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1.媒體來源:
setn

2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導

3.完整新聞標題:
蘆洲涼了、萬華凍了!疫情重創房市 專家:影響至少3個月


4.完整新聞內文:
記者陳韋帆/台北報導

疫情升溫,全台房市急凍!全國不動產指出,此波疫情首當其衝的就是新北市蘆洲區、台
北市萬華區,屋主封盤、社區無法帶看,民眾也不敢出門,房市交易停滯,推估影響時間
至少3個月,即使交易停滯,導致房價尚未下修,但觀察商圈店面租金,恐怕無法撐過疫
情,推估行情將下修5~10%。

 ID-2578370

▲蘆洲房市在疫情衝擊下,直接受到重創,在地房仲認為店租將明顯下修。(資料照/記
者陳韋帆攝影)

全國不動產蘆洲中正店店長林上凱表示,2020年6月蘆洲房市開始明顯熱絡,但5月疫情襲
來,「蘆洲獅子王」一詞不斷出現在媒體版面,在地民眾相當恐慌,即使有一批「精打細
算」趁勢撿便宜的客群,但每周帶看量依舊僅剩1~3成,房市直接涼了!

預估此波疫情帶來的衝擊,至少要等到7~8月後才能緩慢復甦,由於蘆洲地區購屋買盤以
自住客為主,有大量穩定的購屋需求,因此屆時可能出現遞延的報復性買盤,對房市後市
依舊樂觀。

商圈空置率部分,林上凱指出,雖然去年房市全面回溫,但在國人購買習慣改變之下,店
面市場仍未明顯增溫,蘆洲商圈本就還有3成空置率,現在疫情爆發之下空置率已來到4成
,店面租金行情約下跌5~10%,分析蘆洲捷運站、舊商圈等行情,20~30坪店面月租金
約6~8萬元,接下來有機會降到5~7萬元,有不少民眾已打好未來低接承租的如意算盤。

 ID-2505664

▲萬華房市凍結,買賣雙方皆取消看屋,房仲業者也乾脆直接暫停營業。(資料照/記者
陳韋帆攝影)

全國不動產萬華店店長黃坤洋表示,現在疫情最嚴峻的萬華地區,房市更明顯凍結,原先
5月15日是重點帶看的假日,當天預約7~8組客戶看屋,結果上午只帶看一組客戶,剩下
因賣方不給看、買方不敢看等原因皆全數取消,查覺到疫情嚴峻的當下便立即決定全部開
始店休,預期至少休至6月14日,屆時才能再看情況是否能重新開市。

黃坤洋指出,現在萬華地區所有房仲業幾乎都已暫停營業,以每間店的加盟金、店租金以
及行政人員薪資來看,一間店一個月至少要燒掉12~15萬元跑不掉,對於在地房仲業者確
實衝擊不小,預估此波疫情將至少影響萬華房市3個月。至於萬華是否會迎來「仲介倒店
潮」?前幾年房市反轉時已倒閉多間投資客經營的仲介業者,能存活下來的都是專注本業
的實力店家,因此應不會出現所謂的「仲介倒店潮」。

關於房價、租金行情波動,黃坤洋分析,目前尚未有明顯議價空間,因為多數賣方直接表
示「先封盤不賣」,民眾能趁機撿便宜的機率不高,但商圈店面租金則有很大機會能下降
,因除了知名連鎖品牌,實體商鋪不好經營,現在萬華商圈內店面幾乎全數歇業,若疫情
再拖2~3個月,商圈恐將出現店面倒店潮。

