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青埔在遇到少子化時候

應該是崩盤第一位

就業機會是硬傷

不只青埔,桃園地區最大問題就是產業轉型

目前北桃園吃台北外溢

很難吃到新竹外溢

就像推文講的

寧願買新竹外圍,何必買青埔?

我一些新竹地區的朋友聊天也常說

桃園青埔通勤新竹沒必要

新豐環境都比桃園好,就知道產業影響很大

產業升級不起來,高薪機會缺乏與空洞

房價就是慘

退休族群也只有少部分挑青埔

環境比青埔好的不是沒有

青埔目前吃台北外溢多一點

還有部分是竹科工作,後援帶小孩在桃園

才可能買青埔

未來若高階附加價值產業仍在台北新竹

青埔乃至桃園收納台北區會崩盤機率高

畢竟目前人口紅利在

雙北新竹買不起,到桃園的

存夠錢還是買回雙北跟新竹

硬傷條件一直成立

推論就是一直成立

桃園目前吃下中央很多資源

是數一數二多的

捷運也是開始準備多條並進

航空城計劃已經正式啟動,亞洲矽谷也在附近

今年全國吃下最大預算編列的就是航空城了

裡面好像有八大產專區,涵蓋esg概念新產業型態

亞矽也是剛發包

要打破前提條件

這幾項是有機會的

但觀察期約5-6年,如果真的慢慢起來

青埔房價乃至桃園房價的限制將可以重新調整




※ 引述《MT6797》之銘言
: ※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言:
: : 說崩盤太誇張
: : 那就說修正好了
: : 青埔本身沒有高薪產業
: : 頂多機師 或一些醫生 工程師
: : 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: : 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
: 不會崩,但也很難大噴,青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
: 的緩漲行情。
: 在地人觀察青埔房市主力族群︰
: 一、桃園在地就業人口。
: 二、退休養老。
: 三、雙北外溢人口,軟體、金融、文創業居多。
: 四、新竹外溢人口,半導體業居多。
: 一和三佔大多數。
: 一就不討論了,桃園沒有大量且穩定高薪的職缺,三的
: 部分,粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
: 關鍵一直在這個價差,怎麼讓等式成立,讓買者願意忍
: 受青埔的生活機能以及通勤狀況。
: 價差不大誰想被洗去青埔?價差夠大馬上就有剛需人口
: 進場支撐。
: 因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐,我認為
: 短時間內不太可能崩,要也是雙北先崩,接著連動壓到
: 青埔。
: 那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎?
: ================================================
: 上兩段容我修正說法,說雙北先崩不太對,我想表達的
: 是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去,這件事發生的
: 話青埔買盤才會很傷,但我覺得數年內仍不太可能。
: ================================================
: 至於很難大噴這點,青埔房市一直想趁最近這波新竹行
: 情,吃外溢人口而跟著大噴,不過目前看起來效果不太
: 好。
: 從青埔開車到竹科要四五十分鐘,每天這樣來回可不輕
: 鬆;若透過高鐵再轉乘到竹科,其實非常不方便(竹北
: 高鐵站並不在竹科旁邊)。
: 從青埔通勤到板橋、台北、南港上班,和通勤到竹科上
: 班,完全是不同狀況,要比至少請拿通勤到內湖來比,
: 就知道有多麻煩。
: 從情感上來討論,就我身邊同儕案例來說,多數若買不
: 起竹市、竹北,會對竹縣外圍較有興趣,畢竟通勤問題
: 就擺在那。
: 即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
: 門牌便渾身不對勁的人,硬捏直上雙北的比例也高過青
: 埔,在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
: 從理性上來討論,半導體業公司集中在新竹和雙北,別
: 說什麼買青埔位居中間,去哪都方便這種蠢話,實際上
: 會變成換去哪都得轉乘,非常麻煩。
: 硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇,要搭高鐵通勤去
: 別縣市的話相較青埔只差一兩站,若換工作到所住縣市
: 更省下轉乘成本。
: --
: 果然賈布跟著便道:「只不過三位武功太高,倘若行到中途,忽然改變主意,不願去黑

: 木崖了,我們可無法交差,吃罪不起,因此斗膽向三位借三隻右手。」
: 令狐沖暗自尋思:「我已經有盈盈了,這右手在與不在,卻也差別不大。生死事大,這

: 右手便予了他,卻又何妨?」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變,方證更是破口大罵:

