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1.原文連結:
https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/20190116002107-260410


2.原文內容:

台北市信義計畫區去年才最新完工、取得使用執照的指標豪宅「冠德信義」,完工一年多
遲遲沒有傳出成交的好消息,今(16)日由內政部實價登錄網站正式揭露第一筆成交行情
資訊,終於「開胡了!」3樓的215.2坪,在107年10月,以總價3.35億元成交,每坪成交
行情約190.6萬元。

至於買家的背景,據謄本資料顯示,買家登記在嘉亨科技公司名下。

市場人士研判,可能是嘉亨科技掌門人許峻溢入主。

最近一年,台北市新完工的頂級豪宅市場,陸續傳出成交喜訊,「ONEPARKTAIPEI元利信
義聯勤」就陸續傳出成交3成,每坪實價登錄資訊最高達每坪299萬元,一舉擠下「帝寶」
,拿下全台「豪宅王」最新寶座。

另外「西華富邦」也傳出好消息,2018年一整年就成交逾30戶,堪稱是2018年豪宅市場上
最熱銷的一棟指標豪宅。

「冠德信義」位於松勇路、松德路200巷之間,分屬3宗基地,基地面積分別為B案554坪、
C案683坪、F案370坪。在冠德建設集團已故創辦人馬玉山邀請澳洲DBI建築師事務所規劃
下,全棟已與台灣豪宅推手PGA建築師事務所聯袂擘劃,外觀頗有流線型。產品坪數與戶
數分別為B案170坪15戶、C案205坪15戶、F案150坪11戶。


3.心得/評論:

每坪190萬 跟預估250萬雖然有落差 不過還是可修正一下獲利

7800坪*190萬=148億

單一建案(冠德信義)土地成本36億 容積移轉獎勵成本6億

土建管銷合計70億+10億(分年售出管銷持有成本)=80億

全售出約可獲利 70億

分1年入帳 EPS: 14元(一年內銷完)

分2年入帳 每年 EPS: 7元(二年內銷完)

分4年入帳每年 EPS: 3.5元(四年內銷完)

