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連結: https://house.udn.com/house/story/5889/5793014 內文: 台積電設廠效應持續發酵,中北部投資客大軍南下、與在地置產者會合,形成購屋狂潮, 地毯式橫掃北高雄新成屋以及預售案;蛋黃區美術館大型預售案單周來客一四○餘組、售 出一九○餘戶,凸顯不少人一次買二戶以上;愈來愈多建商認為,高雄房地產短期跳空漲 停,市場結構已經被扭曲,恐「吃緊弄破碗」。 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝說,現在高雄房市「不是快要瘋了,是已經瘋了」。 黃炯輝表示,傳言台積電選址北高雄中油總廠,加上市長陳其邁在行政院副院長任內催生 橋頭科學園區,北高雄房價快速飆漲。國內科學園區從新竹、台中到台南的發展軌跡,區 域房價往上走是必然現現象,重點在於購屋者認同,高房價才賣得動。 多家建商以及房屋代銷業指出,當下北高雄新成屋與預售屋都是用搶的,原本一周賣十戶 的案子,瞬間單周大賣四十戶,不到二周近二百戶全部出清;高達五百戶的大案,同樣在 四周內完銷;美術館預售案,單周來客一四○餘組、大賣一九○餘戶,市場驚呼連連。 影響所及,多數建案大幅調高售價,不論首購或豪宅,每坪單價漲勢百分之卅起跳,最高 漲翻倍,業者指稱,調價翻倍是在測試購屋者底線,也是惜售的另一種表現,建商怕賣太 快。另方面,部分建案直接停售,北高雄原本第三季要推出的辦公大樓案直接喊停,先停 下腳步觀察,看調價極限是否再擴大,以求賣更好的價錢。 代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟指出,傳出台積電到高雄來,台北、新竹以及台中的投 資客聲勢浩大南下牧馬,他們長期跟著台積電買房,或者追逐科學園區的發展購屋,進一 步與高雄在地置產客結合,除了新成屋、預售屋外,中古屋也不放過,早上簽約下午就售 出,仲介業大發利市。 林聰麟說,現在北高雄幾乎沒有房子可賣了,看來高雄房價飆漲的氣勢要燒到年底,代銷 業沒有大幅加價就接不到案子,這種跳空的現象對短線最好,但中長期還是不要漲太快, 否則愈到後面會沒辦法賣,「跳空太快會沒飯吃」。 心得: 高雄漲到連代銷和建商都怕是什麼概念XD 現在建商應該很頭痛 明明價格翻倍了還是很快賣掉 不知道要怎麼定價才好 也來不及推案 賣太快了 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 --
→ kyova: 封盤,掛天價,盤子能敲幾個算幾個。 10/05 18:22
推 eulbos: 量縮之後會發生什麼事@@? 10/05 18:24
→ eeewwweeewww: 高雄最好有人會去買 記者片新聞而已好嗎 10/05 18:24
推 HANAXALICE: 外來投客套牢,你看ceca有去買嗎 10/05 18:25
→ BigSuckTube: XDDD 新聞連發 10/05 18:29
推 castalchen: 聽高雄的仲介說忙到幾天沒睡覺了 10/05 18:30
→ castalchen: 忙到半夜要躺一下手機又響起來客戶趕著要看房子 10/05 18:31
→ castalchen: 還有人躲到精神科病房住院才能休息 10/05 18:32
推 dos1019: 新竹台積工程師都揪團殺下去買房了還有人不信 10/05 18:34
推 HANAXALICE: 感謝投資高雄 10/05 18:35
→ instratos: 有個代銷說特休潛水去,電話掉到海裡 10/05 18:35
推 Ddylan: 難怪西卡大最近少發聲,數錢鼠到手抽筋了,怎麼發文啦 10/05 18:36
推 HANAXALICE: 現在這情況怎麼可能數錢,傻乎乎 10/05 18:37
→ HANAXALICE: 等他掃完二手才會來說啦 10/05 18:37
→ henrk: 竹北客南下嗎? 10/05 18:37
→ Ddylan: 聽說有代銷,電話一直接到燒掉一直換,直到換了3310才撐得住 10/05 18:38
→ HANAXALICE: 現在講是要製造對手嗎 10/05 18:38
推 CCDMer: 還有聽說仲仲接電話接到出現幻覺,視覺失調的,再扯一點 10/05 18:38
推 jecko: 三週前 群組醫師炒房團都南下高雄了 10/05 18:39
推 ceca: 每天健身房兩個小時,還要練舞一小時,VR都沒啥空玩..QQ 10/05 18:42
→ ceca: 該說的都說了,有啥好再講的. 10/05 18:42
推 kusomanfcu: 快點喔 通通去站內信找ceca 炒老屋轉賣喔 10/05 18:43
