以搭台鐵轉捷運。 06/27 19:10
deltaz: 重點是走路距離更近 06/27 19:10
回d大 老婆有去看【美術高峰會】【美術愛河】 前者太多同行住那 壓力有點大 感覺下樓都會遇到主任院長級的前輩 有溫水游泳池 電費驚人 再來只剩28.29樓 對於高樓層沒有偏好的我們 爆預算 後者化龍宮前第一排搖滾區 跟老婆說這是古蹟很安靜...... 雨遮硬凹是陽台,加個護欄就想騙人 雨遮不能做門,他們把門做成「上下」兩個窗戶 銷售表示想出去看風景時,可以打開底下這扇(爬出去) 後面三個字沒講,那門高度約80公分不誇張 雖說我老婆只有159 也不能這樣欺負人吧XDD 再來 號稱全棟送大金 但當天熱得要死 讓老婆在室溫28.29度的狀況下看了一小時的房子 她回家就爆氣說再怎麼喜歡都不買
deltaz: 另外植見築真的很不錯,施工細節也很細緻,水電用料也很 06/27 19:16
deltaz: 高級,可惜交通方面不符我的需求 06/27 19:16
treee: 嵩豐可惜在一層六戶中間還夾小坪數 ... 06/27 19:34
沒錯 這真的是硬傷 嵩豐代銷說法是 他們的兩房超大(好像有32坪? 是真的很大的兩房) 投資客不會買 買的是自住的單身貴族或頂客族
qooisgood: 80坪格個大主臥 一個小孩房 一間書房 06/27 20:21
qooisgood: 其實差不多也沒了 你們兩個人住一點都不會 06/27 20:22
qooisgood: 太大 只是都這種收入了 不衝聯上涵景這樣對嗎 06/27 20:23
qooisgood: 陽台看出去可是百萬海景啊XD 06/27 20:23
真的 80住兩個人不會太大啊 涵景據說沒三千萬不要來看XDDD 小魯當然不敢去看
qooisgood: 不過醫生的話 我知道悦龍灣有醫生入手80坪 06/27 20:25
qooisgood: 的戶型 價格看實登好像壓在2000初頭 06/27 20:25
這間忘了看 老婆看兩間美術系列的就說累了 (我們家是老婆先看兩次 第三次才會帶我去)
amury: 強大的收入、尤其在高雄這強大了,恭喜耶。 06/27 20:26
wati710615: 恭喜找到喜歡的房子 06/27 20:47
crazyL: 雙薪*** 太厲害惹! 06/27 20:57
ganninian: 恭喜 小心魯蛇們眼紅崩潰 06/27 21:07
egojustin: 樓主這年收入快捏爆LP…一堆人連LP都沒得捏…恭喜買房 06/27 21:12
egojustin: ,完成一項人生大事 06/27 21:12
a410601: 恭喜完成一件人生大事! 06/27 21:16
teleoldmom: 醫生猛 06/27 21:31
pau5566: 推 06/27 21:45
F0r: 恭喜 難得醫生要常出差的 06/27 22:07
學會 研討會之類的 老婆工作也常去外縣市
CCDMer: 恭喜!我除了6,全看完選5,改天看一下去看6 06/27 22:31
F0r: 太academic 啦 06/27 22:41
XDDD 自己也喜歡啦
F0r: 但是一站捷運到高鐵是非常方便,要買東西跑銀行巨蛋那邊也ok 06/27 22:44
ROKEE: R15這邊多是純住宅區+崇德商圈,要熱鬧過一站R14,R16有高鐵 06/27 22:48
ROKEE: 附近還有後來搬過來的左營分局,大型商業健身房,大黃昏市場 06/27 22:49
ROKEE: 微笑公園+國小國中學區(不過略輸福山啦) 06/27 22:50
老婆說高中就給老娘自己搭捷運去上學!!
