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1.媒體來源:ETtoday新聞雲

2.完整新聞標題:
「7年級的少女時代」連拆都嫌麻煩 京華城「小沈」再加碼、延標

3.完整新聞內文:
▲▼位於台北市松山區的大型球體購物中心「京華城」日前宣布出售,公開底價380億元
,預計12月開國際標。(圖/記者葉佳華攝)

▲「京華城」當年以球狀建築出名,日前宣布出售,公開底價380億元,預計12月開國際
標。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳韋帆/台北報導

台北市「京華城」,終於在去(106)年底通過都委會爭取到得560%容積率,取得優渥條
件後,也委託「戴德梁行」辦理國際招標,是目前北市罕有的大型標售案,但「京華城」
商場似乎並未受投資人青睞,17日緊急宣布延長投標期限,並提出加碼優惠。

京華城在民國90年開幕,當時因特殊的「球型建築設計」成功吸引大家目光,之後歷經風
災、改建等風波,營運狀況似乎不如開幕時的風光,在年年虧損的狀況下,股東在今年2
月26日召開股東會時,提出修改動線、改建等建議,但最終還是以「處分資產」為首要目
標,委託「戴德梁行」執行公開標售。

「戴德梁行」指出,受託京華城股份有限公司辦理國際招標案,因評估投資人關心的「建
物拆除」問題,特別增修兩項條件。

一、 如為全區土地( 即第一種標售方式 )標出後,得標人可以選擇下列其中一種方式續
行交易:

1、 業主負責申請拆除執照及拆除作業,不動產買賣契約書僅約定土地進行移轉不涉及建
物。

2、不動產買賣契約書約定土地及建物同時移轉,業主負責清空且依屆時情況進行點交。

二、 本國際標售案原訂投標期限申購期10月18日截止,已有投資人領取標單,因投資人
之回饋意見,配合申請建物拆除執照作業需求,投標文件申購時間將放寬至2018年12月12
日中午12:00截止。

「京華城」開幕時對於不少6、7年級生而言,正值高中青澀之際,如同「我的少女時代」
的回憶!但時過境遷卻淪為「投資人」連拆除、改建都覺得麻煩的建物。台灣經濟研究院
副研究員劉佩真分析,京華城的交通動線不良,又不如同「信義、忠孝商圈」具有群聚帶
動發展的效果,在兩大商圈夾擊下,導致現在的蕭條。

劉佩真表示,目前京華城投標門檻設置為380億元,對國內投資人而言「壽險業者」較有
充沛資金投標,但評估未來利率可能「止跌回升」,風險考量下投報率就會希望更高,再
加上5,000坪以上的基地「規劃評估」也需要時間,所以可能因此導致投標延後。

