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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=505946
慘!少子化≠房價下跌 他分析:將再現「鬼島奇蹟」

房產達人Sway認為,少子化會造成人口減少,供給太多、需求下降導致房價下跌,不過過
去曾發表「在台灣用200萬元炒房一定賺」的部落客「峰言峰語」表示,依他分析5個原因
,雖然少子化會造成人口減少,但並不會造成台灣房價下跌,長期來看反而會上漲!

峰言峰語在《臉書》表示,其一,雖然Sway認為,只要等到台灣總人口下降,房地產就會
因需求減少而降價,但台灣房地產的實際需求不是人口而是「資金」,「泛濫的資金,追
逐不斷囤積的房子,只要資金比房子多,那房價就會不斷上漲。」因此要降房價,最快就
是政府介入、開徵囤房稅,提高房子的持有成本,房價就會下跌。

其二,依主計處公布,早在2000年台灣空屋率就以17.6%「榮登」世界第一!但多年來台
灣房價一直沒有降價,因為有錢人囤房嚴重,2011年台灣空屋率還上升至19.4%!因此台
灣房子都控制在有錢人手中,所以房價才會不降反升。

其三,台灣「地主民代」制定出台灣獨有的土地制度,因為實際持有稅低,造成「台灣地
主大量囤房的世界奇景」,雖然房價自2014年以來「修正」跌了一成,但隨著美國升息循
環結束、台灣貨幣政策不升反降撐起房價,台灣房價反而將面臨另一波的暴漲!

其四,由於台灣是以資金追逐房地產,有房的政客富豪會坐多望多,因此只要政府持續發
鈔與降息,泛濫的資金就會創造需求,因此實際上反而會是泛濫資金追逐有限地段,以台
中為例,雖然是全台空屋率最高的城市,但中心區生活機能佳,因此房價較高的中心區空
屋率反而少。

