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不好意思我是這個版的新人~
希望能請大家給我一些意見,現在是否為買房的好時機?

我從小住汐止山區,租屋搬到市區,買房還是很希望可以買山區的房子,因為空氣跟空間
都較好,也相對的交通不便以及濕度太高。山坡地申請建照困難也不好炒作,所以房價這
20年都沒有漲太多(大約以前900萬現在1200-1500萬)


如果買沒整修過的房子大約1000-1200萬,再花至少500-700萬大整修(山上潮濕結構都需
要重新做),如果買整修過的房子大約1500 up左右,但不知道當初整修是否做的紮實。
要再花多少錢整修。


現在猶豫應該繼續租房等房價下修再買,還是現在看到適合的房子就該進場?山上房子單
價低但也相對難脫手,跪求大家指教!


我跟另一半租屋已經五年,目標希望能有自己的房子,但精算現在房價及房屋翻修的費用
要持有非常久才能回本(跟租屋相比)
我自己分析了一下買房跟租屋的好壞:

租屋的好處:
1.屋況維修成本房東負責
2.如果工作換地方可以更動住所的彈性較大
3.如果有惡鄰居可以選擇搬走

租屋的壞處:
1.居住穩定性不夠畢竟屋子是房東的
2.房子不能依照自己生活習慣方式整修
3.房租付給房東

買房的好處:
1.可依照自己生活習慣整修
2.自己的財產
3.不用繳房租改繳貸款

買房的壞處:
1.碰到惡鄰居或是工作調動,房子難說賣就賣
2.綁20-30年的貸款帶給家庭的壓力
3.繳稅

不知道大家都怎麼選擇呢?
先謝謝各位!

