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跟你有點像

2大2小(2歲&剩一個月出生的baby)

雙薪年薪約200萬

上班地點一個昆陽一個台北車站附近

目前一個月花約8萬(含全部花費房租、保母費、保險、稅、其他)

總資產 現金約300萬 投資約900萬

也是住在天母30多年,想買天母或內湖麗山附近

目前租房大3房2廳可長租,可入戶籍

由於小孩還需要婆家幫忙,暫時不考慮離開天母

可能3年後會買房,也可能就一直租等小孩大了再買,或是等工作地點相同後再買

未來夫妻工作地點可能都會在昆陽(也許8年後)

主要考慮學區、交通(從天母至南港昆陽是最大容忍度了)

購屋預算1200-1400,另也有考慮安坑(離娘家近)

但是學區好像...,交通只能靠開車

想著想著好像只能一直租了?


※ 引述《ha116900 (你看不到我)》之銘言:
: 自己目前狀況如下
: 2大2小(1歲&3歲)
: 雙薪年薪加起來至少有200萬
: 上班地點一個東區一個台北車站
: 目前一個月花費約10萬(沒有任何貸款和房租)
: 總資產 現金約220萬 投資約160萬(投資的錢較不考慮動)
: 住在天母30多年附近的房子真的買不起....
: 不知可否請大家推薦哪區有適合我們的物件呢
: 房齡希望25年內(屋況好可以接受30年)
: 離上班地點交通別超過一小時
: 希望室內坪數能有25坪(3房)
: 總價1300萬內
: 以下是不強求但有更好@@
: 1.附近學區不錯
: 2.附近有公園可以溜狗
: 謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.12.50 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552624668.A.037.html ※ 編輯: cchaha (117.56.12.50), 03/15/2019 12:38:16
s7024546: 無壓力住天母大三房,一直租又怎樣 03/15 12:39
dragontwo: 這開銷才正常啊之前不含房租10萬花太兇了 03/15 12:41
fuzzycool: 方便問昆陽三房兩廳可入戶籍房租約是多少? 03/15 12:50
rabinson: 請問有養車嗎 03/15 12:51
newycc: 台北租房很實惠 住天母也方便 03/15 12:56
zzahoward: 年薪兩百 現金三百 投資九百好猛XDDDD 03/15 12:57
rabinson: 然後老婆應該要求不多,不會買化妝品 大餐 禮物 出國旅 03/15 12:58
rabinson: 遊? 03/15 12:58
cchaha: 偶爾旅遊 其他還好 03/15 13:00
cchaha: 沒養車,台北太方便目前不需要車 03/15 13:01
cchaha: 回3樓 我是租天母 03/15 13:01
Matsui: 投資900真的蠻猛的 03/15 13:04
nacy204327: 私立的就不用考慮學區 03/15 13:15
zzahoward: 我跟老婆年薪超過這數字不少 投資少很多很多XDDDDDD 03/15 13:17
sospeter: 8萬-5萬(2小費用)-房租2萬=生活雜支1萬??都不吃不喝嗎?? 03/15 13:18
Matsui: 樓上,有一個還沒出生,就算兩小也不用花到五萬 03/15 13:19
sospeter: 兩小保母+尿布奶粉差不多5萬,上幼稚園也是要5萬啦 03/15 13:20
amordelcor: =.= 03/15 13:21
dragontwo: 2小4萬差不多啦,還有一堆補貼 03/15 13:22
jack58: 投資有900萬 被動收入應該很可觀 一年應該30-40萬被動收入 03/15 13:22
homgor: 這種強者都只看1300萬以下的房子,我要好好評估一下自己買 03/15 13:24
homgor: 房的預算惹 03/15 13:24
Matsui: 每個人花錢方法財產配置都不一樣啦 03/15 13:26
Matsui: 我們家大概四百多,配置重壓不動產 現金0 其他投資100 也 03/15 13:28
Matsui: 是OK 03/15 13:28
cchaha: 希望子女未來的能夠好過一點,所以不想在舊房子上投資太多 03/15 13:29
