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原本是打算等裝潢好再發文的 沒想到計畫趕不上變化 就在要動工的前幾天升三級 所以就先取消開工 簡單背景介紹一下人與物的背景 土生土長台北市人 工作現在在南港 從2020 Q2開始看房,2021 3月成交 物件: 公寓五樓含頂樓露台 朝南面大公園,100米無限棟距 通風採光良好 附近好停車 多路公車交通便利 生活機能良好,但鬧中取靜,有傳統市場 走路到捷運站大約15分鐘 不想走附近有公車可以轉乘 畢業後有下面這些心得想分享給大家 1)在疫情時期如何看房 現在疫情嚴峻 所以能夠少跟人群接觸為上策 Google Map 是你的好朋友 我在買房階段陸陸續續看了超過有50間 但真正看現場的大概10-15間 剩下來的是從google 街景就過濾掉 怕吵的就避開大馬路 交通/生活機能便利性 附近鄰居品質 公園綠地 嫌惡設施 但是看現場還是有其必要性 該棟鄰居品質與管理 採光與通風 物件本身狀況 還有很多都是要實際感受才能發現的 畢竟放出來的照片多半經過美化 重大瑕疵都會避重就輕 2)台北市古蹟還是新北/桃園新大樓 我從小住公寓長大,所以對老公寓不排斥 當時也有去看林口 為什麼沒看汐止/新莊之類其他新北? A) 天龍國人心態 對我來說出了台北市都一樣 既然都脱北了,同樣價格林口可以給我 。更舒適的生活環境 。有在地就業機會與長庚醫院提供醫療 。良好的國民教育學區 。整體城市居民素質比較平均 B)公司很多要好同事住林口 C)我有試過從林口通勤台北市3個月 雖然塞車一個小時 但聽聽podcast 莫名其妙也到了 最後我落腳台北市主要是看到了一見鍾情的物件,物件附近好停車,距離我公司開車又只 要20分鐘 door to door。林口通勤時間距離我雖然可以接受,但跑高速公路畢竟增加重 大車禍風險 最後雖然沒有在林口成交 但我要大力推薦我林口的房仲給網友 他是我這一路走來碰過最專業友善的房仲 沒有之一,他同時也是這個版的版友 跟他聊聊我相信你可以得到很多中肯建議 PTT ID: qzwxecrvtb (林口小仲仲) 聯絡資訊 :0908-726265 曾宇辰 LINE :betaone 3)買台北市公寓還是華夏 我知道自己荷包實力,台北市新大樓和我是無緣的,我又不想住太小的房子 所以只有便宜一點買公寓和多一點錢買華夏兩個選擇,後來重點放在公寓有幾個考量 A) 買公寓可以省下近1000萬讓我未來有資金空間做其他投資,不論是股票或是第二間房 當置產 B) 華夏多半比公寓還鬼屋,因為有電梯所以梯間多半堆滿了雜物,好的華夏不是沒有, 但多半集中在大安區一來我買不起二來根本沒人要賣 3)該避開公寓五樓嗎? 我一開始也是把公寓五樓濾掉,後來有天心血來潮把條件拿掉我才看到這間,所以我覺得不 要侷限自己可能會錯過一些好物件 就像其他網友說的,沒有完美的房子,端看你的取捨,除非你很有錢 可以的話我也會選擇低樓層,所以我自己的決策過程問自己 。錯過這個有沒有下一個:我覺得以這物件內外條件和價格,沒有 。每天通勤單程一小時和爬一次五樓二選一:我選擇爬五樓。就算之後有小孩我大概還是會 [增補]有網友提到五樓走到腿酸。五樓累不累,確實是會辛苦些。我當時的trade off 是 每天辛苦一點花2分鐘爬五樓當運動換來剩下時間更大更舒服的居住空間 很多網友酸公寓要追垃圾車的一定沒住過台北市公寓。在台北市住公寓很多一個月$150幫 你洗樓梯,再加$150幫你每天收垃圾。垃圾放門口就好連樓都不用下 如何看公寓鄰居的品質? 看梯間! 好的鄰居都會想維護住家品質 之前有說到每戶每個月150元就可以把樓梯洗的乾乾淨淨,如果連這點小錢都不願意花之後 有公共空間修繕一定更麻煩 如果有地下室去看一下,我住過民生社區海砂屋(他們都自稱只是氯離子高一些),去看地 下室的天花板有沒有鋼筋外露 最後的最後,有一些心情感想 我是個相對鐵齒的人 之前都不信什麼房子會找主人這種講法 直到自己碰到這間,當時看第一眼就知道就是他了。整個談價與交屋過程也一切順利 原訂裝潢開工日在黃曆上正沖我的年紀生肖所以往後延了幾天,沒想到就在原開工日當天工 班確診 如果當初沒避開開工日就是停工日連我也有感染風險 希望這邊心得文對還在找尋一個家的網友能夠有些許幫助,也祝大家都能順利買到自己的 心怡房子 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
