sponsored links
  
(請勿轉載非新聞網站之新聞,否則視為廣告文章,內文應含新聞作者及日期)
(如連結超過一行,應以 https://goo.gl/ 縮網址)
(應自行撰寫20字以上心得,否則逕予刪除處分)
(不得張貼超過90日之新聞)

連結:https://goo.gl/a2syM5

內文:
許多人將高房價視為分配不均、世代壓迫的縮影,卻忽略高房價可能對總體經濟危害更大
,推升了家庭債務槓桿,進而導致長期經濟成長放緩,這意味著年輕一代對社會保險退休
養老金系統的貢獻將縮水,以為能坐享高房價紅利的年長世代遲早也會受影響。

英國智庫Resolution Foundation調查顯示,當代英國家庭「房事」壓力是50多年前的3倍
,住房成本平均佔收入18%,等於將近5分之1花費在住房上,而1960年代初期比例僅佔6%
,而他們擁有自己房子的機會,只有戰後嬰兒潮時代的一半。

分析房價居高不下的危害,首先是推升家庭債務槓桿,而家庭債務規模越大,發生結構性
金融危機的幾率就越高,重演類似美國次貸危機,再次引發金融海嘯,將對經濟造成長遠
衝擊。普林斯頓大學與美國國家經濟研究所(NBER)的報告指出,家庭債務佔GDP比提高,往往
是經濟成長遭壓縮的前兆。

其次,高房價恐導致鮑莫爾成本病(Baumol's cost disease),亦即進步部門的生產率
相對快速增長,將導致停滯部門相對成本不斷上升。當房價高漲,大量投資湧入房市時,恐大幅阻礙整體生產力提升。簡言之,年輕人有更多
收入用來租屋或買房,拿來做其他消費的支出相對減少,也更缺乏創新創業的資金,無力
幫助更具成長潛力的部門擴大產能。

多年來飛漲的房價,鼓勵了「重資產」投資文化的抬頭,出現「買什麼都不如買房子保值
」的畸形觀念。影響所及本可能投身創業的潛在企業家轉向「地產開發」,放棄更具社會意義的生產活動
;民眾將房子視為養老的保障,將資金從商業投資和股權架構中變現出來;有了「只漲不
跌」的房子之後,變相鼓勵提前退休的行為,導致技術勞動力的流失。

高房價給了人們可以進行穩賺不賠的保護性投資的錯覺。從中滋生出的「各人自掃門前雪
,莫管他人瓦上霜」的心理,不利於帶動必須的基礎設施更新投資。此外,高房價還鼓勵人們長途通勤,為了迴避高昂的住房成本,上班族們寧願花大量的時
間成本長途通勤。這不僅對於家庭個人的福祉百害而無一利,還會降低他們的總體生產力
,危害經濟發展。

Resolution Foundation的統計顯示,當代英國人儘管較過去的世代花費更高的住房成本
,卻也耗費比過去更長的通勤時間。儘管高房價不全然是壞事,過去一直是創業者拿用來獲取流動資金的大額抵押品,也算是
推動創業的一股力量,只是當代年輕人被高額的頭期款、分期付款牽制,高房價已不太可
能激勵創業精神。

上述種種原因一旦造成長期經濟成長放緩,年輕人對社會保險退休養老金系統的貢獻也會
縮水,即使是年長世代以為自己能夠坐享高房價的紅利,遲早也可能受到影響。(財經中
心/綜合外電報導)

心得:~買賣房屋賺錢錯在那?~炒房的定義? 我也說不出來以上述問題的長篇大道理
       我只知道過高的房價是在消耗這個國家的生命力~是在掠奪下一代人的希望
       今天你炒房了嗎?

--

  