varbutterfly: 家裡是自己開伙?原po平日開銷看起來很省……我要好 03/15 13:59
varbutterfly: 好檢討自家的花費了 03/15 13:59
fuzzycool: 回homgor, 這種強者只是不買不動產 03/15 14:20
fuzzycool: 這種收入+被動看2500 up的房綽綽有餘 03/15 14:21
black205: 沒讀板上多多心法嗎? 再加上三貸全開 何必擔心 03/15 14:28
Matsui: 四萬換一塊房貸跟信貸以外還有什麼? 03/15 14:32
Matsui: *四萬換一塊*回錯 03/15 14:33
kusomanfcu: 通通多一個0的配置也很合理 03/15 14:34
kusomanfcu: 老實說這配置是很正確的 03/15 14:34
black205: 信房增 買10賣5 03/15 14:34
kusomanfcu: 反而是一堆收入不怎樣的配置在房產上雙倍就很納悶 03/15 14:35
kusomanfcu: 然後天天該該叫 中產要怎樣怎樣的。。。 03/15 14:36
Matsui: 喔喔喔原來是增貸 但現在銀行估價還沒回到2014水準,增貸 03/15 14:37
Matsui: 額度難要 03/15 14:37
e33195: 其實原po看的標準還蠻正常的,第二個出生後開銷應該就拉 03/15 14:37
e33195: 到月10萬了,買房假設不動投資的900,靠現金300買1400還要 03/15 14:37
e33195: 貸1100,月還款也要5萬,肯定比現在房租再多上2~3萬,月 03/15 14:38
e33195: 支出會來到12~13萬,以年支出來看已經到144~156了,留有50 03/15 14:38
e33195: 左右當緩衝其實比較沒壓力,而且可以繼續增加投資增加被 03/15 14:38
e33195: 動收入 03/15 14:39
kusomanfcu: 像我家是美股5.5陸股2 台灣房地1 美金定存0.5 現金1 03/15 14:39
kusomanfcu: 各式保險0.5 03/15 14:39
cutesuper: 好奇選麗山的原因 學區嗎XD 03/15 14:39
Matsui: 樓上你超過10了啦 03/15 14:39
kusomanfcu: 大概比例啊,比例超過10也是比例 03/15 14:41
kusomanfcu: 這是去年的啦,今年也有變動 03/15 14:41
dragontwo: Kuso兄你錢怎麼越來越多,你家是有聚寶盆嗎? 03/15 14:41
kusomanfcu: 沒有啊,就大家一起漲啊 03/15 14:42
kusomanfcu: 很多人投報破10 我家平均大約7左右 03/15 14:42
kusomanfcu: 以目前的利率來看目前只求6 03/15 14:43
Matsui: 有個空方大將也是去年之前絕口不提有房啊 03/15 14:43
Matsui: 今年突然就說有一間 03/15 14:44
kusomanfcu: 房地產佔比其實也很少去評估 03/15 14:44
dragontwo: 你說四位數嗎?他去年初說要租房買股,結果股跌房漲 03/15 14:44
dragontwo: 差點沒笑破肚皮 03/15 14:45
kusomanfcu: 海外控股一直翻,我媽運氣很好 03/15 14:45
kusomanfcu: 00-08年在台灣新板特區周圍也只買3間 03/15 14:46
kusomanfcu: 我媽說都是因為忙實業,不然現在資產會是現在2倍 03/15 14:46
kusomanfcu: 可是我老爸說 主要毛利好歹近30% 03/15 14:47
kusomanfcu: 我們12-17尾年房市都看空啊 03/15 14:49
kusomanfcu: 我個人的話房產3左右 保險1 美股約6 陸股約1 ,因為 03/15 14:50
kusomanfcu: 有一間舊自住待賣 03/15 14:50
kusomanfcu: 還有一些海外控股就不算了 03/15 14:51
kusomanfcu: 這年頭做實業是白痴啊 03/15 14:52
Matsui: 實業的話搞個IPO從資本市場拿點來花啊 03/15 14:52
Matsui: 三年獲利五千萬港幣就可以掛香港主板了 03/15 14:53
Matsui: 聽起來多威風啊 03/15 14:53
