sponsored links
    
※ 引述《HANAXALICE (青春電幻物語)》之銘言:
: 最聰明就是買房價便宜租金高的地方
: 收租金然後去住房價高租金便宜的地方
: 600萬可以租2萬,你有兩間就可以收4萬
: 你用1200萬
: 在台北你可以租4000萬的房子。
: 而且還賺到房子的升值
: 這樣你永遠都有新房子可以住
: 不過前提你要現有1200萬

所以說空空上房版, 還是有人學到東西, 不是所有人都來也空空、去也空空

這個就是我一直在講
如果你二十幾歲, 沒有家累, 看房價一直漲很心急, 又怕買了房價開始跌

怎麼辦?

你才二十幾歲根本不急著買自住房
有到存一點錢, 看有多少頭期款, 買一間租金是總價4+%的物件
之後房價漲也好跌也好, 你不用管他
你每年就是收房價1%的現金
如果房價沒跌或是長期來講漲漲跌跌有回來, 你每年就是存總價1.5%在房子裡
如果長期來講每年漲1%, 那你每年就是存總價2.5%在房子裡, 依此類推

我們以實例來講

https://www.hbhousing.com.tw/detail/?sn=YS124547

內湖路一段, 我估計是7套房+頂加3雅房, 2088萬, 讓我殺一點算2000萬好了
隔套可貸7成, 慘一點6成
貸7成, 本金就600萬, 貸1400萬, 一個月本利47000, 一年56萬, 利息18萬
貸6成, 本金就800萬, 貸1200萬, 一個月本利40000, 一年48萬, 利息16萬

這個不用多, 套房收10000, 頂加雅房收6000
一個月就有88000, 算1/10空窗, 也有8萬, 一年96萬

貸7成的情況, 本金600萬, 自由現金流一年40萬, 另外38萬存房價
貸6成的情況, 本金800萬, 自由現金流一年48萬, 另外32萬存房價

之後房價漲跌你有差嗎?
管他房價腰斬還是跌到零, 只要房子還在內科還在, 你就是一年收40萬自由現金流
如果房價沒跌甚至有漲, 你房子賣掉, 本金就回來

: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.186.164 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634176002.A.395.html
: 噓 a000000000: 尼這作法有一些問題喔                                10/14 09:56
: → a000000000: 租價比高的地方相對都比較難租出去                    10/14 09:57
: → a000000000: 而且還有各種風險   房客素質之類der                  10/14 09:57
: → a000000000: 沒有   就無聊來這邊晃晃                             10/14 09:58

