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不買房才是贏家?5張人口圖 揭台灣房價沒救了

投資,永遠要保持思考 !!套一句帥過頭的話 : 房子賣不出去,加價賣。
都沒人了,賣給誰 ?
台灣人力資源的不足,整體經濟就會非常難增長。人減少第一件事情,會減少的就是消費
:人減少,消費減低。
消費的減少會影響投資的意願:廠商因消費減低,引動投資減低。
最後人長大了,這些人會納稅,人口減少了,相對來說,納稅的金額也會減少:政府因應
收入減少,自然政府的支出也會減少。

人是一國的根本 , 沒有人就什麼都別談了

那麼房地產呢 ? 據建商所說台灣房一坪300萬還太低,那我們就從人口這個角度來看看
是否300萬還太低!
先撇開總經的看法,我們先來看看目前最有爭議的房價:多空交戰。

下圖是台灣房價的價格指數:有開始下滑的趨勢了,拐點就是2014年。
我們直接用人口金字塔圖觀察,直接從剛性需求的30~55歲為主體。
首先這是2015年的人口金字塔圖,我們會以幾個重要的資訊做解釋:

1.65以上的高齡人口,2015年的比例是12.6%,換算回來大約是每八人會有一個是65歲以
上的高齡人口。

2.紅線區間內(30~55歲)是主力購屋族群,雖然沒有實際人數但是可以大致上觀察面積
的大小,當然也可以用100%減去65歲高齡人口比例來看。

意義:30~55歲就是最主要的購屋族群了,我們用最簡單直觀的想法來判斷,只要這一區
間的人口開始減少時,就是房地產準備反轉向下的時間:

現在就是反轉時刻!

不僅如此,30~55歲是人生中消費規模最大,而且消費最多的時間(買車、買房、買奢侈
品、出國旅遊、養小孩),過了這個區間之後消費就會開始遞減
超過55歲之後,尤其對於流行用品、消費型電子的需求開始遞減,這時醫療、休閒、保健
等需求相對提升。所以觀察房地產與未來景氣,就參考這個區間的比例與絕對值的數字當
作重心。

當然也不是所有的房地產業都會受到衝擊:休閒農地、農舍,就是這一波退休潮受益的房
地產族群,當然我們偉大的政府有管這一塊,但是退休或是即將退休官員都人手一塊開心
農場+豪華農舍,怎麼會真的出手打這一塊呢?

目前我們有了2015年當作定位之後,再延續下去看看2020年到2030年的變化。

這是2020年推估的人口金字塔圖:

1.這五年的變化最劇烈的是:老年化比例暴增,從原本的12.6%到16.3%

2.而且30~55歲這一階段的人也開始遞減了,這時台灣的消費力應該會大幅下降,如果年
金沒有改革,到2020年很多勞保年金、軍公教月退都會在此時遇到重大問題,這時也是軍
公教退休的最高峰。

3.從上推論未來五年房地產價格的反轉向下,已經是確定的趨勢了。

再往下看到了2025年:

1.台灣此時應該再得一個台灣之光,全世界最高齡的國家!每5人就有1人是65歲以上的高
齡人口,這時台灣還有什麼產業或者執政者,可以扭轉整個劣勢?

2.除了高齡化之外,這時台灣的年輕人應該會去國外工作,因為國內整體的工作機會降低
了,甚至工資也不如外出工作來得好。

3.此時房地產能獨善其身?沒有崩盤就是好棒棒了。

到了2030年:

1.恭喜台灣賀喜台灣,短短15年光景,台灣會在接下來的50年都穩站世界第一,人口結構
世界第一高齡。

2.而這時的內需會非常不振,年輕人都將出國工作,否則台灣沒有這麼多的機會留給年輕
人。

3.從上面的推論,都沒人了房地產怎麼會好呢?

這是2050年的人口金字塔:不解釋。

台灣的房價高嗎?我從一張圖讓大家觀察目前台灣房價的高低,我想台灣的房價,就是在
頂峰,不只我這一份資料,無論從房價所得比、房價指數,台灣目前的房價仍是前所未有
的高!

而且高房價也會排擠掉其他部分的消費 ,更造成惡性循環的加大。此圖是台灣的出生人
口:

而下面的數據我們看到的是:每年平均出生20萬人,而且後續只要景氣不佳,會再次讓出
生人口減低:形成惡性循環。

人口大減首先衝擊的,就是婦產科醫生、嬰兒用品業者
→6年後是幼稚園、國小補習班、國小老師
→國中高中補習班與這一階段,是個人消費的起點:最有關係的消費產業(遊戲、電玩、
KTV)
→大學生:這一階段就跟房地產有絕對的關係,因為學校倒了,附近的學生套房、學舍、
吃的、喝的、用的,就會全數進入蕭條

我們已知有兩所學校退場了。而台灣的景氣呢? 我想這有很多的報導了,我只舉例製造
業PMI與失業率:

為什麼失業人口(上)和失業率(下)中間會有一條紅線呢?