kusomanfcu: 何必自己搞自己 03/15 14:53
kusomanfcu: 掛板要繳稅的,然後規模經濟最後會全被更大規模的打 03/15 14:54
kusomanfcu: 死 03/15 14:54
Matsui: 錢夠用了可以開始追求名了啊 03/15 14:55
Matsui: 現在不流行選立委了 03/15 14:55
kusomanfcu: 很多實業掛牌的都有內帳啦 03/15 14:55
kusomanfcu: 我爸之前有啊當某豪宅主委XD 03/15 14:56
Matsui: 這是一定的,不然保薦人根本不敢做 03/15 14:56
kusomanfcu: 還有扶輪 商會 等 03/15 14:56
kusomanfcu: 很無聊的 03/15 14:57
Matsui: 香港的瑞銀才剛因為查核不實被停牌一年 03/15 14:57
Matsui: 其中一項缺失是沒有去被保薦公司的林場現場勘查 哈哈 03/15 14:58
kusomanfcu: 之前我們和其他掛牌的比毛利率高10% 沒內帳或特殊損 03/15 14:58
kusomanfcu: 耗說不過去 03/15 14:58
kusomanfcu: 幾年前開家族會,覺得好像也沒那麼會花錢,何必賺那一 03/15 15:00
kusomanfcu: 點點給一群智障氣XD 03/15 15:00
kusomanfcu: 乾脆收一收 投資美股就翻啊翻 03/15 15:01
Matsui: 也是 開股東會還要罰站被只有幾股的小股東罵 03/15 15:01
kusomanfcu: 剛好是低點收工,那時美國給的工繳低。投入美股剛好。 03/15 15:02
kusomanfcu: 。 03/15 15:02
kusomanfcu: 我之前常常說 罵啥房蟲和啥啥的都沒華爾街吸血靠北 03/15 15:03
kusomanfcu: 沒人聽就是勒XD 03/15 15:03
kusomanfcu: 即得利益也是美股啊(攤手) 03/15 15:04
Matsui: 還有比華爾街更壞的啊,龐氏吸金的 03/15 15:04
Matsui: 最近台灣又出來好幾個假的ICO吸金 03/15 15:04
kusomanfcu: 一堆指定半成品廠都是美股大股東的乾股 03/15 15:05
kusomanfcu: 也就是創業者 03/15 15:05
kusomanfcu: 2011-2016一群韓國高階經理人.跑去東岸 03/15 15:07
kusomanfcu: 也是韓財團相關的,能這麼有錢也是因為蘋果和他們把台 03/15 15:08
kusomanfcu: 灣賣掉和政府協助扣產品 03/15 15:08
kusomanfcu: 韓國財團比當年小日本還誇張 03/15 15:08
batista1980: 房版幻想王一堆啊! 整天喜歡幻想別人怎樣,慢慢看笑 03/15 15:09
batista1980: 話有益身心啊 03/15 15:09
kusomanfcu: 港資也有在裡面插一角 03/15 15:09
kusomanfcu: 歐洲那邊我就不太熟 03/15 15:10
batista1980: 傻多一個比一個愛幻想別人怎樣,不知道是不是常聚一 03/15 15:10
batista1980: 起取暖互相傳染囉 03/15 15:10
cchaha: 選麗山是學區沒錯,離昆陽也更近 03/15 15:11
kusomanfcu: 之前在紐約 一些財團常常包四季和其他酒店請廠商客加 03/15 15:12
kusomanfcu: 住宿就是勒 03/15 15:12
kusomanfcu: 我們只是小廠商 幫忙扶某個財團創業上市而已 03/15 15:12
kusomanfcu: 每月也只有40萬dz的產量 03/15 15:15
kusomanfcu: 後來收工後聽說低毛利也持續了好幾年XD,毛利根本腰斬 03/15 15:19
kusomanfcu: 以下 03/15 15:19
kusomanfcu: 白手起家的小公司 也沒必要去追名 03/15 15:22
kusomanfcu: 當年也是住老破公寓然後讀公幼 03/15 15:23
kusomanfcu: 三年獲利5千萬港的台灣小公司其實不少,沒上市的一堆 03/15 15:25
kusomanfcu: 台灣很多公司很保守的 03/15 15:26