qooisgood: 美術系列價差有點大 高峰會剩下的戶型總價 06/27 22:54
qooisgood: 也都快3000萬 真的是不便宜啊 06/27 22:55
是DER
ROKEE: 不過原po沒考慮隔壁的"馥"? 面學校+圖書館永久棟距耶~ 06/27 22:56
馥爆預算了 而且正博愛路我們反而不喜歡 捧不起燙金門牌啦XD
zxz56780: 好厲害 佩服 06/27 23:53
yamamoto1128: 原po說的這幾間我都看過,比較喜歡的是嵩豐和天畝院 06/27 23:57
yamamoto1128: ,但天畝院的陽台實在是讓人不知如何是好,嵩豐也是 06/27 23:57
yamamoto1128: 像您說的那樣,真的讓人很猶豫 06/27 23:57
老婆喜歡烘焙和烹飪 她的說法是陽台可以搞個下午茶區 擺張桌子 弄些桌布 盆栽 乾燥花 把自己做的料理端上去拍照 PO到IG騙讚(?) 不曉得實踐的程度會有多少...^^" 我覺得比較實際的是 弄個躺椅 跟貓咪一起曬太陽看書 (反正有隱形鐵窗) 但高雄大概只有冬天才能這樣 冬天的空氣品質...嗯... 耀嵩豐我是覺得 買高樓層view也沒比較好 (悠然高樓層的view就真的啊嘶) 然後還要負擔那麼高的持有成本 所以儘管格局、建材都好 還是卻步了
IN: 這位同行,薪水不要明白寫出來好嗎,仇醫的人很多啊 06/28 00:04
young V 還沒有富到能被仇啊QQ
hitsay: 年收***多耶~是我都可以玩到5000萬的。羨慕 06/28 00:09
fytnship: 年收***W/年還很吃緊...? 那怎麼冀望其他受薪族買房意願 06/28 00:32
alongalone: 雙薪***....嗯... 06/28 00:46
melody1161: 恭喜買房 希望可以當你們鄰居 06/28 01:29
jameslin510: 這年收還吃緊 好客氣 請受小魯一拜 06/28 01:31
kisshitdog: 每個月都要去歐洲的確會有點吃緊 06/28 01:43
歐洲只有蜜月去過一次 倒是一年2-3次日本 不過老婆已經發誓 共體時艱 三年不出國了(?)
TOMMY75410: 讓我叫你一聲大哥哥 06/28 02:40
juangpeiyi: 比較好奇老婆是什麼職業 年薪130 06/28 04:54
juangpeiyi: 我年薪跟你差不多 但只買你的1/3價格的新大樓... 06/28 04:55
juangpeiyi: 不過出國玩應該還是非常輕鬆的 你老婆全出都很輕鬆 06/28 04:56
juangpeiyi: 發現我算錯了 她應該大概108左右 06/28 05:04
Harlequin727: 這年薪買這蠻適合的啊 是畸形房價讓大家都習慣那可 06/28 05:33
Harlequin727: 怕的壓力強度了吧... 06/28 05:33
ruby4471: 推 分享 06/28 08:28
povin: 大陽台真的超級羨慕!恭喜 06/28 08:55
iamala: 推推 06/28 10:19
sidney509: 猜老婆職業是老師XD恭喜入手美房 06/28 10:29
KYOLONG: 恭喜你! 06/28 11:50
HarryHTC: 你該開心的是你住的是高雄要是來台北..一樣GG 06/28 11:51
amordelcor: HTC會被酸不是沒有道理... =.= 06/28 12:16
HarryHTC: 講實話也不行? 06/28 12:30
沒關係 不管怎樣都會有人酸XD
ups: 太猛了 06/28 12:55
likecyndi: 1年***萬 還是可以每年出國吧 沒這麼慘~!! 06/28 13:38
summerleaves: 恭喜買新房 祝福好住好睡 06/28 13:44
rockhart: 高雄這薪水非常享受,觀念正確,年薪高就要買大坪數, 06/28 14:07
rockhart: 單坪價格不會太高選擇又多。 06/28 14:07
其實老婆一直想住電梯透天或百坪以上orz
rockhart: 日本玩五天,全包也才2萬多;不包含買東西,其實真的不 06/28 14:09
rockhart: 多,走奢華路線除外。 06/28 14:09
rockhart: 高雄住大馬路不好,小巷子好出入,鬧中取靜才是首選。 06/28 14:11
