[請益] 替朋友當人頭貸款

    
各位版友好，

近日一位長輩因為貸款的因素，希望先把一戶預售屋過戶給我，

以利屆時交屋時可以貸款，因此有些疑問想請教版友。



該長輩因為名下的貸款過多，評估自己在明年交屋時恐怕貸不下來，

因此希望先平轉給我，待他處理完手上的房地產之後再平轉回去，

其中所有的費用都由該長輩負責，我算是出個人頭方便跟建商交屋，

事成之後長輩會給一點薄酬作為心意，主要是長輩之前也算照顧我，

因此實在有點為難。



目前想到的風險如下：

1. 長輩失聯，房子直接由我承接：

   因為該案已經付了15%的款項，因此就算由我承接，看起來也算是可以安全脫手，

   該案位於鳳鳴重劃區，似乎也不會有處理不掉的問題，畢竟有15%的安全邊際在。


2. 影響首購資格：

   因為自己預計也會在最近買房子，一開始會擔心貸款的問題，但是因為我們雙薪，

   所以假設買自宅由我太太的名義，而我去幫長輩承接該房子，似乎就沒問題?

   很怕幫長輩貸款之後，自己要買房時就貸不下來了...

   至於青年安心成家的貸款條件有"自己及配偶名下無房產"

   但因為利率不優，應該也是用不到。


3. 其他稅金：

   之前有看到一些稅金，例如一生一次的土增稅折抵

   但因為預計在一年內會平轉回去，應該沒有土增稅的問題




目前想到的暫時是這些，因為長輩這邊第一個來問我，我也不太好回絕

不知道自己是不是有哪些地方誤解或沒有考慮到的部分，想請版友提供一些建議。

麻煩大家了



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