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各位版友好,

近日一位長輩因為貸款的因素,希望先把一戶預售屋過戶給我,

以利屆時交屋時可以貸款,因此有些疑問想請教版友。



該長輩因為名下的貸款過多,評估自己在明年交屋時恐怕貸不下來,

因此希望先平轉給我,待他處理完手上的房地產之後再平轉回去,

其中所有的費用都由該長輩負責,我算是出個人頭方便跟建商交屋,

事成之後長輩會給一點薄酬作為心意,主要是長輩之前也算照顧我,

因此實在有點為難。



目前想到的風險如下:

1. 長輩失聯,房子直接由我承接:

   因為該案已經付了15%的款項,因此就算由我承接,看起來也算是可以安全脫手,

   該案位於鳳鳴重劃區,似乎也不會有處理不掉的問題,畢竟有15%的安全邊際在。


2. 影響首購資格:

   因為自己預計也會在最近買房子,一開始會擔心貸款的問題,但是因為我們雙薪,

   所以假設買自宅由我太太的名義,而我去幫長輩承接該房子,似乎就沒問題?

   很怕幫長輩貸款之後,自己要買房時就貸不下來了...

   至於青年安心成家的貸款條件有"自己及配偶名下無房產"

   但因為利率不優,應該也是用不到。


3. 其他稅金:

   之前有看到一些稅金,例如一生一次的土增稅折抵

   但因為預計在一年內會平轉回去,應該沒有土增稅的問題




目前想到的暫時是這些,因為長輩這邊第一個來問我,我也不太好回絕

不知道自己是不是有哪些地方誤解或沒有考慮到的部分,想請版友提供一些建議。

麻煩大家了



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.222.47 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.222.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634718287.A.FFE.html 其實最主要是怕我自己購屋的貸款問題,因為我也是這幾個月預計要購屋, 萬一貸不下來就尷尬了。 其次是該房子在鳳鳴,如果長輩失聯我完全用不上,太遠了只能脫手, 該案也不熟不知道是不是地雷,但建商好像在桃園蓋蠻多戶的了 ※ 編輯: cosmoz (220.136.222.47 臺灣), 10/20/2021 17:23:12
lovemost: 我大概只有一等親敢這樣做 10/20 17:24
kusomanfcu: 建商合約平轉的話可以 10/20 17:25
duriel3313: 長輩失聯你不就現賺15%房價跟漲幅這要擔心啥? 10/20 17:34
aaaplay: 失聯就賣掉而已啊 10/20 17:34
sunsand: 你根本想太多。你想的都是錯的。他才要擔心。首購資格根 10/20 17:35
sunsand: 本不一定有用,外面找更便宜 10/20 17:35
dark0101101: 首購利率沒比較好 10/20 17:58
oven99: 首購就是個笑話 10/20 18:03
DCARD: 乾哥 我覺得你擔這個責任太危險了 把乾爹的電話給我 我來 10/20 18:03
DCARD: 當這個人頭 10/20 18:03
youjouheo: 去公證所公證,後續才有利於自己強制執行 10/20 18:05
lovemost: 首購利率有比較好吧?是青安才是不怎樣的方案 10/20 18:10
magpie: 牽扯太多 直接拒絕就好 10/20 18:15
miniUU: 另一個極小風險,你貸款都沒過 10/20 18:18
miniUU: 到時候要你幫繳撐個幾年,之後賣掉再分,你要怎辦 10/20 18:24
vInzMing: 首購怎會沒差…是不是一堆人搞錯了?如果你短期內有自 10/20 18:27
vInzMing: 購屋選項就有差啊 10/20 18:27
vInzMing: 沒看仔細,如果購屋會買太太名字就真的沒差… 10/20 18:29
morrishh: 第一個風險居然是長輩失聯 正常人為什麽會失聯? 10/20 18:42
x46824682x: 但是在怎麼樣都有15%現賺,利率差1%好了,也是15年後 10/20 18:42
x46824682x: 在=>再 10/20 18:42
rusuall: 你風險極小,長輩才要擔心... 10/20 18:49
atashinchi: 首購有什麼洨用 現在隨便都1.31 10/20 18:51
leeroy: 該怕的是他不是你吧 10/20 18:51
zaza5566: 這太危險了 小弟弟我願意承擔 10/20 18:58
zaza5566: 長輩就算跑了 變相來說是85折買房 10/20 18:59
KSUGOD: 現在賣房的都幫你送1.31沒錯!! 10/20 19:31
rebecca226: 首購有很厲害嗎?我都沒用到 10/20 19:31
ffffaaaatttt: 長輩很信任你 10/20 19:35
lbehide: 投資客最怕這種擔心太多的人頭,還比較怕人頭不還屋呢…. 10/20 19:37
lbehide: . 10/20 19:37
harry118: 長輩才有風險吧!哈哈 10/20 19:51
u4fu3: 主要問題應該是房貸款可能佔你們夫妻負債比的額度,可以算 10/20 19:55
u4fu3: 一下目前收入跟之後預計買的房子的貸款金額,看看多卡這間 10/20 19:55
u4fu3: 有沒有影響 10/20 19:55
u4fu3: 還有就是現在第二間房貸1.6%起的問題吧!但如果長輩這間登 10/20 19:57
u4fu3: 記妳 你們自己買的登記老婆就沒差了! 10/20 19:57
wrattle: 版上應該很多人願意幫忙 10/20 20:05
yesyesyesyes: 長輩才怕你烙跑光啊 10/20 20:26
t64141: 基於風險二,我覺得不要 10/20 21:10
indoman: 你又沒出到錢 10/20 21:33
aak: 這風險太高了,建議不要,讓我來承擔 10/20 21:34


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