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2020年有個新聞有一點媒體版面但很快就消失了

全台灣就有一個市長反市場操作大幅調降公告地價2成

等同是跟大地主建商減稅

如今搭配顏家圈地養地,改捷運路線

盧秀燕私底下玩的遊戲是不是很黑?

2020年舊聞
盧秀燕的「輕稅簡政」 踩了財長蘇建榮紅線

https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19608

台中市宣布2020年公告地價與公告土地現值「雙降」,其中公告地價一口氣大減2成,調
降幅度居全國之冠,但這也意味著地方稅收將面臨至少10億元的稅收短少。這個問題早已
被財政部長蘇建榮關切,他更罕見重話表示,「政治效應最終都會被民眾檢驗」,同時也
警告地方財政績效可能因此扣分,影響中央撥給台中市的中央補助款。


台中大降2成公告地價,財長關注是否衝擊財源

所謂的公告地價、公告土地現值分別是地方政府課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由
直轄市、縣市政府依據市場買賣案例或收益實例價格查估,再經召開說明會及地價評議委
員會評議後公告。公告地價是每兩年調整一次、公告土地現值則是每年一調。

根據內政部日前發布全國各縣市2020年公告地價及公告土地現值調整情況,其中,台中市
調降幅度最大,一口氣調降20.06%,調降幅度居全國之冠;而公告現值調幅最大的縣市
也同樣是台中市,調降0.98%,是全國唯一調降公告土地現值的縣市。

尤其公告地價調降將直接影響屬於地方稅收的地價稅,此舉也引來財政部長蘇建榮的關切
。在20日的財政部新春記者會上,一向溫和的他則警告,「地方政府若不努力,中央當然
要拿棍子出來!」

蘇建榮罕見發重話:「若不努力就拿出棍子」

這個「棍子」指的就是,中央對地方的補助款。一般來說,中央對地方政府的財政支援,
除了統籌分配稅款之外,也有一般性補助款,其中,地方財政努力及績效正是評估分配的
指標之一。換句話說,若是地方財政不努力,中央將明確「扣分」,進而影響地方政府可
獲得的中央補助款。

蘇建榮也疾呼,地方政府最重要的3大財源,包含地價稅、土增稅以及房屋稅,占地方財
源約3分之1,地方政府在考量調整公告地價時,應衡量市場價值,並考慮自身財政狀況。

但台中市調降公告地價2成,很明顯地財政收入一下子就短少了1、20億元,蘇建榮也直言
,「政治效應最終都會被民眾檢驗」,若因此造成稅收短少就必須要舉債,一旦舉債過高
,國庫署將對地方財政進行債務控管,甚至落入更嚴格的分級管理。

同樣地,房屋稅也是地方政府重要財源,因此蘇建榮也特別點名彰化,從來不調評定現值
,他公開呼籲,地方政府應適度調整評定現值,不但可以反映出地方建設對民眾的獲益程
度,也能反映出地方的財政努力程度。

蘇建榮強調,「地方政府如果財政不努力,卻一直想要中央來協助的話,這樣對於其他已
做努力的縣市政府,相對不公平。」

盧秀燕的「輕稅簡政」與市價不同調,政治味濃厚

持平而論,台中市近年來調整公告地價相較於其他五都情況,儘管105年公告地價漲幅為
38.25%居六都之冠,但其他五都漲幅也都超過30%以上;當107年六都公告地價全面調降
時,台中市則降6.36%,降幅為六都之冠。換句話說,過去在林佳龍任內所公告的公告地
價走勢大致與其他五都相符,也並無太大的幅度差異。

但讓人質疑的是,在109年最新出爐的全國公告地價調整當中,台中市大幅調降20.06%,
不但是少數六都中調降,且降幅還是全國之冠,也遠遠高過全國的0.66%。

「很明顯背離市價的趨勢!」一名不動產市場分析顧問不諱言地說,地價稅主要是依照不
同的課徵地價門檻乘上不同級距的稅率,等於規模越大、稅率就越高;換言之,一旦公告
地價大幅調降,對於大地主或是建商來說,絕對相當有感,背後肯定有不少政治考量。