→ sunsand: 今年自住客畢業的比我預期多。聽到很多投客今年跟我一樣05/29 10:38
→ sunsand: 無法出手,加上大量的自住客畢業,房市離近期頂點不遠了05/29 10:38
→ sunsand: 。05/29 10:38
推 pat820: 恭喜買房05/29 10:39
推 Xviva: 恭喜05/29 10:44
推 jerry1019: 感謝分享05/29 10:45
推 cicatrix: 老話一句,上半年沒買下半年就不用買,下半年物件更少05/29 10:46
→ cicatrix: 更貴,然後你要在裡面挑鑽石?05/29 10:46
→ morrishh: 恭喜,好多人畢業05/29 11:03
推 tswen: 五樓走到腿酸05/29 11:04
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:10:18
推 PredatorSS: 恭喜!05/29 11:11
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:16:50
推 shenevol: 恭喜!05/29 11:20
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:32:53
推 shioulanyu: 空間實坪大,所有權狀的地坪也多,比很多新大樓好太多05/29 11:33
→ shioulanyu: 了,電線重換、做一下防漏水就很好05/29 11:33
推 evagreen: 推05/29 11:34
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:43:34
推 briareus: 年輕人買公寓5樓很ok,等老了剛好都更05/29 11:44
推 snow30288: 恭喜~但五樓公寓有老幼真的不行05/29 11:48
→ checkman: 應該是沒小孩吧 才會買五樓 05/29 12:05
→ checkman: 同事住公寓都後悔改找大樓 05/29 12:05
推 potabaw: 恭喜,但是五樓有點累 05/29 12:13
推 mark0204: 05/29 12:20
推 espreso: 恭喜, 五樓沒有不好住啊, 爬一下真的還好 05/29 12:23
推 s012505: 天龍人心態 娃娃車購物扛五樓 回家沒車位 沒捷運站 下樓 05/29 12:25
→ s012505: 吃飯 抱歉再爬一次 掛號包裹還要約時間 05/29 12:25
推 skygi: 民生社區真的很多都是氯離子偏高的公寓跟華夏喔05/29 12:26
→ skygi: 也都會看到水泥剝落~ 05/29 12:27
→ chiangww: 老公寓又五樓,等到要換屋就…05/29 12:28
推 Nightu05: 恭喜!!!理性分析。 不過說開工日有感染風險就... 05/29 12:30
→ Nightu05: 五樓爬兩分鐘 換早上通勤多半小時,通勤過的可以懂05/29 12:31
→ Nightu05: 如果一直分流、WFH 林口才有可能完全不塞車 05/29 12:32
推 dir2007: 推房子等主人,福地福人居05/29 12:37
推 Ensidia: 通勤半小時跟爬5樓我會選擇爬樓梯 爬習慣其實還好 05/29 12:40
推 ibaby: 恭喜 五樓 強者05/29 12:40
→ Ensidia: 年紀大了換屋 舊屋租人 05/29 12:40
推 dir2007: 爬樓梯當運動~連健身房錢都省了 05/29 12:41
推 coonash: 恭喜 不過領個包裹都要爬5樓我不行XD05/29 12:48
推 cutesuper: 東湖華廈沒考慮過嗎05/29 12:51
→ cutesuper: 學生時代租五樓公寓的經驗 出門前請確認東西都帶了 或05/29 12:52