: 「魔教妖人,當真欺人太甚,老衲和你拼了!」
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killerspace: 會不會年底縣市場選舉也牽動桃園未來發展方向?畢竟 01/23 09:06
killerspace: 選上很可能就是2任8年 01/23 09:06
scitamehtam: https://reurl.cc/AKy7ne 01/23 09:07
Doralice: 退休族群很多買同社區兩戶、ㄧ戶給子女的 01/23 09:08
scitamehtam: 去年底發包...,2017就喊停? 01/23 09:08
scitamehtam: https://reurl.cc/qOZ5DN 01/23 09:09
scitamehtam: 這是政府官方網站,每年的開發進度期程都要 01/23 09:10
scitamehtam: 有... 01/23 09:10
scitamehtam: 2017全面喊停??? 那現在是在執行什麼計畫?? 01/23 09:11
scitamehtam: l大你貼的是當時計畫出來,被各方既得產業者的阻擾 01/23 09:12
scitamehtam: 吧? 還是你也是其中一員XD 01/23 09:12
SIMPLEPLAN: 新豐比桃園強我就笑了 01/23 09:13
merchandiser: 好的 再漲兩成^_^ 01/23 09:13
scitamehtam: asp?cnlid=13&id=0000625536_O644K06I4DYHA95TOOG 01/23 09:16
scitamehtam: FH 01/23 09:16
Mues: 還有設八大產業區喔? 01/23 09:16
iele: 新豐…去海邊年紅樹林嗎 01/23 09:16
scitamehtam: https://reurl.cc/xO19Z4 01/23 09:16
asole: 還敢看衰青埔啊 看來還沒漲完 01/23 09:17
scitamehtam: 桃園那最近才又建立了OTIC實驗室,幾時全面停止了 01/23 09:18
scitamehtam: ? 新竹人會反對其他地方產業建設我是不意外就是了 01/23 09:18
lovemost: 我確實沒跟上去年10月的這則新聞,這是我的錯 01/23 09:19
lovemost: 反對其他地方產業建設是想太多了,我去年也有到青埔走過 01/23 09:20
lovemost: 那時候也是想買幾間來投資,但後來綜合評估後放棄改買A7 01/23 09:20
scitamehtam: l大我也跟你說抱歉,有些臆測錯誤求見諒 01/23 09:25
twinkle38: 講新豐環境好真的就end了 01/23 09:29
F93935: 每年喊青埔崩崩 每年都在上攻 青埔桃園建設壓在那邊你跟 01/23 09:32
F93935: 我講崩? 01/23 09:32
NingK: 只要在台灣就會漲 01/23 09:35
lawyer94: 北科終究只是科大,不會是頂大,實力比中正還不如的學校 01/23 09:40
lawyer94: 平均英文程度就輸普大生多少了 01/23 09:41
yesyesyesyes: 五折團也很喜歡說少子化,然後呢? 01/23 09:43
lawyer94: 台北外溢,說穿了就是買不起台北新北的慘戶才去的,有錢 01/23 09:45
lawyer94: 買台北蛋黃區,誰要買桃園,至於要打造亞太矽谷,本身的 01/23 09:45
lawyer94: 企業要夠強才有用,以台灣的企業來說,有哪幾家撐得上國 01/23 09:45
lawyer94: 際檯面的 01/23 09:45
scitamehtam: 樓上新竹哥又來攻擊了XD 01/23 09:55
asole: 還在少子化 北市台南高雄人口都減少幾年了 房價照噴 01/23 09:56
scitamehtam: 好啦,新竹最棒棒! 01/23 09:56
eugene31431: 八大產業區是哪個八大嗎 01/23 09:57
scitamehtam: 哈哈 樓上有梗,此八大非比八大啦 01/23 09:59
twinkle38: 看上面講北科中正就知道你不懂惹 01/23 10:03
ppnow: 我就不知道什麼時候開始一直帶青埔要吃竹北外溢的風向 01/23 10:05
garyjcw: 新豐算了吧 比桃園好????? 01/23 10:05
present20: 竹北外溢正常不會買青埔啦 01/23 10:07
scitamehtam: 那個提北科不如中正的新竹人我知道是誰,他念文組 01/23 10:08
scitamehtam: 沒錯!! 01/23 10:08
