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1.樓層 4/14樓
2.建坪32.18-車位7.59=24.59
3.2房1廳1衛1陽台
4.公設比30%左右
5.土地使用分區:乙種工業區
6.屋齡13年
7.可以直接入住
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優點:
1.生活機能可
2.採光好
3.屋況佳
4.格局方正
5.離目前住家近
缺點:
1.4樓,窗看出去是水流公的塔
2.一層8戶,2電梯2樓梯(窄)
3.公設比高
4.乙種工業區,買價低賣價也低
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屋主開價
1480萬(含車位)
目前該區車位公定價200萬
1280萬/24.59坪=52.05萬(坪)
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實價登錄
108/05 24.59坪 約35.8萬(坪)3樓
106/05 15.38坪 約37.1萬(坪)3樓
110/04 10.74坪 約37.2萬(坪)9樓
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想請問一下
這個社區有什麼問題嗎
這個預算下,還有什麼其他選擇嗎
看屋不久,沒啥經驗
主要是想買給兩老居住,不用爬樓梯
自已本身會住目前的家
請各位版大指點,謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.118.181 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.65.118.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634586808.A.07A.html 很高,但這幾天看房 很多更舊的也開差不多價格 今年好像漲了很多... 又沒有最近的交易資料 有點難比較合理價 ※ 編輯: b828192 (61.65.118.181 臺灣), 10/19/2021 04:09:39
vaio8937: 乙工就是問題了 10/19 04:34
mariondean: 總價在那區域很強 這價格買不到兩房車了 10/19 05:33
真的很強,所以心動
a000000000: 工業宅 pass 10/19 06:38
kewei: 公設比30%算高? 10/19 07:12
CIIIO: 工業宅跟辦公室那個糟? 10/19 07:40
foxn: 難怪房價噴上天 10/19 07:47
k798976869: 非投資老手 不推 10/19 08:01
kendan88: 52/p幹嘛不買新的? 10/19 08:05
uevol123: 工業區估價會是個問題 10/19 08:12
F93935: 貸款成數問題 工業宅市況像現在這樣很好賣 不好時要賣很久 10/19 08:15
F93935: ,年初才脫手掉一間 10/19 08:15
foxn: 所以房價真的有一部分是新手幫大家推上去的 10/19 08:18
shawncarter: 工業宅就是鄰居在裡面開公司工廠你也沒辦法的意思 10/19 08:35
F93935: 還有大多在工業區附近環境比較差 10/19 08:40
sdhpipt: 其實要看房屋的使用執照用途 如果是一般事務所 超過某個 10/19 08:40
sdhpipt: 規模的工廠是不能設的 當然簡單車床加工或是食品加工可以 10/19 08:41
sdhpipt: 如果人家請得出合法的工廠登記證 你真的拿他沒轍 10/19 08:41
sdhpipt: 十年前比較有名的就是中和某社區有人開設胡椒粉工廠 XD 10/19 08:42
我調了第二類謄本 上面寫主要用途:一般商業設施(一般事務所) 不曉得這樣可以嗎
aivc: 如果可以接收週邊會有工廠,而且自備款需要3~4成,這間全世 10/19 08:42
aivc: 界算是絕版1400的2房平車 10/19 08:42
s012505: 不懂裝懂的很多 去看建築物使用類組 如果掛在G2的根本不 10/19 08:56
s012505: 用擔心 就是辦公室 10/19 08:56
s012505: 而且胡椒粉在台北縣泰山 以訛傳訛 當時個位數房價 10/19 08:59
F93935: 我買了隔壁的工業透天開胡椒工廠行不行? 10/19 09:07
F93935: 像新莊a one 對面就油漆工廠 10/19 09:07
sdhpipt: 一定規模以下的工廠是不用請工廠登記證的 所以真的合法 10/19 09:09
checkman: 國道三安坑交流道 入珠店 給您參考 10/19 09:10
sdhpipt: 廠房面積未達100平方米的免辦工廠登記證 10/19 09:10
F93935: 樓上要看電的馬力數 最近研究過了 10/19 09:11
F93935: 最近買廠在研究廠登規範 10/19 09:12
sdhpipt: 那個就是俗稱的大電 XD 10/19 09:13
yesyesyesyes: 工業區唷 別吧 10/19 09:36
lukesama: 乙工直接跳過 買個整天擔心的何必 10/19 09:37
MOMO0478: 乙工就是問題了 10/19 09:47
a386036: 胡椒粉工廠。規範一定的合法 10/19 09:48
h760108: 110/4月不是還有一個51.41坪成交2085的用這行情去談就 10/19 09:59
h760108: 好,1480買根本盤。 10/19 09:59
用2085/51.41=40.55萬/坪 去直接乘上總坪32.18*40.55=1305左右
tswen: 這邊離市場超近。價格也不便宜 10/19 10:06
iamcobe: 後面有一間廟 在公園那邊走進去 全世界當時房價只有6-800 10/19 10:32
a0913889423: 有多少錢做多少事 10/19 10:37
a0913889423: 要買相同條件 現在要花多少錢 10/19 10:37
a0913889423: 花這些錢 現在又能買到什麼房子 10/19 10:37
a0913889423: 投資為出發點 每間房子都太貴 沒人嫌錢多 10/19 10:37
a0913889423: 自住為出發點 把需求跟優缺點客觀評估即可 10/19 10:37
的確是這樣 再挑條件,前提是有夠深的口袋 口袋不深,只好找不委屈,可接受的
tswen: 合康領賢有一間高樓2房車1698。比較好 10/19 10:49
tswen: 合康柏悅二樓 三房車1798 10/19 10:50
et730914: 領賢 廁所小到我洗澡不能轉身 樓上確定有看過房子嗎 10/19 11:12
et730914: 窗外無限棟距很棒! 但洗澡是必需 景色只是加分 10/19 11:14
tswen: 沒看過 我從網站總價篩選的。 10/19 11:16
g0t24568: 工業宅 現在央行打不到 很熱喔 10/19 11:24
※ 編輯: b828192 (61.65.118.181 臺灣), 10/19/2021 11:41:51
mariondean: 領賢早就不知道賣掉多久了 10/19 12:14
lefan: 三重是能有每坪50,但工業宅至少也要打個八折 10/19 12:30
h760108: 你自己內文算會扣車位,回推文就加上去算,物件真的強 10/19 12:47
h760108: 不可能留給你看到啦,先賀成交呵呵。 10/19 12:47
samadhi: 柏悅那間賺很大 今年才買1400 10/19 19:22


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