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內文:

經濟蕭條、政策打房下,今年台灣房市交易量仍不佳。唯一留下的火種只剩信義計畫區,
創造了每坪4,000元~5,000元的租金水平,最近舊辦公大樓的成交更因需求大過供給,價
格緩升,只不過量一直沒有出來。過去因住宅市場好,信義計畫區靠近捷運站的純B辦,
多被加工變成住宅高價賣掉或改成飯店出租,使數量有限,推動租金上揚。而A辦更是一
屋難求,若此區租金可站上每坪3,500元~4,000元,外圍A辦每坪至少也有2,500元~
3,000元。

9月份最精彩的土地標售案,就是仁愛路與復興南路口1,139.5坪的空軍官兵活動中心,分
區為第3種商業區,平均法定容積率5.63%,底價36億7,000萬元,使用權70年,以一坪720
萬元創下台灣有史以來地上權最高價格。但地上權就像一枝挺拔但中空的竹子,並不耐用
。然而,在滿手現金的4家壽險、1家銀行競標下,這次標售得標者溢價123%,幾已飆到所
有權的價格,顯示市場裡是大量資金在追逐有限的籌碼。

因此,在空軍官兵活動中心土地標售價帶動下,未來靠近台北東區整塊土地的所有權,如
在12月中將公開標售的台北東區單一永久性產權5,000坪商三土地,必充滿期待。企業擁
有多少棟樓代表它的實力,與其收集一些不大不小的地,不如一塊地段好的完整基地,有
能力者,應慎選符合百年企業根本的不動產。

相較於台北市的辦公室、土地如一盞不熄滅的燈,熱度一直在增加,豪宅、住宅市場就冷
冽許多。不過,近2年看到建商在蛋白區推出單價、總價、產品對的房子,就會有銷售量
,可見自用型需求仍然存在。

像在新北市,因中產階級多、自用需求高,要創造量並非不可能,但建商得要認清事實,
「魚餌對、魚鉤對,魚就會上鉤來。」目前的市場,只有賣多久的問題,沒有賣不掉的問
題,谷底將近,房市開始恢復健康,自用型買家可以開始找尋自己需求的產品,但落底仍
需要幾年的盤整來去化過度的供給,才能回到有支撐上漲的軌道!

心得:

開示了! 谷底了,好像有點晚了,

不知道顏總的京華城火種起火起得怎樣了?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538388012.A.2B9.html ※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211), 10/01/2018 18:01:00
beebeebee: 谷底將進,長長地黑暗隧道等著多多 10/01 18:03
dragontwo: 不用擔心,顏總在京華城on fire 10/01 18:03
milkwind: 地上權一坪720..... 10/01 18:03
Matsui: 谷底近不近我不知道,我只發現喊崩盤的人變少了,只剩GM 10/01 18:05
Matsui: 跟qwert而已 10/01 18:05
morrishh: 谷底? 說好的一折呢? 10/01 18:06
Georgemerry: 最後一批失智列車 趕快加碼上車喔 慢走不送 10/01 18:07
humbler: 租金已經先漲了,房價也會跟著漲 10/01 18:07
neverfly: 顏總年初的時候一直唱空,害多少空空都噴汁了 10/01 18:14
neverfly: 結果空空褲子都脫了,顏總才給他們看這篇? 10/01 18:14
Petrovsky: 發爐了 10/01 18:16
amordelcor: 不是已經過了? 10/01 18:17
newstyle: 不是說年交易量如果不到30萬,不要說房市已經回溫了 10/01 18:20
IS0987: 龍二哥好狠 10/01 18:29
polestar0505: 假新聞啦 賣不掉加價賣 懂? 10/01 18:30
leoth: 要起飛啦!!大家快抓緊!! 10/01 18:33
QQeevv: 魯空崩潰了~ 我說 2017 年底 早就落底了 比他還準~ 10/01 18:43
wheat1130: 多多套套:開心 10/01 18:45
HarryHTC: 顏總一個月前才被多多痛罵 現在又成了多多明燈 利害 10/01 18:49
wheat1130: XDrz 10/01 18:51
alexenderpp: 谷底將近?!到底是多近?? 10/01 18:57
alexenderpp: 所以是確定打臉李同榮了嗎? 10/01 18:57
flexin: 空軍總司令出來說谷底將近 阿說好的腰斬呢? 10/01 18:57
alexenderpp: 年底還是明年初? 10/01 18:57
Ron51320: 政策有打房過??? 10/01 18:58
qooisgood: 顏總開釋 真的準備起飛啦! 10/01 18:59
alexenderpp: 落底仍需要“幾年”的盤整去化過度的供給,才能回到 10/01 19:04
alexenderpp: 有支撐上漲的軌道。不管啦!先卡位先卡位 10/01 19:04
ceca: 阿,所以現在谷底了??. 10/01 19:07
ceca: 所以是跌完了?? 10/01 19:07
alicegaga: 政策打房是啥?有蝦米政策? 10/01 19:14
ceca: 大概是馬英九的房地合一...XD 10/01 19:15
luke2007: 要漲了 大家快買 10/01 19:19
ttlun: 台中無感 10/01 19:20
ceca: 看來在崩盤我都還可以炒房賺錢.. 10/01 19:22
ceca: 我好像神一樣的感覺...XD 10/01 19:22
kevinhon: 好棒棒!自己買房地產後就說谷底到了,之前講的少子化因 10/01 19:28
kevinhon: 素全都消失了? XD 10/01 19:28
xxjoker: 我等掉到峽谷 10/01 19:28
redmi2: 魯空也無感吧 反正都是買不起 10/01 19:35
aloness: 顏總接的那件商辦大樓代售不知成果如何 10/01 19:36
dragontwo: 丞相,起火了! 10/01 19:46
ppc: XD 10/01 19:47
YouGot5566: 魯空無感 反正都買不起 中肯XD 10/01 19:50
Refauth: 顏炳立的話可以聽嗎? 10/01 19:52
kcman: 就說將近,所以低點未過啊,多多高潮什麼?再讓子彈飛一會 10/01 19:58
kcman: 兒 10/01 19:58
QQeevv: 飛到你哭 10/01 20:00
redmi2: 那些唱少子化的魯空到底有沒有打算最近要買房阿? 你覺得 10/01 20:02
redmi2: 五年內看的到少子化影響房價嗎? 10/01 20:02
kevinhon: 子彈已經變成衛星,永遠繞著地球飛了 XD 10/01 20:05
YouGot5566: 每年都在子彈飛 是要飛多久XD? 10/01 20:10
whface: 谷底將近,就是還沒到,所以可以再等囉?! 10/01 20:14
redmi2: 你們買不起所以無感 我們這種在買得起邊緣的 會很有感喔 10/01 20:15
dragontwo: 再等等,空軍大將還沒買到呀,照梯次排! 10/01 20:29
ceca: 我繼續玩我的遊戲.....大家慢走不送..XD 10/01 21:00
jerrry: 顏總上波預測超準 10/01 21:01
ai2311: 本來就谷底了 多多還不趕快多買點 10/01 21:13
martinlin77: 這個標題跟內容有一致性嗎? 10/01 21:14
Kaskade: 既然要起漲了垃圾房蟲不趕快去借錢來買 連小學生都知道 10/01 21:21
Kaskade: 穩賺的啊 什麼?都被套住了?房蟲不是都現金炒房還要貸 10/01 21:21
Kaskade: 款好弱喔 10/01 21:21