其五,近年的房價已經差不多「打底」了,峰言峰語認為,之後房價應會逐步向上,更以
高雄為例,因高雄市長韓國瑜「歡迎中資」到高雄炒房,預期心理將吸引各地資金到高雄
買房,所以高雄市民可能要注意未來房價的上漲。(編輯:陳又瑞)
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https://www.nextmag.com.tw/realtimenews/news/33377597
蔡英文房市三箭 全面改革房屋持有稅
方法都有,且是總統候選人時就已提過,做不做而已。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.117.169 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1551488175.A.F73.html
kairi5217: 又一個房市達人 哈哈 這我知道 加價賣嘛 03/02 08:57
AustinRivers: 說的沒錯 現在一直是少數人操控市場 03/02 08:58
zz71: 不會賣就加價賣 華國有華國的玩法 03/02 08:58
Neisseria: 加價賣嘛,蘋果也是用這招,營業額創新高呢 03/02 08:58
linda17a3: 屁幹您嗎 03/02 08:58
Neisseria: 反正再過一年就土地收歸國有了,再高再低都沒差啦 03/02 08:59
GonVolcano: 又一個達人 03/02 08:59
riker729: 台灣經濟就靠房地產了 連柯P都不敢打房 03/02 08:59
g10: 實話 低利率 低持有成本 財團 政府 造就只漲不跌的房價 03/02 09:00
riker729: 這個達人說的沒錯啊 政府不敢打房 房價怎麼可能跌 03/02 09:00
iorittn: 說真的,有錢人持有空屋的成本太低,他說的其實正在發生 03/02 09:00
iorittn: ,除非有突發事件像戰爭才會逼屋主把房子吐出來 03/02 09:00
tchialen: 盤子快來高雄置產 空氣好、水質佳、交通違規少 購屋首選 03/02 09:00
moy5566: 哪裡來的智障 廢到不知道從哪說起 03/02 09:00
Workforme: 天天喊空 自己才有機會再多買一戶等賺錢啊 03/02 09:00
hongsiangfu: 資金跑出去,債留房貸苦主,房價就會掉了 03/02 09:00
CavendishJr: 不對啊不如問這說法從哪聽來的 03/02 09:01
C13H16ClNO: 鬼島市場就很淺碟沒甚麼好講的 03/02 09:01
kobedkobe: 誰都知道 03/02 09:01
PttGod: 03/02 09:01
officina: 但是我賣房子一直有人要跟我殺價耶 可是我看這些新聞 03/02 09:02
C13H16ClNO: 就連戰爭來房價也有人說會漲 不信去看隔壁板 03/02 09:02
officina: 好像再加三成賣也不為過的樣子QQ 我都搞不清楚價位惹~ 03/02 09:03
loveboa01: 打底了還不趕快自己掏錢買 還出來講勒 03/02 09:03
niko0202: 一堆財團地主建商疫源~只漲不跌啦~ 03/02 09:04
Neisseria: 天天喊多也要有呆子接刀吧,房子又不比股票 03/02 09:04
cacoi: 打房結果死一堆房仲 囤房的咧?養地的咧? 03/02 09:04
zzro: 一個地震就解決的東西 03/02 09:04
lamda: 持有成本太低的確會讓房市變成一攤死水 到最後一起完蛋 03/02 09:05
sid3: 房地產是錢堆出來的 跟人口沒什麼關係 03/02 09:05
saskuran: 當過代行者了不起膩 03/02 09:05
wr: 房子只漲不跌? 房子是有使用壽命的好嗎 03/02 09:05
sid3: 只要資金充裕 就算沒人的地方也能創造房價 03/02 09:06
Neisseria: 跟大陸一樣用房地產撐 GDP 啊,嘻嘻 03/02 09:06
mengche: 最近新竹縣還調降公告地價,幫投資客支撐房價 03/02 09:06
larrysu: 這證明炒房的賺很多 沒賣沒差 03/02 09:07
ter2788: 持有稅 第二互以上加重 我不信不跌 03/02 09:07
PttGod: 炒房 03/02 09:07
darknote: 淺碟也一樣要看有無買家持續投入 少子化 投入會愈來愈少 03/02 09:07
ADCDAC5566: 不就資金充裕 台灣銀行有40兆 可以買幾輪 03/02 09:08
larrysu: 這個時候 希望對岸射個啞彈過來 嚇死房東 03/02 09:08
darknote: 10年前的大學週遭套房投資就是最佳例子 降價出售的一堆 03/02 09:08
otsuka123: 中肯啊 台商一堆帶資金回流 03/02 09:08
kakajava: 少子化還是人口過多啦,剩下500萬人再來談房價 03/02 09:08
Leika: 市中心精華區確實如此;Sway也沒說錯 但只適用郊區 03/02 09:08
※ 編輯: s13914080 (36.236.117.169), 03/02/2019 09:11:02
otsuka123: 錢沒地方去 整排房子買下來擺 03/02 09:09
s1032kj: 說的好重押滿倉 03/02 09:10
PttGod: 房子只漲不跌? 03/02 09:11
solsol: 持有稅徵下去 什麼X保年金虧損都碼不是問題 03/02 09:11
Neisseria: 買到大家都跟這些地主租房,地主就贏了 03/02 09:12
grandzxcv: 感謝信心加持,立刻貸款200年買房 03/02 09:12
riker729: 說打房死一堆房仲 問題是台灣有需要這麼多房仲嗎? 03/02 09:12
