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https://www.appledaily.com.tw/property/20220121/DGKURKH2FRBA5OOYL3XMB7NQ6Y/

內文:

好的公園有房價保值性,差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫,但市
民卻不買單,製作網路梗圖吐槽「盧媽媽,公園不好玩」,其中「青海公園」因規模不大
,蚊蟲又多,還有陌生人隨機搭訕,被酸台爭「最廢公園」之一,房價也受影響;當地房
仲表示,周邊20年以上中古屋,房價僅1字頭,和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠,因公
園使用率不高,對於區域房市的帶動效果就有限。

台中市政府2019年起力推「美樂地計畫」,打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲
場安全設施,至今完成逾百座,成市長盧秀燕政績之一,但不僅議員質詢時點出公園不實
用的缺失,近期更有市民在網路上製作梗圖吐槽「盧媽媽,公園不好玩」、「台中哪裡有
好玩的公園」 ,引起討論。

對此,屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,公園具備休憩、運動功能,擁有大片綠
地改善空氣環境,家庭在購屋時通常將公園視為重要參考指標,連帶使得好公園周邊的房
價水漲船高。

他提到,「美樂地計畫」提升人均綠地比,不過不少公園內的植栽少,缺乏遮陽設施,導
致塑料遊具長期暴曬烈日下老化、變形,兒童在使用上有安全疑慮。

另外,目前台中公園內的遊戲場大同小異,遊具缺乏細部使用年齡劃分,單調無變化,難
以激起兒童和大眾興趣,導致很多小公園難以吸引購屋買盤的注意。

他舉例,如「青海公園」被家長評比、戲稱為台中「最廢公園」之一,該公園位於巷弄,
除規模不大,蚊蟲也不少,更有陌生人會隨機搭訕,環境衛生與人身安全都有疑慮。

觀察週邊房市,住宅屋齡為20、30年以上的老舊中古屋,房價僅1字頭,和西屯區普遍3字
頭的房價相去甚遠,因公園管理有待改善,使用率不高,對於區域房市的帶動效果仍然有
限。

東隆不動產專約部經理陳泰源表示,不少民眾買房時以為附近有公園就是好,結果住了一
段時間後,陸續反應不佳,公園不好玩,也會影響到房價,而且還需留意,許多爛公園也
被房仲拿來當作抬價的藉口,特別是在人口密度高的都會區,個別公園有老人大跳土風舞
、打太極拳 ,還搭配很大的運動聲響,反而成為擾民的公園。

另外如台北萬華、228公園等,成為遊民會待的場所,以及個別公園樹木太過茂密,容易
成為治安隱憂,有壞人潛藏,或有遊民躲在裡頭跳土風舞,甚至曾經有人在公園吸毒、同
志躲在草叢隱蔽的地方約會,治安堪憂,防不勝防。因此民眾買房寧願選擇靠近公園就好
,但不想買在公園第一排,若真打算進駐,應先留意公園的管理品質。(林佩萱/連線報
導)

心得:

斯斯三種 公園也是有分好幾種
但每次聽代銷介紹 都只有一種
面公園會漲價的那種?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.47.66 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.47.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642737519.A.3AF.html
sshow0904: 看看三重大都會公園,這才是加分。 01/21 13:16
raindayla: 剛看街景 青海公園看起來很正常啊... 01/21 13:23
benny3579: 有的公園反而治安不好 01/21 13:24
eipduolc: 那公園滿陰暗的,附近很多老人會去那躺臥抽菸喝酒 01/21 13:25
eipduolc: 設施維護得不好 01/21 13:25
cocoi: 有差逆,到時再放溜滑梯又可以加價賣阿... 01/21 13:25
MixBear: 公園吵又髒 又一堆低端仔在那喝酒吸毒 01/21 13:26
eipduolc: 那邊房價跟公園應該是沒關係 01/21 13:28
eipduolc: 純粹西屯路沿路房子舊而已 01/21 13:29
R3hab: https://i.imgur.com/95bWVoV.jpg 01/21 13:31
lingarden: 一篇文錯字一堆可憐阿 01/21 13:37
SkyFee: 公園真的嫌惡設施 01/21 13:42
eipduolc: 這區域走出去就捷運站,夠精華了啦 01/21 13:43
yytseng: 新竹縣現在在學公園堅,改罐頭設施,所以公園也是會翻身 01/21 13:45
yytseng: 的。以前台北228那真是男孩禁地 01/21 13:45
ludwig0201: 文心森林公園兒童設施也被盧政績搞爛,全是沙坑沙坑沙 01/21 14:05
ludwig0201: 坑 01/21 14:05
ludwig0201: 連一座溜滑梯也沒有 01/21 14:06
ludwig0201: 還是蛋黃區最大公園 01/21 14:07
nqj: 公園只對阿宅沒用而已,老人小孩運動人士都大加分 01/21 14:07
piliwu: 文心森林公園非常棒就是那個沙坑很傻眼 01/21 14:09
IamHunk: 晚上經過跳排舞的 都覺得很可怕 聲音有夠大 01/21 14:10
piliwu: 是不是有人以為把兒童設施蓋在沙上很有創意... 01/21 14:10
yo706001: 文心不予置評喔,我們家對面的惠來好多了 01/21 14:26
Cathay: 舊的公園格局已定就算了。中央公園一塊新的地給你畫 01/21 14:26
piliwu: 文心很棒我小孩非常喜歡除了沙子 01/21 14:26
Cathay: 也弄得奇爛無比。基本上都是讓民眾打卡而已 01/21 14:27
Cathay: 想在公園運動或讓小孩做一些體能活動,基本上免肖想 01/21 14:27
piliwu: 要跑步不太容易紐約中央公園是單獨畫跑步跟腳踏車道 01/21 14:28
piliwu: 不會跟行人混在一起 01/21 14:29
faiya: 這倒是真的,像台北的錦州公園就真的很髒,而且早晚都有跳 01/21 14:30
faiya: 舞大媽,還時不時就有宗教活動 01/21 14:30
askachage: 空空只剩公園可以睡,偶爾喝個酒錯了嗎?你們一定要這 01/21 14:32
askachage: 樣趕盡殺絕嗎? 01/21 14:32
Anyotw: 台北那個是社區公園,台北市覺得每個里都要有公園。所以現 01/21 14:33
Anyotw: 在一個里至少一個(已達成)。然後各縣市開始學 01/21 14:33
piliwu: 社區公園很鳥管理更差 01/21 14:47
piliwu: 我小孩在台北市的公園跑因高低差跌倒 01/21 14:48
piliwu: 老舊市區無解沒地蓋大公園 01/21 14:49
Cathay: 台北市的公園已經比外縣市好很多了,而且爛的過時間會升級 01/21 14:56
Cathay: 來中南部看看,就知道公園可以多爛 01/21 14:56
chipretender: 民生公園不錯,敦化公園就很鳥,狗尿味、跳舞的、某 01/21 14:58
chipretender: 費姓立委整天在那辦活動服務選民超吵…… 01/21 14:58
eulbos: 其實有大池子的公園 晚上凌晨濕氣有夠重的 住太近也不舒服 01/21 15:00
sdhpipt: 顏色不對 看了就討厭 我懂 01/21 15:26
sdhpipt: 是不是每個里都要有公園 那個在都市計畫階段就決定了 01/21 15:27
sdhpipt: 比如說同樣是新北市 新莊都市計畫上新莊這邊就有不少鄰里 01/21 15:27
sdhpipt: 公園 而且面積蠻大 永和就沒有 01/21 15:28
sdhpipt: 並不是說看到台北市有鄰里公園 其他縣市想學就可以學 已 01/21 15:29
sdhpipt: 建成市區根本沒辦法動了 只有新開發區才能弄 01/21 15:29
sdhpipt: 如果單評論新開發的重劃區 外縣市公園面積並不輸台北市 01/21 15:30
sdhpipt: 還有各種都市計畫強制綠帶退縮 甚至是高雄厝綠化陽台等等 01/21 15:30
sdhpipt: 老舊市區 我印象最深的就是嘉義市 公園面積比例非常大 01/21 15:31
sdhpipt: 算比例應該在台北市之上 01/21 15:32
tsuchan: 高雄原生植物園 低調的好公園。讚爆 離精華區超近 01/21 15:32
Fatsy: 北屯南興、新都生態、廍子公園都維護得很好 01/21 15:39
Sam27: 舊區的公園都很鳥,比較新的都不錯拉 01/21 15:40
sdhpipt: 還沒開始鳥而已 XD 人多了OX事情就多 01/21 15:41
misuta27: 林森的永盛公園也不太OK... 01/21 15:43
sdhpipt: 永盛公園還不錯啊 旁邊的商業區才更.... 01/21 15:45
sdhpipt: 印象最深的就是有趴車小弟會使用永盛公園停車場 01/21 15:46
Sam27: 前兩年最紅的就苗栗的八爪魚和桃園的禾風 01/21 15:46
Sam27: 禾風就讓中路重劃區加超多分 01/21 15:47
JerryLian: 鴿子公園 旁邊雨遮築巢 或是老人五點開始在公園放音樂 01/21 16:42
JerryLian: 跳舞的 01/21 16:42
jerrylin: 台南一堆公園沒經費割草 蚊蟲有夠多 01/21 17:07
jerrylin: 別以為有公園就是好事 維護很花錢 01/21 17:07
pudodi: 早上6:00跳舞大嬸真的會氣死 01/21 17:22
clamperni: 早噴晚噴而已 01/21 17:53
lienchi: 還好吧 11期823公園也被評為最廢公園 房價一坪五十了耶 01/21 19:18
driftinsky: 有神人要來個公園評比嗎 01/21 19:30
mchotdoggy: 823很不錯啊 01/21 21:14
etop: 股市崩 當然公園ㄧ堆人啊XD 01/21 21:24


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