這要感謝偉大的中華民國政府發明了可以得諾貝爾獎的無薪假,嚴重扭曲了目前就業市場
的真實情況:很多房仲雖然有就業:但是沒有收入;很多四大慘業的員工,有工作但是放
無薪假中;更多的國小安親班才藝課程的老師,時薪很高,但是月入不到2萬元,而且越
來越難賺。

關於房地產:我想這一家就足以代表房地產整體景氣的榮枯,恰巧也是從2014年開春就開
始衰退,而且幅度都不小:

最後再補一槍,如果房地產景氣真的很好,那建商怎麼財報上都會是一堆存貨呢?有9成
都是存貨的建商應該要注意。

套一句帥過頭的話:賣不出去,加價賣。

都沒人了,賣給誰 ?

我想以上資料,大家都接觸過很多次了,再來我將會點出,台灣目前仍比較有希望的產業
,問題一樣在人。

官股銀行年輕人多,還是民營銀行年輕人多 ?

台灣的產業,年輕人多的才能夠延續下去。

http://bit.ly/2wowFTW

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beebeebee: 先推再看 09/13 13:14
yottaloser: 連d沒買房 09/13 13:14
minejel: 能說重點嗎 09/13 13:15
bathilda: 沒有別的投資標的,只好買房 09/13 13:17
scoop: 房仲七pupu 09/13 13:17
bathilda: 以後開放移民,讓中國人、東南亞人來台灣定居買房即可 09/13 13:17
wyvernlee: 推 09/13 13:19
liaox: 你不用擔心,忘了之前的三秒忠嗎?這樣的共犯結構一定很大 09/13 13:20
liaox: 龐大。官商勾結,然後開放大陸人來炒房,之後一定是這樣走 09/13 13:20
liaox: ,窮人還是買不到便宜的房的~ 09/13 13:20
jimmykuo123: 天真的傻子自己為會跌 開放中國來買就再創新高了 09/13 13:21
jimmykuo123: 鬼島的人選的政客哪一個不是一堆房產 還幻想會跌XDDD 09/13 13:21
s81048112: 有重點嗎? 扯一堆 09/13 13:22
f58rtht: 只有智障才要來幫你接刀 09/13 13:23
d78922: 房價跌到一定程度就會開放陸資來買,不用武統,直接把土地 09/13 13:26
d78922: 買光。 09/13 13:26
machiusheng: 漲 09/13 13:28
yyc1217: 那個政黨敢開放陸資買房它就別想再執政了 09/13 13:30
yyc1217: 服貿還沒簽就擋成那樣 當真以為現在年輕人很好騙? 09/13 13:31
haganin: 衰退是既定事實,沒有年輕人,都是老人的社會 09/13 13:33
mimikillua: 睡公園不好嗎 空氣好 風景清幽 三不五時還有VR A片看 09/13 13:33
cosmite: 推 09/13 13:35
hosen: 人變少了,但個人分配坪數增加 09/13 13:39
solsol: 沒事兒 會開放大陸來台炒房的 09/13 13:49
rainfarmer: 前提是台灣還在吧,武統是有時間表的,打下去 房價歸 09/13 13:52
rainfarmer: 零.... 09/13 13:53
storyo11413: 你講得時代太遙遠 那時候變數太大了 09/13 13:58
storyo11413: 況且如果醫療先崩壞 老人可能會死很快 09/13 13:58
macarthur: 要看地點啊!未來的事沒人說得準啊 09/13 14:01
UC93: 不怕阿 反正有錢人還是可以買 09/13 14:04
KyoukaiShiki: 台灣人買不起不代表外國人買不起,懂? 09/13 14:20
some7259: 自生自滅 隨意啦 鬼島嘛 09/13 14:28
dodo577: 你就沒錢買不起啊講一堆 09/13 15:20
willion003: 我是中國人,我他媽腦子有病進場買房?和平統一不可能 09/13 15:43
willion003: ,只有武統有可能,那武統前腦子進水花錢買房? 09/13 15:43
hhtj: 推 09/13 15:44
wsx26997785: 中國都快爆了還中國 09/13 15:48
event1408472: 酷 09/13 15:54


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