「變相鼓勵投機」,房產專家不解台中為何調降公告地價

「(大降公告地價)這等於是變相的鼓勵投機,也變相鼓勵大地主、建商繼續囤積,反正
持有成本是下降的。另外,大幅調降公告地價也變相吸引外縣市轉進台中買房,因為投資
其他縣市幾乎都在漲地價稅,只有台中是不漲反降,比較起來錢當然會往台中流,長期來
看,絕對有礙房市的健全發展。」他指出。

這名顧問表示,過去近20年不論政黨,公告地價始終落後市價行情太多,假設市價漲5%
,政策方向多半希望地方政府的公告地價也能有相當的漲幅,但很明顯地是,台中市在兩
年前的公告地價占一般正常交易價格比例13.58%,已是六都中的「最低標」,此次調降
公告地價之後,比例又降至10.86%,僅高於澎湖縣的6.35%、金門縣的2.91%,「它(
台中)本來就是低標,然後還跟人家往下調,不是很好笑嗎?」

另外,也讓人質疑的是,從2019年的買賣市場數據顯示出台中的市況「熱絡」,包括台中
市府標地金額高達254億元,甚至國產署及高鐵局在轄內接連標售,也使得交易總金額衝
到659億元,僅次於台北市。除此之外,不管是豪宅、中低總價自用住宅,又或是台商回
流所反映的商用不動產市場表現也相對亮眼。這名顧問反問:「那有什麼道理要調降公告
地價?我看不出哪裡有條件可以降?」

【盧秀燕的「輕稅簡政」 踩了財長蘇建榮紅線】
出處:信傳媒( https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/19608 )

