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以大台北地區為例，
記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
難講價，要下手要快，好物件不多。
去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
謂「2000萬的剛需」。
1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
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→ Fujiwarano: 1250-1500大多都是沒長輩支援的剛需金額沒錯啊 10/25 11:53
推 Joey85295170: 新北蛋黃電梯三房，屋齡15內要2000 10/25 11:54
→ Fujiwarano: 2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援也不衝突阿 10/25 11:54
推 tsao7141: 反正都已經這麼高了，倒不如就等吧，看看明年炒作的升息 10/25 11:54
→ tsao7141: 議題是否會跟上次一樣讓房價跌。 10/25 11:54
→ Joey85295170: 可接受公寓就是1200內搞定 10/25 11:54
推 nqj: 剛需不一定是算出來的，是在市場中體會來的 10/25 11:56
→ Freighter: 體會出來?真是太深奧了 10/25 11:57
推 piliwu: 市場決定 現在市場價格會告訴你 10/25 11:59
→ nqj: 賣2000萬還很好賣，還賣了好幾戶這種的，就剛需就是2000，很 10/25 11:59
→ nqj: 難體會嗎 10/25 11:59
→ piliwu: 找一堆理由數據根本沒用 10/25 12:00
推 catson: 這要看長輩贊助多少吧 10/25 12:01
→ k85564: 2000要夫妻一起 個人大概12-14 10/25 12:01
推 CharleneTsai: 有長輩2000 沒長輩1500 10/25 12:02
→ piliwu: 每個家庭都不一樣啊你跟同事上一樣的班領差不多錢負擔能力 10/25 12:02
→ piliwu: 可以差很多 10/25 12:02
→ bearian: 有錢人的剛需，跟你的剛需不一樣，好嗎？ 10/25 12:02
→ catson: 仲介搞不好剛好遇到有長輩願意贊助1500的剛需客 10/25 12:02
推 pykao: 我剛需買了青埔1760 10/25 12:05
推 mchotdoggy: 以前台中八期豐樂公園旁透天，一棟800萬而已 10/25 12:09
→ mchotdoggy: 現在喔，2000大概只能買大樓 10/25 12:09
推 shawncarter: 本版會告訴你誰叫你的屬下不努力、不會去買通勤三 10/25 12:10
→ shawncarter: 小時的蛋白嗎、買房比的是資產、誰叫你屬下愛出國 10/25 12:10
→ shawncarter: 拿iPhone之類的。 10/25 12:10
→ mchotdoggy: 好地點都被鎖籌碼了，你若剛需想住那地點，只能抬價了 10/25 12:11
推 BRIANERIC2: 所謂的剛需就是正三房+車位啊 以前是1200現在變2000了 10/25 12:12
→ BRIANERIC2: 剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變XD 10/25 12:13
→ rason6: 這裡的剛需是3000萬 10/25 12:14
推 isco: 4000 10/25 12:18
推 jaricho: 大台北剛需應該3000吧 10/25 12:18
推 IS0987: 剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了 10/25 12:18
推 wseedw: 你的剛需跟你老闆的當然不一樣 10/25 12:18
推 KrisNYC: 幾年前貸20年 1000萬月繳破5萬 現在30年35 40年 10/25 12:22
→ KrisNYC: 一千萬月繳低於3萬3 那有這麼難懂 10/25 12:24
推 chimouse: 桃園1250差不多 10/25 12:27
推 moda: 剛需，要看有多剛 一般家庭就2房是剛需，新北含車位1500 10/25 12:27
→ moda: 左右正常啊。 10/25 12:27
→ moda: 2000是2+1房或小三房 10/25 12:27
推 lovemost: 有甚麼好問題的，每個人條件就不同，國家考試的專業技術 10/25 12:28
