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原本是打算等裝潢好再發文的
沒想到計畫趕不上變化
就在要動工的前幾天升三級
所以就先取消開工

簡單背景介紹一下人與物的背景
土生土長台北市人
工作現在在南港
從2020 Q2開始看房,2021 3月成交

物件:
公寓五樓含頂樓露台
朝南面大公園,100米無限棟距
通風採光良好
附近好停車
多路公車交通便利
生活機能良好,但鬧中取靜,有傳統市場
走路到捷運站大約15分鐘
不想走附近有公車可以轉乘

畢業後有下面這些心得想分享給大家

1)在疫情時期如何看房
現在疫情嚴峻
所以能夠少跟人群接觸為上策
Google Map 是你的好朋友
我在買房階段陸陸續續看了超過有50間
但真正看現場的大概10-15間
剩下來的是從google 街景就過濾掉

怕吵的就避開大馬路
交通/生活機能便利性
附近鄰居品質
公園綠地
嫌惡設施

但是看現場還是有其必要性
該棟鄰居品質與管理
採光與通風
物件本身狀況
還有很多都是要實際感受才能發現的
畢竟放出來的照片多半經過美化
重大瑕疵都會避重就輕

2)台北市古蹟還是新北/桃園新大樓
我從小住公寓長大,所以對老公寓不排斥
當時也有去看林口

為什麼沒看汐止/新莊之類其他新北?
  A)   天龍國人心態
  對我來說出了台北市都一樣
  既然都脱北了,同樣價格林口可以給我

  。更舒適的生活環境
  。有在地就業機會與長庚醫院提供醫療
  。良好的國民教育學區
  。整體城市居民素質比較平均

  B)公司很多要好同事住林口
  C)我有試過從林口通勤台北市3個月
  雖然塞車一個小時
  但聽聽podcast 莫名其妙也到了

最後我落腳台北市主要是看到了一見鍾情的物件,物件附近好停車,距離我公司開車又只
要20分鐘 door to door。林口通勤時間距離我雖然可以接受,但跑高速公路畢竟增加重
大車禍風險

最後雖然沒有在林口成交
但我要大力推薦我林口的房仲給網友
他是我這一路走來碰過最專業友善的房仲
沒有之一,他同時也是這個版的版友
跟他聊聊我相信你可以得到很多中肯建議

PTT ID:  qzwxecrvtb (林口小仲仲)
聯絡資訊  :0908-726265 曾宇辰
LINE      :betaone

3)買台北市公寓還是華夏
我知道自己荷包實力,台北市新大樓和我是無緣的,我又不想住太小的房子
所以只有便宜一點買公寓和多一點錢買華夏兩個選擇,後來重點放在公寓有幾個考量

A) 買公寓可以省下近1000萬讓我未來有資金空間做其他投資,不論是股票或是第二間房
當置產

B) 華夏多半比公寓還鬼屋,因為有電梯所以梯間多半堆滿了雜物,好的華夏不是沒有,
但多半集中在大安區一來我買不起二來根本沒人要賣

3)該避開公寓五樓嗎?
我一開始也是把公寓五樓濾掉,後來有天心血來潮把條件拿掉我才看到這間,所以我覺得不
要侷限自己可能會錯過一些好物件

就像其他網友說的,沒有完美的房子,端看你的取捨,除非你很有錢

可以的話我也會選擇低樓層,所以我自己的決策過程問自己
。錯過這個有沒有下一個:我覺得以這物件內外條件和價格,沒有

。每天通勤單程一小時和爬一次五樓二選一:我選擇爬五樓。就算之後有小孩我大概還是會

[增補]有網友提到五樓走到腿酸。五樓累不累,確實是會辛苦些。我當時的trade off 是
每天辛苦一點花2分鐘爬五樓當運動換來剩下時間更大更舒服的居住空間


很多網友酸公寓要追垃圾車的一定沒住過台北市公寓。在台北市住公寓很多一個月$150幫
你洗樓梯,再加$150幫你每天收垃圾。垃圾放門口就好連樓都不用下

如何看公寓鄰居的品質? 看梯間!
好的鄰居都會想維護住家品質
之前有說到每戶每個月150元就可以把樓梯洗的乾乾淨淨,如果連這點小錢都不願意花之後
有公共空間修繕一定更麻煩