其實還好, 以內科台大師大這種一級地段, 目前都還是有總價4+%以上的物件
基隆海大、桃園元智之類的, 甚至有10%的

不過只能說隨著30/40年貸款的紅利持續縮小, 投報率夠高的物件在快速消失

: 噓 Expend: 有以千兩百萬all in金融股一年賺70萬財富早自由            10/14 10:24

本金投資1200萬有收超過100萬再跟我說

--
                          願歲月靜好,現世安穩

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.251.107 (臺灣) ※ 文章網址: 2">※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.251.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634182364.A.96E.html 只要你會找, 到處都是好嗎? 給你一個8%的 https://www.etwarm.com.tw/houses/buy/578867
piliwu: 結果殖利率比一堆老牌電子股差本益比低是因為沒前景沒題 10/14 11:40
piliwu: 材股價萬年死水 10/14 11:40
showlive0214: 你擧一個違法加蓋的,會不會太可笑 10/14 11:41
民國84年以前的暫緩處理, 有甚麼問題嗎?
showlive0214: 如果每個人都走法律邊緣做事情,這世界會變什麽樣子 10/14 11:42
showlive0214: 炒房是個人自由。但是請不要鼓勵違背良心 10/14 11:43
ZackRyo: 學到東西是有啦 就是現在沒有錢的。以後只能買投資客炒上 10/14 11:45
ZackRyo: 去的鳥籠 10/14 11:45
ZackRyo: 只能看著房價一直漲,說實話感覺就超差的,但能怎麼辦? 10/14 11:46
ZackRyo: 啊就沒錢啊~知道跟不知道都得吞這苦果 10/14 11:46
ZackRyo: 另外有人說違背良心我覺得蠻好笑的,這世道要沒良心才賺 10/14 11:47
有很便宜的投資房啊, 三四百萬的都有 只是同樣4%, 總價越高, 總年收也越高就是了
ZackRyo: 的多好嗎 10/14 11:47
ZackRyo: 有良心的都咕嚕了 10/14 11:48
showlive0214: 每個人都愛錢。但是有時候賺錢還是要有點良心 10/14 11:49
不用鬼扯, 哪裡沒良心?
showlive0214: 你擧的這2個例子,這種錢真的不要賺 10/14 11:49
你違法從日本代購藥妝比較有良心嗎?XD 如果頂加叫法律邊緣, 你代購藥妝叫甚麼?
piliwu: 哪有法律邊緣? 10/14 11:53
thousandwave: 算數學都嗎很簡單 10/14 11:53
真的不難啊XD
piliwu: 頂加是違法不是法律邊緣但他是緩拆 10/14 11:55
piliwu: 而且不可能是他蓋的 10/14 11:55
XX: 房地產只有賺錢跟不賺錢 10/14 11:56
XX: 投資也是 人家倒貨給你的時候也不需要談良心不良心 10/14 11:56
XX: 就是帳面損益跟資產增值的問題而已 10/14 11:56
XX: 所以您各位邏輯來說 買股票10元的人賣100元 也是沒良心的 10/14 11:57
XX: 你不應該這樣賺人家的錢! 10/14 11:57
showlive0214: 你自己去看他擧的例子再來回答好嗎 10/14 11:58
代購藥妝的問題要不要回答一下XD 這裡頭最少也牽扯無中文標示, 其他還有走私跟特定用品需檢驗的問題
showlive0214: 炒房炒成這麽沒格調 10/14 11:58
showlive0214: 21坪隔9個套房租給人 10/14 11:58
事實上是一間四坪左右, 有甚麼問題嗎? 學生宿舍四坪大, 還上下舖睡四個人 美國co-living還有半坪的咧
piliwu: 那是佛心好嗎 10/14 12:00
piliwu: 沒那麼低租金窮人怎麼活? 10/14 12:00
piliwu: 你以為把隔套頂加消滅窮人會開心 10/14 12:01
XX: 本文案例是21坪隔9個套房租給人? 10/14 12:01
他說推文海大那間啦 不過四坪就四坪, 有啥問題? 學生宿舍四坪大, 還住四個人咧 要不要說學校沒良心?
piliwu: 「通往地獄的道路往往由善意鋪成」 10/14 12:01