今年還有總銷80億元的冠德微山丘

基本可以確定 2019~2022年 冠德每年EPS至少有 6元以上

至於2018的EPS 受惠於冠德大境50億的貢獻 約可獲利2.5元

扣掉前三季虧損1元

2018的EPS約可判斷出 約在1.5元~2.5元間

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.2.178 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1547616230.A.C8C.html
sukimq: 豪洨 01/16 13:25
yachien04: 信你一把 01/16 13:26
gerychen: 你知道這樣是賣的非常差的意思嗎... 01/16 13:28
gerychen: 一年只賣一戶,冠德自己的持有成本高到嚇死人 01/16 13:29
a13132006: 冠德信義真的要 真 有錢人才買的起 01/16 13:30
F0r: Jamo大大打臉空空的機會來了 01/16 13:34
GamaloveVaca: 只賣出10間不就虧了40億? EPS要-10? 01/16 13:34
F0r: 指定信義冠德,嗆爆魯空沒辦法談到7折成交,給你一百萬都賺 01/16 13:34
F0r: 不到 01/16 13:34
PorscheAG: 廣播一直聽到冠德微山丘-.- 01/16 13:38
intelb06385: 一年一戶 10年內看能不能賣完巴 冠德就是18買21出 01/16 13:40
PoKeGo: 我比較喜歡冠婷 01/16 13:40
kl015013: 一年才一戶怎麼會去期待完銷利潤啊 01/16 13:47
gerychen: 台北市房屋稅試算 https://goo.gl/P9B2HA 01/16 13:48
gerychen: 冠德信義介紹 https://goo.gl/vQmoCs 01/16 13:48
gerychen: 資料KEY一下,各房型平均房屋稅差不多150萬 01/16 13:49
gerychen: 41戶賣掉一戶剩40戶,這樣看來一年房屋稅約6000萬吧? 01/16 13:50
vocation: 如果我看新聞沒有解讀錯的話 他不是一年只賣一戶吧 01/16 13:51
vocation: 是今天揭露的實價登錄顯示他去年10月成交一戶 01/16 13:52
vocation: 11.12月還不知成交狀況 01/16 13:52
gerychen: 結果完工一年多才賣一戶...真的很辛苦阿 01/16 13:52
vocation: 的確是沒有賣得很好 01/16 13:53
vmcjormp: 不知道最有錢的公務員的後代會不會買一間 01/16 13:54
henry3182001: 整天拿公務員出來鞭 有玩沒玩 01/16 13:56
Palindrome: 還好先出了 01/16 14:00
ILike58: 最有錢的公務員待在台灣享受就認了吧,要是在中國,你以 01/16 14:00
ILike58: 為習近平還會跟你在那有說有笑的?看看王健林馬雲的下場 01/16 14:00
ILike58: 。 01/16 14:00
Ax0101: 豪宅樓高價差很大,3樓有190萬/坪算不錯,中高樓層應該有 01/16 14:01
Ax0101: 機會250以上 01/16 14:01
roxiang: 你上一篇文發完跌破你成本價以為大家沒看到嗎 01/16 14:07
roxiang: 反而是旺宏停損後噴出去 01/16 14:08
richaad: 不去砲那些財團低薪養工,整天眼紅9成年收沒有一百公務 01/16 14:17
richaad: 員,你人生是有多失敗啊? 01/16 14:17
yachien04: 等時間過去再來打臉唱衰的 01/16 14:25
HarryHTC: 最好建商的貸款成本都不用算進去..還有一堆有的沒的成本 01/16 14:26
ted01234567: 看房子多好賺就好 一年一戶 還活的好好的 01/16 14:27
ILike58: 為什麼會覺得人家成天眼紅你?自作多情?還是自己本身也 01/16 14:35
ILike58: 是最有錢的公務員後代?財團開工作給薪又沒逼人去做,不 01/16 14:35
ILike58: 是那圈子的人別假惺惺好嗎?。 01/16 14:35
wr: 不太懂為什麼買房子會登記給公司 是用公司的錢買的? 01/16 14:37
Willy37952: 一年一戶不至於啦 一個月拚個1戶還差不多 01/16 14:46
Willy37952: 2019的亮點除了冠德信義 還有少了天津環球的虧損 01/16 14:50
democrat: 一瞬間以為自己來到超兇的房版 01/16 14:52
ww: 人家在講"最有錢"的公務員 有人眼睛不好一直在番"公務員" 01/16 14:53
ww: 就像有人說金城武是最帥的宅宅 肥宅也跟人家與有榮焉一樣 01/16 14:54
scratch01: 最有錢公務員後代不是指連X嗎? 01/16 14:55
scratch01: 怎麼有人森77 01/16 14:55
kevinken: 連X 連X文都有人護航 01/16 15:04
Petrovsky: 沒有 *完銷* ? XD 01/16 15:18
u48652004: 公司負責人用公司資金買房配給負責人居住? 01/16 15:30
fussstk: 3樓這個價,算高了 01/16 16:16
fussstk: 另外信義聯勤,可以賣299,有點像做價 01/16 16:17
fussstk: 那邊沒這種行情 01/16 16:18
chenborruey: 冠德今天真的…… 01/16 16:25
PoloHuang: 白癡公務員 01/16 16:54
ycch: 太平價了 怎麼不賣一兆 01/16 17:05
pass999: 3樓這個價,便宜 01/16 17:28
doctorwang: 公務員破百的一堆好嗎 01/16 18:57
ZaireWade3: 價格輸大安區豪宅 慘 01/16 19:34
richaad: 護航財團老闆酸公務員,活該領22K一輩子 01/16 22:20
Petrovsky: 前一陣子 廣告很大的 陶珠隱園 怎麼最近很低調? 01/16 22:23
ILike58: 護航財團?不想去找更好的工作,成天巴著別人幫你薪水出 01/16 23:23
ILike58: 頭,你還是去考個公務員看能不能再造五十年前的公務員傳 01/16 23:23
ILike58: 奇吧。 01/16 23:23
forbake1: 賣真差 01/18 03:19


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