→ lovemost: 人員又不值幾個錢，重要的還是技術本質有多重要稀缺 10/25 12:29
推 kktt254: 高雄1300左右 10/25 12:29
→ abyssa1: 雙薪不養小孩 2000萬基本而已 10/25 12:31
推 howardcd: 1.有錢人很多2.升息？ 10/25 12:33
推 pingtaowang: 看地段 坪數 2000看人買 10/25 12:33
→ pingtaowang: 某個區域只有一棟大樓再賣 你會有倖存者偏差 10/25 12:34
推 kusomanfcu: 貸款年限的差異比利息還可怕 10/25 12:34
→ pingtaowang: 2000萬的房 貸款7成30年需利息350萬 但目前房市漲幅 10/25 12:37
→ pingtaowang: 超過通膨，30年後房地產如何很難說 你要賣得到2500才 10/25 12:37
→ pingtaowang: 賺 10/25 12:37
→ pingtaowang: 區域發展應該會逐漸平衡 現在的好產品不一定是以後的 10/25 12:38
→ pingtaowang: 好地段。 10/25 12:38
推 oxoxx: 2000是剛需也太扯了，除非有外援 10/25 12:38
推 SteamTank: 兩邊爸媽各給500，2000萬還是肛虛無誤 10/25 12:39
→ chrispherd: 低於豪宅貸款天花板以下皆是肛虛 10/25 12:39
推 pingtaowang: 兩邊各給500，男女平等下，雙方家庭非富即貴，掏空父 10/25 12:41
→ pingtaowang: 母錢包，老了還是得你養。賣老宅換房差不多 10/25 12:41
推 qooisgood: 雙北1500萬這個價格算合理吧 10/25 12:41
推 k85564: 夫妻都在金融業 算最底層一人年薪80萬*2 可支配算90% 10/25 12:41
→ shauyuan: 說不定是賣方的剛需 10/25 12:42
→ k85564: 可支配144萬 用大家最愛的30%付房貸 大概可以貸到1100萬 10/25 12:42
推 tomy10417: 所以很多人跑出來蛋殼買 10/25 12:43
推 denhhy: 看你爸是誰，搞不好屬下家裏直接讚助500萬 10/25 12:43
→ k85564: 可以買到1400-1500 我相信條件好的大有人在 10/25 12:43
推 morrishh: 所以國家考試是哪種考試? 10/25 12:43
→ k85564: 當然有人會說一個人沒工作怎辦 又不是每個人都在金融業 10/25 12:44
推 hasid1021: 目前看到市場1500萬兩房基本 10/25 12:44
推 pingtaowang: 繳 10/25 12:44
→ pingtaowang: 貸款繳三十年有點可悲 10/25 12:44
→ k85564: 那也沒辦法了 10/25 12:44
→ hasid1021: 兩個人存個幾年~貸1000W 30年 一個月三萬多~ 10/25 12:45
→ pingtaowang: 台灣的未來沒人看得到 大家買房心臟卻很大XD 10/25 12:45
→ k85564: 拉到40%可以貸到1500萬 極限在18-20差不多 10/25 12:46
→ hasid1021: 繳30年還好吧~除非家裡有房~不然也是要租 10/25 12:46
→ pingtaowang: 高總價三十年 應該壓力大的 10/25 12:47
推 denhhy: 沒有什麼大不大顆，不買你要住哪，租房租30年嗎？ 等到繼 10/25 12:49
→ denhhy: 承爸媽老房在搬回去嗎 10/25 12:49
推 CharleneTsai: 一開始當然壓力大 通膨下去 越還越輕鬆 10/25 12:49
推 eddie0729: 公務人員算是2流人才 2流人才想住一流地點 本來就要 10/25 12:50
推 jaricho: 現在一間根本基本 買第二間投資的這一年人數大增 10/25 12:50
→ eddie0729: 有點支援或是努力 不然去住新北不就好了 10/25 12:50
推 yoyoyoyoman: 五千萬吧 10/25 12:52
→ abyssa1: 因為買房是用新台幣 對新台幣沒信心所以拿來換房子啊 10/25 12:54
推 tonybk: 我剛剛才知道，清水透天厝成交價3000萬，以後可以天天吃 10/25 12:54
→ tonybk: 米糕了！ 10/25 12:54
→ abyssa1: 怕少子化政府負債？政府要解決負債怎麼做 通膨啊 10/25 12:55
→ abyssa1: 看不到台灣未來的 有看到新台幣的未來嗎？ 10/25 12:56