→ kusomanfcu: 把ceca釘在工地 忙到胃痛 10/05 18:43
→ ceca: 最近只剩一間要賣. 10/05 18:44
→ ceca: 漲太快變成會減少賣的頻率. 10/05 18:44
→ kusomanfcu: 所以要人多阿 通通沒事幹的都去找ceca 10/05 18:44
→ kagaya: 這態勢還要賣 不是都屯屯起來等 10/05 18:45
→ kusomanfcu: 散布各區 然後忙到 沒時間看VR 10/05 18:45
→ kusomanfcu: 要一直轉賣啦 這樣還可以建立老屋改造口碑越賣越好 10/05 18:45
→ ceca: 幹嘛要建立口碑..XD 10/05 18:46
→ ceca: 這波是建商主角,我們搭順風車而已. 10/05 18:46
→ ceca: 靠建商就好了. 10/05 18:46
推 mnmcbl: Ceca建議這時可以汰弱留強嗎?先出掉較難賣的物件?還是 10/05 18:46
→ mnmcbl: 再觀望一陣子? 10/05 18:46
→ ceca: 它們地皮這樣炒,目前已經確定市中心成交平均35跑不掉. 10/05 18:46
→ mnmcbl: 手上的中古屋 10/05 18:47
→ kusomanfcu: 那個VR沒空玩的話借我 我等下去預約高雄卷 去高雄玩 10/05 18:47
→ kusomanfcu: 然後借VR 10/05 18:47
→ ceca: 而還是以現在的狀況..如果到年底他們地價再飆起來. 10/05 18:47
→ ceca: 那就在看. 10/05 18:47
→ kusomanfcu: ccccc 10/05 18:47
→ ceca: 他們地價炒上去,那些手上沒土地的建商,只要買土地就只能網上 10/05 18:47
→ ceca: 往上賣. 10/05 18:47
→ ceca: 無解...跟你米價漲了便當就漲一樣. 10/05 18:47
→ ceca: 任何打房都沒用,那是成本問題和供給問題. 10/05 18:48
→ ceca: 供給全面中斷,所以變成市場被壟斷現象. 10/05 18:48
→ ceca: 阿市政府自己市區的土地都不釋出,那建商壟斷土地剛好而已. 10/05 18:48
→ ceca: 並且這次,台積電,橋科都是中央的態度. 10/05 18:48
→ ceca: 看起來就是,中央政府地方政府和建商都想炒高雄. 10/05 18:48
→ ceca: 背後應該有政治影響的關係,但政治不討論因為無法討論. 10/05 18:49
→ ceca: 那..你就看莊家哪時候要喊停..漲夠了不要再漲. 10/05 18:49
→ ceca: 否則壟斷市場的必需品,你說你是操盤者你會怎麼做? 10/05 18:49
推 kusomanfcu: 我不管啦 我只想借VR 10/05 18:50
→ ceca: 今天全國的稻米都在你手上,多少錢你說的算. 10/05 18:50
→ ceca: 你會賣多少..XD 10/05 18:50
→ ceca: VR還是要..超強的有氧. 10/05 18:50
→ ceca: 健身房的飛輪,跑步機,跟VR的有氧比起來只是小弟旁邊站. 10/05 18:50
→ ceca: 無論是熱量消耗,心率飆升,有趣性,身體運用比率,都被VR輾壓 10/05 18:51
→ ceca: 尤其,健身房的有氧都極度無聊,哪像VR那麼好玩..XD 10/05 18:51
→ ceca: 玩一玩,一個小時就600大卡熱量消耗+全身都動到. 10/05 18:52
推 kagaya: 出現了 好久沒看到落落長推文 10/05 18:56
推 ceca: 今天聯上國泰重劃取得商三120w/p.. 10/05 18:58
推 cyora: 漲到你會怕 10/05 18:58
→ ceca: 你說,商三120w/p,那他建物要賣多少? 10/05 18:58
→ ceca: 他是上櫃公司,他財報必須清楚交代. 10/05 18:58
→ ceca: 然後他們現在都嗆建築成本要12w/p 10/05 18:58
→ ceca: 那再加上25%利潤和15%管銷,要成交多少自己算. 10/05 18:58
→ ceca: 阿你國泰重劃賣那個價格,你美術館要賣多少? 10/05 18:59
推 kusomanfcu: 漲的明明就豬肉 10/05 18:59
→ ceca: 鳳山你賣38~40,那你美術館沒賣45~50?? 10/05 18:59
→ kusomanfcu: 你便當現在多少錢啦 10/05 18:59
→ ceca: 那現在美術館又是多少..XD 10/05 18:59
推 kktt254: 前幾天青海段美明路成交一筆 600多坪住五一坪138 鳳山120 10/05 18:59