alexstag: 一開始我也覺得青埔跟竹北沒關係,但是就很多人都說他 01/23 10:08
alexstag: 的竹科朋友買青埔。最誇張的是我去青埔看房的時候小姐也 01/23 10:08
alexstag: 問我是不是竹科...不知道是有多少工程師買青埔才會這麼 01/23 10:08
alexstag: 問,不知道是置產還是真的有住 01/23 10:08
scitamehtam: 他除了新竹之外,都很討厭XD 01/23 10:08
joy159357: 傻空 一堆人等著買... 01/23 10:08
linweichean: 竹北高鐵附近那幾棟科技廠蓋起來後,我覺得青埔有機會 01/23 10:09
linweichean: 吃到一些竹北外溢. 01/23 10:09
linweichean: 不過我不覺得作者提的那些大學進駐有什麼用. 竹北劃 01/23 10:10
linweichean: 了一堆X大竹北校區, 最後都是炒房話題而已 01/23 10:10
alexstag: 一定有竹北外溢,只是比例問題...目前應該還是在地桃園 01/23 10:11
alexstag: 人+脫北者居多 01/23 10:11
SilverFox: \ 01/23 10:12
alexstag: 竹北有校區的大學蠻多的...包含北科XD不過我覺得最大的 01/23 10:12
alexstag: 好處是把綠地留下來,不要全部蓋滿 01/23 10:12
scitamehtam: 樓上講的是台科吧? 01/23 10:14
scitamehtam: https://reurl.cc/pWZ13x 01/23 10:15
scitamehtam: 北科校區只有北北基桃? 01/23 10:15
alexstag: 對...講錯,是台科大 01/23 10:17
DwyaneWade: 青埔怎麼吃不到新竹外溢,明明很多啊 01/23 10:18
linweichean: 講好聽留下綠地,但其實就是破壞當初的都市計畫, 發展 01/23 10:20
linweichean: 一延遲就是10來年了 01/23 10:20
keat: 青埔屋主群組一堆竹科的... 01/23 10:20
YouGot5566: 桃園最強大學中央…注定沒前途 新竹清交大屌打 01/23 10:21
linweichean: 台科大那一區,那現在還一片空, 難怪房價漲最慢... 01/23 10:21
scitamehtam: 台中高雄有中興中山也發展得不錯啊 01/23 10:23
scitamehtam: 喔喔,原來是戰台中的竹北哥出現了,失敬失敬 01/23 10:24
scitamehtam: 說七期很小...,之前看到一個說七期比竹北爛的說法 01/23 10:24
scitamehtam: ...,真的很佩服新竹的向心力 01/23 10:24
BLUESKY101: 誰要買青埔啊 有夠荒涼 去看看竹北好嗎?居住品質屌 01/23 10:30
BLUESKY101: 打青埔 01/23 10:30
BLUESKY101: 桃園XD. 你光看這疫情. 移工??? 01/23 10:31
keat: 這種論調的話,當初台北疫情... 01/23 10:32
BLUESKY101: 高薪電子工程師不是蠢蛋 自己會判斷吧? 01/23 10:32
BLUESKY101: 台北更爛好嗎 醫療負荷?爛爆 不如竹北 01/23 10:32
BLUESKY101: 竹北是最適合居住的 不論交通醫療就業 人口年輕 增 01/23 10:33
BLUESKY101: 值 01/23 10:33
ausome: 竹北醫療完全慘輸台北 01/23 10:35
n790321: 北科大跟青埔有什麼毛線關係? 一個在桃園市一個青埔 天 01/23 10:37
n790321: 差地遠 01/23 10:37
alexstag: 應該問說全台灣那邊醫療不輸台北...? 01/23 10:38
n790321: 然後竹北嘲笑青埔的 我也不懂啦 顆顆 講到竹北根信義區一 01/23 10:39
n790321: 樣的感覺 殊不知根本一樣荒涼 01/23 10:39
GenghisKhan: 青埔還有航空業 收入可不低 01/23 10:40
n790321: 論潛力 我看青埔比竹北好多了 竹北賣到67十萬還在買的 真 01/23 10:40
n790321: 的有夠搞笑 01/23 10:40
dragon0518: 其他部分我沒意見 但新豐哪一點環境比青埔好了? 01/23 10:41
ausome: 就不知新竹擁護者哪來的幻想覺得台北醫療不如竹北 01/23 10:41
BLUESKY101: 呵呵 竹北大合併 首度遷移 捷運建設 地板就是60。青 01/23 10:42
