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大家好,小弟在日本東京生活,本身也是不動產從業人員,職歷約五年多

最近也剛買房,可以跟大家分享一下東京不動產的狀況

首先東京的住宅到底平均多少錢?

引用東京カンテイ公司的報告

https://www.kantei.ne.jp/report/c202108.pdf

https://imgur.com/a/08s2bXk

東京23區(相當於台北市加新北市)

室內使用面積70平米(約21坪)的中古大樓物件

平均6,380万(約1600萬台幣)

東京跟台北的房價應該是不相上下


回來主題

日本買房子是否比較簡單

拿到日本的身份的話(永住或日本籍)

以我自己的體感,台灣買房的難度要比日本困難3~5倍

上一段有說,台北跟東京的房價不相上下

而日本的薪資約為台北的2倍 (東京都平均年薪620万日圓,台北市平均年薪約50万,相當於200万日幣)

但日本的稅費較高,台灣比較多未申報收入

光這塊就比台灣輕鬆一半



然後是貸款

相比台灣的20年8成 利息1.5%上下

日本人的自用住宅貸款可以35年 10成 利息0.5%

大家可能會覺得條件這麼好,槓桿我要開到爆

但其實日本銀行對於自住貸款最多只能弄到年薪的6~8倍

這住宅貸款確實相當於是把錢送你用,但其實你也槓不到哪去


以我本身為例

https://imgur.com/a/quSog9L

4000万,約台幣1000萬的房子

我貸款下90%,35年,利息0.575%

一個月貸款負擔約10万,大樓管修3万

成本13万/月

得到一間山手線日暮里4分鐘,40年屋齡,60平米的小3房

對比我現在的租屋

車站5分鐘,23平米,30年屋齡,月租82000


我一個月的支出多了大約5万

但使用空間多3倍,貸款的10万里還有大約8万是本金

買比租划算太多


所以一拿到日籍就趕緊貸款買房子了

現在是也有銀行,可以沒永住做住宅貸款

但來日需要超過5年,工作也需要超過3年


結論

有要在日本生活的朋友們,符合貸款條件的話

就趕快把房子買起來吧

--
東京找房株式会社

https://www.facebook.com/tokyozhaofang/


--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.106.164.149 (日本) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.106.164.149 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1634548369.A.1E5.html 不行,這是自住的
KKyosuke: 銀行又不是誰都願意貸款 118.163.125.73 10/18 17:17
asole: 台北市平均50萬???? 114.34.93.59 10/18 17:17
https://imgur.com/a/BceZm2U
a27588679: 日本光居住環境就贏台灣太多了吧? 180.177.33.135 10/18 17:17
jerrylin: 日本住公寓的管理費實在貴 111.252.94.188 10/18 17:18
cosmite: 60.250.30.118 10/18 17:18
s203abc: 東京應該是世界著名城市,台北應該輸一大180.176.176.191 10/18 17:19
s203abc: 段吧180.176.176.191 10/18 17:19
jassda: 薪水兩倍 就差很多了223.140.151.101 10/18 17:20
loserloser: 台北都要超越新加坡了118.168.132.166 10/18 17:20
zzro: 日暮里還不貴翻 114.45.209.208 10/18 17:21
chister: 台北平均年薪50萬??? 1.200.162.17 10/18 17:21
DWR: 是有人沒看懂內文嗎 貸款只能到8倍年薪 211.72.129.103 10/18 17:22
losel: 謝謝你 日本人 61.228.158.227 10/18 17:22
DWR: 照台灣百萬年薪的人就只能貸款800萬 台北市 211.72.129.103 10/18 17:22
DWR: 大概只能買得起套房 211.72.129.103 10/18 17:23
losel: 東京23區(相當於台北市加新北市) 61.228.158.227 10/18 17:23
losel: 800萬 可能要找新北老公寓吧, 應該可以 61.228.158.227 10/18 17:24
benomy: 爸爸可以帶我去日本生活嗎? 36.234.121.145 10/18 17:24
sukimayukari: 貸款7倍應該最穩 103.90.16.110 10/18 17:24
david3809: 40年屋齡... 我是不敢買啦 49.104.39.117 10/18 17:25
小弟口袋不夠深,先買老房,有賺錢再換新點的