→ kktt254: 是什麼概念 10/05 18:59
→ kusomanfcu: 排骨便當南下買 有打折嗎 我兩大兩小要吃三大盒便當 10/05 19:00
→ ceca: 我店面出租的店家,一份餐從90漲到110...一年多. 10/05 19:00
→ kusomanfcu: 就豬肉阿,幾乎翻倍了 10/05 19:00
→ kusomanfcu: 謝謝DDP 10/05 19:00
→ ceca: 阿就鈔票崩盤了阿..XD 10/05 19:01
→ ceca: 阿共最近在搞限電,沒多久全世界的物價就要大噴. 10/05 19:01
→ kusomanfcu: 豬肉這種價格我都想找人投資了 10/05 19:01
→ kagaya: 只好買豬肉來屯。 10/05 19:01
→ ceca: 你們要QE,想推升通膨,阿共幫你們一把. 10/05 19:01
→ ceca: 很故意的. 10/05 19:01
→ kktt254: 而且還是三個字代銷兼建商買的. 10/05 19:01
→ kusomanfcu: 屁啦 阿共那邊豬肉是我們1/3價格耶 10/05 19:01
→ kusomanfcu: 阿共豬肉早就跌了 10/05 19:01
→ ceca: 台灣豬肉有保護..XD 10/05 19:02
→ ceca: 另外,阿共不買的水果,也沒看到下跌. 10/05 19:02
→ ceca: 她要是跌成一半價我就去買,但是都沒跌. 10/05 19:02
→ kusomanfcu: 上次無聊想到豬肉漲 鬍鬚張會怎樣買了一碗吃看看 .... 10/05 19:02
→ kusomanfcu: 發現超級糟糕了 10/05 19:02
→ ceca: 最近都吃雞肉和牛肉,呵呵~~ 10/05 19:03
→ ceca: 牛哥舒肥雞胸肉真不錯. 10/05 19:03
→ kusomanfcu: 我之前囤的肉都快啃光了 真夭壽 10/05 19:03
→ ceca: 牛肉就無腦丟氣炸鍋. 10/05 19:03
→ kusomanfcu: 不想吃太多紅肉阿 10/05 19:04
→ ceca: 雞胸肉是白肉. 10/05 19:04
→ kusomanfcu: 雞肉最近都是吃玉米飼料雞 閹雞 10/05 19:04
→ ceca: 吃了小雞雞沒變小就沒關係. 10/05 19:05
推 bornwinner: 以前仲介會一直主動傳line,現在開條件請他們找都沒下 10/05 19:06
→ bornwinner: 文 10/05 19:06
推 XX: 我就說了 業代都超唱邱 以前還會被邀請去看建案喝個下午茶 10/05 19:10
→ XX: 現在喔? 你實力不夠不要浪費時間 下一位~ 10/05 19:10
推 hduek153: 建商煩惱 :原來可以賣80我才賣50 10/05 19:14
推 ceca: 城揚的J modern就是這樣,開賣沒兩個月立刻停賣..XD 10/05 19:14
→ ceca: 最近拿出來繼續賣,價格變天價. 10/05 19:15
→ ceca: 目前倒是還沒發生預售屋建商退你錢不賣你的事件就是了. 10/05 19:15
推 jimrogers: 可惡想買VR (劃錯重點) 10/05 19:17
推 XX: 有阿 台中的發哥就有發生退錢毀約的事件 有上新聞 10/05 19:18
→ ceca: VR就Qculus的網站按一按刷個卡,在家等他寄到你家. 10/05 19:19
推 yesyesyesyes: 想到十年前的高大,那裡的屋子根本賣不掉 10/05 19:34
→ ceca: 高雄大學是2000年崩潰的,一堆地主破產. 10/05 19:36
→ ceca: 我高中就跟橋頭林家的麻吉去高雄大學看重劃區的土地.XD 10/05 19:36
→ ceca: 很久了...本來199x年就要炒的 10/05 19:36
推 Hall: 當沖啊 怕啥 10/05 19:36
→ ceca: 家樂福都進去了...他就是炒地皮之一. 10/05 19:36
推 agvnol: 發大財 10/05 19:42
→ Ddylan: om/v5P6L1M.jpg 10/05 19:44
推 yyc210: 聯上那個他十年前重劃就簽約了 10/05 19:45
推 garra: 看可以漲多久 平均薪水多少 是要賣多高~~ 10/05 19:46
→ ceca: 鱷魚喔..XD 10/05 19:46
→ yyc210: 鳳山商3-1 容積540市區住五容積420 10/05 19:46
→ ceca: 房子是用房子買的,跟薪水無關. 10/05 19:47
→ ceca: 你用薪水解釋,那台北跟上海跟北京怎麼辦? 10/05 19:47