BLUESKY101: 埔現在呢??? 01/23 10:42
n790321: 還有說啥新豐好 乾 哈哈哈哈哈 有事嗎 01/23 10:42
BLUESKY101: 房價拿出來比啊 青埔就是 01/23 10:42
BLUESKY101: 被洗出去竹北在買的 01/23 10:43
n790321: 新豐我只知道有小叮噹啦 很多小朋友會去露營 01/23 10:45
MrsLi: 我覺得竹北環境不錯,但某id不是很理性的狂吹竹北,跟mobil 01/23 10:45
MrsLi: e01的左岸大吹國雄中正一樣,這樣真的會有效果嗎? 01/23 10:45
keat: 這種過度的我都懷疑是反串XD 01/23 10:46
kewei: 台北醫療負荷還不是因爲竹北仔怕死,看病不敢給鄉下醫生看 01/23 10:47
kewei: ,都擠來台北看 XD 01/23 10:47
n790321: 台北小於竹北 大新竹市厲害啦 哈哈哈哈哈 01/23 10:49
fedona: 常識 01/23 10:49
n790321: 怎麼會有這種奇妙言論 給我選我秒選台北 我選竹北衝啥小 01/23 10:50
n790321: 哈哈哈 01/23 10:50
picacuo: 少子化非常嚴重,房價只會持平或緩跌兩條路,不要不信邪。 01/23 10:50
picacuo: 別期望新住民接刀了 01/23 10:50
scitamehtam: 我之前在別版看到新竹人說台中七期都是規劃不如新 01/23 10:51
scitamehtam: 竹市跟竹縣竹北市的.... 01/23 10:51
hy092723: 新豐比青埔好?呵呵 01/23 10:52
picacuo: 房價只會漲的理論是適用於人口持續增長,人口變少過去的 01/23 10:53
picacuo: 理論都不適用 01/23 10:53
merchandiser: 說不如買XX的人到底去買了沒 01/23 10:56
JerryLian: 老闆就那樣 別期望會有什麼第二個國際產業中心 01/23 11:03
NodeWay: 講到青埔我只後悔沒買而已 你說得這些幾年後必定打臉 01/23 11:06
aahhaa: 還硬傷咧,15年前這種言論我看到現在 01/23 11:08
NodeWay: 園區現在供不應求 政府想做的話馬上就有一堆工作機會了 01/23 11:08
poi963841: 青埔也沒捷運,交通也不方便,沒聽過在新竹工作住青埔 01/23 11:08
poi963841: ,反而新竹工作住台北的一堆啦 01/23 11:08
NodeWay: 講這些都是晚上車自欺欺人的話 01/23 11:08
jeffleentu: 說真的航空城搞再好也是爽到青埔而已,在飛機起落正下 01/23 11:10
jeffleentu: 方是極大抗性,現在去大園感受一下就知道了 01/23 11:10
yiliang1107: 青埔沒捷運==平行時空嗎 01/23 11:13
yiliang1107: 可以說那個捷運效益低,但是不能直接把他消失 01/23 11:14
BMW740Li: 青埔就新北被洗出去的,新竹的不會去買 01/23 11:16
keat: 樓上如果青埔屋主有一個新竹人就算你講錯嗎 01/23 11:20
BMW740Li: 竹科宅宅睡覺都不夠了,還花兩三小時通勤 01/23 11:20
keat: 就真的有一群這樣的買方阿...是事實又不是預測 01/23 11:22
BMW740Li: 我也有宅宅同學買青埔,後來在新竹重買一間 01/23 11:23
kewei: 樓上740大也是有啦,我們家小朋友剛來報到就在青埔A19買了 01/23 11:24
kewei: ,每天開車通勤竹科。年輕人體力就是好 01/23 11:24
alexstag: 可能之後就要換工作去台北了XD 01/23 11:27
alexstag: 每天通勤真的超煩 01/23 11:27
k7881683: 新豐比青埔好?我租屋在新豐都快被這交通氣死了 01/23 11:28
k7881683: 青埔光人行道內縮部份就屌打新豐了 01/23 11:29
n790321: 我只想知道新豐到底有什麼 青埔至少該有的都有 01/23 11:35
scitamehtam: 新豐有強悍的新竹人就夠威了吧! 01/23 11:43
deepinheart: 住青埔很多人鄰居不是台北 南港 板橋 就是新竹上班 01/23 11:49
deepinheart: 啊 01/23 11:49
deepinheart: 講再多都不願意接受事實…那就也不能怎樣 01/23 11:49