sqetvjj5202: 台灣人最好少一點,多一點空房才能讓你們炒給外國人 03/02 09:12
sqetvjj5202: 買是吧? 03/02 09:12
darknote: 看看台中有名的鄉林皇居 都賣到變中古屋了還在賣... 03/02 09:13
darknote: 售價打幾折了? 03/02 09:13
riker729: 房仲店數一度比-4店數還多 真是鬼島 03/02 09:13
basketkdash: 20年前:人口越來越多一定漲! 20年後:人口變少一定漲! 03/02 09:13
romeie06: 沒差啦 我就慢慢看 到時候多少人跳樓 03/02 09:15
jgpkhgadk: 有錢人努力買賣最好惹 03/02 09:15
Changster: 寧可賣不掉也不要打壞行情的概念? 03/02 09:17
Neisseria: 台灣的問題就是房子當股票玩,主力要出貨了,快接 03/02 09:17
gino321: 加油 砸身家 快買房喔 03/02 09:19
ldeathkiller: 真他媽鬼島 炒三小房 幹 03/02 09:19
WindSucker: 4 03/02 09:19
mecca: 本來就是這樣 跟著囤就對了 03/02 09:19
PttGod: ldeathkiller: 真他媽鬼島 炒三小房 03/02 09:20
wmz0704: 還有人在講柯p不敢打房是眼瞎腦殘還是良心被狗吃了? 03/02 09:21
CLinna: 地主民代 讚喔 用詞有夠精確 03/02 09:26
Argyris: 講的好像有錢人都傻子,拼命買,要賣給誰? 03/02 09:27
megaje: 挺中肯的 03/02 09:27
microtek1990: XD 03/02 09:28
zaiter: 很多地方真的三年沒賣掉 跟鬼屋一樣就是不降 八卦是政府也 03/02 09:31
zaiter: 不趕降 都被才推控制了 可p北部也不敢大房了 大巨蛋也不敢 03/02 09:32
zaiter: 動 台灣不殺光有錢人沒救 03/02 09:32
Ankuo: 還在炒,乾 03/02 09:32
AIronKuma: 開放陸資買房你也信 那你快點買 那麼好康還告訴別人? 03/02 09:36
linhsiuwei: 出貨文 03/02 09:39
chaosly0124: 錢沒地方去是不會都丟amd讓他重返榮耀逆 03/02 09:40
SANJIYA: 屎味這個唱衰魔人。怎麼自己不蓋便宜的房賣給大家? 03/02 09:43
usoppp: 房子本來就是要維持 罵炒房的基本都是沒錢買的 03/02 09:43
loveapple33: 炒房第一步就是買新聞,看來這些炒房的被逼急了,不 03/02 09:44
loveapple33: 得不快點買一堆新聞帶風向了! 03/02 09:44
ccjj8: 事實啊 03/02 09:45
surfkevin: 呵 他喔 03/02 09:45
officina: 鄉林皇居是蓋在正路衝那棟嗎?所以真的不只取名而已?QQ 03/02 09:46
frankcar: KP不是不敢打房,是不想!別神話 03/02 09:47
proletariat: 賣不掉加價賣不然就擺著等 只有等飛彈飛過來了 03/02 09:47
jakcycoco: 一堆蓋給鬼住。 03/02 09:47
officina: 可是就算皇宮前面有路沒錯 也會有個庭院當緩衝吧XDXD 03/02 09:47
dic1911: 炒房都垃圾 03/02 09:48
kixer2005: 你們就放著啊 又不會痛 大不了暴動逼死政府做國宅 03/02 09:48
p7837302: 炒房政府根本不敢設相關法律喝止 公務員自己裡面最多人 03/02 09:52
p7837302: 在炒 03/02 09:52
※ 編輯: s13914080 (36.236.117.169), 03/02/2019 09:53:03
NCUking: 地段稍好的物件100%不會跌 03/02 09:55
hcwang1126: 自售難講 太硬難成交 03/02 09:57
aaswine: 房價再打底?秀張K線圖我看看 03/02 09:59
hjgx: 蔡英文已經承認內政全部0分了,專心跟中國鬥嘴就可以當選 03/02 10:03
AboveTheRim: 重點在持有成本、房租比例 03/02 10:06
kkman321: p7837302 法律是立法委員制定的 謝謝 03/02 10:09
cuhappy: 藍綠兩黨換完了,結果地主民代一樣爽,大家不要忘記現在 03/02 10:14
cuhappy: 的高雄市長也是大地主 03/02 10:14
p1227426: 拉高出貨文 我現在有錢也不會買房 頂多買一間自住 03/02 10:15
peter105096: 地主民代 就所有人通通不要買 你們這些狗自己玩 03/02 10:15
DNSKHY: (地產民代),突破盲腸! 03/02 10:18
gin10791: 政府怎麼可能介入 03/02 10:19
newstyle: 說個笑話:政府會打房 03/02 10:19
a856445: 有價無市抱著繼續哭哭吧XD 03/02 10:19
KevinJay: 政府不敢執行囤房稅,一堆房產的高官 03/02 10:22
weselyong: 但是政府不會介入,如果2020是國民黨就更不會 03/02 10:25
maiico: 韓市長開放中資買房,發大財嚕 03/02 10:27
wiston1419: 人變少需求又沒變小 因為台北房子太小了 03/02 10:32
ediptt: 台北說要崩盤講了幾十年了啦,我只看到一路大漲,稍微小跌 03/02 10:33
ediptt: ,然後繼續大漲 03/02 10:33
malaman: 哈哈哈 03/02 10:34