piliwu: 一般建商蓋的套房租金1萬起跳你要窮人去死嗎 10/14 12:02
gk1329: 租房者和低利率才是高房價原兇啊 10/14 12:02
Anyotw: 代購打到痛腳XD 10/14 12:02
gk1329: 所以我才叫原PO買房 10/14 12:02
showlive0214: 如果覺得沒問題,自己私下做就好。不需要鼓吹 10/14 12:03
為啥沒問題不能討論? 你走私才需要刪文吧 一個走私藥妝的, 說出租套房的沒良心, 笑死
piliwu: 台北市建商蓋的套房租金可能2萬不止你是不是想消滅低端? 10/14 12:04
piliwu: 不要有隔套頂加低端全部滾出去台北市 10/14 12:04
showlive0214: 真的住不起臺北市,可以離開臺北,而不是這種方式 10/14 12:06
我是覺得學生或上班族, 買不起台北市也租不起整層, 所以租隔套沒甚麼問題 難道台大師大學生, 三年級沒宿舍住之後, 都得去租兩三萬的房子才行嗎? 反而是你真的想賣藥妝, 可以申請檢驗, 貼上中文標示, 合法進口, 而不是這種方式
showlive0214: 我什麽時候賣葯妝 10/14 12:08
https://imgur.com/a/fZNYgA2 除了這篇還有好幾篇, 不要以為刪文就沒紀錄好嗎?
canlest: 好文~ 有些奇怪文章應該發在home-discount版 10/14 12:09
showlive0214: 笑死,你是不是沒有出國過 10/14 12:11
笑死, 當然出國過, 外國藥妝你自己買可以, 帶回來轉賣就不行
Morphee: 笑死 房版熱到道德魔人都出來了 10/14 12:11
HANAXALICE: 笑死 10/14 12:12
HANAXALICE: 有人被抓包 10/14 12:12
Morphee: 不爽隔套去檢舉啊 柯p都懶得理你 10/14 12:12
Morphee: 提供隔套本質上是提供流動性 對社會是有貢獻的 10/14 12:13
showlive0214: 你不會因為日本藥妝店在賣藥吧 10/14 12:14
你不會以為只有藥品才需要檢驗吧? 更不會以為只有藥品才需要中文標示跟完稅吧?
Anyotw: 法盲要怎麼護航代購…關務放水不代表合法好嗎。你當場問關 10/14 12:14
Anyotw: 務他一定跟你收稅,他裝瞎都不行 10/14 12:14
fufu2839: 好奇問一下 為什麼這些高收租物件還會存在 不是應該早被 10/14 12:15
fufu2839: 套利價格拱高了嗎 10/14 12:15
第一個是成數, 第二個是時間 隔套因為成數低, 所以租金倍數原本就不如一般正常格局物件 至於時間這部分, 之前房貸長期是20年期, 當時要有自由現金流的門檻是6% 以台北市來講, 2012年之前還找得到, 之後就沒有了 這幾年主流房貸開放到30年期, 所以4%就可以做, 之前那些4% 5%的又可以買了 去年到今年房價雖然漲不少, 但還沒完全把20年->30年的紅利吃完 但高投報物件正快速消失中
aesdu: 日本藥妝店真的有賣藥,就算藥事法辦不到,只要是可以吃的 10/14 12:16
aesdu: 還有食品法可以辦... 10/14 12:17
showlive0214: 不用在哪裡見縫插針。我出國代購一堆沒有在代購藥 10/14 12:17
笑死我, 誰見縫插針啊XD 是你想插別人, 結果自己縫太大吧 又不是只有藥有問題, 所有商品只要沒中文標示就是不行, 沒有完稅也是不行 你不用騙我你在日本藥妝店買的東西都有中文標示 也不要騙我你從日本代購回來的東西都有完稅 另外, 藥妝很多東西不是藥, 但屬於醫材 受有藥事法限制, 沒有執照不能買賣, 耳溫槍、隱形眼鏡都屬此類 就算沒有藥事法限制, 很多東西也需要檢驗才能在台灣販賣 像面膜、乳液, 甚至沐浴乳洗髮精, 都需要檢驗 基本上藥妝店很少有不需要檢驗就可以賣的東西
aesdu: 就算是化妝品,也可以用成分來處理... 10/14 12:18
rabinson: FUFU已經拱很高了~~以前這種物件 一千出頭就有了 10/14 12:18
showlive0214: 你們要炒房跟炒股本來就是個人自由,但是別鼓吹做 10/14 12:19
showlive0214: 些極端的事情 10/14 12:19
showlive0214: 21坪隔9個套房,如果你們覺得很合理就私下去做 10/14 12:20
showlive0214: 不要在ptt鼓吹 10/14 12:20
jamo: 代購vs頂加~~鳩竟,誰能站上道德制高點呢~~讓我們繼續看下去~ 10/14 12:20