如果有地下室去看一下,我住過民生社區海砂屋(他們都自稱只是氯離子高一些),去看地
下室的天花板有沒有鋼筋外露


最後的最後,有一些心情感想
我是個相對鐵齒的人

之前都不信什麼房子會找主人這種講法
直到自己碰到這間,當時看第一眼就知道就是他了。整個談價與交屋過程也一切順利

原訂裝潢開工日在黃曆上正沖我的年紀生肖所以往後延了幾天,沒想到就在原開工日當天工
班確診

如果當初沒避開開工日就是停工日連我也有感染風險

希望這邊心得文對還在找尋一個家的網友能夠有些許幫助,也祝大家都能順利買到自己的
心怡房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.95.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622255690.A.8FC.html
sunsand: 今年自住客畢業的比我預期多。聽到很多投客今年跟我一樣05/29 10:38
sunsand: 無法出手,加上大量的自住客畢業,房市離近期頂點不遠了05/29 10:38
sunsand: 。05/29 10:38
pat820: 恭喜買房05/29 10:39
Xviva: 恭喜05/29 10:44
jerry1019: 感謝分享05/29 10:45
cicatrix: 老話一句,上半年沒買下半年就不用買,下半年物件更少05/29 10:46
cicatrix: 更貴,然後你要在裡面挑鑽石?05/29 10:46
morrishh: 恭喜,好多人畢業05/29 11:03
tswen: 五樓走到腿酸05/29 11:04
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:10:18
PredatorSS: 恭喜!05/29 11:11
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:16:50
shenevol: 恭喜!05/29 11:20
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:32:53
shioulanyu: 空間實坪大,所有權狀的地坪也多,比很多新大樓好太多05/29 11:33
shioulanyu: 了,電線重換、做一下防漏水就很好05/29 11:33
evagreen: 推05/29 11:34
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 11:43:34
briareus: 年輕人買公寓5樓很ok,等老了剛好都更05/29 11:44
snow30288: 恭喜~但五樓公寓有老幼真的不行05/29 11:48
checkman: 應該是沒小孩吧 才會買五樓 05/29 12:05
checkman: 同事住公寓都後悔改找大樓 05/29 12:05
potabaw: 恭喜,但是五樓有點累 05/29 12:13
mark0204: 05/29 12:20
espreso: 恭喜, 五樓沒有不好住啊, 爬一下真的還好 05/29 12:23
s012505: 天龍人心態 娃娃車購物扛五樓 回家沒車位 沒捷運站 下樓 05/29 12:25
s012505: 吃飯 抱歉再爬一次 掛號包裹還要約時間 05/29 12:25
skygi: 民生社區真的很多都是氯離子偏高的公寓跟華夏喔05/29 12:26
skygi: 也都會看到水泥剝落~ 05/29 12:27
chiangww: 老公寓又五樓,等到要換屋就…05/29 12:28
Nightu05: 恭喜!!!理性分析。 不過說開工日有感染風險就... 05/29 12:30
Nightu05: 五樓爬兩分鐘 換早上通勤多半小時,通勤過的可以懂05/29 12:31
Nightu05: 如果一直分流、WFH 林口才有可能完全不塞車 05/29 12:32
dir2007: 推房子等主人,福地福人居05/29 12:37
Ensidia: 通勤半小時跟爬5樓我會選擇爬樓梯 爬習慣其實還好 05/29 12:40
ibaby: 恭喜 五樓 強者05/29 12:40
