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新竹近半年看屋心得

1. 前言
大概是2020年10月份下定決心看房
當時依男友同事推薦
先去赫赫有名的房價之昇附近繞繞
但我們沒有關係門路
最後彎進了綠色房屋
正式開啟了我們的看房之旅

2. 新竹市公道五地區
綠色的特色就是買方收1%
不知道是不是歸因於此
業務很喜歡推薦完全爆預算的物件
或是放在網站上滯銷許久的低價物件
未曾推薦合適我們的未上架案件

第一間看的是創世紀
屋齡13年、室內坪數35
除卻當時開價23XX,又無視野外
其實我們都蠻喜歡的,
(尤其男友表示是他的最大遺珠)
但爆預算我們也選擇毫不留戀放棄
現在回頭去看應該已售出

第二間是我們花了許多心思的挪威麗園
當時針對面東光路橋的高樓層
做了非常多功課,也實地至工地參觀
繞了一圈我跟男友都很滿意
也決定跟長輩報告、下斡旋

沒想到長輩對於陸橋非常反對(攔腰煞)
雖然該戶別僅位於路橋起點
當時的價格也非常吸引人、視野佳、坪數夠
推估1450可成交
我們也只能遺憾放棄

3. 新竹市關埔地區
挪威麗園失敗後
我們回到關埔區陸陸續續隨意看屋
開價高、但條件都不是很理想
(低樓層或居內棟無視野)
雖然是知名建商,但截至目前都尚未售出
可見知名、地點好,還是別亂開價

之後輾轉約了建商銷售的成屋
就是廣告打很兇的「30而已」
(30應該是指貸款年限吧,
關埔30萬/坪已經回不去了)

參觀高樓層角間
在潤隆不存在的前提下
視野的確很吸引人
(但潤隆蓋起來就哭哭了)

沒想到男友一看竟然很喜歡(驚)
幸好長輩依舊很介意陸橋
當時估成交價178X
放棄

4. 新竹縣高鐵地區
因為男友不喜歡塞在橋上
所以一直沒有考慮竹北地區的房子
但中間看無可看
我就約了一間還沒賣完
近高鐵且不可換約的小建商預售案參觀
不可換約真的讚,代銷也誠懇
大抵而言,我、男友及長輩都滿意
11樓16XX、6樓15XX
當日6樓就售出了
但男友基於交通因素還是放棄
不過戶數少是這個建案最大的隱憂

5. 新竹市介壽段預售屋
這一時期算是看房的灰心期
一連串的失敗放棄
房價漲不停、好物件光速成交等等
真的很打擊人
此時長輩推薦男友介壽段物件
(原本男友不想離公司太近,所以也排除)
便開始著手研究

會西曬的案子價格較低
是我們一開始的目標
雖然長輩很介意西曬
但還是同意我們出價談看看
中間有加價
仲介也覺得很有希望成交的時候
屋主竟然說反悔不想賣了(傻眼)
(現在推估是給別人1750成交了
算是我心中的最大遺珠)

但於此同時
長輩開始接洽代銷轉售的坐北朝南物件
即使價格很不優
長輩仍非常心動
所以我們也黯然放棄西曬案
專心談坐北朝南案
最後也因為長輩喜歡而當了接盤客(泣)

6. 有始有終的房價之昇
1月3號開始佛系打電話預約
1月6號打通後排上時間為2月初
雖然當時已經畢業了
還是抱著驗證都市傳說的心情去賞屋
也確如傳言的只賣露臺戶
(不是不賣,是不賣你的概念)
代銷也誠實說1月3號前已經潛銷不少

當然這些機會是不會屬於平凡人的
真的不懂到底要怎麼才有平等買房的機會

有錢人以優惠價買到好物件
再加價賣給一般人的剝削關係到底要怎麼解決

7. 心得
1) 不論如何,家庭和諧比買房重要
2) 搶的到好物件的投資客才是房仲的衣食父母
3) 買房真的要保持平常心
4) 預售完銷還是可以進去聊天
5) 露臺戶、內棟、頂樓買下來,轉手難度高
6) 視野戶的保值度跟銷售速度較佳
7) 刪
8) 刪
9) 其實有看更多,但不全數作紀錄
看房真的很耗時間、感情與精神

