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新聞標題:
房價再跌10年 專家估租賃時代將成趨勢

新聞來源
Ettoday

新聞連結:
https://house.ettoday.net/news/1442872

新聞內文:
記者黃靖惠/綜合報導

房價高居不下,全民有感,未來10年房市走向會如何?雙北老屋改建協會理事長胡偉良,日前在商務專欄內分析,未來10年,房價與租金走勢將會「房價下跌、租金持穩」,兩者將達到動態平衡。

連續51個月上漲的租金指數,令全台300多萬租屋族痛苦不堪,也讓政府祭出多項展租賃市場政策,無論是包租代管、租金補貼或稅賦上,都給予充分支持,儼然進入另個崛起的「租賃時代」。

胡偉良表示,台灣不缺房子,但有些地方人多地小,導致供不應求,比如台北市,房價自然就被墊高了,均衡城市發展是解決高房價的方法。

他認為,發展城際軌道交通及租賃市場,是平衡房價的方法之一,並透過增加持有房屋成本,能促使持手中有大量房產的人,拋出買賣或是出租。

投資者一見房屋持有成本增加、利得稅調漲,對房地產市場的預期普遍下調,最終拋售現有房產,並且不再購買新的標的,而房屋價格也將得到控制緩跌。

未來租金將緩漲達到平衡,他認為,租金能反映城市住房供需、工資水準、消費能力的平衡,大部分租戶對於租金價格是很敏感,因為城市平均薪資短期不可能大幅度波動,以月薪3萬元來說,能夠負擔的租金水平,也在一定限度,所以租金很難大幅度攀升。

目前台北市住宅租金報酬率大概為2%左右,若按市場無風險回報率4%計算,得滿足這個
回報水準,不是租金再上漲1倍,就是房價暴跌一半。但胡偉良認為,房價再上漲很困難
,因為受限區域的經濟水準、產業發展階段和居民收入,可能都無法承受,更不論暴跌一半價格,恐導致銀行破產、金融危機。

他表示,房價短時間也不可能暴跌,反而是緩慢的下降,租金也緩慢隨著居民收入增長而上漲,最終達到動態平衡。

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推測文中討論應該是低總價的物件
並非
高總價
1.豪宅
2.蛋黃區+大坪數+新屋
有轉手風險
3.蛋白區+大坪數+新屋

不過因為地點好的房屋滿足李嘉圖的稀少性原則的條件,因此長期來看還是可以隨著通膨而維持價值

至於租金基本面
1.非考慮龐式市場
2.參考各國租金所得比
https://i.imgur.com/XuPodF2.jpg
推測較一般性的房價、租金、所得的上下界為 收入的30% /房價 租金/房價 稅 + 定存利率 + 獲利 獲利假設為至少為0 畢竟如果買不起,如果在都會區工作還是要租,因此會產生租屋需求 不知大家覺得呢 ----- Sent from JPTT on my Sony G8142. --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.95.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557747168.A.E1E.html
amordelcor: 還好 05/13 19:33
a06030501: 未看先猜專家就是史味 05/13 19:34
basebo11: 我比較好奇為啥無風險報酬能是4% 05/13 19:42
dans: 大錯特錯,受薪階級的租金應該佔收入10%以內 05/13 19:44
HarryHTC: 本版就有許多自以為專業的專家 05/13 19:55
Petrovsky: 不會吧 套套自己有房子 幹嘛租屋? 05/13 20:08
wheat1130: 說個笑話:政客會讓持有成本會增加到拋售現宅。 05/13 20:10
pds1: 北市看天下 05/13 20:34
kid1a2b3c4d: 因為租金難以上升 房價就會下降 ??? 05/13 20:50
kid1a2b3c4d: 房價跌 租賃時代來臨?這兩句也衝突 05/13 20:51
southpeace: 無風險報酬為何是4%?說明一下吧 05/13 20:53
wujay: 房價跌就有一堆人要進場了 05/13 21:11
redmi2: 等等我叫川普和習近平幫我們打房了 05/13 21:21
jeromeshih: 無風險會不會指類似美國國債這種? 05/13 21:25
jeromeshih: 回9F,可能房價下跌但還是距離一般人能負擔水準太遠, 05/13 21:28
jeromeshih: 所以還是租屋? 05/13 21:28
twkite: 空空喊空,多多喊多 05/13 21:48
kevinhon: 再怎麼酸別人自以為專家,自己也不會變成專家 05/13 22:04
black205: 難怪凱文的嘴巴幻想的事情都沒實例 05/13 22:11
sunsand: @kevinhon 可是可以變窮人家啊 05/13 22:17
luke2007: 應該是說合理的房租報酬是4房% 05/13 22:32
kevinhon: 樓上,不用變啦!本來就是窮人了 XD 就一些靠勢家業的假 05/13 22:33
kevinhon: 掰魯空而已 05/13 22:33
kevinhon: 小黑也都只是廢推文,還實例咧!兩粒都不一定有 XD 05/13 22:33
black205: 不愧是中年喜韓兒 跟南部那隻差不多回答模式 XDD 05/14 01:00
mfcke: 覺得智障啊 無風險四趴 黑人問號 05/14 01:37
fytnship: 2房以上持有稅制 一直都是關鍵 05/14 02:03
redmi2: 稅率太低才是關鍵吧 是誰降的? 05/14 06:15
amordelcor: 柯P 05/14 06:31
HarryHTC: 幻想王跟某沙 就是本版專家 只會幻想的專家 開天眼的魯 05/14 07:35
HarryHTC: 套 05/14 07:35
Refauth: 我很好奇你們到底什麼時候要去法院公證結婚?XD 05/14 09:15
bob70278: 標題要註明台北,其他縣市房租報酬率才沒這麼差 05/14 09:22
j29nchy8: 說白一點,一切都空說啦,房價跌多少一切都跟魯空沒關係 05/14 09:37
j29nchy8: ,因為還是買不起,跌太多又不敢買,那房價要跌到多少大 05/14 09:37
j29nchy8: 家買才輕鬆?下輩子嗎?10年前都說房價如何如何,到頭來 05/14 09:37
j29nchy8: 錯過什麼?別鬧了!10年前有人哀怨了,10年後也一樣有人 05/14 09:37
j29nchy8: 哀怨,這問題在等10年後再說吧!別一天到晚想跌了多少, 05/14 09:37
j29nchy8: 買不起的話,漲跌一切都都跟魯空沒關係!房價就是這麼現 05/14 09:37
j29nchy8: 實! 05/14 09:37
Refauth: 我十年後差不多存到頭期款三百萬 剛好可以開始研究房地產 05/14 14:43
HarryHTC: 十年只存300萬 就不要買房了 想想怎麼錢滾錢吧! 05/14 18:20
kevinhon: 是啊!來拜樓上期權高手為師吧,看多會滾錢,是滾到頭期 05/14 20:07
kevinhon: 款不見了嗎?XD 05/14 20:07
HarryHTC: 頭期款不見再賺就好 千萬別生病 又放棄治療 像幻想王一 05/14 20:20
HarryHTC: 樣就不好了 05/14 20:20
f871114: 空空專家,520後必井噴 05/15 06:10


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