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昨天去看過

小弟內湖人很熟悉這塊區域

18坪小坪數 昨天代銷只給我次頂樓跟13樓

其他小坪數她說沒有了 剩這兩戶

說真的我的想法是18坪的空間規劃算出色

室內約12坪

「有獨立的廚房 」所以是明火 而且廚房有窗
進房有個小玄關 明廳無暗房
雖然有個窗好像是面向中間天井
但這產品畢竟是12坪

主臥室有一面玻璃材質是結構的部分算採光
也有面向陽台的落地窗

客廳到陽台有一部分可以「客變」成落地窗
很多人能理解我在說啥

這房子有些空間比較特殊
手邊沒有格局圖我放在台北

簡單來講兩房的規劃我認為算出色
採光夠多 窗戶以這坪數算是最多的那種
還有特殊空間

價格部分單價約113次頂
兩房車位要等三房的人挑完才可以選約280

如果有人有興趣可能要下手快一點
總價你抓2100

有一個優勢是工程款中間收的不多
到四月繳一筆以後有一年的時間讓你存錢

三房的格局規劃就比較普通了

我認為亮點在兩房
價格你說貴? 我倒覺得不算過份
最近南軟 經貿路中古屋兩房成交86萬
園區街的兩房成交88萬
而大坪數有少部分成交破90萬

回到內湖 友座君碧成交也落在85以上
前幾年的何必館成交75-80
但現在市場上出現的物件都預期成交接近9字頭

基泰碧湖附近的明園大廈也要都更了
預計開價120-130
我想成交價也是預期在100以上
那個大社區會規劃123房

如果認為基泰碧湖太貴又想在這區買新屋
你就考慮等待明園都更吧
隨著時間 我覺得他的成交價不會更低

另外內湖路二段還有基泰在處理的都更
但是這不會是十年內能完成的事情
產權很複雜 不是只有土地的問題要處理

這區域我所知就這樣


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.68.104 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.68.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635091461.A.216.html 你考慮自住的話就有硬需求了 我算用投資角度 18坪的規劃真的比24好 以套房的坪數他的規格挺猛的吧 我覺得明園的成交價也是會用本案定錨 如果你真的要內湖兩房 要便宜可考慮君品 何必館 君碧要找換約 只是比較遠 但還是走得到捷運站 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:15:45
keel90135: 但是車位價格你的280,我聽到B3最低29010/25 00:13
哈哈 也有可能我記錯? 我問她講最爛的位置多少xD ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:16:24
keel90135: 113次頂如果是有砍過的價格,看來應該是沒機會低於10010/25 00:16
keel90135: 談下來代銷很堅持在110這數字打轉10/25 00:17
可以理解 港湖我幾乎所有預售屋都看過了 其實110不算過分 只是投資短期可能也沒肉 內湖人要接受這個價格要時間 新屋就是開高幫附近中古屋抬轎啊 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:18:50 另外一部分基泰也是幫日後他內湖路二段抬轎 到時候那塊規劃是大坪數 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:19:26
keel90135: 不過我是從中樓層看起,低樓層對到旁邊麥當勞跟對面10/25 00:20
keel90135: 捷運的A區,代銷就說這個有機會,但我連想知道都不想XD10/25 00:20
??什麼時候 昨天去看我就說給我抗性最大的 給我高架或面各種舊公寓都可以只要最便宜的 但他只給我次頂樓欸== 不然總價2050我應該就衝了 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:23:07
keel90135: 24坪的才有那個區域,18坪都不面對麥當勞那邊10/25 00:24
對啊 都面內湖國小 沒有高架抗性我很失望xD 長期來看都是會漲的 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 00:25:46
keel90135: 主要想出來問是附近實在類似商品太少,很難比較 10/25 00:27
keel90135: 但又直接開破百,西湖完全沒類似產品 近內科剩下港墘這10/25 00:28
keel90135: 類似商品都在文德、內湖站,我是偏向港墘站 但就是貴10/25 00:29
keel90135: 連車位也比較貴QQ10/25 00:30
keel90135: 明園的話還太不確定,附近新案實在少 希望還有時間考慮10/25 00:33
buji: 請問113次頂是代銷開的價還是議的價?10/25 01:16