Matsui: 對啊 投行跟我們一直鼓吹 客戶也不想掛 03/15 15:26
kusomanfcu: 那些都是廠跑去東南亞 中美 東非的 03/15 15:27
Matsui: 很想掛的又怕是許金龍那種 03/15 15:27
dragontwo: 香港掛牌成本一年US$1mn,3年獲利5千港,每年才US$2mn 03/15 15:44
dragontwo: 掛牌成本就去掉一半,不如省省心 03/15 15:44
amiahhh: 多軍大將房地產才一成…身體還真誠實 03/15 15:53
NTULioner: 投資900的 來炫耀 03/15 15:59
kusomanfcu: 說真的啊,當年戒急用忍一喊全都跑去東南亞各國 03/15 16:09
cchaha: 還不是買不起,總資產1000多,值得炫耀嗎...... 03/15 16:10
kusomanfcu: 沒必要放那麼多啊,稅制趨勢問題。又不是超級有錢人 03/15 16:11
kusomanfcu: 早期375和耕者有其田真的打散許多超級大地主 03/15 16:13
kusomanfcu: 外來政權就是要壓地頭蛇啊,那地頭蛇政權就是地主政權 03/15 16:14
kusomanfcu: 。結果也是照地主形式走 03/15 16:14
kusomanfcu: 龍二哥,聚寶盆是美股啊當資產大於一個階段慾望又沒這 03/15 16:15
kusomanfcu: 麼高。 03/15 16:15
kusomanfcu: 說我是多軍大將 你也可以翻我以前無聊寫的 03/15 16:21
kusomanfcu: 房地合一確實是壓住過熱的小資槓桿投資客 03/15 16:29
batista1980: 壓一成隨便喊很開心啊! 總比那種捏爆全壓,打死都只 03/15 16:50
batista1980: 能喊多的好吧 03/15 16:50
KrisNYC: 千多萬家底租房 台灣真的是很變態的地方y 03/15 16:51
batista1980: 最好笑的是那種,整天喊房市多好喊好2年結果實價出來 03/15 16:58
batista1980: 漲0.5%、出來笑人家不買房買股票結果笑完股市馬上漲1 03/15 16:58
batista1980: 0%、還有臉自稱鍵盤財金專家的啊 03/15 16:58
batista1980: 都快笑死了 03/15 16:58
batista1980: 我看根本鍵盤大富翁專家吧! 03/15 17:01
dragontwo: 顆顆顆,真是不錯的聚寶盆阿,可惜賺得慢了點。 03/15 17:04
batista1980: 這種如果還好意思笑別人,真不知道臉皮什麼材料做的 03/15 17:05
batista1980: 不過倒是個不錯的反指標,挺好的 03/15 17:10
dragontwo: 上個禮拜貼的,3個月20%,一間,300萬賺50萬 03/15 17:11
dragontwo: 四位數阿,你臉皮我看是輪胎厚度喔 03/15 17:11
dragontwo: 300萬賺60萬更正一下 03/15 17:12
batista1980: 笑死了,這樣可以拿出來講? 那隨便貼個飆股自嗨就好 03/15 17:22
batista1980: 了 03/15 17:22
batista1980: 那三個月前買房沒賺20%的都找你貼到20%是吧? 03/15 17:24
dragontwo: 我賺到口袋的不能講喔,那要講什麼? 03/15 17:24
batista1980: 我看你不只臉皮厚,連嘴皮大概也不差喔 03/15 17:25
dragontwo: 長實3個月前po文的,20% 也是賺到口袋了 03/15 17:25
dragontwo: 你貼你的來看看阿 03/15 17:25
batista1980: 呵,那版友三個月沒賺到20%的都你貼囉? 03/15 17:26
batista1980: 我沒事無聊自己line自己來自嗨幹嘛? 03/15 17:26
dragontwo: 方法在哪裡,怎麼用看個人 03/15 17:26
dragontwo: 你賠錢我也幫不了你喔 03/15 17:26
dragontwo: 文章都在版上,可以幫你複習喔 03/15 17:27
batista1980: 房市那麼好,版友賺不到20%的你貼啊! 03/15 17:27
dragontwo: 我拿真金白銀實績,你耍嘴皮喔,不好看喔 03/15 17:29