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.63.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612859920.A.709.html
panzerbug: 出錢的最大囉02/09 16:44
coolbaby6: 感謝無私分享02/09 16:46
stststanly: 推分享02/09 16:55
stststanly: 房價之昇真的很囂張,說實在那個地段真的沒這麼好,02/09 16:57
stststanly: 是面運動場不是面公園,走路可及的地方有沒什麼機能02/09 16:57
bluesky1020: 恭喜畢業 我也還在努力找房中QQ02/09 16:57
republic: 超過2000很難賣是你錯覺.....惠宇 大硯 坤山 一樣嚇嚇叫02/09 17:13
missucrystal: 恭喜買房啦~~02/09 17:17
hendryinptt: 恭喜買房!這半年新竹真的要用搶的,竹北王別來亂!02/09 17:18
hendryinptt: 房價之昇真的很神奇,這麼多戶數卻這麼神秘!02/09 17:20
bire: 恭喜畢業 所以長輩有幫忙出錢嗎?02/09 17:21
hendryinptt: 房價之昇要簽保密協議嗎?02/09 17:23
Latte7: 戶數少才好吧02/09 17:26
knight92: 坐北朝南物件是哪個建案阿?02/09 17:26
knight92: 戶數太少也不好....02/09 17:26
howard753: 頂樓、內棟什麼的,這年頭一樣搶翻02/09 17:28
rosecurer: 補充一下露台戶38萬/坪、車位185-120有點忘了,室內2702/09 17:29
rosecurer: 多,綁雙車,總價差不多2200,詳細要我們要買才講,當02/09 17:29
rosecurer: 時有小家庭(小孩看起來國小)在那邊坐很久,露台戶客02/09 17:29
rosecurer: 群應該是他們吧02/09 17:29
rosecurer: 不用簽保密,但要多旁敲側擊才會說02/09 17:31
aesdu: 速度比你快、遺珠比你少、出價比你有誠意,怎麼贏? 02/09 17:35
soufon: 推 新竹真的要買要快,有錢還買不到02/09 17:43
rosecurer: 賺了,你是贏家;不賺,還是你家,量力而為、家庭和諧02/09 17:43
rosecurer: 、住的開心最重要02/09 17:43
rubberking: 戶數少有啥問題02/09 17:48
aesdu: 管理費分擔會重很多,前幾年還好,砍掉晚班保全勉強支撐。02/09 17:51
aesdu: 等各項設施保固到期,開始更換跟大保,特別是電梯... 你就02/09 17:51
aesdu: 知道。02/09 17:51
knight92: 同意樓上02/09 17:52
andreasfrank: 有些結論太主觀了 不過還是恭喜02/09 17:52
aesdu: 大家願意多出一點管理費,平時有所積存就沒問題,問題是大02/09 17:53
aesdu: 部分住戶都寧可犧牲品質也不想加管理費的時候。02/09 17:53
aesdu: 許多人都喜歡把大樓當透天住,明明是我家,為啥還要付管理02/09 17:57
aesdu: 費?的心態,多一毛都不行。02/09 17:57
knight92: 對阿 所以戶數少的建案 最後東西壞了都沒錢修...02/09 17:59
olivewood: 超過2,000很難賣XDDD 這什麼奇葩結論02/09 18:02
olivewood: 是你買不起,不是不好賣02/09 18:02
missucrystal: 才2000 在新竹這種科技業大本營怎麼可能難賣...02/09 18:05
hendryinptt: 謝謝原po的分享02/09 18:07
rosecurer: 貧窮限制我的想像...室內24坪上下的三房賣超過2000,02/09 18:08
rosecurer: 我真的買不起,但已經下好離手,房市看漲我當然也是樂02/09 18:10
rosecurer: 見其成02/09 18:10
jeromeshih: 新竹/竹北室內30坪以上的知名建商,2000可能想買還不 02/09 18:16
jeromeshih: 容易買到,畢竟持有者賣掉可能買不到下一間02/09 18:16
