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正式全名:
都市危險及老舊建築物加速重建條例

時間:
106年5月10號

大概內容:
1.危老、30年以上建築
2.政府補助預估費用
3.取得所有權人同意
4.給予容積獎勵
5.重建期間免徵稅、重建完成兩年減半
6.政府輔導融資等事項


原來蔡政府的營建署早在4年半前就公布此條例
容積獎勵非常優渥
難怪新聞有報導不少人都想要去跟城中城談
但沒有一個成功,因為城中城根本找不到產權代表...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.143.143 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.143.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1634274235.A.A17.html 問題多數住戶是弱勢
fragmentwing: 所有權人真的難 2/3還要確保沒有串通 10/15 13:06
faiya: 危老是100%同意才能動欸 10/15 13:07
Robben: 開罰要罰誰? 10/15 13:07
elainakuo: 跟你說 城中城那些人 你給多少優惠 他們都不要 只要便 10/15 13:07
elainakuo: 宜住在那 10/15 13:07
Robben: 罰住戶嗎 笑死 10/15 13:08
amordelcor: 3就是阻礙都更的條文呀 你故意的吧 10/15 13:08
faiya: 而且這地基這麼大,用1.15的危老幹嘛?1.5的都更不用是傻子 10/15 13:08
akway: 這幾年 我家附近就透過危老 改建好幾棟了 10/15 13:09
aragorn747: 所以政府有要幫重建但住戶未同意 10/15 13:09
aragorn747: 不過人都死了也沒啥好說的了 10/15 13:09
faiya: 就說了不是都更問題是弱勢找房問題,一個月才2、3千的租金 10/15 13:10
faiya: 才是他們停留在那裡的問題 10/15 13:10
akway: 你最近看某些藏在老房子的新建案 幾乎一堆改建來賣的 10/15 13:10
neverlight: 100%根本不用想 10/15 13:10
faiya: 會用危老的原因一:建設基地小、二:審議速度快,但這條件 10/15 13:12
akway: 有些戶數單純的老公寓改建 或是危樓不能住人 100%不難啦 10/15 13:12
faiya: 對大面積的土地誘因不大 10/15 13:12
good5755: 城中城我看新聞房租是3千到5千 也沒有特別便宜 10/15 13:12
akway: 老公寓好改建 大樓就很難 我聽到大樓改建成功都是海砂或是9 10/15 13:13
akway: 21震壞的 10/15 13:13
gogoegg: 沒用 因為都更推不動 利益永遠不可能分得清 10/15 13:14
mayfifth: 要100%同意 我跟你說這案難如登天 10/15 13:14
Aidrux: 所有權人:我不同意啊!現在是要抓去關了嗎? 10/15 13:15
cohungogogo: 反正16~24都是你綠色執政 有什麼法修不過? 10/15 13:16
faiya: 老公寓能動的幾乎也是用危老,況且那是有政府刻意放水,不 10/15 13:16
faiya: 然危老的判定其實沒那麼容易,除非你真的證明“結構”出現 10/15 13:16
faiya: 無法居住的安全問題才有可能,不然只是單純的“老”,是動 10/15 13:16
faiya: 不了的 10/15 13:16
cohungogogo: 高雄也是綠色長期執政 那個單位敢不配合? 10/15 13:16
lbowlbow: 天曬得被賣給幾個屋主了,你根本沒辦法把產權人集合開會 10/15 13:16
lbowlbow: 然後藍白腦那些跳針市府不強制執行的就無視就好,有本事 10/15 13:17
cohungogogo: 早跟你們說 怎麼繞 高雄市府權責跑不掉拉 10/15 13:17
lbowlbow: 你叫柯文哲去強拆啊 10/15 13:17
kterry01: 產權複雜就是關鍵阿... 10/15 13:17
syearth: 廢物條文 10/15 13:18
WTF55665566: 有說過了啊 所以才說這案真的棘手 要解決只能政府強 10/15 13:18