showlive0214: 這是買房版 10/14 12:20
HANAXALICE: 大對決 10/14 12:21
henryeech: 說到海大很有感 老家就在那附近幾年前有鄰居一樓賣350 10/14 12:21
henryeech: 萬隔五間套房裝潢150萬 月租6000給學生 投報真的高的嚇 10/14 12:21
henryeech: 人 10/14 12:21
Anyotw: 道德審查被反殺…還能怎麼凹 10/14 12:21
badfood: XD 10/14 12:23
henryeech: 頭期款加裝潢抓300萬 年收36萬 報酬率超過10% 10/14 12:23
maypcc: 海大會不會收不到學生 最後就倒惹 買來收租要租給鬼? 10/14 12:23
jamo: 老實說頂加格套才4%,風險高事多煩人,不過對於打臉鍵盤魯空 10/14 12:24
jamo: 也夠了~ 10/14 12:24
Anyotw: GG收到海大,不會倒啦 10/14 12:24
riahserf: 跟PS板說都是幫朋友搶PS5一樣 ㄎㄎ 10/14 12:24
kusomanfcu: 道德 法律自助餐出來了喔 10/14 12:24
kusomanfcu: 我可以違法 可以到處幹 你不可以喔 10/14 12:25
maypcc: GG放寬收到海大啊 那可以反手作空了 10/14 12:25
henryeech: 海大國立的又是台灣唯一海洋相關大學要倒不容易吧 10/14 12:25
jamo: 要做頂加格套我的最低標準是10%,空置期低於兩周才會考慮 10/14 12:26
herikocat: 道德審查被反殺 不敢說了嗎 10/14 12:28
badfood: 讓我們繼續看下去 10/14 12:28
kusomanfcu: https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif 10/14 12:28
yiliang1107: 一堆開釋救人,房板真佛 10/14 12:28
kusomanfcu: 我就說我這張圖 做最好 10/14 12:28
humbler: 這篇超棒 直接算給你看 推推 10/14 12:29
HANAXALICE: 不過今天有大樓火災,頂加會輸 10/14 12:29
jamo: 你這梗圖要多點身分說明,只有4%跟狂韓粉太少了 10/14 12:29
KrisNYC: 原因很多啦 800-900萬現金你會想作格套 心臟也是要不小 10/14 12:30
jamo: 起碼來幾個塔綠班,小粉紅,白蟑螂,聖蟑士~~ 10/14 12:30
KrisNYC: 格套自古都是有點相關經驗傳承的人在做 很少突然一堆錢 10/14 12:31
KrisNYC: 去買個介於合法邊緣 管理和修繕又有點未知麻煩的東西 10/14 12:31
Anyotw: 沒格套怎麼4000住公館,感恩當年房東 10/14 12:32
kusomanfcu: 塔綠班 在排隊 看就不用講了 10/14 12:33
boxoxox: 佛心房板,這裡一堆財富自由的在開釋 10/14 12:33
andy50814: 違法的東西還能這麼高調 厲害了 10/14 12:33
kusomanfcu: 最狂的當然是狂韓粉 10/14 12:33
slg: 別人賺錢是沒道德,自己賺錢都是良心事業 XDD 10/14 12:36
ssiou: 7套房?那個格局就全部雅房,而且還在5樓,那邊大概就是 10/14 12:36
說明就寫著10房8衛了, 看就知道是5樓7套+頂加3雅1衛
tomy10417: 喜歡住新房子又沒養寵物很適合 10/14 12:36
kktt254: 可悲道德魔人 10/14 12:36
flycarb: 做學生隔套其實蠻累的,學生毛很多的 10/14 12:37
ssiou: 6~7千的價值,算你7千,一個月頂多7萬,你連利息都還不起阿 10/14 12:37
一個月本利才47000, 7萬還不起?你小學數學老師常請假?
kktt254: 自己違法 別人賺錢不行lul 10/14 12:37
flexin: ....代購藥妝 還出來嘴道德喔 每天光被客人問說有沒有賣 10/14 12:37
R3hab: https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg 10/14 12:38
flexin: EVE就飽了 不就代購仔搞的 一般止痛藥而已 講的像仙丹Zzz 10/14 12:38
