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內文:
房市邁新循環 房仲「陣亡」恐比上波慘

2019-05-05 13:31聯合晚報 記者游智文/台北報導
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市進入價漲量縮格局,對屋主、建商有利,對消費
者、仲介是不好消息。尤其是房仲,上波低迷元氣大傷,交易量若再大幅萎縮,「陣亡」
情況恐會比上次嚴重。

陳傑鳴表示,價漲量縮對房市來說,是一個代表風險的訊號,屋主、建商雖可因房價上漲
,享受到資產增值的好處,但因交易量縮、去化速度放慢,這類增值財富往往也是空中樓
閣,無法真的變現。

對自住者來說,房價上漲,當然是不利的,即便是投資者,價漲量縮,代表房價偏高,買
盤觀望,也不適宜進場。

衝擊最大的是房仲、代銷業,他們有成交才有營收,交易量減少,業績跟著減少。房市
2014年反轉後,一直到去年才明顯復甦,長期低迷讓業者苦不堪言,迄今元氣未復,如果
市場再進入量縮格局,可能比上波低迷更難支撐。

陳傑鳴表示,好時價用四象限圖分析房市走勢,類似股市技術分析,由於房價與股價有本
質上的不同,房地產產業具有資訊不透明,及供需調整缺乏彈性等特性,用股價分析方法
套用於房價,是否準確有待觀察。

以國內房市來說,自2014年反轉以來,交易量能就已陷入疲態,近兩年交易量雖有復甦,
但與過去動輒每年37~40萬棟的買賣移轉量能,差距甚遠,但即便是這樣的窒息量,台灣
房價卻修正相當有限。

另外依好時價分析,這波房市比去過去認為七年循環一次還要快許多。但下一波循環時間
會不會再減少?也很難確定。國內房市近年在政策與國際景氣干擾下,房市有擴張期短、
收縮期也短的特性,但是否仍照量先價行原則變化,也需觀察


心得:


怎麼這麼快又走回價漲量縮

又要回到一盤死水嗎

這樣看來  是不是房仲站在買方這邊幫忙壓價

促進成交量可能才是最好的?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.56.15.3 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1557286525.A.4F3.html
Yunk: 從去年下半年到今年上半年量應該是明顯增加 還沒這麼快死啦 05/08 11:38
Yunk: 甚至今年都有可能破30萬 現在唱空風向暫時不對 05/08 11:39
mopigou: 房仲早就賺到合不攏嘴,不要替有錢人擔心 05/08 11:41
jeromeshih: https://i.imgur.com/MM6KGXv.png 05/08 11:43
hfish1126: 仲介大大賣一間10000的房 如果買方賣方都自己可以實拿 05/08 11:50
hfish1126: 多少 已兩家大仲介直營店為例 05/08 11:50
het97306: 在等你說呀 05/08 12:08
luke2007: 好宅男都年收600萬...假新聞 05/08 12:20
Petrovsky: 以本版而言 仲仲都賺翻 沒有淘汰問題 05/08 12:27
cocoi: 量縮價揚又出現新詞? 5年前就在說啦, 還沒習慣? 太草苺 05/08 12:54
cocoi: 了吧 05/08 12:54
h49072002: 10000元的5%=500元 然後8%獎金 = 40元 大概這麼多薪水 05/08 13:20
h49072002: 吧 05/08 13:20
h49072002: 永慶9% 所以是45元 05/08 13:20
HarryHTC: 房仲及代銷都賺很大...只限本版出沒的房仲及代銷 05/08 13:21
a0913889423: 10000*0.05*0.08=40萬 05/08 13:32
sunsand: 最近主要是新屋成交熱,二手屋一般 05/08 13:39
shellpig: 總佣金5%是信義,其他的都好談,常見是買賣各1% 05/08 14:33
Refauth: 我真的不知道到底是那裡的房仲陣亡了?外星人房仲嗎?LOL 05/08 15:00
foxs9: 蛤? 我仲介過年後賣到庫存都快光了耶 1個月做去年半年件數 05/08 15:38
Neymar: https://i.imgur.com/Tl81ikG.jpg 05/08 16:01
Neymar: 2019Q1中古屋: 64224-27549=36615,2018Q4: 72135-33027=3 05/08 16:08
Neymar: 9108,2018Q1: 66060-31844=34216。 05/08 16:08
Neymar: yoy漲,qoq跌。 05/08 16:08
Neymar: 揪竟,2019會不會破30萬大關呢?讓我們繼續看下去 05/08 16:11
G8MO: 不可能 05/08 22:26
G8MO: 當我是塑膠? 05/08 22:27
ceca: 高雄沒有量縮(結案~ 05/09 03:09
Jason8051: 房仲現在滿滿的佔據591的租屋市場 租金都漲一波分給他 05/09 13:39
Jason8051: 們 05/09 13:39
kusomanfcu: 股市沒大崩,一堆嚇到的開始去看房了 05/09 14:24
knight168: 今年移轉棟數覺對會破30萬戶 05/09 23:25
rockhart: 等2020選完再來看,目前就上下波動平盤 05/11 06:46


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