我想就會成交在這上下 2100
buji: 請問大門是在房子的右邊(進),還是左邊?10/25 01:38
even2300471: 開價是定價88折,代銷一直暗示雨遮可以改陽台…10/25 01:48
even2300471: 覺得這個價錢不如買新古…10/25 01:48
確實 中古物件還沒補漲上來 或者說兩房不多 但南港的中古屋已突破
buji: 客廳大窗離外牆基線有點遠,若落地窗無法外推,覺10/25 01:49
buji: 得有點暗採光不足10/25 01:49
這點跟我想法一樣 我認同 但考慮到12坪有這樣的採光條件 我認為已經足夠了
buji: 覺得多3米陽台不如外推1米來得實用10/25 01:51
我把他當成露台 所以心裡計價1/3單價的 ※ 編輯: OHHEEEEEED (111.82.68.104 臺灣), 10/25/2021 02:11:26
nbarepeat: 那個地點又看不到湖 真的值這麼多錢嗎10/25 06:59
iamneptune: 便宜10/25 08:19
sdhpipt: 很可怕的單價 10/25 09:13
buji: 樓主怎麼判斷是成屋價沒上,而不是新案開太高? 10/25 09:21
kagaya: 港墘是比內湖文德貴呀。離內科近。 10/25 09:55
dragontwo: 移動光城10年小坪數破百,就是他的底氣 10/25 10:12
dragontwo: 全新的當然想賣破百 10/25 10:13
dragontwo: 單價80-90就只能慢慢回憶 10/25 10:14
Bruce78522: 明園大廈大概還要2~3年開案吧 到時應該不只12010/25 10:14
even2300471: 呵 移動光城破百的唯一案子看起來就是買來作價 10/25 10:26
minichipig: 想問他大門跟車道進出都是開在內湖路上嗎? 10/25 10:32
keel90135: 對 都在內湖路上 10/25 10:39
kagaya: 內湖要破百感覺還是有點誇張....房價真的漲這麼快啊10/25 10:43
abyssa1: 文山南港北投大同其實也都漲不少 久了就習慣了10/25 10:50
qwas65166516: 破百好嚇人 不過臨捷運+內科的確有底氣 10/25 10:53
buji: 感覺建商與代銷利用週邊無案的特點,把潛在漲幅都先賺走10/25 11:10
checkman: 這價格沒地緣關係真的吃不下去10/25 11:58
abyssa1: 內科高薪族群不少 每天塞車塞到哭的還是可能會吞10/25 12:38
dragontwo: 今天不管移動光城100還是90,光城10年屋了。基泰肯定要10/25 12:54
dragontwo: 賣上百的10/25 12:54
dragontwo: 沒捷運年初華固馥麗可以9010/25 12:55
dragontwo: 捷運旁100不久後就是常態了10/25 12:56
kusomanfcu: 我只知道 外勞缺的只有貸款成數10/25 14:22
kusomanfcu: 隨便都屌打 7-11店員=..=10/25 14:23
colorfulplay: 被大家燒到今天中午跑去看,小坪數剩2戶,3房還有 10/25 16:40
colorfulplay: 面公寓或面高架戶別,10/16開賣到現在賣過五成 10/25 16:40
colorfulplay: 價格不給談直接開價88折,小坪數要賣110萬以上 10/25 16:40
colorfulplay: 真的是規劃很極致的極限小三小二房,明年五期國泰 10/25 16:40
內湖五期? 南港悠陽二期也是要破百
colorfulplay: 要賣到單坪破百,圓環明園大厦都更要開價120-130w 10/25 16:40
buji: 可能被訂走的大半是地主保留戶吧? 10/25 20:09
keel90135: 這間沒有地主保留戶,建商直接跟地主買斷地的10/25 20:10
keel90135: 不過感覺有偷偷提早銷售,查到最早8月多就有了 10/25 20:11
肯定會提早的啦
keel90135: 我是上週才看到... 10/25 20:11
colorfulplay: https://i.imgur.com/tcsdjtJ.jpg10/25 20:21
colorfulplay: 權狀18坪2房,24坪3房,大開眼界10/25 20:21
我當成大套房看待 所以他的採光給滿分 再過十年可能這就正常兩房了 ※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.240.150 臺灣), 10/25/2021 20:24:47
colorfulplay: 住過附近,最大問題是737夏天蟑螂老鼠真的爆幹多 10/25 20:39
buji: 看來非主臥房間爆小。真能住人嗎? 10/25 21:28
buji: 聽朋友說上半年就在潛銷了 10/25 21:29


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