→ cutesuper: 是至少手機 錢包 鑰匙有帶 XD 05/29 12:52
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 12:56:23
→ fantasystar: 並不是宣布三級才有感染風險 = = 05/29 12:56
→ Muscato: 剛才發現發文文字被切掉,我的是原開工日當天設計師通知 05/29 12:57
→ Muscato: 我工班確診,所以我才說還好沒開工不然就真的有很大的風 05/29 12:57
→ Muscato: 險,也藉此告訴大家,真的千萬小心,確診者比你想像中的 05/29 12:57
→ Muscato: 近 05/29 12:57
推 vendee: 恭喜,各種分析考慮都很到位 05/29 12:59
推 gp6sg45k3: 頂樓其實很好住,前提是頂加有加蓋(遮陰的屋筵就好, 05/29 12:59
→ gp6sg45k3: 不能是蓋好蓋滿的那種,有留露臺是最好的)。處理好火 05/29 12:59
→ gp6sg45k3: 災逃生動線的問題,我是爽住不怕啦。 05/29 12:59
推 heroarno: 有小孩不是只有小孩,還有小孩隨身一堆東西,要扛上五 05/29 13:01
→ heroarno: 樓我只能祝福你 05/29 13:01
推 PDPDPD: 恭喜,台北老公寓大多都有洗樓梯跟幫忙收垃圾的服務沒錯, 05/29 13:06
→ PDPDPD: 價位也給文中說的差不多,一個月大概300塊。不過我倒是沒 05/29 13:06
→ PDPDPD: 聽過這個價位還會上樓到門口收垃圾,大部分都是要自己放在 05/29 13:06
→ PDPDPD: 一樓。還有屋頂露台在買賣的時候有附各層住戶的約定專用合 05/29 13:06
→ PDPDPD: 約嗎,不然那是公區域,不是私人的呦。 05/29 13:06
→ Muscato: 回51樓: 我父母家和現在住的都會上樓收。另外我有從賣方 05/29 13:16
→ Muscato: 拿到其他住戶放棄頂樓使用權給五樓的簽名合約05/29 13:16
推 chenshin0719: 恭喜,推分享 05/29 13:17
推 shannienie: 恭喜耶 05/29 13:22
推 ywchenz: 買新房恭喜,要準備看下一間房了,總不會爬一輩子樓梯吧05/29 13:23
推 LouisPrime: 恭喜原PO,我倒是覺得 包裹 娃娃車 大包小包 扛到五 05/29 13:24
→ LouisPrime: 樓當做運動也不錯 05/29 13:24
推 teapot43: 恭喜 適合自己的最重要 05/29 13:30
推 jaricho: 恭喜 適合自己需求最重要 05/29 13:45
推 a0913889423: 理性分析 推 05/29 13:45
推 destinygirl: 你單身的話,一個人住五樓沒問題,自業自得自己受。 05/29 13:48
→ destinygirl: 有老婆小孩你試試。 05/29 13:48
推 budgerigar: 推林口仲仲曾先生,前年也是靠他換了滿意的林口房子 05/29 13:51
→ ddey: 如果真的被認定為海砂屋 絕對是利多 05/29 13:53
→ Muscato: 每個人條件都不同,我公司有收發室,所以所有掛號網購我 05/29 13:58
→ Muscato: 都寄公司XD 05/29 13:58
→ Muscato: 就算疫情前我也可以依情況遲到早退或在家工作,所以這點 05/29 13:58
→ Muscato: 對我反而是最不重要的 XD 05/29 13:58
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 14:02:59
推 mnb1234: 只要老婆不要抱怨 屋頂防水做好 60歲以前爬樓梯根本還好 05/29 14:03
→ Muscato: 會很介意爬公寓五樓的大概就無緣成為另一半了,畢竟這是 05/29 14:04
→ Muscato: 已知情況嘛 05/29 14:04