WTF55665566: 制介入 問題是沒有法源 就算有爭議更大 10/15 13:18
amordelcor: 好在政府不是這篇的蟑螂在當 不然一堆人的家會被建商 10/15 13:18
amordelcor: 拆光 10/15 13:18
syearth: 完全執政 怎會沒有法源? 10/15 13:19
cohungogogo: 沒法源? 議會立法院是幹嘛的 10/15 13:19
palindromes: 產權清楚的都很難了 更何況不清楚的 10/15 13:19
syearth: 完全執政 不會修法? 10/15 13:19
mayfifth: 跟你說啦 廢物條文全台也核准了上千件了 10/15 13:19
cohungogogo: 問題一直不在住戶 塔綠班邏輯勘憂 10/15 13:19
cohungogogo: 疏於管理的一直是1~5F的商辦荒廢區 這邊管好火跟本 10/15 13:20
cohungogogo: 燒不上去 10/15 13:20
mayfifth: 只是那些是產權相當單純啦 城中城這種 沒人會碰 10/15 13:20
jerrylin: 但是還是拿釘子戶沒皮條 不搬就是不搬 10/15 13:20
onedayoneman: 最大黨在睡唷,笑死 10/15 13:20
dragon0: 看南鐵案就知道多難 10/15 13:20
cohungogogo: 1~5F你說商辦樓層沒產權人? 我看搞不好是陳家的 10/15 13:21
holysong: 所有權人要有共識,能逼他嗎?有人就是不要啊 10/15 13:23
cohungogogo: 商辦區幾個產權人 先講清楚阿 10/15 13:23
longtimens: 3go又在平行時空了 XD 10/15 13:23
cohungogogo: 上面住宅區是受害者 消安只查逃生通道 高空降梯等 10/15 13:24
longtimens: 就廢棄了地方找人要幹嘛 10/15 13:24
kterry01: 我看搞不好是陳家的? 3狗你要指控誰啊? 10/15 13:24
randylee: 危老 就是補貼容積讓你多容積可以跟建商談 問題就是要10 10/15 13:25
randylee: 0%同意啊 10/15 13:25
longtimens: 3狗真的好笑,一個論點被打臉換下一個繼續被打臉 10/15 13:25
cohungogogo: 啥叫廢棄 建物在那就有 所有人 那怕是收歸國有 都有 10/15 13:25
cohungogogo: 一個蘿蔔一個坑的產權人 10/15 13:25
cohungogogo: 問題是商辦區 一直扯受害的民宅區 也迴避的太明顯了 10/15 13:26
cohungogogo: 民宅區那怕都有掏錢做好消防 他們也只能維護上面的 10/15 13:27
cohungogogo: 住宅區 商辦區又不關住戶 也沒權力去動耶 10/15 13:27
cohungogogo: 火是從1F往上燒 上面商辦區沒管理 火勢擴大沿燒到 10/15 13:28
longtimens: 嘻嘻 商辦所以?還是私人產物 10/15 13:28
cohungogogo: 上面住戶 最大責任在商辦區業主和產權人 10/15 13:28
longtimens: 憲法保障的 五毛可能沒這概念 10/15 13:28
engxia: 都住戶的錯? 10/15 13:29
cohungogogo: 笑死人了 只有五毛才以為台灣憲法保障的私有財怎麼 10/15 13:29
cohungogogo: 定義 五毛ID滾拉 10/15 13:30
abyssa1: Ceca名言:「便宜治百病」 10/15 13:30
holysong: 真的有心可以連署或常去找立委遊說,打打嘴砲浪費時間 10/15 13:32
gh34163: 3修法修掉,保證藍白黃出來說迫害居住權 10/15 13:34
faiya: 我講一個台北市的例子啦,臨江夜市裡的坡心市場也是這種住 10/15 13:34
faiya: 商混合,樓下菜市場和商業空間樓上是住戶,但在建設之初建 10/15 13:34
faiya: 商一屋多賣造成產權極其複雜,2014地上權到期,2016的時候 10/15 13:34
faiya: 柯也是拍板說要拆屋還地阿,結果呢?抗議之後還是延後20年 10/15 13:34
faiya: ,到現在591都還有人在買賣。要不是他今天在台北市精華區的 10/15 13:34
faiya: 位置,不然命運跟城中城一樣啦 10/15 13:34
makoto1982: 3卡死很多都更啊 10/15 13:36
