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※ 引述《davidstrong (David Strong)》之銘言:
: 小弟40歲月薪五萬 ,股利一年約50左右
: 有兩個小孩
: 存款兩百萬,股票一千兩百萬
: 兩台一手進口車原價共300萬
: 名下無房產
: 租房子在公司附近,走路5分鐘進辦公室
: 老婆懷孕產後後直接離職
: 全職接送小孩,不怕好學校太遠
: ——
: 為何不買房? 因為月租不到2萬,享受蛋黃區的便利,豪宅般的品質。換工作就搬家過幾
: 次,不麻煩,全部交給猛男。房東放話漲租金兩三次,被我勸退,理由就是你房東沒本錢
: 等待租空
: 窗期。
: 老了怎麼辦? 我現在很多7、8年級朋友,將來預計都能繼承內公外嬤父母1、2戶。但我
: 比較想買嘉義番路鄉的老透天約3百萬,就醫方便種種花
: 生活就是要奢華享受,對自己好一點
: 花不完的錢就存股市,我股票沒在賣的
: 將來股利比包租公多



小弟年35,

年薪250w,

有分割後換算80的aapl, 400的tsla, 300的台積電,
再跌1.5根就要賠錢的海運,其他賠的就不說了

投資其他事業一年額外20-30萬免稅收入

存款100w, 股票資產600-700w,
一張4%美金定存保單約台幣百萬

一台牛頭牌、一台福特,預計今年換進口

自有住宅,騎車7分鐘到辦公室,

蛋黃區,可以走路到Costco,逛全聯寶雅、
吃肯德基麥當勞,公園跳廣場舞、
也可學區小學的操場當公園跳廣場舞

為啥要買房?五倍槓桿又穩定的資產,錢太多為啥不放?

所以2016-2019除了自有住宅,另外買了兩間預售,
一間已成交,當渡假屋住不到兩個月就被租走、
一間還在蓋,三間房子在2021年底現值+2000w

多的房子附近都有園區在附近,
可以就出租跟房貸打平,
升息跟囤房稅打算加了多少、
我房租就給他加多少,
房客不租我就等下一個,
空窗期一樣當渡假屋,我就是有本事空著不租人

會買貴鬆鬆的dyson 、
買NA系列吹風機、
有買按摩椅當衣架、
有買洗碗烘碗機但只煮泡麵水餃

租屋然後資產都往股票投有沒有比買房好?我沒意見,

少年股神一堆,我有同事槓桿一開,
100萬賭到合一又賭到航海,
現在賠一賠還有2500萬上下

但不是人人都這樣,
2020三月疫情開始那波下殺我真的賠到懷疑人生,
還想說我沒事多放幾百萬在台積跌是在衝三小,
幸好撐到現在,雖然投報超過100%,
但其實也不比幸運疫情前入手的房產


你是少年股神跟我同事一樣,當然放股票比房產好,


但我就不懂了,
為啥租屋不買房的鼓吹者,
一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、
一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資?