realbout: 投給韓 代表什麼?不是民眾白癡 就是想要高房價啊 當然 03/02 10:37
realbout: 不排除兩者皆是.... 03/02 10:37
aaron68032: 垃圾炒房死全家 03/02 10:38
bjk3370: 提供持有成本?哈,政客才不會搬石頭砸自己腳 03/02 10:41
m768977569: 糟了!是囤房的世界奇觀 03/02 10:45
jaseman: 等大屯山爆發比較務實… 03/02 10:48
jaseman: 房價就算不漲也是撐在那…就別期待了 03/02 10:49
gn0331: 全梭啦~陸資要來惹,核電廠要蓋惹,地震很久沒有惹 03/02 10:53
ENCOREH33456: 來啊 反正一定是房東先死 來等啊!!! 03/02 11:01
chihweicheng: 連柯P都不敢動空總,就知道有錢人多厲害了 03/02 11:01
startiger: 柯屁也降屯房豪宅稅,你說呢 03/02 11:03
denyy555: 這政府真想改善,社宅早就蓋好了,窮人放棄下一代跟富人抗 03/02 11:06
rainbow321: 這根之前說會報復性漲價一樣好笑 03/02 11:12
teddy72: 本來就是政府造成的 03/02 11:13
oopsskimo: 到底什麼時候要改實坪制? 03/02 11:13
ms0545173: 怎麼這麼多達人啊 憑什麼? 03/02 11:13
hozumi: 炒房炒地皮的死全家絕子絕孫 03/02 11:14
guitar331: 張金鶚花四千萬買第四間房囉 看空的人不一定是空 03/02 11:15
yoyoyo1011: 買不起 03/02 11:18
BD1983: 鬼島 03/02 11:32
ahlolha: 民進黨寧願丟政權也不願徵稅 就知道利益多大 03/02 11:33
gogoegg: XDD 房產這東西 終究跳不出供需的 現在是炒房手上一堆房 03/02 11:37
gogoegg: 剛需買房的有一部份 未來剛需的會一直減少 炒房客手上空 03/02 11:38
gogoegg: 屋愈來愈多 最後泡沫還是會破 03/02 11:38
zaiter: 基本上資本主義 有錢人控制整個世界的運作 年輕人 越後面 03/02 11:39
zaiter: 就是奴隸 不革命殺光台北市那些有些人 藝人 黑人 什麼主持 03/02 11:39
zaiter: 人 那些對社會完全沒貢獻 的垃圾 殺一殺 趕快酒駕去撞死 03/02 11:39
zaiter: 台北市那些廢物 03/02 11:40
lotusea: 漲價歸公 03/02 11:40
evolution999: 制度不改,房價不跌 03/02 11:41
adk147852: 鬼島日常 03/02 11:41
HSnewlife: 看來真的很怕房子賣不出去 03/02 11:41
wds824: 終究是會破的,只是時間的早晚... 除非那天人口上升 03/02 11:42
garybawbaw: 雖然瘋言瘋語 但是有鬼行情和鬼市場支撐 03/02 11:44
cystal: 柯文哲自己都要炒了 不然賺什麼 03/02 11:46
menshuei: 其實高房價可以把那些有錢人的現金給逼出來 03/02 11:50
chasegirl: 盤子快置產 會漲會漲 03/02 11:51
AlianF: 已知用火 03/02 11:52
orton417: 錢太多就炒房 沒毛病 03/02 12:04
godchildtw: 一戶籍限持有一房地,超過的課重稅,每多一戶加一倍 03/02 12:05
gjo3i: 泡沫要破最後是要多最後?10年?20年?少子化影響?自己用 03/02 12:08
gjo3i: 腦袋想想,這些受影響的少子購買力需要多久時間才能造成市 03/02 12:08
gjo3i: 場影響。少說沒10年以上? 03/02 12:08
luckyodi: 他不是”又”一個達人喔 他從2010左右就跟張金鶚兩人一 03/02 12:08
luckyodi: 直唱雖房價了,另外 當年2011講板橋新埔買35萬很貴,然 03/02 12:08
luckyodi: 後帶團去買42萬的迴龍,還覺得很划算 03/02 12:08
st89702: 怕房價降開始抓交替了 03/02 12:13
notneme159: 如果真的打房價 不管哪個執政黨都會用很久 03/02 12:14
a8824031: 炒房達人耶 03/02 12:21
dolphin24681: 拜託他買好買滿!不要買! 03/02 12:21
taidocky: 何限制一個人只能持有一戶 超過就徵高額稅賦 03/02 12:26
hihjktw: 哈哈哈。魯蛇猜少子化? 03/02 12:33
loster: 政府根本不想打房... 低利率、持有成本低 搞得房價降不 03/02 12:40
loster: 下來 03/02 12:40
Ken99523: 建商寫手出來放話 看有沒有白痴接 03/02 12:42
stlotwa: 身邊一堆人覺得打仗完被統一會提升房價 03/02 12:50
scoop: 實價課稅 03/02 13:07
ashclay: 很好啊繼續屯屯到50% 窮人死光光 03/02 13:14
blueTB: 銀行就是最大的投資者啊! 03/02 13:14
yueyajbdt: 不提高持有稅一輩子無法解決炒房的問題 03/02 13:29
FrienDx: 笑死 03/02 13:33
enock11: 房子是用來炒的嗎?操 03/02 13:43
Acixxl: 殖民地水腦政府 03/02 13:50
JackaLMeI: 就繼續炒房玩死鬼島R 呵呵 03/02 14:01


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