shaddylane: 噓第6、7心得 蠻自以為的 自己沒錢說別人難賣 笑死02/09 18:28
※ 編輯: rosecurer (223.141.63.18 臺灣), 02/09/2021 18:31:14
wtlin0829: 謝謝原PO分享 02/09 18:31
wtlin0829: 對於2000以上好不好賣我也是打一個問號,個人感覺也不 02/09 18:31
wtlin0829: 好賣 02/09 18:31
shaddylane: 以平均來說房子就是一分錢一分貨 你自以為划算的其實 02/09 18:31
wtlin0829: 就算是科技業 年薪200來說 房價所得比到10倍 02/09 18:31
wtlin0829: 就算是版上喊的300,也才剛好壓到7倍以內,科技業應該 02/09 18:31
wtlin0829: 也是賺得很辛苦,真的會願意買到2000以上嗎? 02/09 18:31
shaddylane: 那時期也只值那個價 比它好的如果沒繼續漲你也沒買到 02/09 18:31
shaddylane: 便宜 02/09 18:31
gaz999: 長輩有要一起住或出錢嗎 感覺他們意見很多 雖然家庭和諧 02/09 18:32
gaz999: 很重要 但家裡長輩有些意見聽聽就好... 02/09 18:32
rosecurer: 因為有被羞辱的感覺,刪掉爭議言論 02/09 18:32
flamer: 呃...好像不能這樣刪喔 02/09 18:44
edshen: 亂刪或亂修改他人推文 被檢舉會水桶 02/09 18:47
jeromeshih: 樓上,原po應該是修改自己文章而不是推文? 02/09 18:48
philip80220: 2000以上好不好賣我是不知道,我是知道晴空匯還在賣 02/09 18:51
ameliemomo: 心得本來就是個人感言分享 沒必要這樣噓 02/09 18:54
supereva: 今年科技業分紅大爆發 看著辦吧 02/09 18:54
supereva: 大小m N R 都超猛 02/09 18:54
a9940597: 恭喜 02/09 19:12
cyora: 哇塞,這價格媲美台北市社子地區的中古大樓了。 02/09 19:27
kiriru: 恭喜買房 新竹這幾年基本上就是先進場先贏的概念 02/09 19:32
sagittarian: 介壽段富宇的嗎? 02/09 19:36
kathydog: 有些地段就是單價高 更有些房東掛著賣不缺錢 地段好+ 02/09 19:36
kathydog: 單價低 大家都想要買 沒有100分的房 只有調整後100分的 02/09 19:36
kathydog: 心態 02/09 19:36
oven99: 長輩有要出錢嗎?沒有干他什麼事 02/09 19:55
asdzxc117: 重點長輩,投胎的重要性 02/09 20:00
eddie0729: 介壽段第一手轉賣應該至少賺75萬有了吧!除了富宇 02/09 20:02
erin0554: 去年快速四個月畢業,雖然買到一個非完全滿意的地方, 02/09 20:21
erin0554: 但畢業時覺得太好了房價再漲也跟我無關了鬆口氣 02/09 20:21
ashchi: 戶數少不見得不好喔 要看總坪數 有些大坪數的建案戶數少 02/09 21:14
ashchi: 但管理費用坪數加總去收取的 還比戶數多的小坪數建案管理 02/09 21:15
ashchi: 費收得多,而且住戶品質也比較齊一 02/09 21:15
wwwjong0525: 恭喜買房,雖然感覺被長輩綁死了,不過開心最重要 02/09 21:24
jqp9b: 去年以前2000真的難賣,一堆掛好幾年都賣不出去...結果去年 02/09 21:34
jqp9b: 一波狂漲後,連5000萬中悅都狂賣 02/09 21:34
a06030501: 恭喜 02/09 21:45
celloooo: 怎可能介壽段才+70...想太多了 02/09 21:49
kiriru: 擎天 世界跟美麗華拿到轉約價可能接近+100吧 02/09 21:52
ponchicha: 樓上 早就超過100很多囉 02/09 21:54
charliebitme: 長輩是有要出錢嗎?不然這幾個根本挪威cp最高... 02/09 21:55
hankmei: 自己賣過房子才知道沒那麼好賣,別被ptt投資客騙了 02/09 21:57


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