POWERSERIES: 日本持有稅這麼重…不能這樣算 39.8.103.126 10/18 17:25
我這間每年的固都税八万多日幣
tenching: 日本租屋很划算220.137.131.160 10/18 17:25
loserloser: 新北有500萬內的房子118.168.132.166 10/18 17:26
tenching: 應該說他們那邊居住條件中韓台港好很多220.137.131.160 10/18 17:26
benomy: 日本40年老屋看起來比台灣10年屋還新 36.234.121.145 10/18 17:27
snownow: 日本不是還有住民稅? 114.137.15.246 10/18 17:27
david3809: 不過這種就是永遠沒共識 去不了的人會 49.104.39.117 10/18 17:29
david3809: 有87種理由反駁 49.104.39.117 10/18 17:29
david3809: 去得了的人根本也不在意被說什麼 環境 49.104.39.117 10/18 17:30
cosmite: 請問住都稅 是直接把房屋市值做計算嗎? 60.250.30.118 10/18 17:30
david3809: 爽就好 管你怎麼嘴 49.104.39.117 10/18 17:30
cosmite: 謝謝 60.250.30.118 10/18 17:30
oyaji5566: 台灣虛坪買21坪室內大概15而已 223.137.67.29 10/18 17:30
eno03: 推分享 我以前住田端離你不遠 都不錯 方便 114.37.212.152 10/18 17:31
mrcat: 持有成本像修繕基金、稅費等等不高嗎 27.247.36.76 10/18 17:31
eno03: 不過你40年房子要注意耐震 我會選新一點的 114.37.212.152 10/18 17:31
saedn: 真好!! 住日本!! 嫁日本 114.39.174.70 10/18 17:34
REALucifer: 台灣屋齡40年的房子...要嘛等都更改 49.216.47.76 10/18 17:35
REALucifer: 建,要嘛等燒掉,相較之下日本養屋成 49.216.47.76 10/18 17:36
REALucifer: 本根本便宜 49.216.47.76 10/18 17:36
hmt17: 日暮里超棒的 上次住日暮里阿帕 49.216.136.157 10/18 17:36
moy5566: 重點怎麼拿身分 難啊 120.19.35.112 10/18 17:37
是的,我也是撐過五年才得以申請日籍
jerrylin: 想辦法弄個投資混永住權啊 111.252.94.188 10/18 17:37
castjane: 日本要加持有稅除非要拿永住不然還好220.137.129.219 10/18 17:40
DAPAWWEN: 沒有只到年薪8倍啦,如果你買新築預售 138.64.69.68 10/18 17:44
DAPAWWEN: 屋,可以到9倍 138.64.69.68 10/18 17:44
hmt17: youtuber阿倫channel 有介紹拿永居權 49.216.136.157 10/18 17:45
Brioni: 室內21大樓台灣要買到30坪喔,用新北一坪5 111.71.53.247 10/18 17:47
Brioni: 0幾算確實差不多1600萬 111.71.53.247 10/18 17:47
roundponny: 月支出多五萬,是台幣還是日幣呢? 111.82.145.196 10/18 17:47
※ 編輯: tommy91124 (126.156.108.51 日本), 10/18/2021 17:51:22
leechiungyi: 台灣房仲繼續崩潰中 111.82.130.36 10/18 17:48
Brioni: 但如果是台北市門牌,同樣條件大概3000萬 111.71.53.247 10/18 17:48
deltarobot: 日暮里喔 以後開放不就一堆觀光客 101.9.35.240 10/18 17:50
nooin: 我只看到35年10成0.5%,年薪6-8倍 .. 59.125.128.66 10/18 17:52
RICE0428: 華人壓榨勞力的價值觀就是low 沒辦法 223.140.224.15 10/18 17:53
SRXtw: 日暮里四十年公寓 好像沒什麼說服力 1.161.124.104 10/18 17:53
whitejay: 日本實坪 台灣虛坪 台灣建商樂勝 49.216.51.31 10/18 17:54
mingdao: 現在海外投資客玩東京房產還有賺頭嗎? 61.221.54.101 10/18 17:54
nidhogg: 去年新北市還買的到1600萬室內22坪+車位 49.216.168.93 10/18 17:56
nidhogg: 的預售屋大樓,捷運到台北車站約20分鐘, 49.216.168.93 10/18 17:57
nidhogg: 轉車到南京或信義大概40分鐘 49.216.168.93 10/18 17:57