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506408626.A.D63.html
joelay: 正在步入日本後路ing 09/26 14:53
amordelcor: 最近看 有沒有可能是台灣高雄化 大家都愛台灣(高雄) 09/26 14:56
amordelcor: 但只能出國(北部)工作 投票再回來捕刀? 09/26 14:56
ting701: 消費排擠已經影響很久了 09/26 14:57
smallpenguin: 有在跌了.. 都有在幫買方砍屋主.. 09/26 15:02
Marty: 20%收入花在房價就哀哀叫? 英國人真沒競爭力。 09/26 15:02
ivan761016: 股票開始跌了要進入景氣循環衰退期 看房價還能撐多久 09/26 15:02
amiah: 推心得,但註定是日本化…很多事情是不可逆的… 09/26 15:03
aimlin: 台中哪裡跌?還在漲欸 09/26 15:09
rejo: 老生常談,但無法解決 09/26 15:11
darthv: 就各國央行炒通膨呀 09/26 15:13
qooisgood: 看看台北每個月那精美的人口統計數據 09/26 15:14
qooisgood: 繼續洗年輕人出去 又反對蓋公宅 09/26 15:14
qooisgood: 真的是讚讚讚 09/26 15:14
amordelcor: 年輕人可以去高雄呀 房價低 建設和台北差不多 生活消 09/26 15:18
amordelcor: 費相對也便宜 09/26 15:18
zeroxod: 英國研究能信? 09/26 15:19
aimgel: 看看台灣精美的人口密度 真的要等下輩子啊 09/26 15:20
aimgel: 國人心態還是買大於租 支撐力這麼足 除非心態大改 否則 09/26 15:21
aimgel: 稍微跌一點有能力的人就會補上撐住 09/26 15:21
Yunk: 所以利率是關鍵 現在低利率和高年數分期會讓人覺得租不如買 09/26 15:23
amordelcor: 40年房貸和八成房貸是當今政府推的 等六年後改朝換代 09/26 15:29
amordelcor: 再覺醒? 09/26 15:29
Yunk: 不用到六年後改朝換代 明年彭淮南卸任 低率政策就可能鬆綁 09/26 15:32
Yunk: 到時可能又是一波逃難潮 09/26 15:32
alexenderpp: 利率低只是讓房市軟著陸…讓盤整期拉長而已 09/26 15:32
Kaskade: 一堆老人投資客 把房價炒高高 再來酸年輕人出國 買哀鳳 09/26 15:34
Kaskade: 不買房 真好意思 年輕人才沒那麼笨 讓你們賺爽爽 09/26 15:34
aJan5566: 別傻了 彭總卸任經濟政策大方向也不會變 頂多小改 09/26 15:34
amordelcor: 台灣有高利率的本錢 大概只有開發出黑科技吧 09/26 15:35
Yunk: 政府態度是關鍵 我是覺得應該也不會有大動作 但誰知道呢? 09/26 15:36
stupigII: 做生意買賣賺錢很合理~錯在那裡?反正別人的小孩死不完XD 09/26 15:38
aimgel: 看到一堆人在罵房價高 表示心理狀態很想買 需求真的高 09/26 15:40
aimgel: 而且是超高需求 09/26 15:40
HANAXALICE: 有道理,不要買就沒事了 09/26 15:41
Tosca: 台灣銀行爛頭寸目前是史上最高 低利率政策如果鬆綁 09/26 15:42
Tosca: 我看是銀行先逃難喔 銀行會付不出那麼多利息給存戶XD 09/26 15:43
amordelcor: Tosca一直都是聰明人 前面有人要持有稅3% 你去勸一下 09/26 15:44
amordelcor: 他好了 09/26 15:44
Tosca: 他們沒房的又沒差 可是他們不知道持有成本會反映回租金上 09/26 15:46
Tosca: 台北市為何可以長期維持低租金報酬率 是因為持有成本低 09/26 15:47
Tosca: 你今天持有成本3% 那我租金報酬至少也要4-5%吧 09/26 15:48
redmi2: 我是隨口說說 不過稅真收3% 房價應該剩1/10吧~~ 09/26 15:50
Tosca: 3%持有成本 你住三十年 就付了90% 等於你又買了一間房子 09/26 15:52
Tosca: 這樣講不知道大家有沒有概念持有稅是多恐怖的東西 09/26 15:52
Tosca: 不要說房價會跌 鬧革命都不意外 當初美國獨立就是因為重稅 09/26 15:52
redmi2: 鬧革命都是無產的 有產的人數少很多 09/26 15:54
Tosca: 在台灣 所得稅同樣是高所得者的痛 8%稅率等於一個月做白工 09/26 15:54
Tosca: 你一年有一個月是賺錢給政府耶 何況20%稅率族群 09/26 15:55
Tosca: 那已經等於一年裡面有兩個半月在白做工了 是幫政府賺錢 09/26 15:55
Tosca: 之前還有人跟我吵什麼扣除額 扶養什麼的 根本稅沒多少 09/26 15:56
Tosca: 笑死人 等你月入超過十萬就知道了 你已經扣不到多少了XD 09/26 15:56
Tosca: 至於40%稅率有多痛我就不說了 真的是高薪領心酸的 09/26 15:57
kikilolo: 持有稅變高,租金自然變高,因為如果租不出去我寧可賣 09/26 15:57