以萬大路整排店面為例,原先店租金有5萬元行情,目前4萬元也仍空置,由於房東資本雄
厚,預計等1~2年空置期後,因受不了長時間等待,租金將開始明顯走降。

5.完整新聞連結 (或短網址):
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=947340

6.備註:
買點是不是要到了

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LawLawDer: 肺炎打房與223.137.158.184 06/02 12:46
fenway18: 可以進場了114.136.212.218 06/02 12:46
Israfil: 5~10% 呵呵.. 220.130.53.42 06/02 12:46
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WomanizerNo7: 五樓懶覺涼了 睪丸凍了 整組壞死 101.10.60.81 06/02 12:46
五樓真慘齁
incandescent: 三個月算打房嗎? 111.254.76.27 06/02 12:46
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capssan: 小漲十年 3個月不會動開始哎北靠木 114.137.219.23 06/02 12:49
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lazo: 只有影響店面而已,住宅準備飛高高了 111.241.117.70 06/02 12:50
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dWoWb: +9老人都沒了 房價就回來了114.136.221.241 06/02 12:51
rtbugs: 房價又沒跌,喵的114.136.220.115 06/02 12:52
wison4451: 才3個月 114.137.249.79 06/02 12:52
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specialcook: 哇影響好大喔(棒) 1.169.71.242 06/02 12:54
mynews: 政府真正打房 結果鄉民大罵政府無能 111.83.76.66 06/02 12:55
baliallin: 應該各地都略有下跌 我看宜蘭這邊老屋 124.219.11.148 06/02 12:55
assdee: 別想了,有金融海嘯之鑑,跌了就漲,房東 39.13.5.219 06/02 12:56
baliallin: 每間都下殺個幾十萬 希望能降更低 124.219.11.148 06/02 12:56
hoin: 3個月 騙鬼 我看這篇是套牢者要帶風向的 117.56.213.250 06/02 12:56
countryair: 直接封盤不賣 怎麼會有買點 42.73.55.248 06/02 12:57
g7a7n7: 低端地區 180.217.5.63 06/02 12:58
manic7058463: 三個月 專家XDD 36.238.51.97 06/02 12:59
michaelwu: 停一個月才影響三個月 好爽 1.164.214.13 06/02 12:59
jhun: 三個月 哈223.136.117.239 06/02 12:59
Huan0309: 三個月?? 42.77.44.185 06/02 12:59
doigt: 跌幅達到50%再說 223.136.73.82 06/02 13:00
oldman11742: 才三個月,都漲五年了 106.1.243.58 06/02 13:00
kqalea: 台灣房屋自有率這麼高,你有聽說誰因為疫 61.228.158.222 06/02 13:01
kqalea: 情沒地方住的嗎?這一波北歸至少十萬人, 61.228.158.222 06/02 13:01
kqalea: 有誰沒地方住嗎? 61.228.158.222 06/02 13:02
noname912301: 5-10? 180.218.144.29 06/02 13:02
h73o1012: 讚 110.26.74.255 06/02 13:03
b2305911: 就算沒這波也不會想買萬華= = 27.242.167.187 06/02 13:03
toolittle: 原來是打房啊 我還以為是裝死 101.9.175.192 06/02 13:05
chisholee: 奇怪板橋、中永和確診都蘆洲好幾倍220.132.176.195 06/02 13:05
chisholee: 現在都流行B.B Call嗎220.132.176.195 06/02 13:06
aimgel: 三個月要幹嘛 笑死 117.56.51.117 06/02 13:06
tinybunny: 飆漲久了該回到正常價 39.9.109.27 06/02 13:12
bollseven: 人民陣線? 27.242.5.31 06/02 13:14
TomChu: 五樓QQ223.136.144.216 06/02 13:14
vltw5v: 三個月?笑死 118.161.25.183 06/02 13:15
alex00089: 房貸三十年表示220.138.106.175 06/02 13:16
ksxo: 屋主放三年都無所謂了 何況三個月 36.230.215.21 06/02 13:16
ksxo: 把買房子當菜市場買菜喔 三個月很長一樣 36.230.215.21 06/02 13:17
p86941130: 茶室也關了 八大也關了114.137.234.140 06/02 13:17
hannnnnn: 才三個月 27.52.3.43 06/02 13:19
zakijudelo: 政府不打房,連病毒也看不下去了嗎? 101.12.64.233 06/02 13:20
pinknana: 可以 61.230.101.125 06/02 13:23
rx179001: 政府:不是要我打房嗎? 223.140.19.20 06/02 13:23
ebeta: 房東不缺錢,不會跌啊 42.72.193.186 06/02 13:24
andre9: 放屁 都在那邊亂放消息 114.37.106.149 06/02 13:24
KJC1004: 交易停滯不是房價下跌 各位可以回家了 如 1.34.1.150 06/02 13:27
KJC1004: 果你有家的話 1.34.1.150 06/02 13:27
WO0820: 漲幾百趴,跌幾十趴 好虧 58.69.144.170 06/02 13:29
RlexCY37: 跌幅30~40%新聞,有沒有機會 101.136.52.153 06/02 13:30
kenro: 馬上就怒漲回來 223.136.227.75 06/02 13:32
zzoohh: 小跌5% 疫情過後補漲10% 211.22.230.67 06/02 13:33
saes0001: 開玩笑吧 0.0 111.251.56.48 06/02 13:34
zbar411387: 誰想幫你們接盤 反正跌也是賺 106.104.80.107 06/02 13:36
wind200625: 接你妹,給我降到一半 114.46.147.23 06/02 13:36
piercingX: 萬華一坪20收 223.137.180.45 06/02 13:38
tim96tim: 三個月才是笑話 60.250.28.120 06/02 13:43
joyejiang: 三個月後大漲雙倍 1.165.173.79 06/02 13:46
BREAKFAST204: 笑死 政府打房成功 27.52.101.218 06/02 13:49
Lowpapa: 下修50%再說啦 114.37.169.130 06/02 13:52
david12763: 漲了幾百%掉個5-10%? 科科223.137.139.246 06/02 13:57


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