c1397426: 小坪數,低租金的套房,有什麼問題嗎?你嫌小不要租就是 10/14 12:39
c1397426: 了,哪來這麼多毛?大套房又嫌太貴,有人第一天出社會喔 10/14 12:39
flexin: 別說耳溫槍 連醫療口罩也是啦Zzz 網路上買一堆來路不明的 10/14 12:39
c1397426: ? 10/14 12:39
flexin: 再來有牌的藥局嘴說 阿你們這個會不會是假的 網路沒牌你都 10/14 12:39
flexin: 敢買 跑來嘴有牌的 是不是腦子有問題XD 10/14 12:40
tswen: 有800萬 直接買vt更省時間。獲利也不會差到那 10/14 12:40
我這只是算租金, 還沒算房價可能會漲..
edkoven: 租屋報酬從現金流量看是這樣沒錯 。但是忽略了一堆隱形 10/14 12:41
edkoven: 成本 和相關的風險 10/14 12:41
隱形成本很多, 譬如保險、維護、設備更換、管理的人力時間成本 不過頂多就是拉低一點投報 至於風險就比較難說, 但投資有沒風險的嗎?
c1397426: 道德雙標的人~自己可以買賣商品賺錢,別人買房收租就罪 10/14 12:41
c1397426: 惡沒良心,真的笑了 10/14 12:41
※ 編輯: IBIZA (1.200.251.107 臺灣), 10/14/2021 12:45:27
morrishh: 挖,到現在這篇最精彩 10/14 12:46
IamJoey: 代購v.s.頂加 笑死 哈 10/14 12:51
gourmet7: 10/14 12:51
MontoyaX: 推文大戰真精彩,置板凳 10/14 12:52
KrisNYC: 包租改套文請a本板神獸 HSTim 10/14 12:52
KrisNYC: 人家從七八年前教學教到連基地台都教了... 10/14 12:53
KrisNYC: 不知道他的50間套房是不是已經嫌煩出光了 真是遙望當年 10/14 12:55
maypcc: 改套若樓上再加設基地台 良心過得去 睡覺睡得著嗎 10/14 12:56
flamer: 良心仔怎麼了 去撿良心了嗎? 10/14 12:56
maypcc: 套房太麻煩了 雜活 除非丟給代管 不然還是2/3房省事 10/14 12:56
KrisNYC: 數錢數到手抽筋吧... 10/14 12:56
KrisNYC: 1000萬出頭的改套就已經收到4%多了 頂加基地台再收4萬多 10/14 12:57
KrisNYC: 只是基地台現在聽說蠻飽和的 10/14 12:58
KrisNYC: 而且他們比較不跟一般公寓的頂樓談了 10/14 12:58
benny3579: 良心能吃嗎? 10/14 13:03
rason6: 亂隔套火災害死人的時候你要賠嗎? 10/14 13:10
說的好, 所以我自己蓋的是全部用消防建材, 有通過消防檢驗的喔XD 如果你很在意這個, 你可以學我自己弄
sdhpipt: 內湖這間比較便宜 似乎是因為在鴨母嶺半山腰上 10/14 13:15
sdhpipt: 要爬坡還要再爬五樓 所以那個山坡上面的公寓都比較便宜些 10/14 13:16
sdhpipt: 而且很多一樓還要爬一點樓梯才能到 10/14 13:16
sdhpipt: 西湖285巷的房子 就是這條巷弄最便宜房價最低 10/14 13:17
sdhpipt: 285巷69弄 10/14 13:17
sdhpipt: 話說 69弄其實也漲不少了 前兩年開價都在1500萬左右 10/14 13:19
IBIZA: 有些東西要現場看 但目前4%物件願意找一定有 10/14 13:25
IBIZA: 比去年難 而且報酬低 但還是有 過一陣子就難講了 10/14 13:25
offstage: 套房出租要是這麼好賺,屋主為什麼要便宜賣掉呢?因為房 10/14 13:26
其實很多是獲利了結rebalance, 出租房隨著你房貸月繳越多, 投報會變低 有人的做法是再拿去貸款, 多買一間 但也有人是賣掉這間再買兩間, 或是換台大旁邊收12萬的啊
offstage: 子會不斷折舊 ,租屋的相關法規越來越多,搞不好未來還 10/14 13:26
38年公寓我是不知道還能折舊到哪去, 法規的話就只能適應
offstage: 要繳稅。所有的投資不變的定律就是,前輩永遠在找後輩抓 10/14 13:26
offstage: 交替 10/14 13:26
其實我覺得空空比較像斷尾狐狸在找伴XD
offstage: 其實你自己就講出答案了,38年的房子目前還可以住,拉皮 10/14 13:42
