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https://house.ettoday.net/news/1067702

雙北嗆拆違建 學者問:為何不一併向高房價宣戰呢?

2017年12月7日 12:06

違建,頂樓加蓋,鐵皮,違章建築,屋頂

▲台灣違章建築、屋頂加蓋情況層出不窮。(圖/資料照)

記者葉佳華/台北報導

雙北市近期接連發生違建大火,釀成多人葬命,對此台北、新北市皆表態將全面執行違建
查緝。政大地政系教授徐世榮今(7)日則在臉書上表示,「為什麼不能夠一併向高房價
宣戰呢?」

徐世榮指出,當台北市及新北市即將強力拆除頂樓違建之時,建議也應該同時考量社會弱
勢的居住人權。他試問,「把這些違建拆除了,他們(違建住戶)自然就可以租的起合法
的房子?有可能嗎?這是否是兩個不一樣的問題?政府有要解決他們住的問題嗎?」他認
為,「當政府只是拆除違建,那這不就是像北京及上海一樣,把他們視為『低端人口』嗎
?

台灣違建現象屢見不鮮,事實上目前房東若出租違建房屋,仍沒有相關法令可加以約束或
限制,也就是說,房東出租違建「並不違法」,再者,以市場行情來看,頂加或隔間套房
至少會比正常套房便宜2成以上,不少年輕人或是弱勢族群等租客,往往因經濟上的考量
就只能選擇租這類的房子。

▲▼雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細
評估。(圖/崔媽媽基金會提供)

▲雖然違建出租並不代表不合法,但承租違建仍是有其風險,房客在承租前務必先仔細評
估。(圖/崔媽媽基金會提供)

不少租屋族也擔憂,違建拆除後,市場供給量就會減少,但租屋需求仍在,恐怕面臨合法
房東調漲租金。對此,德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根則抱持留態度,他指出,
目前台灣空屋率高,也就是說,房東尚未釋出租屋市場的比例仍高,如果這些房東能供給
出來,也許能補足違建拆除所減少的供給量,因此,租金最終是否提高?「我覺得不必然
」,還是要等待市場機制的驗證。

林旺根也說,立法院11月28日已三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》,一邊鼓勵房
東將房子委託包租、代管業者,租金6000元以下免納綜合所得稅;一邊致力將過去「逃漏
稅」的地下房東納為合法房東,藉此管控、提高房東出租給弱勢租屋者應負擔的責任。林
旺根認為,對於弱勢族群的租金補貼,未來也應該加以提高。

▼頂樓加蓋建築。(圖/記者李毓康攝)