一個有在做資產配置的人,就算首選不是房產,
也不可能會把房產這種有機會5-10倍槓桿卻穩定的標的講的一無是處


這叫風險管理


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.232.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642224240.A.A53.html ※ 編輯: a1237759 (36.226.232.26 臺灣), 01/15/2022 13:35:00
abyssa1: 蛋黃區走路到Costco? 除了台中八期其他我想不太到 01/15 13:33
linlinme5208: 台南鄭仔寮一帶可以啦 01/15 13:35
a1237759: 新竹 01/15 13:35
rfireptt: 新竹關埔吧,那邊環境還不錯 01/15 13:35
rfireptt: 應該是科技業工程師? 01/15 13:37
yiliang1107: 關埔啊 01/15 13:37
yiliang1107: 公園到晚上9、10點還熱鬧非凡 01/15 13:37
chkao: 光埔啦,慈濟路、頂埔一路之類的 01/15 13:38
frowning1226: 沒錯!風險管理,無所謂好壞,股市快風險高 01/15 13:47
frowning1226: 可以承擔風險就賺風險承擔錢 01/15 13:47
davidstrong: 你買渡假屋自嗨的成本還沒回本。我股利不算,現值有 01/15 13:47
davidstrong: 賺也不賣 01/15 13:47
IBIZA: 買房哪有什麼成本還沒回來這種事情 01/15 13:49
IBIZA: 你對房地產有什麼誤解? 01/15 13:50
frowning1226: 哦,好強哦,都抱現股嗎 01/15 13:50
IBIZA: 這種財務觀念,早晚是韭菜料 01/15 13:50
frowning1226: 系統性風險會打7折,你懂放空避險嗎 01/15 13:51
hide0325: 租房的錢才真的是成本 回不了的那種 01/15 13:51
a1237759: 忽然發現我是34不是35 01/15 13:54
rfireptt: 買房成本還沒回來 XDDDD 01/15 13:55
a1237759: 笑看把房貸當支出的,真正的支出頂多就利息,賣掉就回來 01/15 13:56
a1237759: 了,房租可是回到屋主口袋 01/15 13:56
davidstrong: 房租約房貸的1/3,省下的2/3再投資,差距就大了 01/15 14:07
IBIZA: 現在哪國租金是房貸1/3 01/15 14:09
IBIZA: 現在房租20000的房子,房貸頂多25000 01/15 14:10
IBIZA: 裡面只有9000是利息,給你參考 01/15 14:11
bonecement: 房租為房貸的1/3 笑死 瞎掰行情? 01/15 14:12
IBIZA: 利息可能還不用9000,8000 01/15 14:12
tina3: 真的 01/15 14:12
chipretender: 台北市蛋黃區有可能啦…… 01/15 14:14
IBIZA: 蛋黃區也不可能,除非豪宅或亂租 01/15 14:14
IBIZA: 我就專做台北蛋黃區的 01/15 14:15
chipretender: 台大側門118巷附近屋況好點的老公寓最近賣到快破300 01/15 14:16
chipretender: 0萬了……月租大概30000~32000不等。自備二成貸20 01/15 14:16
chipretender: ~25年每月大概9萬上下沒錯。 01/15 14:16
chipretender: 那附近越喊越誇張…… 01/15 14:17
susuper: 反倒有過房租是房貸兩倍的 01/15 14:18
IBIZA: 我公寓就在台大師大中間啊,一個月滿租12.5萬,目前滿租中 01/15 14:18
chipretender: 你隔套房,但有的屋主只愛租一般家庭像我這種,開 01/15 14:19
chipretender: 價33000校友價再減三千含報稅…… 01/15 14:19
Morphee: 三間+20M,2019前入手,算漲得少的了 應該是新竹房非竹北 01/15 14:19
Morphee: 房 01/15 14:19
IBIZA: 那是這些屋組亂租 不隔套一樣可以做學生生意 01/15 14:19
IBIZA: 租家庭要幹嗎 01/15 14:19
IBIZA: 買台大旁邊不就是圖租學生嗎 01/15 14:20
Morphee: 如果三間都竹北房2019以前入手可能+4000了 01/15 14:20
IBIZA: 不過他們大概也是二三十年前幾百萬買的 亂租沒差 01/15 14:20
chipretender: 最近地點不錯的40年起跳老公寓漲得很誇張,最近首 01/15 14:21
chipretender: 購興隆景華街口,土地持分11坪多四樓含頂加,也要15 01/15 14:21
chipretender: 40…… 01/15 14:21
IBIZA: 台師大附近的公寓我常常看 尤其是已經弄好的出租公寓 01/15 14:21
IBIZA: 不買也可以參考 01/15 14:21
bonecement: 實登還是開價? 很少老公寓能賣3千萬吧 01/15 14:22
chipretender: 沒錯啦,房東說當初sars屋主移民急脫產,28坪八百萬 01/15 14:22
chipretender: 內買到。 01/15 14:22
IBIZA: 看地點 上禮拜才有人跟我開3600萬 01/15 14:22
IBIZA: 可是我沒打算賣 01/15 14:22
chipretender: 國語實小、龍門國中學區,台大旁,之前常常2700~28 01/15 14:23
chipretender: 00賣掉 01/15 14:23
IBIZA: 現在才要入手台大公寓出租的 就不可能像這些800萬買的一樣 01/15 14:23
IBIZA: 亂租 01/15 14:23
chipretender: 今年應該有機會跑出3000的成交價……復興南路側有大 01/15 14:24