→ abyssa1: 以後新台幣會超值錢可以買很多很棒的東西？沒有吧… 10/25 12:56
→ abyssa1: 想通這點之後就會發現真的沒什麼好怕的 10/25 12:56
推 IS0987: 很多7年級身邊都一堆爸媽支援真的不能這樣看 10/25 12:58
推 dragontwo: 重點不是利率，是貸款年限20-》30年 10/25 12:58
推 shuichia: 沒家裡支援，大概1500兩房是剛需，所以新北25坪左右兩 10/25 12:59
→ shuichia: 房賣很好，家裡支援就疊上去，可以考慮三房大樓以上或是 10/25 12:59
→ shuichia: 北市公寓 10/25 12:59
→ abyssa1: 去年三月股票暴跌也是一樣 看不到未來所以賤賣持股？ 10/25 12:59
→ abyssa1: 那疫情下拿到貨幣能幹嘛？真實世界其實比貨幣更有生命力 10/25 12:59
推 BRIANERIC2: 公務員調來花東吧 1200萬可以買到全新透天 10/25 13:01
→ abyssa1: 經濟好 經濟不好 貨幣長期都是看跌… 貸款就是放空貨幣 10/25 13:06
→ Zepho: 家長看到房價這樣噴都拿出來贊助了啊，同事有買的幾乎家裡 10/25 13:06
→ Zepho: 都有贊助直接拉高預算 10/25 13:06
推 s26492755: 繳30年哪裡慘 這麼低利率的除了房貸哪裡找 我都還想 10/25 13:08
→ s26492755: 辦40年的 10/25 13:08
→ nicejeffery: 以前1500,現在可能要2000 10/25 13:09
→ s26492755: 如果是自住 你付的利息小於房租 如果是投資 你可以 10/25 13:09
→ s26492755: 賺利差 10/25 13:09
→ s26492755: 覺得別人背房貸慘的人 才是慘 10/25 13:10
推 zetaj: 2000沒你想的那麼困難，對換屋族來說是剛需沒錯，賣掉原屋 10/25 13:13
→ zetaj: 再背個八百就可以 10/25 13:13
推 predraq: 用一般階級薪資算(剛)性(需)求是沒有意義的，成交熱絡的 10/25 13:15
→ predraq: 區帶就是市場上的(剛)好(需)求，市場永遠是對的，風險自 10/25 13:15
→ predraq: 己控管就好。哪怕是真的回調，容易成交的就是剛需，不同 10/25 13:15
→ predraq: 城市不同地段的剛需的都不同，真的懂得，還在看年輕人薪 10/25 13:15
→ predraq: 資算剛需？哈哈 10/25 13:15
推 musicfreshma: 3000-6000，樣本為同事同學 10/25 13:15
推 hank9201: 2000起跳吧，身邊很多天龍國女生最近結婚，男女方爸媽基 10/25 13:58
→ hank9201: 本贊助500-1500萬都有聽過 10/25 13:58
推 Realite: 這邊仲仲跟投資客會跟你說剛需3000起跳 10/25 14:24
推 lagadidi: 剛需一直在變啊，高雄台南3000起了嗎？ 10/25 14:30
推 OxFFFF: 要看你生活圈資產多少，竹北打工仔2500+沒問題，我老婆高 10/25 14:51
→ OxFFFF: 中同學一堆家裡幫出買5000+的... 10/25 14:52
→ OxFFFF: 5000+在台北市 10/25 14:52
推 july1991: 不用說專業技術人員，雙薪公務員也無法吧 10/25 14:52
推 york1987: 5000是基本款吧，5000以下的等級跟城中城差不多 10/25 15:15
推 ebeta: 今年三房剛需價是兩千五百萬，明年年初會漲到三千萬，年中 10/25 15:53
→ ebeta: 會三千五百萬，等縣市長選完又開始飆一路上四千五百萬啦！ 10/25 15:53
推 azasibyl: 跟房貸時間拉長也有關吧 10/25 15:58
推 usoppp: 2000萬買起來其實沒啥壓力吧 10/25 16:11
推 zard1983: 4000-5000差不多吧 捏一下買個2-3間幫小孩剛需一起準備 10/25 17:24
推 finaleWL: 2000真的很基本 薪資中位數算70 一年存30 以兩人算30年 10/25 17:27
→ finaleWL: 1800 算你1500好了 對大部分人應該沒問題 想不想而已 10/25 17:28
推 konkona: 還在怪政府靠腰 垃圾房仲的話你也信 10/25 18:16
推 foxs9: 18年時我體感13xx是檻 10/25 18:47
推 lefan: 2000應該是普通人的極限吧 10/25 18:52
推 b777787: 新竹2500 10/25 20:55