offstage: 重隔間之後要多漂亮就有多漂亮,但十年、二十年後呢?這 10/14 13:42
出租沒有差耶 我有一間89年還在出租耶XD 你太小看有在維護的房子的耐用年數了
offstage: 就是為什麼要賣掉換人接手 10/14 13:42
smaller: 道德審查沒過xdd 10/14 13:42
athpro700: xDD 10/14 13:53
eipduolc: 你空窗抓1/10是很緊還很鬆 10/14 13:56
看地方看屋況 內科台大師大, 中等以上屋況, 1/10我覺得沒甚麼問題, 可能還算太鬆 次一級的工業區就比較難講
cakin: 走私的那位怎不敢回話了... 10/14 14:02
leeroy: 快被藥妝哥笑死XD 10/14 14:06
deltaz: 道德審查失敗有點尷尬,好狠。其實便宜的租屋選項如果政 10/14 14:16
deltaz: 府沒有大量提供,也只能讓民間去處理,要環境好要舒服要 10/14 14:16
deltaz: 屋齡不要太大要安全,每一項都是錢,原本超便宜的租屋選 10/14 14:16
deltaz: 項,改善到全部都滿足了價格大概要漲一倍,那叫這些出不 10/14 14:16
deltaz: 起錢的窮人要怎麼活。當年掃蕩低品質安養中心是差不多的 10/14 14:16
deltaz: 戲碼,反正政府腦殘單位只管調高標準,不合標準就砍了, 10/14 14:16
deltaz: 也沒有額外新增公家的照護單位來容納,結果一堆老人在家 10/14 14:16
deltaz: 裡爛掉,全身褥瘡,比死還不如 10/14 14:16
XX: 喔喔 我還記得我的會計師說過一句話 誰敢說自己100%合法正途的 10/14 14:16
XX: 好比你說的代購 光報關這一關在法律上就無法說自己100%合法 10/14 14:17
deltaz: 也像是愛狗人事,出一張嘴不做事,在外面到處養野狗說是 10/14 14:18
deltaz: 有愛心,只顧著自己的良心爽,弄出來的攻擊事件與悲劇都 10/14 14:18
deltaz: 看不到,這樣的人才黑心 10/14 14:18
XX: 我真的覺得啦~房版閒聊沒關係 沒事多聊聊房產投資話題卡實際 10/14 14:18
XX: 像本文人家分享自己投資案例 有啥不好嗎?你不爽你也可以去賺 10/14 14:19
itoennn: 代購仔跳腳囉?藥妝本來幫家人帶就好了 代購違法啊XD 10/14 14:38
physicsdk: 買金融股沒這麼不堪吧XD 收租要管理要修繕,炒價差要 10/14 14:54
physicsdk: 看盤要觀注市場指標,投金融股穩拿5%都不用管很爽啊 10/14 14:54
physicsdk: ,至少比還在定存的聰明多了 10/14 14:54
我覺得買定存股不錯, 每個人有每個人習慣的投資方式, 我也有存股啊 不過要嗆什麼70萬財富自由就....
kusomanfcu: 代購講難聽就走私阿 10/14 14:55
kusomanfcu: 走私仔 跟人說 違法? 10/14 14:56
kusomanfcu: 然後吵人人違法怎樣的,真的雙標 10/14 14:56
kusomanfcu: 讓人想到大腸花女王 10/14 14:57
s26492755: 精彩啊 我雖然不碰改套 但雙標良心哥實在太酷了 10/14 15:00
s26492755: 話說現在退休或財富標準都這麼低嗎 一個說800萬可以退 10/14 15:01
s26492755: 休領股利領到爽 一個說1200萬可以財富自由 我認真有2 10/14 15:01
s26492755: 000萬 這兩位老師願意帶我飛嗎 10/14 15:01
physicsdk: 改套違建要是通通拆掉,窮人更沒房子住,政府像是有 10/14 15:04
physicsdk: 能力解決這個問題嗎? 只有遇到爛房東該修不修又凹租 10/14 15:04
physicsdk: 客的時候,才會把照片拍一拍拿他違法當籌碼談判 10/14 15:04
s26492755: 支持檢舉違法改套頂加 保障合法房東 10/14 15:06
roy0710: 高投報的收租套房買就對了 管他頂加還是死過人 收個11.1 10/14 15:06
roy0710: 2年整棟就收回來了 怕三小? 10/14 15:06
physicsdk: 樓上那兩個例子太扯啦,這年頭有3000萬我都不敢退, 10/14 15:07
physicsdk: 除非70歲才退,ok 反正只剩20年 10/14 15:07