R3hab: https://i.imgur.com/WVhV6it.png 01/23 12:02
darkdogoblin: 湖口工業區多少廠商,工作機會比南桃園好多了 01/23 12:14
max90283: 討論青埔如果永遠只巴著台北或竹北外溢,那注定就是補 01/23 12:27
max90283: 漲的份,桃園好、青埔才能更好,有一派青埔人總喜歡用 01/23 12:27
max90283: 航空城、未來機捷綠線重劃區沒用去彰顯青埔,搞不清楚 01/23 12:27
max90283: 魚幫水、水幫魚.. 01/23 12:27
ultradev: 青埔外來住戶蠻多看不見桃園其它地方的價值,還有人說 01/23 12:40
ultradev: 「青埔去市中心就是去台北」…蠻無知好笑的 01/23 12:41
scitamehtam: 樓上,青埔去台北市真的太方便,去台北市消費還比 01/23 12:43
scitamehtam: 較快... 01/23 12:43
scitamehtam: 新板也才10分鐘,真的到雙北市中心也很方便 01/23 12:43
ultradev: 他們可悲的是明明住在外縣市,卻還自己為是台北人,慘 01/23 12:45
scitamehtam: 有人不知道,台灣現在缺商辦缺廠辦嗎? 01/23 12:45
scitamehtam: 台商回流多旺「桃園最知道!」 經部:投資台灣佔 01/23 12:45
scitamehtam: 比全台第一 01/23 12:45
scitamehtam: https://reurl.cc/akaGdX 01/23 12:46
scitamehtam: 新竹那些說亞矽會失敗的我抱持不同的看法 01/23 12:48
tomy10417: 退休挑青埔很不錯呀,北部同價位大概就兩三個點可比 01/23 12:49
BLUESKY101: 買青埔真的有夠盤’ 建設醫療都完全落後竹北 01/23 13:14
BLUESKY101: 就問你青埔有國際知名大廠台基店嗎 01/23 13:18
stevenkane: 人口增加第一的地方,沒有少子化問題 01/23 13:37
BLUESKY101: 竹北才是最宜居竹城市 竹竹合併 已看出政府決心 01/23 13:43
kewei: 那竹北有台積電嗎?要不要看一下下雨天辦公室遲到的都是住 01/23 13:44
kewei: 哪的? 01/23 13:44
alexstag: 竹北現在應該要邁向自成一格的狀態了? 01/23 13:46
BLUESKY101: 竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一 01/23 13:51
gothmog: 青埔就是鄉下到 只能吃台北 新北 竹北 三北的豆腐 01/23 13:51
gothmog: 人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔 01/23 13:52
gothmog: 每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服 01/23 13:53
BLUESKY101: 就眼紅竹北啊 笑屎 01/23 13:58
n790321: 到底哪個人在眼紅竹北?? 黑人問號 哈哈哈哈哈哈 乾 笑 01/23 14:05
n790321: 死 01/23 14:05
n790321: 竹北到底哪來勇氣笑青埔啊 真的會被笑死 01/23 14:09
ausome: 我只看到反串仔假捧真黑竹北 01/23 14:11
pica177253: 開放外勞入籍,你覺得他們會買哪裏? 01/23 14:13
morisontw: 竹北笑死人 01/23 14:39
gothmog: 最誇張的是 板上青埔護航者 都一直在臭中壢舊市區 01/23 14:51
gothmog: 如果沒有中壢舊市區人口紅利 青埔會更荒涼 01/23 14:51
beergap: 最新的竹北王是哪個?怎麼多了不少 01/23 14:53
scitamehtam: 竹北王好多個,我也分不清了,其實不少是新竹王 01/23 15:05
IBIZA: 竹北王=萬華古姬=eeewwwweeewww 吧 01/23 15:57
scitamehtam: eeeww好像是新竹王,之前在別版看到他露出真面目X 01/23 16:23
scitamehtam: D 極度新竹控 01/23 16:23
IBIZA: 竹北王也是會吹新竹 不過他是反串的 01/23 16:37
blueseas: 新豐環境比青埔好,我快笑死 01/23 18:16


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