onedayoneman: 講難聽就陳衰剛好燒,被罵不是算自己倒楣塔綠班挺啥 10/15 13:37
makoto1982: 很多縣市都有一堆產權不明的大樓 要全體同意權基本上 10/15 13:37
makoto1982: 登山之難 10/15 13:37
KurtCobain: 一個蘿蔔一個坑的產權人,原來沒出社會 10/15 13:38
KurtCobain: 你當只有自然人能持有產權逆? 10/15 13:39
cohungogogo: 產權是一回事 消防稽核是另一回事 10/15 13:39
cohungogogo: 一直跳針到產權複雜 那你也指出其他縣是有因產權複雜 10/15 13:39
cohungogogo: 就消防沒做好 因此燒死那怕十幾個人的案例嗎? 10/15 13:40
gowaa: 能儘速改的就是一般獨棟住戶那種 鄉下很多 10/15 13:40
cohungogogo: 消防那塊是強制法耶 產權多複製比例談完 一個都跑不 10/15 13:41
cohungogogo: 掉的強制開罰或出錢維護 10/15 13:41
Cordierite: 這種就很難處理 出事了再來見獵心喜政治操作囉 10/15 13:42
longtimens: 三狗烏托邦 小說寫得不錯 10/15 13:42
gogen: 應該改政府主導,有安全問題就強制都更 10/15 13:43
gogen: 現在是只能罰,不能強制都更 10/15 13:44
faiya: 不是阿大哥,你都更完價值變高租金上去,那些人就跑去下一 10/15 13:45
faiya: 個租金便宜的地方啊 10/15 13:45
所以台灣需要更多社宅 ※ 編輯: takuminauki (125.224.143.143 臺灣), 10/15/2021 13:49:07
faiya: 對,社宅,然後裡面裝這些弱勢,結果就是被貼上社宅造成社 10/15 13:53
faiya: 會問題,居民抗議建造,hmmm……… 10/15 13:53
gogen: 社宅一定要有 10/15 13:57
gogen: 而且以後弱勢的老人會更多,唉 10/15 13:57
Aidrux: 以為消防檢查及罰單就能治國的是哪來的覺青啊? 10/15 13:58
freshmints: 社宅才不能解決這種問題 除非你社宅100%給這種人住租 10/15 14:04
freshmints: 金還只要2000 10/15 14:04
smiles0113: 坦白說 在台北市的社宅不可能2000 10/15 14:06
faiya: 況且社宅的規則也沒辦法讓那些人在家裡堆回收物 10/15 14:08
michaelkobe: 簡單說,社會底層的問題只有在左膠的世界裡才能完全 10/15 14:29
michaelkobe: 解決 10/15 14:29
michaelkobe: 你蓋社宅給這些人住,馬上就會有買不起房子的年輕人 10/15 14:30
michaelkobe: 出來靠北好嗎 10/15 14:30
michaelkobe: 憑什麼這些人基本上沒什麼生產力卻可以用比我更便宜 10/15 14:31
michaelkobe: 租金住比我更好的房子? 10/15 14:31
zeratulleo: 社宅能解決......大概要租金低於2000,不帶租用期限, 10/15 14:35
zeratulleo: 而且必須不會引起周邊居民反對,現實能實現嗎? 10/15 14:35
Gaujing: 危老要百分之百,以及耐震評估,容積獎勵不高,地段不值 10/15 14:45
Gaujing: 錢的情況下建商不會願意接,所以這個針對地段好,沒列在 10/15 14:45
Gaujing: 都市計畫,交通計畫的老房,算另外一種都更 10/15 14:45
seal998: 就貧民窟呀 10/15 14:50
ps1: 所有權人一堆都不同意啊 改2/3也沒用 10/15 15:06
MisuzuXD: 一樓店面的通常都不會同意 價格差太多了 10/15 15:12
hotrain13: 權撞人都不住那邊啊 10/15 15:59
zyic: 光同意這步就能走很久了 10/15 16:23
www115ui8: 法源部分記得某個黨不是過半 不推? 10/15 16:33
Asnote: 條例通過那麼久,一堆危老樓還是一直在那裡,不就說明這條 10/15 17:15
Asnote: 例沒屁用 10/15 17:15
pearlQQ: 30就危樓? 10/15 18:12


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