batista1980: 奇怪,房市不是漲翻天,怎麼賺都你講的,賠的都網友 03/15 17:29
batista1980: 自己的問題了 03/15 17:29
dragontwo: 以前就寫文章討論過了,產品帶不同,漲跌不同 03/15 17:30
dragontwo: 為什你要一直打迷糊仗呢? 03/15 17:30
dragontwo: 方法在那邊,修行看個人,低總價帶的就賺了,到我口袋 03/15 17:30
dragontwo: 你傷心、難過、股房雙巴,我幫不了你 03/15 17:30
batista1980: 好棒棒喔! 開始東扯西扯不相干的轉移重點了呢? 03/15 17:31
batista1980: 所以呢! 就沒那麼好啊! 整天吹不就很好笑嗎? 03/15 17:31
Matsui: 每週五就是1980的吵架日 03/15 17:31
Matsui: 人家真的賺20%也不能說,說什麼飆股,那你有買嗎 03/15 17:32
batista1980: 你怎麼老是蠢到整天幻想別人呢? 有你這嘴完漲10%的 03/15 17:33
batista1980: 反指標,股市要怎麼巴 03/15 17:33
Matsui: 乾脆說鼎益豐一天漲幅完勝龍二投報率好了 03/15 17:34
batista1980: 台北低總帶又不是我要的,甘我屁事,整天在那幻想我 03/15 17:34
batista1980: ,不是很好笑嗎? 03/15 17:34
dragontwo: 吹? 買時的文章,連房子實登都po了,竟然說別人吹? 03/15 17:35
batista1980: 自己愛嘴愛酸,當個反指標在那讓人看笑話,何必怪我 03/15 17:35
batista1980: 呢? 03/15 17:35
dragontwo: 反指標是誰大家都知道,輪胎臉先生 03/15 17:35
dragontwo: 厚顏無恥如此,百年難見 03/15 17:36
batista1980: 整天講房市多好,結果一堆賠的或沒賺的,又說只要有 03/15 17:36
batista1980: 賠都網友自己的問題,不是吹是什麼 03/15 17:36
dragontwo: 方法都寫了,招式會用不會用,你要怪誰? 03/15 17:37
batista1980: 登個實價有意義,誰知道是誰的,誰知道有沒有裝潢, 03/15 17:37
batista1980: 誰知道賺幾間賠幾間,不知道在爽啥 03/15 17:37
dragontwo: 3個月200萬的價差,你自己估一下嘛,有很難嗎? 03/15 17:39
dragontwo: 小孩子吃不到糖,臉皮像輪胎 03/15 17:39
batista1980: 真是厚顏無恥,豪無教養可言 03/15 17:39
dragontwo: 哈哈哈,笑話,講不贏就開始鬼扯淡 03/15 17:40
batista1980: 喇叭嘴反指標先生 03/15 17:40
batista1980: 講贏幹嘛,你專長就喇叭嘴跟厚臉皮鬼扯 03/15 17:42
batista1980: 要贏你不容易啊 03/15 17:42
dragontwo: 謝謝,我有實登,有文章,帶進帶出,股房都3個月20% 03/15 17:44
batista1980: 嘴巴講都很厲害啊 03/15 17:45
batista1980: 所以是要我搜尋個漲20%的股票陪你嗨? 不用這麼無聊 03/15 17:46
batista1980: 吧 03/15 17:46
Matsui: 要你有買有賣的才算啊 03/15 17:47
batista1980: 誰會蠢到死魚盤看一支股漲20%. 就在喊股市全面大漲 03/15 17:48
batista1980: (還是我高估傻多的智商了?) 03/15 17:49
Matsui: 龍二好像沒有喊房市全面大漲吧...... 03/15 17:50
dragontwo: 他就妄想症阿... 03/15 17:50
batista1980: Matsui你三個月房子都漲20%沒? 沒有就是你的問題喔 03/15 17:51
batista1980: 所以喊沒買房就被巴是腦包嗎? 03/15 17:51
dragontwo: 房子本金只要20%,房價漲4%就賺本金的20%了 03/15 17:52
dragontwo: https://www.sinyinews.com.tw/monthly 03/15 17:53