HAHAHUNG: 推文戰的好熱絡 囧 不過有600萬買兩房自己爽比較開心 10/14 15:11
其實買自住也是很好的選擇, 沒甚麼比自己爽更重要的 本文只是寫給想買又害怕的人一個參考, 如果你不急著買自住, 也是可以學我這樣做 進可以跟上房價漲幅, 退也可以增加現金流 不管未來如何, 都有本錢應變 不是自己要住, 錢也不用準備太多, 不用擔心買不起 台北買不起買基隆, 整層買不起買套房, 甚至你買權利屋, 都可以玩 最主要就是你的價格跟位置有沒有競爭力, 你的投報夠不夠 ※ 編輯: IBIZA (1.200.251.107 臺灣), 10/14/2021 15:24:15
sismiku: 開槓桿賺錢 嘻嘻 10/14 15:34
Agilitar: 道德審查沒過笑死人,先照照鏡子好嗎 10/14 15:36
s8752134: 推文真精彩, 格套確實是保障窮人沒錯啊, 不然租金暴漲 10/14 15:55
s8752134: 睡公園的人或是社會事件會更多 10/14 15:56
s26492755: 欸欸 藥妝哥 快出來 我爆米花都買好了 10/14 16:18
kusomanfcu: 破億比較安全 10/14 16:24
kusomanfcu: 破億前都持續努力吧 10/14 16:24
kusomanfcu: 至少全天下沒有不能去的地方 10/14 16:24
kusomanfcu: 藥粧姐啦 10/14 16:25
kusomanfcu: 代買的都是女性在幹的 10/14 16:25
kusomanfcu: 想也知道 10/14 16:25
ZackRyo: 原PO的意思是先看有多少錢,現在沒要自住,有錢能買就先 10/14 17:02
ZackRyo: 買去出租,不怕自己資產被吃,不過剛出社會的那群人就... 10/14 17:02
lovemost: 我其實看過很多8%以上10%以上的,其實都有顯注的問題 10/14 17:06
lovemost: 不外乎房子狀況很差,可能要花很多錢修繕,整棟住民素質 10/14 17:07
lovemost: 不佳,難以改變,未來脫手難度極高,沒有都更可能,以上 10/14 17:07
lovemost: 假如都沒有,那最大的問題就是量體太大,空租率很高 10/14 17:07
lovemost: 綜合來說我反而覺得4%左右的物件才是最合適的物件,甚至 10/14 17:08
lovemost: 成長可能性高的2.5%都比較合適投資 10/14 17:08
ZackRyo: 但是出租一般都是買老屋吧?就算有錢買,也還要額外付一 10/14 17:11
ZackRyo: 筆整理過,才能租不是嗎?這樣算門檻其實也不低耶 10/14 17:11
physicsdk: 沒錯 整理老屋也有很麻煩的時候,有相關背景或門路的 10/14 17:19
physicsdk: 比較好做 10/14 17:19
ZackRyo: 4x年老透天之前去找過資料,要整理好也是要花到百萬 10/14 17:30
ZackRyo: 算一算跟買間新屋頭期差不多,買老大樓整理也沒便宜多少. 10/14 17:31
ZackRyo: .. 10/14 17:31
joe2: 10個租客 光是管理就心累了 每天接到租戶的LINE就頭痛 10/14 17:39
olivewood: 代買版之前有在抓代購藥妝,板主說是政府要求的 10/14 17:53
maypcc: 改套投報高 但scale up後 自己有本業根本無法管理啊 10/14 18:31
maypcc: 管個10間可能還好 當搞個50間以上 光是租客的line都要分 10/14 18:32
maypcc: 不清了 10/14 18:32
maypcc: 不請個工讀生或丟代管 只是苦力活 每月還要算水電瓦斯費 10/14 18:34
maypcc: 呢 10/14 18:34
neck1982: 推IBIZA大 10/14 18:34
freekid: 推文好看xd 10/14 19:36
CaLawrence: 我媽之前在中原租給學生 40戶 搞得像當老師一樣 10/14 19:55
CaLawrence: 後來他又不想給別人賺代管費 就賣了 10/14 19:55
CaLawrence: 現在看起來實在是賣得不太好 10/14 19:56


網友評論

sponsored links

搜尋主題

sponsored links
sponsored links

推薦閱讀

大家正在看

sponsored links
BTrend 2018 Abuse form