Ensidia: 年紀大了換屋 舊屋租人 05/29 12:40
dir2007: 爬樓梯當運動~連健身房錢都省了 05/29 12:41
coonash: 恭喜 不過領個包裹都要爬5樓我不行XD05/29 12:48
cutesuper: 東湖華廈沒考慮過嗎05/29 12:51
cutesuper: 學生時代租五樓公寓的經驗 出門前請確認東西都帶了 或05/29 12:52
cutesuper: 是至少手機 錢包 鑰匙有帶 XD 05/29 12:52
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 12:56:23
fantasystar: 並不是宣布三級才有感染風險 = = 05/29 12:56
Muscato: 剛才發現發文文字被切掉,我的是原開工日當天設計師通知 05/29 12:57
Muscato: 我工班確診,所以我才說還好沒開工不然就真的有很大的風 05/29 12:57
Muscato: 險,也藉此告訴大家,真的千萬小心,確診者比你想像中的 05/29 12:57
Muscato: 近 05/29 12:57
vendee: 恭喜,各種分析考慮都很到位 05/29 12:59
gp6sg45k3: 頂樓其實很好住,前提是頂加有加蓋(遮陰的屋筵就好, 05/29 12:59
gp6sg45k3: 不能是蓋好蓋滿的那種,有留露臺是最好的)。處理好火 05/29 12:59
gp6sg45k3: 災逃生動線的問題,我是爽住不怕啦。 05/29 12:59
heroarno: 有小孩不是只有小孩,還有小孩隨身一堆東西,要扛上五 05/29 13:01
heroarno: 樓我只能祝福你 05/29 13:01
PDPDPD: 恭喜,台北老公寓大多都有洗樓梯跟幫忙收垃圾的服務沒錯, 05/29 13:06
PDPDPD: 價位也給文中說的差不多,一個月大概300塊。不過我倒是沒 05/29 13:06
PDPDPD: 聽過這個價位還會上樓到門口收垃圾,大部分都是要自己放在 05/29 13:06
PDPDPD: 一樓。還有屋頂露台在買賣的時候有附各層住戶的約定專用合 05/29 13:06
PDPDPD: 約嗎,不然那是公區域,不是私人的呦。 05/29 13:06
Muscato: 回51樓: 我父母家和現在住的都會上樓收。另外我有從賣方 05/29 13:16
Muscato: 拿到其他住戶放棄頂樓使用權給五樓的簽名合約05/29 13:16
chenshin0719: 恭喜,推分享 05/29 13:17
shannienie: 恭喜耶 05/29 13:22
ywchenz: 買新房恭喜,要準備看下一間房了,總不會爬一輩子樓梯吧05/29 13:23
LouisPrime: 恭喜原PO,我倒是覺得 包裹 娃娃車 大包小包 扛到五 05/29 13:24
LouisPrime: 樓當做運動也不錯 05/29 13:24
teapot43: 恭喜 適合自己的最重要 05/29 13:30
jaricho: 恭喜 適合自己需求最重要 05/29 13:45
a0913889423: 理性分析 推 05/29 13:45
destinygirl: 你單身的話,一個人住五樓沒問題,自業自得自己受。 05/29 13:48
destinygirl: 有老婆小孩你試試。 05/29 13:48
budgerigar: 推林口仲仲曾先生,前年也是靠他換了滿意的林口房子 05/29 13:51
ddey: 如果真的被認定為海砂屋 絕對是利多 05/29 13:53
Muscato: 每個人條件都不同,我公司有收發室,所以所有掛號網購我 05/29 13:58
Muscato: 都寄公司XD 05/29 13:58
Muscato: 就算疫情前我也可以依情況遲到早退或在家工作,所以這點 05/29 13:58
Muscato: 對我反而是最不重要的 XD 05/29 13:58
※ 編輯: Muscato (223.140.95.137 臺灣), 05/29/2021 14:02:59
mnb1234: 只要老婆不要抱怨 屋頂防水做好 60歲以前爬樓梯根本還好 05/29 14:03