dragontwo: 請問一下台北yoy+? 03/15 17:53
Matsui: 我套牢,謝謝關心 03/15 17:55
Matsui: 但我是12/13/14買的 03/15 17:56
Matsui: 同棟這三個月都沒成交看不出來 03/15 17:56
batista1980: 內政部實價兩年0.5%,歡迎拿單一房仲想像中的中古屋 03/15 17:58
batista1980: 估值繼續high 03/15 17:58
MiLu307: 最後一句怎麼有蛋蛋的哀傷...QQ 03/15 18:04
batista1980: 對了,版友沒4%請問找你要還信義要? 根本不知道別人 03/15 18:09
batista1980: 要買什麼房,怎麼會蠢到在那喊沒買房就被巴,難怪嘴 03/15 18:09
batista1980: 皮跟臉皮一樣厚到防彈 03/15 18:09
Matsui: 冷靜點啦,網路上意見不同沒必要這樣。像Petro就很淡然啊 03/15 18:11
dragontwo: 蠢得人賠錢、沒房還變貴,就是這麼簡單 03/15 18:12
Matsui: 但HTC真的消失了 03/15 18:12
Matsui: 會不會是買房了 03/15 18:13
mfcke: 又開始了喔 03/15 18:13
batista1980: 喇叭嘴就是只會當個反指標自嗨,整天只會幻想別人怎 03/15 18:24
batista1980: 樣像個笑話一樣 03/15 18:24
batista1980: 簡單到不行,除非比他還蠢才會信 03/15 18:24
batista1980: 就像之前一堆腦包,整天幻想看空=沒房,在那讓人看笑 03/15 18:35
batista1980: 話看了好久 03/15 18:35
batista1980: 蠢又愛幻想,這種真的沒輒 03/15 18:36
black205: 是不是心法不夠熟? 03/15 19:02
kusomanfcu: yoy 4.7% 勿忘基數 03/15 19:17
kusomanfcu: 慢慢等吧 03/15 19:18
batista1980: 0.5%實價與4%估計值自嗨之戰 03/15 19:39
kevinhon: 消失的魯空八成是被長輩逼到不得已捏懶趴買房又不敢張揚 03/15 19:48
kevinhon: ,不然就是灰心了,從沒看過有知名魯空po買房文的 03/15 19:48
HANAXALICE: 不用買了,爽爽過 03/15 20:08
HANAXALICE: 1980真的可撥,整天找人吵架 03/15 20:09
batista1980: 指數這種,就是各種類型加權一下估一估。有些類型漲 03/15 20:29
batista1980: ,有些跌,有些平。漲的類型多拉點就高點,跌的類型 03/15 20:29
batista1980: 多拉點就低點,就是個範圍在那。用這來嘴沒買房=賠錢 03/15 20:29
batista1980: ,不是想太簡單,就是故意,也挺黑的 03/15 20:29
HANAXALICE: 叫人投資會下地獄 03/15 20:40
kusomanfcu: 指數的加權是“特徵”加權才會讓數字更精準,平均值是 03/15 20:40
kusomanfcu: 不輪屋齡地點去攤的 03/15 20:40
kusomanfcu: 只要都買賣偏郊地方一多 平均值就 03/15 20:41
kusomanfcu: 不然怎需要看PR和房價所得比用中位數 03/15 20:42
kusomanfcu: 都用平均去看就好 03/15 20:43
batista1980: 重點就怎麼加權啊! 03/15 20:50
batista1980: 哪種特 徵,加多少 03/15 20:52
batista1980: 中古老公寓加一堆的,你買新房或預售屋意義大嗎? 03/15 20:53
batista1980: 其實買屋不是什麼大不了的事,不需要在那幻想別人或 03/15 20:54
batista1980: 在那故意誤導 03/15 20:54
HANAXALICE: 管你屁事 03/15 20:58
black205: 可悲仔一堆板都桶過還有剩張嘴吃藥的凱文QQ 03/15 21:43


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