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房租要報稅 別被房東唬了

來源:聯合晚報 記者陳儷方/台北報導

房東出租住宅給房客,現已規定不能限制房客申報租金支出,明年申報今年個人綜所稅時
,租屋族要伸張自己的權利,有權申報全年度的租金支出,做為列舉扣除項目,這對於在
租金昂貴都會區租房子的租屋族而言,是可以把握的節稅權利。
個人綜所稅列舉扣除額項目,一直有「房屋租金支出」這一項,每戶每年上限12萬,但一
直以來,房客與房東有不申報的默契,因為一旦房客要申報,房東的綜所稅收入項目就會
多一筆租賃所得要申報,併入所得總額課徵所得稅,房東有可能因此要繳多一點稅,而因
此調漲房租,如果房客想續租,配合不申報的狀況居多。

租賃定型化契約明定契約不得記載事項,其中與敏感的報稅議題有關的有兩項,一是「不
得約定承租人不得申報租賃費用支出」,二是「不得約定應由出租人負擔的稅負,若較出
租前增加時,其增加部分由承租人負擔」。

個人綜所稅的一般扣除額部分,分為標準扣除額及列舉扣除額兩種,多數納稅義務人選擇
的是標準扣除額,因為毋須提供證明,目前額度已提高至12萬;但以大台北地區的租屋行
情而言,光是套房,月租金就經常會超過1萬元,如能善用每年12萬元的房屋租金支出,
做為列舉扣除額項目,有助於節稅,因為可以列舉扣除的項目,除了房租之外,還有其他
多項可以列舉。


列舉扣除額的項目包括:捐贈、人身保險、醫藥及生育費、災害損失、房屋租金支出、政
治獻金、公職人員依選罷法規定的競選經費、對私校的捐贈等等。但實際上與租屋族相關
的,應該只有:房屋租金、人身保險、醫藥及生育費這幾項。

以單身上班族、無受扶養人為例,人身保險可以列舉的項目,有:人身保險、勞工保險,
或軍公教保險,或農保,每人每年扣除的金額最多不能超過2萬4,000元,健保費則可全數
扣除。

保險費可扣除上限為2.4萬元,其實每個月保費支出2,000元就達頂,這是很容易就可以全
數拿到的扣除額,以勞保投保薪資上限4萬5,800元為例,勞保每月支出962元,加上很多
人都會買的意外險或醫療險,輕鬆可將額度用罄,更不用說健保費可全數扣除。

月薪以4萬5,800元為例,健保每月支付644元,一年就支付了7,728元,可以全數扣除,光
是保險的部分,就有3萬1,728元的額度可扣。租屋族就算全年身體健康,不用看醫生,只
要勇敢列舉房屋租金支出,加上保險費用支出,輕鬆就超越標準扣除額12萬元的額度,選
擇列舉扣除額申報更有利於節稅。