nidhogg: 比較起來新北房價還是比東京便宜 49.216.168.93 10/18 17:58
seedli: 日本的マンション要繳維護費,定期維護 61.216.2.198 10/18 17:59
kiyotea: 你好像是我高中同學 ~~ 101.9.140.49 10/18 17:59
seedli: 40年其實都維護得很好,錢有花在看的到 61.216.2.198 10/18 18:00
seedli: 的地方 61.216.2.198 10/18 18:00
alonous: 日暮里去機場還蠻方便的 118.238.216.82 10/18 18:01
brabra: 推一下,等十五年後再找你買房XDD 203.217.118.75 10/18 18:02
coffee112: 推分享 101.9.174.167 10/18 18:03
olivewood: 台北市平均50萬? 別亂喊R 101.10.14.231 10/18 18:03
t81511270: ==能幫分析廣志 那棟透天貸款40年ㄇ 111.246.86.130 10/18 18:04
olivewood: 拿18歲以上的薪水平均來看買屋人的薪水 101.10.14.231 10/18 18:07
olivewood: ,哪裡怪怪的吧? 101.10.14.231 10/18 18:07
JackLee5566: 台北平均50? 118.165.94.211 10/18 18:07
rs112233: 現在台灣主流都是貸30年 首購還有40年 220.133.218.99 10/18 18:13
myth0422: 推 台灣買房真的累 223.136.71.157 10/18 18:13
olivewood: 你有去看那個資料的算法嗎?年終分紅、 101.10.14.231 10/18 18:13
olivewood: 執行業務所得、老闆跟受薪族是否都算在 101.10.14.231 10/18 18:14
olivewood: 內 101.10.14.231 10/18 18:14
fransiceyho: 台北平均不只五十萬 223.137.49.233 10/18 18:14
olivewood: 感覺其實你也不知道資料裡面是什麼就丟 101.10.14.231 10/18 18:14
olivewood: 上來了 101.10.14.231 10/18 18:15
Firsss: 台灣哭哭 223.138.93.37 10/18 18:16
rs112233: https://reurl.cc/V5M6QY 220.133.218.99 10/18 18:16
Bonkon: 推推 未來規劃去日本工作 有機會再找您買 39.13.96.211 10/18 18:18
Bonkon: 房子 39.13.96.211 10/18 18:18
olivewood: 你的資料來源是一個不知道哪裡來的薪水 101.10.14.231 10/18 18:21
olivewood: 網站... 好歹貼主計處的資料吧? 101.10.14.231 10/18 18:21
goodhpp: 日本對房屋制度真的比較健全 111.71.103.188 10/18 18:22
boboking2: 八卦版要30分鐘以內可以上班的地方… 42.77.95.171 10/18 18:26
boboking2: 嘻嘻 42.77.95.171 10/18 18:26
yoyo830917: 40年屋齡 慘 36.224.152.64 10/18 18:26
andyssfresh: 日本貸款基準是年薪 台灣是土地鑑價. 39.10.65.17 10/18 18:26
andyssfresh: .. 39.10.65.17 10/18 18:26
tomer: 日本房子有在維護的40年比台灣20年還新 101.12.45.255 10/18 18:30
alonous: 看了一下前幾年有翻修過的樣子 118.238.216.82 10/18 18:30
lovecarina: 不錯啊 7年前和去年都翻修過 106.167.20.72 10/18 18:34
korzen: 台北50萬...?? 基本150吧... 61.216.158.211 10/18 18:38
lbjstar: 你好 日本人 111.82.9.130 10/18 18:39
Lowpapa: 等於 台幣638萬的感覺買21坪新北市 122.116.84.179 10/18 18:41
pipipa: 台灣真的是鬼島... 114.136.35.78 10/18 18:45
Innofance: 山手線日暮里附近,媽的地點超好欸 111.82.216.187 10/18 18:51
KCKCLIN: 基本150的才是雲好嗎 36.235.72.165 10/18 18:57
boldt: 你好,皇民(已羨慕)123.193.141.170 10/18 19:01
scdoom: 基本150ptt荼毒真深 60.251.226.18 10/18 19:04
hotrain13: 台北年薪50??223.136.147.174 10/18 19:04