kikilolo: 掉,這時房價就下來了 09/26 15:57
HarryHTC: 哦~~~多麼痛的領悟! 量能課稅 古今中外 不變的道理 09/26 15:58
Tosca: No 勞動所得收入和被動所得收入應該分開來看才對 09/26 15:59
Tosca: 我辛苦勤勞工作一整年收入三百萬 跟躺著收租一整年收租三百 09/26 15:59
Tosca: 這兩種人居然用一樣稅率 怎麼想都不對阿XD 09/26 15:59
Tosca: 講難聽點 你根本是懲罰勤勞工作的人 獎勵不用工作的包租公 09/26 16:00
cklin9: 房價不漲不跌等通澎 不是皆大歡喜 09/26 16:00
darthv: 這種文章就同溫層自high的 09/26 16:00
起初他們(德國納粹黨)追殺共產主義者,因為我不是共產主義者,我不說話; 接著他們追殺猶太人,因為我不是猶太人,我不說話; 後來他們追殺工會成員,因為我不是工會成員,我繼續不說話; 此後他們追殺天主教徒,因為我不是天主教徒,我還是不說話; 最後,他們奔向我來,再也沒有人站起來為我說話了。
darthv: 貨幣過度發行造成的通膨,要解請找央行 09/26 16:00
Tosca: 我勤勞認真工作 收入更高 結果你政府要課我更多所得稅?! 09/26 16:01
Tosca: 那你政府不就等於在懲罰勤勞工作的人嗎????? 09/26 16:01
kikilolo: 而且收租還可以扣掉一半收入當成本,勞動收入還不能認列 09/26 16:01
kikilolo: 時間跟體力當成本 09/26 16:01
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/26/2017 16:07:17
darthv: 現在是有納粹在追殺你膩?鄉名都說租屋最划算不買最大 09/26 16:09
Yunk: T大好像已經變成在砲所得稅了XD 不過我也同意這稅制有問題 09/26 16:11
amordelcor: 同意租屋和租車cp値最高 但還是是要買 因為人生不是 09/26 16:12
amordelcor: 為了cp值而過的 09/26 16:12
darthv: 就T大的屋奴理論啊,停車位一個100~200確實貴 09/26 16:13
darthv: 但是老婆孩子不用淋雨無價 09/26 16:13
darthv: 我是覺得富儉由人,也不要老要說服人必買或必租,你開心就好 09/26 16:14
kikilolo: 人生的確不應該只在意cp值,但也要先有奢侈的能力 09/26 16:14
amordelcor: Tosca繳很多稅 又看到被大灑幣才會森七七 09/26 16:15
rockhart: 看吧,今年的年輕人連iphone都買不起了 09/26 16:25
isco: 放心,呆呆丸是全宇宙不一樣的。 09/26 16:33
Petrovsky: 其實 呆北市應該繼續把房價炒高 09/26 16:34
Petrovsky: 把年輕人完全趕出呆北市 連內湖都住不起 09/26 16:35
Petrovsky: 看看大安區老化的狀況 09/26 16:35
Petrovsky: 等人都消失了 09/26 16:36
Petrovsky: 沒有新的生命 這些空房子要賣給誰/ 09/26 16:36
darthv: 投資公司互相轉手炒作...跟大力光一樣XD 09/26 16:39
mfcke: 講實際脫離金本位制度之後 注定資產只有向上吧 話說有沒有 09/26 16:42
mfcke: 燒毀貨幣的制度 那種什麼定存單不算 我是說 真的讓貨幣消 09/26 16:43
mfcke: 失 09/26 16:43
dragontwo: 認命吧,印那麼多錢,錢變薄,怎麼辦 09/26 16:44
darthv: 比特幣 09/26 16:44
darthv: 發明人現在還在隱身,怕被央行找出來消失掉 09/26 16:45
darthv: 數學才是上帝的貨幣,絕對公平的 09/26 16:45
mfcke: 沒怎辦 大湖公園下象棋 我先手 禮讓年輕人 謝謝 09/26 16:49
dragontwo: 我要找好宅男幫我換到大直去 09/26 16:50
mfcke: 那我去抽公宅 我先上卒 09/26 16:52
amordelcor: 多查金流 有些人就真的把錢燒了 09/26 16:52
darthv: m大要當公園的象棋手教化年輕人?這好像某部電影的劇情 09/26 16:52
leoth: 沒自己房子的人要去抽公宅!? 09/26 16:53
dragontwo: 炮2平5,哈哈,上班啦~ 09/26 16:53
amordelcor: 雖然大直太遠 但不要設門檻 我也會去抽 中了再比市價 09/26 16:55
amordelcor: 便宜一點賣版友 大家開心 09/26 16:55
何不留給真正有需要的人去抽? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/26/2017 17:00:28
dragontwo: 那個地段,PTT 99%都有需要吧,抽到了就脫貧了 09/26 17:03
還是把房地產當成買賣賺取價差的工具! 而不是居住的基本權利
carterdunk: 比特幣中本聰早就確定是那位澳洲人了...訊息要腿多久? 09/26 17:05