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.64.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552599998.A.754.html ※ 編輯: oregongirl (114.25.64.190), 03/15/2019 06:37:03
Celtic8879: 現買現套 晚買一年賺一台benz 03/15 07:10
beebeebee: 如果都在工作,房子只是睡覺的地方,如果退休了,房子 03/15 07:24
beebeebee: 就是享受的地方 03/15 07:24
beebeebee: 另一個買房角度,供你參考,趁年輕,多存點錢,別把錢 03/15 07:26
beebeebee: 卡死在房地產,老了再買個房子享受比較實在 03/15 07:26
HarryHTC: 想買就買 考慮自身的條件 別被外界影響 03/15 07:28
redmi2: 槓桿拉太大 情緒都受到影響 x1的人看起來的小事情 x5就跳 03/15 07:29
redmi2: 起來了 03/15 07:29
vespa76123: 有能力就買,不用管其他人的意見(他又不會幫你出錢) 03/15 07:32
iDurantU: 哪個人老了還有勇氣花大錢?每個月還要繳貸款? 03/15 07:33
ting701: 30年前存錢沒買房的表示: 03/15 07:46
ting701: 當然未來不一定就是 03/15 07:46
iDurantU: 表示:每個月繳2w房租只能存2w 30年後想買房少了720w只 03/15 08:04
iDurantU: 剩下720w可以買嗎 03/15 08:04
a9507074: 年紀大再買房 除了要當心沒存多少 又被通膨搞死 還要有 03/15 08:04
a9507074: 年紀大貸不到太多錢的問題 03/15 08:04
yo706001: 若有年紀住山上不便這點要考慮 03/15 08:06
onlythat2002: 應該還是會有比較鄉間的山上小屋吧,不是說鄉下的 03/15 08:12
onlythat2002: 房子都沒人要? 03/15 08:12
makeme: 生小孩學區怎麼辦?租就好了吧 搞不好到時又要搬 1500買 03/15 08:14
makeme: 汐止好盤 03/15 08:14
albertab: 有能力就買,所提問題可以解決,有沒有能力只有自己知道 03/15 08:49
photonics93: 張金X不是最近也買了... 03/15 08:49
codehard: 年收入多少 貸款超過30%都不建議 03/15 08:51
dragontwo: 租房子好 03/15 08:51
MeeToo: 結構重做的房子你敢買? 03/15 09:06
iambibi: 如果您的頭期款跟緊急備用金都準備好了,就買了吧!現在 03/15 09:15
iambibi: 利率這麼低 03/15 09:15
Nightu05: 我是剛買了,因為有看到很喜歡的~雖然親戚說明年會跌, 03/15 09:20
Nightu05: 但如果沒有跌超過我的租金呢?誰要補貼XD 03/15 09:20
Nightu05: 山上的房子如果漲跌幅度小,買了你也會住,是可以考慮。 03/15 09:22
Nightu05: 另外換工作的未知數太多了,除非你已經確定會離開台北 03/15 09:22
Nightu05: 那就不要買 03/15 09:22
Petrovsky: 如果您是要買 山上郊外的房子 真的多研究一下 03/15 09:48
Petrovsky: 少子化 + 高齡化 山上房 跟日本郊區一樣 價格壓力極大 03/15 09:49
Petrovsky: 未來想折價賣出 都不一定有人想接手...... 03/15 09:50
Lawlight: 沒有時機問題,長期就是井噴 03/15 09:50
Petrovsky: 現在就很明顯了 阿妹新店山上鄰居 房屋被法拍 03/15 09:51
Petrovsky: 價錢剩下1/4 都沒有 有錢人想買 03/15 09:52
Petrovsky: https://goo.gl/KbgtKA 03/15 09:53
Petrovsky: 看阿妹的例子 郊區的房子 現在就已經被市場 唾棄 了 03/15 09:54
galaraga911: 來這問得不到你想要的答案的...買房沒有時機不時機 03/15 10:04
galaraga911: 的問題,因為你不是神無法預測未來,所以只有負不負 03/15 10:04
galaraga911: 擔的起的問題,但經過這幾年的盤整,很多地方的新成 03/15 10:04
galaraga911: 屋、預售屋的價格,已經和中古屋差不多了,以上 03/15 10:04
icolee: 不是 除非你錢太多 03/15 10:06
icolee: 張先生是換房 差很多 重點是舊的賣得掉 03/15 10:07
icolee: 買市區還可以 但你想買的是山區 最好不要 除非你錢就是太 03/15 10:13
icolee: 多 03/15 10:13
sapii: 覺得你可以先和房仲約多看屋吧!要找到理想的房子有時也不 03/15 10:14
sapii: 是一兩個禮拜就能解決的事,而且好的物件即使下修也有限, 03/15 10:14
sapii: 多看對行情價也會比較有概念 03/15 10:14
Nightu05: 如果是到老才要住的話,山上房子我不會買~ 03/15 11:19
Matsui: 多數銀行都有貸款人年齡+屋齡不可以超過75的規定 03/15 11:46
hultese: 說不定未來海平面上升 大家被迫遷移往地勢高的地方 03/15 12:04
darkdark008: 買汐止山上真的很賭.... 03/15 12:49
fuzzycool: 20年從900萬漲到1500叫沒漲很多....錯覺嗎 03/15 12:54
pds1: 老了買房你以為可以貸幾年 先去問清楚再推文 03/15 13:22
homgor: 自住價格負擔的起就買吧,沒有什麼是可以確定的 03/15 13:26
MineDestiny: 不要買山區誒 03/15 14:06
DDTCOOLBEELA: 老了你只能用現金買鄉下鐵皮屋啦 03/15 14:20
Magita: 如果你可以有紀律地存錢的話,租房比買房好 03/15 14:30
Magita: 目前租金報酬率跟房貸利率差不了多少 03/15 14:31
Magita: 除非你覺得台灣房價還會上漲,不然老了再買適合退休住的 03/15 14:35
bearalex: 政府感覺有在蓋合宜住宅, 似乎等等不用急著買 03/15 15:37
bearalex: 等你 真的非買不可的時候 譬如學區還是其他問題 03/15 15:39
bearalex: 到時候再入場就好.. 03/15 15:40
tagso: 良心建議 你快買間房吧 03/15 18:34


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