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.110.80 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.110.80 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1641862312.A.AE3.html 然後出來冠冕堂皇說我幫大家減稅,地主笑呵呵,當全市民白癡 ※ 編輯: reason825 (218.166.110.80 臺灣), 01/11/2022 08:56:48
coollonger: 現在只是顏家自己送頭而已 01/11 08:55
elainakuo: 所有的有錢人 01/11 08:55
elainakuo: 台中市稅收減少圖利自己人 01/11 08:56
smallweek: 然後她給沒錢的人就給健保費封口,她民調高就是這樣來 01/11 08:58
smallweek: 的 01/11 08:58
yudeifish: 她老公建商欸 01/11 08:59
smallweek: 但是她對大台中沒有願景和長遠規劃,所以這四年你幾乎 01/11 09:00
smallweek: 看不到有什麼重大規劃和建設,台中是一個剛起步的城市 01/11 09:00
a2550099: taku 打這個好幾年了,不過一直被版上的柯韓馬粉無視 01/11 09:01
a2550099: 最近剛好可以藉顏家的事情把這件事炒起來 01/11 09:01
g9122xj: 炒起來也沒用,不痛不癢,捷運和公然包庇違建才有問題, 01/11 09:06
g9122xj: 再不拆彈等到民進黨推出人選,選民轉向就完了 01/11 09:06
aimlin: 調高地方稅的是不想連任了吧 01/11 09:06
aimlin: 選民幾乎都是房子的主人 01/11 09:06
aimlin: 調高就是得罪200多萬市民阿 01/11 09:07
新聞連結裡面有個表格,大多是調漲或者微幅調降,只有台中特別突兀
elainakuo: 但土地只有越來越高 根本沒理由調降 01/11 09:07
elainakuo: 用調降來收買選民 讓市府營運困難 根本嚴重瀆職 01/11 09:08
※ 編輯: reason825 (218.166.110.80 臺灣), 01/11/2022 09:10:07
tsgd: 盧秘書就跟土地主人一樣,她調降給點蠅頭小利、米粉炒貢丸湯 01/11 09:10
tsgd: 換你支持他一票,太划算了 01/11 09:10
hank7218: 誰說房價上升的,沒看公告地價都調低了 01/11 09:10
aimlin: 長期市政規劃很難短期有感,每年的稅單市民可是很有感覺, 01/11 09:10
aimlin: 變多就是馬上度爛XD 01/11 09:10
tsgd: 大家都受惠 要怎麼去指控她圖利特定人? 01/11 09:10
aimlin: 台中長期就是缺藍線跟機場線捷運,這個是看中央給不給,地 01/11 09:11
aimlin: 方能做的不多啦 01/11 09:11
aimlin: 台中其實不太在意市長給誰做,對自己有利的就投,看不爽 01/11 09:13
aimlin: 的就直接踢走 01/11 09:13
aimlin: 黑龍四年就從贏20萬變輸20萬 01/11 09:13
elainakuo: 受惠差很多 有錢人可能幾十萬 你幾百幾千也爽哦 有夠 01/11 09:17
elainakuo: 廉價 01/11 09:17
ctx705f: 調高地方稅不是超越藍綠理性中立獨立思考公平正義監督政 01/11 09:20
ctx705f: 府第三勢力中間選民的理想鄉嗎,林佳龍黃偉哲怎麼沒看你 01/11 09:20
ctx705f: 們支持啊? 01/11 09:20
faiya: 然後居住正義增加持有成本的五折仔竟然沒半個有聲音 01/11 09:22
yjjia: 相信那些左派覺青沒票,林佳龍就是信了那套才輸的 01/11 09:29
yjjia: CF一挺地方主人,居住正義就變笑話了 01/11 09:30
yjjia: 平常口口聲聲居住正義的,居然改口挺黑金 01/11 09:31
windersword: 盧秀燕很懂選民要什麼啊,有房子的都很開心吧 01/11 09:31
dash007: 對啊,說好的居住正義呢 01/11 09:34
yjjia: 你看現在還有人再喊居住正義嗎?沒有了嘛 01/11 09:35
ctx705f: 有啦 對著民進黨喊的 結果實價登錄都不敢講ㄌ... 01/11 09:43
tfct: 爛透 01/11 09:44
jerrylin: maybe 01/11 09:45
lusheng: 盧秘書可以下台了 01/11 09:50
JamieWu: 先前民調那麼高 難道公關公司弄出來嗎? 01/11 10:13
JamieWu: 不是很愛罵dpp挺財團 01/11 10:13
klchen168: 可惡 01/11 10:18
Cordierite: 讓我們繼續檢討民進黨 01/11 10:21
Chen73: 還有建商拉 帶頭降稅全台唯一 只是4%藍繼續說綠營炒房 01/11 10:23
coox: 難怪盧可以當市長 他跟地方派系是利益結構的一環 01/11 10:26
HydraGG: 記得台中版有人貼過這種新聞,馬上被噓1450 01/11 10:27
kducky: 不然黑龍怎摸下台的 漲地價稅啊 01/11 10:54
RICEFINCH: 我在台中有房子,調整稅率只要是用在公共利益上我覺得 01/11 11:05
RICEFINCH: 沒差。而不是這樣亂搞 01/11 11:05
wwpuma: 查一下顏家在盧秘書調降公告地價之後,圈了多少地就一清 01/11 11:07
wwpuma: 二楚了! 01/11 11:07
chowyc: 千萬別抬頭,跟著各路名嘴閉著眼睛罵綠營炒房就對了 01/11 11:23
jespond: 黑龍之前就是漲太多啊,漲到連DPP自己人都傻眼了,盧大 01/11 12:05
jespond: 媽只不過是在填上一任市府的洞而已 01/11 12:05
soto2080: 這種事情浮動居住正義可是不在乎的 01/11 12:42
ben31301: 地價稅佔房價比例極低 不至於影響到啦! 01/11 15:07
ulamong: 記得選上沒多久有一個山坡地開發解禁的新聞 01/11 15:11


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