amordelcor: 同dragon 大家都有繳稅就大家抽 且大家都有需要吧 09/26 17:06
當然符合資格就可以去抽~但相信一定會有排除的規定
carterdunk: 北穩南噴中飆 台灣不一樣 09/26 17:08
amury: 有資格就去抽啊。 大家都公平。 所以快點蓋吧! 09/26 17:09
mfcke: 公宅應該資格限制吧 還真的都可以去? 09/26 17:09
ups: 經濟的火車頭耶~ ! ! ! 09/26 17:12
dragontwo: 為了符合資格,只好再生一個,增產報國 09/26 17:12
mfcke: 感覺生小孩去拚會虧 養小孩超花錢 09/26 17:14
amordelcor: 限低收入資格抽算歧視高收入的嗎? 09/26 17:16
leoth: 公宅不是只能租不能賣嗎?樓上某樓怎麼會說抽到要賣!? 09/26 17:18
因為過去買賣房地產的人都賺大錢了~房地產對某些人來說是營利的工具而不是用來居住 的 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/26/2017 17:23:47
annie06045: 社宅就家庭年收中位數以下的都可以抽啊 北市今年是147 09/26 17:19
annie06045: 萬以下 09/26 17:19
Tosca: 台北市社宅最好笑的是資格都排富了 但租金卻只敢市價七五折 09/26 17:22
Tosca: 我講難聽點 你既然都排富了 那你租金乾脆市價三折甚至一折 09/26 17:22
Tosca: 反正超過一半的台北市民都沒資格租阿 你已經排富了耶XD 09/26 17:23
annie06045: 有一半的北市家庭都有資格抽 哪有歧視 09/26 17:24
amiah: 買的起的才多買幾間,2棲部隊這樣不行喔 09/26 17:28
amiah: 量估24萬,上看才27萬,擺明口嫌體正直,都濕了還說不要 09/26 17:30
agnme2: 早晚都要出事 但反正有錢人早就賺飽 可憐的是平民老百姓 09/26 17:32
Petrovsky: 其實最可憐的 是高檔套住的投資客啊 09/26 18:29
Petrovsky: 住高檔套房 辛酸無人知 09/26 18:30
ganninian: 你不要買 人家就沒辦法炒房了啊 09/26 18:57
ganninian: 租房很好啊 房價再高都跟你無關 09/26 18:57
QQ5566: 英國研究 <- 一定被噓 09/26 19:08
aimlin: 房市已經開始上升了 谷底過了 09/26 19:13
aimlin: 下個多頭十年 09/26 19:13
aimlin: 成交量可以看出端倪 09/26 19:14
aimlin: 台中五字頭紛紛銷售五成以上 真驚人 09/26 19:15
Ischolar: 台灣更可怕,英國房價所得比比台灣低多了 09/26 19:15
snew1209: end,關我何事 09/26 19:16
aimlin: 以後台中市區40萬起跳 09/26 19:16
flexin: 可悲。 09/26 19:21
a10141013: 只講了一半 上次金融海嘯完 馬上印鈔票(俗稱QE) 09/26 19:29
a10141013: 沒幾年房價就起飛了 09/26 19:29
kevinhon: 慘重後果就是有人一把年紀了還住家裡,然後來ptt酸現在 09/26 19:38
kevinhon: 買房的是魯套 09/26 19:38
最慘重的後果是成天幻想 自以為是中壢的檢舉王~~你醒了沒? 別再幻想了
lrcking: 不用擔心,鬼島有自己玩法~~ 09/26 20:40
spihc: 分析總經,研究貨幣,鑽研人口...十年後發現眨值的只有青春 09/26 20:56
QQeevv: 7 折先來 09/26 21:29
newstyle: 周遭即使是月薪不到3萬的人,還是以買房為目標 09/26 22:08
newstyle: 即使這樣的收入已經沒有增長的可能 09/26 22:08
n123456n: https://i.imgur.com/uCpaiep.jpg 09/26 22:10
loloman: 這都可以寫論文了 09/26 22:32
mvp12345: 台中五字頭是賣盤子最高點的行情啊 不要再搞笑了 09/26 22:58
dogbydog: 低薪才是核心問題。你接下來要問高牛肉麵價 高雞排價 09/26 23:27
dogbydog: 高養樂多價 高便當價了吧 09/26 23:28
soulgel: 某T扯到所得稅幹啥 炒房是多辛苦啦 09/26 23:54
hultese: 台中買五字頭的都是專門在剝削別人的資產階級耶 09/26 23:57
hata506: 重點是薪水真的太低吧?! 09/27 00:23
Hermess: 我覺得可以無限印鈔票才是重點吧。回歸以前有多少黃金才 09/27 07:51
Hermess: 發行多少貨幣。房價一定不會漲這麼多。是鈔票太多。 09/27 07:51
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67), 09/27/2017 09:22:23


網友評論

sponsored links

搜尋主題

sponsored links
sponsored links

推薦閱讀

大家正在看

sponsored links
BTrend 2018 Abuse form