chipretender: 型都更建案,預期心理開始抬價 01/15 14:24
IBIZA: 台大這邊提高房租的做法很多 我常去參觀 學習 01/15 14:24
IBIZA: 3000萬就看地點大小 我公寓上禮拜就有人開3600啊 01/15 14:25
IBIZA: 但我跟他講 我一年淨賺100萬 你起碼讓我賺10年我才考慮 01/15 14:25
chipretender: 之前一直當魯空,今年實在被嚇到,褲頭一捏直接買 01/15 14:25
chipretender: 離大安區不要太遠有都更前景的老公寓蹲著…… 01/15 14:25
IBIZA: 都不都更我沒差 我這間一年淨收100萬 不看存在房貸裡面的 01/15 14:26
IBIZA: 光淨現金收入就3萬5 01/15 14:26
IBIZA: 不都更我就擺30年留給我女兒等 01/15 14:27
chipretender: 你資金和收入夠可以玩這種,對一般人可能一輩子只買 01/15 14:27
chipretender: 一到二間就要盡量兼顧所有可能性了。 01/15 14:27
IBIZA: 不會 其實只要跟我一樣玩就好了 01/15 14:28
IBIZA: 我也不是第一輪就這麼多錢 01/15 14:28
chipretender: 其實五六年前就可以買,真的很後悔這五年來都在當魯 01/15 14:29
chipretender: 空花錢享受不入坑…… 01/15 14:29
IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:29
chipretender: 我現在買下去,要能買第二間應該是15~20年後的事了 01/15 14:29
chipretender: 耶…… 01/15 14:29
IBIZA: 的 01/15 14:29
IBIZA: 不會 01/15 14:29
IBIZA: 你現在身上有4百萬閒錢, 去內湖買一間2000萬以內, 月收8萬 01/15 14:30
IBIZA: 的 01/15 14:30
chipretender: 當然中間有遺產繼承可能可以提早,但買了第一間就沒 01/15 14:30
chipretender: 啥閒錢了。 01/15 14:30
IBIZA: 五年後, 你把這間拿去抵押, 加上你五年收的正現金 就可以 01/15 14:30
IBIZA: 再買一間 01/15 14:30
IBIZA: 哪需要15-20年 01/15 14:31
IBIZA: 就這樣一間變兩間兩間變四間 太多就集中買一間大的 01/15 14:31
chipretender: 我會拼一點試看看,至少以後掛了兒女各一間,再不 01/15 14:32
chipretender: 成器7-11跑外送打完還有地方待 01/15 14:32
IBIZA: 其實根本不用多少資本 01/15 14:32
IBIZA: 關鍵就是房子要能自償 01/15 14:33
IBIZA: 能自償的房子 有錢就可以買 01/15 14:33
IBIZA: 買太多有管理困難 你就換大間的 或是換透店 01/15 14:33
chipretender: 請問一堆刁民巨嬰房客怎處理?聽說隔套房租有時很多 01/15 14:34
chipretender: 鳥事? 01/15 14:34
IBIZA: 就..處理啊 01/15 14:35
IBIZA: 難免啦 有時候兩個月都沒事 有時候一個禮拜去一兩次 01/15 14:35
stoke4096: 每個都比錢多的 01/15 14:36
chipretender: 感謝I大分享提點。 01/15 14:36
IBIZA: 我遇過房子男蟲 女生來哭鬧的 也遇過租客在樓梯間尿尿的 01/15 14:36
IBIZA: 幸好還沒有太大的事情 01/15 14:37
abyssa1: 和平東路二段118巷還有科技大樓題材吧?開價都很趕 01/15 14:44
IBIZA: 我是永慶合作仲介打來問我賣不賣的,價錢對方開的 01/15 14:45
gy55662008: 兩派都有把對方假設成極端份子的假設 01/15 14:49
gy55662008: 老實說要那樣討論真的很沒意義 推這篇 01/15 14:49
marvyuh: 住關埔的台積32吧 01/15 15:12
haykin: 等統一吧! 01/15 15:35
we147121: 請問你結婚了嗎?生幾個小孩了? 01/15 16:23
a1237759: 我是還沒結婚生小孩啦,不過目前另一半收入跟我差不多 01/15 16:26
jameswang278: 這篇樓主情況跟我差不多,蠻真實的,目前在新竹神山 01/15 16:28
jameswang278: 當32礦工,我也是股票+三間房,竹北自住一間,台中 01/15 16:28
jameswang278: 新竹各一間收租 01/15 16:28
Skydier: 其實重點是在政府送你這麼大的槓桿 01/15 16:30
Skydier: 玩得起就玩 玩不起的沒必要昭告天下 01/15 16:31
Skydier: 至於玩不起又吵說覺得自己被剝削的 就是北七而已 01/15 16:32
edison1003: 這篇正解 01/15 16:42
jnjh312: 悅揚 潤隆?? 01/15 16:47
dikai: https://i.imgur.com/NsB6QK0.jpg 你台積跟我一樣,那是很 01/15 16:53
dikai: 後悔沒放航運... 01/15 16:53
mitsurogi: 房價2000以內,月租八萬的求指教,我可以歐印 01/15 19:20
kenyin: 原原po沒有說”一定就要假設買房族整天被貸款追著跑、 01/15 19:27
kenyin: 一定無法享受生活、一定不能有股票跟其他投資?”吧 01/15 19:27
Narok: 小時候遊戲主機只能買一台就會狂酸別的機種啊 01/15 21:18
Narok: 其實就是程度還沒到而已 01/15 21:18
Minilla: 一看就知道住在我家附近 01/15 21:19


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