→ ceca: 台北人買台北的房子是因為他老家大漲..XD 10/05 19:47
→ ceca: 所以用老屋去貸款買另外一間. 10/05 19:47
→ ceca: 老爸貸款給小孩買,爺爺貸款給孫子買. 10/05 19:47
→ ceca: 你自己問台北人是不是這樣幹..XD 10/05 19:47
→ yyc210: 該區大地主一樣容積自己就換手到162萬了。 10/05 19:48
推 Ddylan: 鱷魚皮,爽,台灣只有一個,定價18,台北市半坪都買不到 10/05 19:52
→ ceca: 以前去泰國,我媽有收藏一個鱷魚皮包,那時候才兩萬塊. 10/05 19:54
→ ceca: 單隻小鱷魚做的. 10/05 19:54
推 Ddylan: hermes的鱷魚柏金包要上百萬,有錢也買不到,我買這個牌子 10/05 19:56
→ Ddylan: Berluti也算男性精品頂級了 10/05 19:56
推 Ddylan: 正經點,房市這樣搞,錢會不會被迫再殺進股市呢,搬板凳 10/05 19:58
→ Ddylan: 看戲 10/05 19:58
→ ceca: 股市現在主要看外資態度,不是內資主導的. 10/05 19:59
→ ceca: 所以股市比較迷,看不懂所以也不想碰..XD 10/05 20:00
→ ceca: 不動產就純內資,因此很簡單. 10/05 20:00
→ ceca: 不動產的資金不像股市,一下子外資要撤離一下子又跑進來. 10/05 20:00
→ ceca: 美國要破產台股大跌,恆大停牌台股大跌,靠夭哩. 10/05 20:01
→ ceca: 但不動產就是,內資資金很多,那就漲..就這麼簡單. 10/05 20:01
→ ceca: 他又不會跑... 10/05 20:01
推 KrisNYC: 男生的包包有交換市場嗎...真的搞不懂 10/05 20:01
推 rainbow321: 高雄薪資你炒再高也沒人會買吧 10/05 20:03
推 Ddylan: 肛需跟專業投資客應該不動如山,像我這種雜牌投資客嚇到腳 10/05 20:04
→ Ddylan: 麻不敢買了 10/05 20:04
推 Ddylan: 男生只有錶跟女生的特殊包款可以炒作,男生的包不值錢買爽 10/05 20:06
→ Ddylan: 的 10/05 20:06
推 brian5566: c大請問岡山行情怎麼看,美好時代開到24.多要捏著買嗎 10/05 20:07
推 altcd: 水啦! 發大財 井噴噴起來! 10/05 20:34
推 capirex: 高雄發大財 10/05 20:35
噓 littmann: 到時候和ATT一樣就悲劇了 10/05 20:37
噓 qw5526259: 政府說:要打炒房,現在炒更兇~~~ 10/05 20:39
推 yesyesyesyes: 2010 高雄大學那區一戶透天大概600萬 然後賣不掉 10/05 20:41
推 JKrolling: 認識台積的朋友 原先在新竹租房 最近也在左營買了房 10/05 20:49
→ Jimmywin: 高雄本地人不買,外地客準備被套到死 10/05 20:56
→ eulbos: 那時的600可以買正市區8米巷車庫透天了吧@@ 10/05 20:57
推 BRIANERIC2: 高雄本地人就活在2000年那段時間啊 全新透天500萬 10/05 20:58
→ BRIANERIC2: 2010沒這麼誇張啦 差不多1998-2000那段時間 土庫龍騰 10/05 20:59
→ BRIANERIC2: 那幾匹我剛好都有追蹤到 成交價600-650上下 10/05 21:00
→ BRIANERIC2: 高雄大學那時候也差不多 2000年前後就6、700萬了 10/05 21:00
→ BRIANERIC2: 算錯 2006-2008那幾年 那時候500萬以下的新房剩大社 10/05 21:01
→ BRIANERIC2: 還有橋頭 10/05 21:03
推 destinygirl: 本地人要賣房子就會去查行情到哪了。 10/05 21:05
→ BRIANERIC2: 本地人不買單就房租繳到老 早晚你還是得低頭 10/05 21:06
推 RachelMcAdam: 六樓XDDD 10/05 21:10
推 foxn: 越高調越讓政府能出手,師出有名 10/05 21:12
推 yesyesyesyes: 對喔 忘了當時還有家樂福進駐 結果那附近還是荒涼 10/05 21:21
推 dontcowba: 恭喜高雄人 低薪高房價 10/05 21:24
推 nicayoung: 大家都知道投資客,都不是自住嘛,就你政府視而不見嘛 10/05 21:51