此外,由於此次標售採「國際標」方式進行,對於國外投資者而言,考量「國際動盪」、
「政治」等因素,又適逢「中美貿易戰」,都是導致國際投資人不輕易出手的原因。

4.完整新聞連結 (或短網址):
https://goo.gl/UnKNFy

5.備註:
京華城已經變成大型的小孩遊樂園了吧!但是消費力看起來又不是挺強,之前去吃個飯還
看到老鼠逛大街,賣掉也還好吧,就算倒掉也不意外阿!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.0.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1539929597.A.776.html ※ 編輯: pangigi (101.11.0.211), 10/19/2018 14:14:31
yoyodiy: 被馬英九德政害慘的百貨 水淹京華城 122.118.24.209 10/19 14:14
eddisontw: 拜託 不要拆 有沒有人可以幫忙提報古蹟 59.125.98.167 10/19 14:15
DiMammaMia: 地點真的太鳥了114.136.232.148 10/19 14:15
summerleaves: 台北市中心的百貨做到這樣 廢到笑 1.161.14.176 10/19 14:15
Barolo: 京華城就很難逛阿 但貝比波斯真心不錯 36.226.4.165 10/19 14:16
DiMammaMia: 最好那邊是市中心啦114.136.232.148 10/19 14:16
ilovelol: 阿京華城就在台北市中心..交通不方便的 223.136.1.178 10/19 14:17
ilovelol: 地方 223.136.1.178 10/19 14:17
gogohome: 把德州炸雞留下來就好 101.137.68.30 10/19 14:20
JCC: 做球型就是為了配何大巨蛋 但扁開始一路拖 等 118.163.28.150 10/19 14:22
JCC: 不到大巨蛋就玩完了 118.163.28.150 10/19 14:22
colan8: 誰叫你要在那 在天母就歷久不衰了220.128.118.232 10/19 14:22
unicornfly: 交通才是最大問題 42.72.38.1 10/19 14:26
Lightbearer: 對台北人來說離捷運太遠 = 偏僻 118.163.99.229 10/19 14:26
Lightbearer: 松山線通了以後還是沒起色 就GG了 118.163.99.229 10/19 14:26
F93935: 沒辦法 台鐵卡住了 人拉不過來 49.217.155.146 10/19 14:28
sumins: 台北景氣那麼好怎麼會倒一定有妖孽 1.200.34.227 10/19 14:31
icou: 那一帶線就是所謂沒有商機的市中心 123.194.225.72 10/19 14:33
shiyo729: 動線很怪 101.10.67.244 10/19 14:34
MADAOTW: 因為南北向交通整個被台北機廠卡死 203.71.94.13 10/19 14:35
NewPassat: 要有個主軸,周邊要一起動起來才行 49.215.137.134 10/19 14:35
MADAOTW: 跟大巨蛋無關 203.71.94.13 10/19 14:35
MADAOTW: 你要接信義區連公車都不多更別說捷運了 203.71.94.13 10/19 14:37
foreversport: 就有一堆作秀的定為古蹟,現在放在 114.45.161.248 10/19 14:37
foreversport: 那邊長雜草,真夠腦殘 114.45.161.248 10/19 14:37
MADAOTW: 捷運最近的就南京三民站300公尺左右 203.71.94.13 10/19 14:38
foreversport: 台北機廠早該拆了 卡個廢墟在那幹嘛 114.45.161.248 10/19 14:39
F93935: 沒辦法啦現在信義區裡面真的要逛,整個天 49.217.155.146 10/19 14:39
F93935: 橋連結無縫接軌,又不是二十年前一個sogo 49.217.155.146 10/19 14:40
F93935: 主戰 49.217.155.146 10/19 14:40
a27588679: 我還滿愛京華城的,逛起來很舒服,不過 180.177.36.129 10/19 14:40
MADAOTW: 加上商場設計是給嬰幼兒,非青少年,就 203.71.94.13 10/19 14:40
MADAOTW: 算附近有學校也是提不起商機 203.71.94.13 10/19 14:40
a27588679: 就只是逛逛跟吃小騎士炸雞而已。 180.177.36.129 10/19 14:40
icou: 京華城附近本來就很尷尬,帶狀的購物區往下 123.194.225.72 10/19 14:42
icou: 去到市政府新光三越就好;和小巨蛋距離遠,要 123.194.225.72 10/19 14:43
icou: 和松菸連在一起又被台北機廠卡住,一個孤兵 123.194.225.72 10/19 14:43
e04bank: 沒有捷運吧 59.125.117.149 10/19 14:44
icou: 南京三民走過去不到十分鐘,但是綠線也不算 123.194.225.72 10/19 14:45
icou: 是主線。 123.194.225.72 10/19 14:45
F93935: 信義區根本獨霸 新光三越四個館全台第一 49.217.155.146 10/19 14:46
eterbless: 拆掉改成住宅區還比較有看頭 59.120.184.171 10/19 14:46
icou: 老實說就算有大巨蛋也沒用,關鍵是台北機廠 123.194.225.72 10/19 14:46
icou: 作為古蹟能不能活化觀光?然後向上帶到京華城 123.194.225.72 10/19 14:47
MADAOTW: 當然沒辦法!那邊廢墟至少20年起跳 203.71.94.13 10/19 14:48
F93935: 台北機廠喔ㄏㄏ文資恐怖份子,不然台鐵很 49.217.155.146 10/19 14:48
F93935: 想動那塊啊 49.217.155.146 10/19 14:48
F93935: 之前炒不要全區保留結果gg 49.217.155.146 10/19 14:48
F93935: 罵台鐵虧損又不準台鐵開發 49.217.155.146 10/19 14:49
juyac11: 炸雞留下 36.225.10.46 10/19 14:50
uligo: 都已經離捷運出口這麼近了還做不起來122.147.212.112 10/19 14:51
F93935: 看台泥那個場有沒有辦法把台鐵解救一下 49.217.155.146 10/19 14:51
alex00089: 捷運才一條 223.141.14.113 10/19 14:52
F93935: 台鐵都虧那麼多了哪來的錢維護古蹟 49.217.155.146 10/19 14:52
F93935: 文資恐怖分子真的禍國殃民 49.217.155.146 10/19 14:53
ak904: 就那顆球,把裡面的動線弄得很難逛 111.249.6.227 10/19 14:53
max0928895: 要逛就去逛東區SOGO跟信義區,你就算有 114.36.231.16 10/19 14:53
max0928895: 捷運別人也不會想去 114.36.231.16 10/19 14:54
MADAOTW: 南京三民那邊做一個南北向的線…應該也是 203.71.94.13 10/19 14:54
MADAOTW: 救不起來 203.71.94.13 10/19 14:54
icou: 那一整塊全區保留又是在市中心 真的很難用.. 123.194.225.72 10/19 14:55
mark31326: 北機廠擋在那 就不太可能有商機 180.177.118.28 10/19 15:13
m4tl6: 這時候就跟經濟無關了218.166.131.176 10/19 15:13
masayori: 那個地方真的交通不方便啊@@但是有電影 60.248.94.48 10/19 15:25
masayori: 院又好停車.平常日晚上去他美食街人超少 60.248.94.48 10/19 15:25
masayori: 周邊也超冷清好嗎...八德路那邊晚上 60.248.94.48 10/19 15:26
ImCPM: 別倒啊 看電影超方便 117.19.211.196 10/19 17:40


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