5.備註:
※ 一個人一天只能張貼一則新聞,被刪或自刪也算額度內超貼者水桶,請注意

目前台灣空屋率高

但
空屋(囤房)稅太低
持有稅太低

釋出有限 閒置也不痛不癢

地方政府房屋稅稅率
http://uc.udn.com.tw/photo/2015/02/17/1/548374.jpg
第4戶以上才視為非自用住宅 而且部分縣市的稅率還下修了 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都只是誤導而已 利用資訊不對稱來讓不查的人上鉤 營造出易炒房的環境 房價炒過高後 一般受薪的居住需求者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.181.116.106 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1512638045.A.B83.html
pitalvlu: https://i.imgur.com/1Q7DmuP.jpg 12/07 17:14
chinhan1216: 的確是這樣 台北市跟北京幹同樣的事情 12/07 17:15
kingrichman: https://youtu.be/GTh8NK86dSc?t=39s 12/07 17:15
ANiZan9991: 學者只會講幹話,做的來早做了 12/07 17:15
highyes: 宣你老木 政府帶頭炒房 地主不降價房子降個屁 12/07 17:15
ANiZan9991: 如果有解方就拿出來,不要只會講空話,沒屁用 12/07 17:15
wondtty: 看看黃國昌幾間房,繳多少稅?木栓幾間房,繳多少稅? 12/07 17:16
s2678132: 你沒有上色 德霖技術學院 12/07 17:16
cloud7515: 這學者學什麼的啊 12/07 17:16
jeffliao: XDDDDDDDD 為啥莫名其妙又出現黃國昌 12/07 17:17
kiergh: 財團養政黨 房地產養財團 就這麼簡單 12/07 17:17
weigg: 這個教授也好笑,垃圾公司倒了~勞工就有好工作? 12/07 17:17
wondtty: 去查一下木栓任內幾間房買賣,下台後幾間房買賣? 12/07 17:17
guest8888: 身為學者居然不知道為什麼打不得 12/07 17:17
a29976137: 柯粉快噓 12/07 17:17
silentence: 我也不知道他是要宣戰個鬼 12/07 17:17
lovetweet: 學者誤國 12/07 17:17
silentence: 都更條例徹底解禁阿 講這些幹話ZZZzz 12/07 17:17
PPTAlex: 每個只要上位的~就會立刻向轉風向~打房別鬧了 12/07 17:17
popy8789: 就沒有配套啊 喊一喊高潮而已 12/07 17:18
lockytony: 開什麼戰 一起蓋違建喔 北七 12/07 17:18
REI3173: 噓把事情都扯在一起,硬要扯什麼高端低端,裡面住誰不重 12/07 17:18
popy8789: 問題是連隔間只有三個也拆 12/07 17:18
REI3173: 要,違法違建本該消失。不要什麼都扯生存、銅鋰鋅。 12/07 17:18
cka: 高房價才是真正的問題 大家買得起房誰要住違建 12/07 17:19
easy101: 要怎麼宣戰 提高稅率 呵呵 有錢人就跑了 誰投資台灣阿 12/07 17:19
REI3173: 每個人都理由這麼多,是有多委屈 12/07 17:19
poolo: 嘴哥 12/07 17:19
lockytony: 違建明明一堆都有錢人蓋來租人的 拆掉害到誰?? 12/07 17:19
lockytony: 中國那堆違建 一層就好幾百戶 蓋來出租得 12/07 17:20
inurry: 不要為低端找藉口。沒錢租就回鄉去吧! 12/07 17:20
pslr1: 果然象牙塔是真的 12/07 17:20
lockytony: 沒錢就去別的地方租 房價就降了 12/07 17:21
kenro: 宣戰能幹嘛? 政府不從稅制和公宅上下手都沒用 12/07 17:21
rainf: 低端滾 12/07 17:21
REI3173: 學者最愛找一堆很潮的名詞來阻礙執法,什麼權啊、什麼正 12/07 17:21
REI3173: 義、什麼勒索,啊法律定假的喔?該拆就拆,誰管你裡面住 12/07 17:22
REI3173: 誰,不要模糊焦點 12/07 17:22
akway: 違建哪有大部分都租人 自住更多好嗎 你去查查公寓防火巷 12/07 17:22
akway: 頂加也一堆自住用的 不是每個頂加都是租人 12/07 17:23
Kapersky: 高房價 = = 縣市政府是能幹嘛 = = 12/07 17:23
cs85001: 抽空屋稅 1坪1000 馬上就便宜下來了 12/07 17:23
innominate: 都他的毛,不大規模區域重劃都更哪裡來的供給? 12/07 17:24
innominate: 徐大教授就是成天反對區域重劃的 12/07 17:24
kenro: 所以也是講幹話阿 甚麼都反但也說不出甚麼毛 12/07 17:25
REI3173: 是說這區租金太貴幹嘛硬要住這區.........然後給人戴個驅 12/07 17:26
REI3173: 逐的帽子 12/07 17:26
Myfun: 高房價和低薪才是治根 ! 12/07 17:26
CobeBryant: 很難說~新竹新手村 違建5樓蓋到11樓 租戶大多工程師 12/07 17:27
REI3173: 不要把違法違建跟其他問題混在一起...... 12/07 17:27
kingrichman: 縣市首長可以課高持有稅來打房,但連柯都不想打房 12/07 17:27
k23: 是啊是阿~蔡英文為何不宣布獨立呢? 12/07 17:27
kingrichman: 而且就算你想打房,議會那邊也很難過關 12/07 17:28
CobeBryant: 2樓蓋到4樓 4樓蓋到8樓 5樓蓋到11樓 12/07 17:28
kingrichman: 官員立委議員都擁房自重,會打自己嗎? 12/07 17:28
gibbs1286: 教授也不看政府施政的內容,之前的空屋租屋平台是假的 12/07 17:29
gibbs1286: 喔??? 12/07 17:29
antivenom: 新北狗籠不EY 低能狼性支那賤畜雜種地 最愛白狼跟鄭捷 12/07 17:31
akway: 那你要問為何有人要租違建 不就貪便宜 安全不重要 12/07 17:32
akway: 明明大樓物件很多 開1.5萬套房+管理費 一堆租不出去 12/07 17:32
playerd: 解決需求就是政府出來蓋大樓出租,不過不可能 12/07 17:38
Top2108: 台灣房價很貴,但房租並不算貴啊。 12/07 17:44
usaku: 看來雙北都在趕低端人口 12/07 17:45
lst77: 完蛋惹 要被打成柯黑惹? 12/07 17:50
rick789j: 總覺得台灣快要倒了 12/07 17:57
winger: 我倒覺得他的說詞沒什麼問題就是了… 12/07 17:58
tree748596: 因為沒種,建商財團都是候選人的衣食父母 12/07 18:00
p1227426: 違建還是要拆呀 12/07 18:07
Shurins: 難怪你是學者… 12/07 18:15
spector66: 你以為是撒尿牛丸 什麼事都要混在一起嗎 12/07 18:24
sober921: 房價下降更多人湧入台北,再來靠腰分配不均 12/07 18:32
thomaschion: 這兩者有屁關係?違建是房價上漲才蓋的嗎? 12/07 18:58
faiya: 我建議,以後房東租屋必須要成立物業管理公司,或找已成立 12/07 19:08
faiya: 的管理公司代租,公司必須維護兩造權益,並確定建物合法安 12/07 19:08
faiya: 全,否則出事公司需付連帶責任,租客也需透過代租,一來政 12/07 19:09
faiya: 我建議,以後房東租屋必須要成立物業管理公司,或找已成立 12/07 19:09
faiya: 的管理公司代租,公司必須維護兩造權益,並確定建物合法安 12/07 19:09
faiya: 全,否則出事公司需付連帶責任,租客也需透過代租,一來政 12/07 19:09
faiya: 府可抽稅,房客住的安心,房東也不用怕被惡搞 12/07 19:09
aquo: 有道理啊 真正問題是只租得起違建 12/07 19:26
Nevhir: 想住精華區又出不起錢 這不是眼高手低是什麼?好地方誰都愛 12/07 19:27
m4tl6: 不敢阿 12/07 19:39
insingW: 戰,都戰 12/07 19:53


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