是啊 大馬路給人的感覺反而比較壓迫
flyingkenh: 北高雄這帶從凹子底到生態園區真的很方便 06/28 14:20
flyingkenh: 吃住玩選擇都多,加上近捷運近高鐵站很方便 06/28 14:21
flyingkenh: 而且沒選在博愛路上真的很正確,光噪音就很困擾了 06/28 14:22
我跟F大想法一樣 但不得不說耀嵩豐的YKK太給力 完全不像正博愛路
nht: 推~~ 感謝分享 06/28 14:22
flyingkenh: 20初就有捷運好宅 台北人應該超羨慕的 06/28 14:23
flyingkenh: 提醒買房的人要注意喔,出價不要被實價混淆 06/28 14:26
flyingkenh: 有些你買完住進去才知道是《建商的》房子 06/28 14:28
flyingkenh: 有些是含裝潢冷氣的,這點在全台都一樣的 06/28 14:28
flyingkenh: 不過我還是覺得北高這帶這種價格新成屋算很值得入手 06/28 14:29
您看得很透徹
alien818: 恭喜買房!! 06/28 15:05
richardsonwu: 推~ 06/28 19:32
ooxxooxx: 恭喜買新房~謝謝你那區域的看房分享 很實用 :) 06/28 20:17
iuirigi: 很真實很認真的分享  06/28 20:40
turgnev: 才買80坪太謙虛了,也證明房價過頭,沒幾個人負擔得起。 06/28 22:17
沒有謙虛啦
yoyolife: 好謙虛阿~~不過這樣起碼可以把生活品質弄到很好~推!! 06/29 00:01
dentyneice: 也想跟原PO當鄰居。不知道可以站內信嗎?謝謝...同行 06/29 00:19
老婆爬文+實際去看 做了不少功課 我負責出錢而已XD d大有興趣再站內信囉
lichun1228: 推分享 很實用 06/29 03:47
cken326888: 謝謝分享,最近也在看房子,真的很不容易@@ 06/29 07:57
misson: 1***賣七十幾坪還ok ,同一條路上的君匯......牌價就18xx / 06/29 10:29
misson: 19xx 了,看過君匯跟對面的熱炒攤營業狀況,就對天畝院沒 06/29 10:29
misson: 什麼興趣了。總不能吹著晚風聽著樓下喊酒拳的聲音伴入眠吧 06/29 10:29
misson: 而且兩案的陽台都大到可以再隔一間房間了,我不想被老婆 06/29 10:30
misson: 趕出去睡屋外 06/29 10:30
DSB520: 好強喔 恭喜恭喜 06/29 11:58
smallke: 很棒很認真的分享,恭喜夢想成真 06/29 15:08
imlamei: 恭喜你! 06/29 18:23
deltaz: 美術館區那麼多醫生不是沒有理由,一方面是學區裡都是類 06/29 19:30
deltaz: 似背景的家庭,另一方面是環境相對安靜很多,適合生活壓 06/29 19:30
deltaz: 力大的人。不過下班還要遇到自己的長官,又不能當作沒看 06/29 19:30
deltaz: 到,確實有點阿雜 06/29 19:30
dailing510: 恭喜買房 06/29 19:55
yuyu827: 恭喜買到好宅,原po熱心又不藏私,真的非常感謝分享。也 06/29 22:40
yuyu827: 祝福原po事業家庭一切順利:) 06/29 22:40
okokgo: 謝謝分享~期待看裝潢文 06/30 13:54
rttlac: 恭喜 06/30 14:38
coolice0825: 恭喜,謝謝分享心得 06/30 16:44
lovecoppee: 謝謝分享心得 07/01 18:51
windmomo: 恭喜啊! 07/03 23:22
不好意思 刪掉一些職業和數字 因為不想被認出來 ※ 編輯: artist723 (218.166.130.121), 07/05/2018 23:08:16
StevenAn: 聽說準備拜訪您的已經排到捷運巨蛋站了 07/09 09:44
b642897: 恭喜 買房就是地段!地1段!地段 07/09 15:57


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