MrEric: 樓上租房哥好久沒出現了 一出現果然威震天下! 10/01 21:25
zeroyaking: 上面是酸嗆陣線聯盟 好可悲 10/01 21:25
zeroyaking: 更正 樓樓上 10/01 21:25
dragontwo: 阿彌陀佛,K施主,千萬不要傷害你的房東,好聚好散 10/01 21:31
IS0987: 哈哈哈 10/01 21:39
MrEric: 以後房子出租要小心 先問有沒有上PTT 再問ID的開頭是甚麼 10/01 21:46
MrEric: 有K 有P的要注意一下 10/01 21:46
justeit: 他的意思是說快要到底價了但是底價還會維持個好幾年 10/01 21:46
YouGot5566: 某K只會那句 窮酸租房仔爆氣XD 10/01 21:47
zeroyaking: K嗆P酸 邊緣人的特性 10/01 21:48
YouGot5566: 魯空都是社會危險族群 要馬很酸 要馬很嗆 10/01 21:49
YouGot5566: 多來PTT發洩 不要出門害人或自己做傻事 10/01 21:50
walife: 他講的是商用地 住宅地還是沒救啊 10/01 21:53
kshlinyan: 我孫子問:爺爺你在等什麼? 我說:等獵人結局跟子彈不 10/01 21:56
kshlinyan: 飛 10/01 21:56
MrEric: 樓上高級酸 10/01 22:00
ceca: 烙印勇士結局也要等. 10/01 22:04
ceca: 還有暗黑4. 10/01 22:04
zeroyaking: 還有太閣立志傳6... 10/01 22:07
dragontwo: 還有在大都等張無忌的趙敏 10/01 22:17
QQeevv: K大超慘~ 大概已經放棄買房 只能上來砲一下舒發心情 10/01 22:28
lkrichard: 乾.. 不是說要等之後幾年大跌 10/01 22:31
kl0408: 說好的邪惡大跌呢 10/01 22:34
anada1217: 我的存貨可以開始脫手啦,賺爽爽 10/01 22:39
YouGot5566: 推kshlinyan大哈哈哈 10/01 22:49
nikepuppy: 這年頭房東難當還要防備房客殺,難怪政府要推包租代管 10/01 23:05
ceca: 結果公務員被殺...節哀 10/01 23:07
nikepuppy: WTF~~然後再殺進立法院學運~~ 10/01 23:09
ceca: 這時候就要看立法院長會不會開門了,院長已經不是王金平了. 10/01 23:11
nikepuppy: 都忘了現在是蘇先生。已經奪權了,覺青、居住正義沒有 10/01 23:13
nikepuppy: 利用價值了。 10/01 23:13
nikepuppy: 不能再講。等等某專嗆CECA大會出現嗆聲,繼續潛水~ 10/01 23:14
kkman815: 因軌道經濟與產業升級.這幾年商辦都不錯 10/01 23:43
kkman815: 自住宅比較慘QQ 要多去citylink消費. 10/01 23:43
kkman815: 潤泰靠這收不少租 股利爽爽ㄓㄨㄢ 10/01 23:43
kkman815: 持有的南山廣場也不錯 10/01 23:44
iamdiff: 講十年了, 10/01 23:47
bonaqabo: 這跟股版谷大濕差不多 10/02 00:08
heroandeve: 建議看戴德梁行原文 再來對照 很有趣 10/02 00:14
ppnow: 貨掃完了,開始喊漲 10/02 00:58
ppnow: 信徒崩潰 10/02 00:59
Narok: 要買當然要借錢投報更高啊,有資格被罵房蟲的借錢的利息和 10/02 01:56
Narok: 條件還更好呢…還有寬限期是啥?要還錢銀行都說利息那麼低 10/02 01:56
Narok: 多借一點啦。有還款能力的銀行可是巴不得你借到緊繃 10/02 01:56
Narok: 是說沒房沒資產的…當然就很難借了,連第一間都談不到多好 10/02 01:58
Narok: 的條件 10/02 01:58
bryantiswill: 政府有打房??看不出來,是在說笑話嗎 10/02 07:09
amordelcor: 房地合一呀 10/02 07:30
redmi2: 你們後梯的魯空不幫我們前梯的喊 到時候前梯的買了 就準備 10/02 07:50
redmi2: 賣掉後梯的 10/02 07:51
iele: 稅率那麼高還叫沒打房 10/02 08:00
iele: 要不是那精美的稅率,房價不會只有這樣 10/02 08:01
jacvky: 經濟蕭條=>經濟成長率新高;政策打房=>黑人問號 10/02 09:34
jacvky: 只看第一句就可以直接end了 10/02 09:35
newstyle: 顏並非空頭或多頭總司令吧~~而是市場總司令,他以前就當 10/02 10:04
newstyle: 過多頭總司令了不是嗎?! 10/02 10:04
shotakun: 打拼一輩子買不起一間房,谷你媽 10/02 11:36
amury: 谷底有很多種,v型谷底 也可能U型谷底,也有L型谷底... 10/02 15:21
MLARAI: 去年說十年緩跌,現在說谷底將近.......?? 10/02 15:44
hc23: 說個笑話,台灣房價會跌? 10/02 21:29
zhi5566: 笑話 房價沒崩 是不會在加十年等崩盤嗎.十年沒跌再來嘴 10/02 22:04
Creeping: 看到有人崩潰真有趣 10/03 10:12
AIronKuma: 知道恥怎麼寫嗎? 撒謊會折福的! 10/03 14:02
QQeevv: 觸底反彈 現在不買準備哭 10/05 01:11


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