https://money.udn.com/money/story/12040/3415385

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.49.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1539499800.A.8E1.html
jeff0811: 報稅VS漲租 你選哪個? 218.164.22.108 10/14 14:50
t81511270: 房東跟你說要抱稅 才是笑話 114.46.112.34 10/14 14:51
NCUking: 這篇是不食人間煙火吧 42.73.94.167 10/14 14:51
a126sam01: 房東表示:不爽不要租 111.251.53.103 10/14 14:52
SidMax: 一樓是不是搞錯什麼了 1.200.47.205 10/14 14:52
cbugs: 羊毛出在羊身上 最後得利是政府 114.37.32.60 10/14 14:52
after1: 逃漏稅處5年以下有期徒刑 政府不敢抓而 42.73.29.193 10/14 14:52
after1: 已 42.73.29.193 10/14 14:52
QRIO: 別被政府唬了才是吧 房東房客都是輸家123.194.157.216 10/14 14:53
arnold3: 要報就抱阿 長你租金就好 123.193.94.158 10/14 14:54
kingrichman: 你申報就漲租 111.243.40.109 10/14 14:56
widec: 逃漏稅的判刑阿 笑你不敢 36.235.50.60 10/14 14:57
QRIO: 會妥協的房客本來就弱勢 有種去檢舉逃漏稅呀123.194.157.216 10/14 14:59
j55888819: 當垃圾房東還不用繳稅 難怪房價高 211.23.148.85 10/14 15:01
redbeanbread: 政府缺錢還是亂花錢 180.217.69.145 10/14 15:04
HANAXALICE: 不爽不要租 39.9.74.2 10/14 15:05
wate5566: 房東沒在怕的 房客要被趕出門囉QQ 111.248.3.107 10/14 15:07
mengche: 戶籍地與工作地明顯不同,為何稅務人員 124.12.52.45 10/14 15:09
mengche: 不主動徵信 124.12.52.45 10/14 15:09
s910443tw: 南部狗畜好吵XDD223.136.114.199 10/14 15:14
sturmpionier: 報就漲你啊 呵呵223.137.186.159 10/14 15:16
nher: 報稅就漲租啊,這政策跟叫員工去跟老闆說你 115.82.22.205 10/14 15:18
nher: 違反勞基法一樣低能 115.82.22.205 10/14 15:18
jonestem: 不食人間煙火 +1 42.76.164.155 10/14 15:19
orfan: 跟"享"勞健保一樣111.185.150.153 10/14 15:22
GOOGLEISGOD: 報了就被漲租 根本划不來 114.136.223.25 10/14 15:24
F93935: 報了就漲租啊,自用住宅稅率跟出租差那麼180.204.192.245 10/14 15:27
F93935: 多180.204.192.245 10/14 15:27
drhkc: 政府根本就沒辦法限制房東不漲租,白癡政 39.12.71.215 10/14 15:35
drhkc: 策 39.12.71.215 10/14 15:35
mazda323: 到時房東漲租金還不是一樣 北七180.177.165.209 10/14 15:38
gdtg10900: 一堆空房快漲阿 112.105.74.160 10/14 15:43
poeoe: 確定不續租就能報稅啊 還好吧 49.159.133.6 10/14 15:49
gn22431347: 房東給報稅 但先漲10% 有差唷? 180.217.143.54 10/14 16:12
ter2788: 政府得利什麼? 42.75.230.233 10/14 16:21
ter2788: 不報自己要繳更多稅 報了房東繳 一樣是繳 42.75.230.233 10/14 16:22
ter2788: 請問政府有變多? 42.75.230.233 10/14 16:22
ter2788: 實際上不報也是房客自己吸收稅金 42.75.230.233 10/14 16:23
berserk: 政府有利而已 當大家白癡喔 85.255.237.96 10/14 16:23
ter2788: 變相吃你而已 42.75.230.233 10/14 16:23
ter2788: 就看那個覺得划算而已 42.75.230.233 10/14 16:24
lazycat5: 應該修法,土地、建物租金一律報稅 114.45.95.208 10/14 16:35
iamyouruncle: 都不要開發票都不用繳稅了啦 49.215.176.0 10/14 16:44
transcend789: 你報了 搞不好明年房租就漲惹... 223.141.26.51 10/14 16:53
swallow510: 政府根本不保障房客 別被政府唬了 218.173.83.65 10/14 17:20
tpst6409: 報了 房東明年就叫你滾了 39.12.10.93 10/14 17:30
larrysu: 反正最後一定就變成沒報稅還市漲租 114.25.93.78 10/14 17:43
larrysu: 政府一直都是不普查房東有多少 114.25.93.78 10/14 17:44
cartoonss: 這事早就公開的祕密了,卻一直沒有合理 219.70.208.122 10/14 18:32
cartoonss: 實在的制度解決! 219.70.208.122 10/14 18:32
reil: ㄧ定要報稅,大不了搬家 223.140.123.38 10/14 18:34
seaping: ter2788 真的不食煙火,很多房客的收入 114.136.205.97 10/14 19:00
seaping: 根本不用繳稅金好嗎? 114.136.205.97 10/14 19:00
seaping: 不報房租就單純是房東聯手抗稅而已 114.136.205.97 10/14 19:02
seaping: 不報房租就單純是房東房客聯手抗稅而已 114.136.205.97 10/14 19:02


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