Muscato: 會很介意爬公寓五樓的大概就無緣成為另一半了,畢竟這是 05/29 14:04
Muscato: 已知情況嘛 05/29 14:04
mnb1234: 話說地點和價位?好奇現在台北市老公寓價格 05/29 14:05
ukenKo: 年輕其實公寓還好 年紀大再換或再買就好了 05/29 14:07
aaboutt: 身邊的朋友土生土長的台北人都是通勤上班,都能接受老公 05/29 14:07
aaboutt: 寓四五樓,住新北的朋友大多開車上下班,都住新大樓 05/29 14:07
ukenKo: 看推文會好奇上一代住公寓的父母是怎樣過來的 05/29 14:08
aaboutt: 老公寓年輕人沒有小孩住起來沒有不好,有六十歲長輩或三 05/29 14:09
aaboutt: 歲以下小孩,就很痛苦了。此外日後賣房也不好賣 05/29 14:09
ukenKo: 地段好沒有好不好賣的問題吧... 05/29 14:09
aaboutt: 上一代住公寓的父母,年紀大就賣掉或出租老公寓,再買電 05/29 14:12
aaboutt: 梯大樓住。六十歲以上的老人住四五樓的不多,就算有也有 05/29 14:12
aaboutt: 子女同住或有社工幫忙採買照護 05/29 14:12
ukenKo: a大會錯意 我是說上一代有小孩住公寓的父母XD 05/29 14:14
Muscato: 不一定喔,我父母家和現在買的幾乎都是原始住戶,我身邊 05/29 14:14
Muscato: 看到的是換成新大樓的並不多 05/29 14:14
aaboutt: 早期說實在的,父母輩我實在佩服,都吃苦耐勞,沒冷氣吹 05/29 14:22
aaboutt: 沒車開,騎摩托車爬樓梯不嫌累,一個媽媽可以一人顧兩個 05/29 14:22
aaboutt: 小孩還可以在家做手工藝。但年輕可以,老了真的爬樓梯不 05/29 14:22
aaboutt: 行,他們老人家現在七十歲了,爬五樓要十五分鐘,不誇張 05/29 14:22
aaboutt: 喔 05/29 14:22
aaboutt: 但生活總是要進步,現在誰會騎車一小時半上班?都開車或 05/29 14:24
aaboutt: 坐大眾運輸。氣溫36度誰家裡不開冷氣只吹電風扇? 05/29 14:24
seelove: 早期老人家那輩真的辛苦,利率又高,算起來 生活品質&買 05/29 14:26
seelove: 房有夠硬 05/29 14:26
ukenKo: 總覺得這跟是不是從小在台北長大有關 外地人比較容易接受 05/29 14:33
ukenKo: 外圍 05/29 14:33
ukenKo: 年輕買市區公寓 老了要往外圍換大樓比較有可能 05/29 14:36
misuta27: 一個人住可以啦,有妻小就知道了 05/29 14:36
lch0425: 150好便宜。我這都在500左右。 05/29 14:57
ckgodboy: 單身XD以後就知道... 05/29 15:02
marunouchi: 老公寓水塔也是個問題說不定40年都沒換/洗過 05/29 15:06
lch0425: 我這邊請的每季都洗水塔。清晨洗也不會影響用水 05/29 15:16
amingoliu: 恭喜 05/29 15:22
vespa76123: 恭喜 05/29 15:25
Mooxx: 沒小孩是真的還好,有的話各種麻煩 05/29 15:36
puma8: 恭喜 05/29 16:13
R00632: 恭喜 上五樓的快活 05/29 16:48
Harlequin727: 恭喜 05/29 17:31
s5517821: 五樓老公寓 真的只有天龍人能接受惹 05/29 18:28
molopo: 恭喜 推入住愉快 05/29 18:36
Maisie: 恭喜強者 05/29 19:05
oecgoat: 會用door to door 大大是急診嗎 05/29 19:33
q135q135: 恭喜 05/29 20:57
APC: 推,公寓也可以外掛電梯,先了解資料再慢慢推廣給鄰居 xD 05/29 21:53


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