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最近找了一間中古屋  下了斡旋後也順利簽約

物件是電梯大樓 座落在商五用地

前屋主裝潢好後要留給兒女但兒女不願入住

該物件是兩個門牌號碼把另一間套房打通併入

因本身職業是國營事業  請代書盡量找公股行庫估貸款,也加了貸8成的但書

但代書那邊的回覆是估不到,因套房打通那間小於15坪 而公股行庫作風較為保守

結果最後找了個台中商銀可貸7成30年1.45%,最後一成用修繕3.9% 的方案給我

代書這期間也沒跟我要薪資明細

跟我想像的直接找台銀、土銀的利率差很多

代書是跟住X配合的代書

仲仲還自信的說代書絕對專業貸8成沒問題

甚至可以貸到九成

因職業關係待在海上做風力發電簽約後也沒時間自己親自跑銀行問

疫情期間 財產所得相關資料也沒辦法去國稅局調,自己問銀行貸款的資料也不齊全

去隔壁版問信貸補足一成的條件都比代書找的好多了


目前履約帳戶準備交第二期款

想請問房貸跟信貸分開承作的時間怎麼先後

或是我親自跑一趟銀行,但可能資料不足就是了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.136.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622045674.A.F7D.html
junior020486: 代書好雷 我玉山 職業醫師 直接8成1.31% 05/27 00:49
junior020486: 真的不行 有加但書不就可以解約 05/27 00:51
jiaming86: 但書一般都會寫說不能指定銀行和利率 05/27 00:56
jiaming86: 富邦可以問問 05/27 00:57
junior020486: 有些銀行成數比較高 富邦 星展那些 05/27 01:00
junior020486: 永豐 中信 05/27 01:01
LouisPrime: 建議樓主把薪資和存款證明準備齊全,可以找找看富邦 05/27 01:52
LouisPrime: 銀行,聽說給的利率和成數都不錯 05/27 01:52
Cielolulu: 備齊資料多問幾家比較好 05/27 05:41
qkboy0: 別用公股銀行,太保守了,一般都會先給三到五間銀行粗估就 05/27 07:16
qkboy0: 大概知道個底,剩下只是貸款人的個人問題 05/27 07:16
sdhpipt: 2門牌應該也是有影響 銀行看上去覺得是投資小套房 05/27 08:00
juctc: 我條件沒有你好,貸78成1.35%,0.2成裝潢貸款2.35%…(無固 05/27 08:02
juctc: 定收入,自營業者,帳戶數字不漂亮) 05/27 08:02
F93935: 台中銀利率高正常,投客愛用、你這種可以找富邦還是聯邦、 05/27 08:07
F93935: 不過要看你交屋日期來不來得及 05/27 08:07
fun791128: 房子本身就有問題,估不到就是買貴了,再來就是人的財 05/27 08:29
fun791128: 力問題,並不是國營就能保證8成… 05/27 08:29
akizut: 套房原本就貸不高啊,而且你這樣是算貸兩間房吧,房子條 05/27 08:46
akizut: 件就不一樣 05/27 08:46
basebo11: 這主要是主建沒15坪跟兩間問題吧 05/27 08:46
Dural: 自己找銀行問阿~ 05/27 08:50
lovemost: 代書有問題 05/27 09:22
freeosama: 富邦有機會 05/27 09:23
hulan5566: 看起來是標的物本身的關係佔大部分 05/27 09:24
nthukos: 題外話:富崴能源的二期計畫? 05/27 09:36
yangcar: 我在國外工作 代書找的銀行條件也不好 後續我自己找彰 05/27 09:40
yangcar: 銀 8成2 1.31% 05/27 09:40
Ensidia: 富邦 兆豐 這兩間問看看 這兩間都給超過8成 05/27 09:55
aloness: 這種事怎麼會放給代書去辦 05/27 09:55
ikatsuki: 很多銀行小套房還不做勒 05/27 10:03
dakkk: 簡單 你自己找一遍 有比代書找的好就用呀 找不到的話怪代 05/27 10:12
dakkk: 書幹麻 05/27 10:12
dakkk: 幾間銀行套房可以八成? 05/27 10:14
Fujiwarano: 台銀 土銀鑑價低阿 孩子 05/27 10:18
shun01: 那公營行庫存在的意義又是什麼? 05/27 10:22
Ensidia: 護盤XD 05/27 10:28
Fujiwarano: 我家有個台北市舊公寓 彰銀鑑價只估800萬 光土地現值 05/27 10:31
jasonmcsh: 如果有跟國泰往來可嘗試看看 日前貸了一間14.7P 給8成 05/27 10:31
jasonmcsh: 30年 05/27 10:31
Fujiwarano: 就將近1050萬 給你參考 公股行庫就這樣 鑑價低於市價 05/27 10:31
Fujiwarano: 然後那間基本上租金報酬率光用1050算就超過2% 誰要賣 05/27 10:32
cobrabaton: 直接打給銀行mail身份證影本跟授權調閱財產清單的委託 05/27 10:37
cobrabaton: 書,請銀行幫你調就好了 05/27 10:37
shellpig: 很多代書都隨便找找交差了事而已 05/27 11:05
isscat: 給委託書是不是等於直接聯徵? 聯徵次數過多會造成信用扣 05/27 12:02
isscat: 分喔! 05/27 12:02
caca733177: 住x的代書真心爛,最近剛交屋也是自己找 05/27 12:18
taoist9999: 你自己找銀行看看唄!每個個案貸款金額、物件及償債 05/27 12:40
taoist9999: 能力都不同。 05/27 12:40
taoist9999: 有的銀行是低於15坪的套房連借都不想借。 05/27 12:41
DFM: 台銀八成,1.31 05/27 12:45
DFM: 中信櫃台,直接報價8成1.4。更優惠的利率等審核 05/27 12:46
pppwww: 小於15坪很少銀行承做,不相信代書自己多問問,另外財產清 05/27 12:47
pppwww: 單所得清單請銀行調自己不用調 05/27 12:47
i86327: 這物件能有八成那銀行也真厲害 可能下次先找認識的銀行幫 05/27 13:49
i86327: 忙估價吧 05/27 13:49


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