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各位大大好,我是賣方,有一物件開價1800萬,房仲今天打來跟我說收了買方斡旋金20萬
,買方開價1400萬,實價約1700。要我一定要過去跟他簽專任約,專簽的合約有效時間7
天。他才要繼續跟買方談。 價差那麽多,到底特地再去簽轉任約七天的意義是什麼? 怎
麼回事?
我目前跟三間仲介簽一般約,包含這間要我再過去簽個七天的專約。謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.134.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540966380.A.571.html
sagarain: 你不會回他對方開1900我就去 10/31 14:14
zesonpso: 換你開價給他阿 買賣就是兩方拉鋸最後彼此妥協 10/31 14:18
HANAXALICE: 差那麼遠是有事嗎 10/31 14:18
JuanWang: 怕被其他仲介搶客戶啊 這樣辛苦議價的成果就被搶走了 10/31 14:27
JuanWang: 你可以簽七天專任給他 或是短一點 10/31 14:27
JuanWang: 基本上我會要他先拿斡旋單來看看啦 嘴巴斡旋人人都有 10/31 14:28
HANAXALICE: 差那麼遠是要專約幹嘛?感覺就是來騙專約的,先猜黃 10/31 14:30
HANAXALICE: 色仲仲 10/31 14:30
cpz: 差那麼多,叫房仲去吃屎 10/31 14:32
llgod: 你開1795叫他滾過來 10/31 14:37
JuanWang: 口頭差那麼多很正常啦 實價斡旋單拿來可能又不一樣了 嘻 10/31 14:39
ceca: 給他三天 10/31 14:43
ceca: 叫他不要說出去,其他人不下架 10/31 14:43
ceca: 但是價格不降 10/31 14:44
ceca: 我們要給別人一個表現的機會,但我們也不是凱子的概念 10/31 14:44
HANAXALICE: 基本上我都把仲介第一次報價都當作是為了壓價格,試 10/31 14:46
HANAXALICE: 底線。 10/31 14:46
leoth: 因為仲介認為有很高機會成交!!所以要賺你的錢,怕你跑掉 10/31 15:05
ceca: 主要是怕買家到處比價,價格拱不起來 10/31 15:12
ceca: 因為話術的關係,有些仲介為了搶斡旋,會亂吹 10/31 15:12
ceca: 買家就被洗腦,喔,這家說1500有機會,那家說1450幫我談 10/31 15:13
ceca: 那這間應該1400就買的到 10/31 15:13
ceca: 然後用比價法到處去試,最後都買不到 10/31 15:13
ceca: 因為其實你底價1700 10/31 15:14
ceca: 但買家不會知道,因為被話術搞到大腦不清楚 10/31 15:14
ceca: 最後都買不到,被引導去買別間去了 10/31 15:14
ceca: 所以一般我會給三天,讓仲介有一個機會表現 10/31 15:15
ceca: 並且交代仲介說,屋主就是拿這個價,換哪一家都一樣 10/31 15:15
ceca: 不相信可以約出來談!! 10/31 15:15
ceca: 這是簽很多間委託常會遇到的狀況 10/31 15:16
ceca: 但是,身為賣家要注意,不被洗低價格 10/31 15:16
ceca: 也不要讓對方利用來跟別的仲介說我拿走專約你們給我下架 10/31 15:17
ceca: 我都會交代,只有我可以叫你們下架,只有我說賣掉才是賣掉 10/31 15:17
ceca: 其他仲介同行跟你們講的都是屁 10/31 15:17
ceca: 當然如果你幹仲介 還那麼單純被騙,那你的損失剛好而已 10/31 15:18
ceca: 然後三天專約,如果期中出現其他買家 10/31 15:19
ceca: 那個只要仲介用見面談約屋主,屋主三天後才回國就可以解釋 10/31 15:19
ceca: 所以不影響其他仲介繼續賣匾額操作 10/31 15:20
ceca: 但是對於專約鎖定的買家來講 10/31 15:20
ceca: 銷售就可以說,專約在我手上,其他仲介不能賣你了 10/31 15:20
ceca: 因此,一般我只給三天,七天有點久,有些仲介會拿專約作怪 10/31 15:21
ceca: 他三天都搞不定,那給他七天也沒啥差 10/31 15:21
ceca: 因為他跟你要專約前,已經操作很久了 10/31 15:22
PttAmy: 簽專約才要繼續跟買方談?那就讓他等著吧.還有其他房仲不是 10/31 15:38
xavierlinw: 請問要怎麼知道買方的出價是否真的是1400? 10/31 15:38
PttAmy: 嗎?真有把握談成,早就約出來見面談了,馬上談成,馬上簽約, 10/31 15:38
xavierlinw: 給斡旋金應該會簽約? 會有出價? 10/31 15:39
PttAmy: 馬上付訂,比簽甚麼專約都有效.搞這些把戲只為了讓他們有 10/31 15:39
PttAmy: 七天獨家而已 10/31 15:39
JuanWang: 就叫仲介拿斡旋單給你看啊 不然照ceca說的 給三天專約 10/31 15:40
JuanWang: 也不用太在意1400是真是假 成交才是真的 10/31 15:40
PttAmy: 1400你要賣嗎?要賣的話也不用去簽專約了,直接跟仲介說ok 10/31 15:41
PttAmy: 約簽約吧,如果1400不ok的話,那何必管是真是假,雖然我認為 10/31 15:42
PttAmy: 八成是假的 10/31 15:42
vicowin: 怕被搶單吧 一個物件一有人斡旋就會一堆人緊張也下斡 算 10/31 15:51
vicowin: 是給第一個拿到斡旋金的房仲一點保障 10/31 15:51
vicowin: 之前賣房子的經驗 一個人下斡1000 立馬有人加價1100下 10/31 15:53
young000: 這樣房價怎麼跌? XXXD 10/31 15:58
HANAXALICE: 都假的 10/31 16:10
piglauhk: 作為賣方 完全想不通簽專任約對你有什麼好處 10/31 17:32
piglauhk: 若真有成交機會 他會因為你不簽專任約就不賣力嗎 10/31 17:32
HANAXALICE: 專約當然有比較好 10/31 17:42
HANAXALICE: 又不是只有你一間可以賣 10/31 17:42
HANAXALICE: 以仲介的角度,就是帶好成交的 10/31 17:43
HANAXALICE: 簽給多人互相競爭,有好也有壞,厲害的仲介不太想簽一 10/31 17:44
HANAXALICE: 般約和稀泥 10/31 17:44
HANAXALICE: 手上有客人當然是先帶自己手上專約再帶一般約,再來才 10/31 17:46
HANAXALICE: 是其他人的 10/31 17:46
edshen: 只是要你把底價寫出來 方便轉訂 10/31 21:40
jeross: 出1400哪差很多,又不是不用再談。 11/01 07:03
k9o4bn05: 居住正義,你賣這麼高難怪房價一直上漲XD 11/01 09:59
rick4282: 別理他!簽專約就是藉口要你更改價格。買方不一定是真 11/03 20:22
rick4282: 的! 11/03 20:22
s359999: 中仲又再這樣弄才能撈更多,小心! 11/03 23:47
nirgb: 別理房仲,就對了 11/04 12:27
horb: 你問房仲 換專約 你有什麼好處 11/05 11:32


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