yuiweq1999: 推,日本的房子真的便宜啊...因為泡223.141.140.214 10/18 19:07
yuiweq1999: 沫過真的會怕吧223.141.140.214 10/18 19:07
hotrain13: 不過可以貸35年10成不錯,在台灣這樣223.136.147.174 10/18 19:09
hotrain13: 會被空空罵223.136.147.174 10/18 19:09
andy810719: 日本屌打 101.10.63.31 10/18 19:10
sbilor: 好的政策,政府總是視而不見 111.242.57.176 10/18 19:23
CIDgreen: 從業人員解說推 60.251.182.68 10/18 19:24
PigBlood: 羨慕 111.82.56.251 10/18 19:28
curance: 推 111.82.58.238 10/18 19:30
Hisashi1124: 推 118.165.136.73 10/18 19:30
lmf770410: 謝謝分享 42.73.138.188 10/18 19:31
haoyin0105: 日本人滾 114.38.212.17 10/18 19:31
Sugimoto5566: 這麼誠實小心房蟲噓爆你 49.217.201.84 10/18 19:35
seminal: 日暮里 很方便耶 42.72.72.106 10/18 19:40
sundazlas: 好奇請問,那持有稅的部分是怎麼看得呢114.136.226.208 10/18 19:41
MIN945: 那種條件就算買不起房的過去還是買不起, 42.72.214.57 10/18 19:47
MIN945: 年薪50萬的8倍貸款也才400萬,魯蛇一樣魯 42.72.214.57 10/18 19:48
gusser: 台北薪水不高阿 是房價高 101.9.250.170 10/18 19:49
lion198: 薪水兩倍 ,房價相當於一半就有購買力 49.217.174.161 10/18 19:51
lion198: 台北爛爆 49.217.174.161 10/18 19:51
tttkkk: 日暮里好地方耶 去機場方便 180.217.23.122 10/18 19:52
tttkkk: 不過你拿台北跟國際大都會比? 180.217.23.122 10/18 19:53
buriburipig: 好!我會努力的!謝謝分享! 223.139.243.52 10/18 19:59
tbes: 推。台灣 拉雞炒房政商吃屎 42.75.132.141 10/18 20:08
beariscut: https://i.imgur.com/X0LXFML.jpg 123.192.193.98 10/18 20:09
Blauwiese: https://i.imgur.com/8o5qew4.jpg 42.77.111.86 10/18 20:16
Blauwiese: 台北市108年個人平均所得約85萬 42.77.111.86 10/18 20:17
angelae086: 謝謝分享 39.9.33.163 10/18 20:19
followwar: 台灣世界第二房價不是蓋的 125.224.17.5 10/18 20:22
WindSucker: 4 220.133.60.179 10/18 20:23
coolptt: 看看台灣怎麼炒房的 111.82.3.18 10/18 20:36
meRscliche: 高調101.136.197.139 10/18 20:38
wetor: 買台北市不如直接買國外 123.0.203.201 10/18 20:46
wsx88432: 台灣房價是真D貴 但不喜歡日本的環境 218.164.28.239 10/18 20:54
create8: 台日統一! 2.122.85.48 10/18 21:00
ohrring: 慘了慘了要變成中共同路人了223.140.119.166 10/18 21:02
lazydoggy: 而且50平米以上,貸款竟然還能抵所得稅 101.10.10.53 10/18 21:04
lazydoggy: !日本政府鼓勵炒房叭叭!忘記舊耐震能 101.10.10.53 10/18 21:04
lazydoggy: 不能抵就是哩e同業推! 101.10.10.53 10/18 21:04
ian41360: 日暮里走4分鐘這個價格,比台灣板南線 39.12.229.103 10/18 21:06
ian41360: 各站走路四分鐘還便宜 39.12.229.103 10/18 21:06
clone29: 記得持有成本不便宜,是嗎 101.9.108.76 10/18 21:08
Su666: 嗯?亦寬是你? 49.217.175.232 10/18 21:23
nicayoung: 日本什麼落後地方,買房當然比較容易 223.138.46.178 10/18 21:31
gn02546574: 怎麼一堆人糾結台北年薪? 223.140.49.162 10/18 21:33


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