→ mnb1234: 話說地點和價位?好奇現在台北市老公寓價格 05/29 14:05
推 ukenKo: 年輕其實公寓還好 年紀大再換或再買就好了 05/29 14:07
推 aaboutt: 身邊的朋友土生土長的台北人都是通勤上班,都能接受老公 05/29 14:07
→ aaboutt: 寓四五樓,住新北的朋友大多開車上下班,都住新大樓 05/29 14:07
→ ukenKo: 看推文會好奇上一代住公寓的父母是怎樣過來的 05/29 14:08
推 aaboutt: 老公寓年輕人沒有小孩住起來沒有不好,有六十歲長輩或三 05/29 14:09
→ aaboutt: 歲以下小孩,就很痛苦了。此外日後賣房也不好賣 05/29 14:09
→ ukenKo: 地段好沒有好不好賣的問題吧... 05/29 14:09
推 aaboutt: 上一代住公寓的父母,年紀大就賣掉或出租老公寓,再買電 05/29 14:12
→ aaboutt: 梯大樓住。六十歲以上的老人住四五樓的不多,就算有也有 05/29 14:12
→ aaboutt: 子女同住或有社工幫忙採買照護 05/29 14:12
推 ukenKo: a大會錯意 我是說上一代有小孩住公寓的父母XD 05/29 14:14
→ Muscato: 不一定喔,我父母家和現在買的幾乎都是原始住戶,我身邊 05/29 14:14
→ Muscato: 看到的是換成新大樓的並不多 05/29 14:14
推 aaboutt: 早期說實在的,父母輩我實在佩服,都吃苦耐勞,沒冷氣吹 05/29 14:22
→ aaboutt: 沒車開,騎摩托車爬樓梯不嫌累,一個媽媽可以一人顧兩個 05/29 14:22
→ aaboutt: 小孩還可以在家做手工藝。但年輕可以,老了真的爬樓梯不 05/29 14:22
→ aaboutt: 行,他們老人家現在七十歲了,爬五樓要十五分鐘,不誇張 05/29 14:22
→ aaboutt: 喔 05/29 14:22
推 aaboutt: 但生活總是要進步,現在誰會騎車一小時半上班?都開車或 05/29 14:24
→ aaboutt: 坐大眾運輸。氣溫36度誰家裡不開冷氣只吹電風扇? 05/29 14:24
推 seelove: 早期老人家那輩真的辛苦,利率又高,算起來 生活品質&買 05/29 14:26
→ seelove: 房有夠硬 05/29 14:26
推 ukenKo: 總覺得這跟是不是從小在台北長大有關 外地人比較容易接受 05/29 14:33
→ ukenKo: 外圍 05/29 14:33
→ ukenKo: 年輕買市區公寓 老了要往外圍換大樓比較有可能 05/29 14:36
推 misuta27: 一個人住可以啦,有妻小就知道了 05/29 14:36
→ lch0425: 150好便宜。我這都在500左右。 05/29 14:57
推 ckgodboy: 單身XD以後就知道... 05/29 15:02
推 marunouchi: 老公寓水塔也是個問題說不定40年都沒換/洗過 05/29 15:06
→ lch0425: 我這邊請的每季都洗水塔。清晨洗也不會影響用水 05/29 15:16
推 amingoliu: 恭喜 05/29 15:22
推 vespa76123: 恭喜 05/29 15:25
→ Mooxx: 沒小孩是真的還好,有的話各種麻煩 05/29 15:36
推 puma8: 恭喜 05/29 16:13
推 R00632: 恭喜 上五樓的快活 05/29 16:48
推 Harlequin727: 恭喜 05/29 17:31
推 s5517821: 五樓老公寓 真的只有天龍人能接受惹 05/29 18:28
推 molopo: 恭喜 推入住愉快 05/29 18:36
推 Maisie: 恭喜強者 05/29 19:05
推 oecgoat: 會用door to door 大大是急診嗎 05/29 19:33
→ q135q135: 恭喜 05/29 20:57
推 APC: 推,公寓也可以外掛電梯,先了解資料再慢慢推廣給鄰居 xD 05/29 21:53