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內文:
全台新屋開工逾13萬戶 3年後成屋賣壓恐創房價讓房價更親民?

熱錢湧進不動產,全台去年開工13萬3909戶住宅,創12年新高。其中台中市新屋供給量最
驚人,開工3萬1017戶、占23.2%;而台南市開工1萬2813戶、增幅稱霸六都達46.3%;六都
僅台北市下滑6.2%,另五都皆全數成長;房市業者分析,去年市場資金動能強勁、利率維
持低檔,住宅供給量因此劇增,預估3年後建案大致完工,買方無法消化的量能會產生賣
壓,屆時房價將受擠壓往下修。

內政部最新資料顯示,去年全台住宅開工量13萬3909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年
新高。六都之中,台北市是唯一開工量下滑的都會區,住宅開工量僅9838戶,較前年
10,488戶下滑了6.2%,其他五都開工量則全數成長,其中台中市新建3萬1017戶,供給量
最驚人;台南市共12,813宅、年增46.3%,增幅稱霸六都;而桃園市開工1萬9678戶、宅數
增幅為六都第二高36.6%;另新北市2萬2115宅、年增14.0%;高雄市則新建1萬8415宅、年
增8.5%。

綜觀開工樓地板面積,去年全國開工宅數樓地板面積總計577萬5937坪,比去年成長11.6
%,其中台南、桃園及台中開工總樓地板面積為六都前三高,與前年相比皆有29%~46%
範圍的增加幅度,台北市則反向減少10.7%。另從樓地板面積、開工戶數的比例觀察,可
發現台北、新北每戶平均坪數為39坪、37.7坪;而桃園及以南的都市,每戶平均皆有40坪
以上,其中台中市平均坪數最高有45.5坪。顯見去年開工住宅產品,北部多走中小坪數,
大坪數物件在中南部較普遍。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡解讀,房市在2016年落底,隔年交易反彈,市場評估
房市回溫,因此投資買盤開始進入,「我們確實觀察到無論是建照核發量或開工量,都呈
逐年增加的趨勢,去年市場資金動能特別強勁,加上低利率,讓房市交易更熱絡,進而推
升建商、投資人信心,故房屋供給量再度劇增」。

郎美囡分析,素地稀少的台北市,多數得仰賴都更或危老整合開發,因此開工量維持低檔
,新建宅數去年不到一萬戶;而台南市雖然去年買賣移轉增加有限,但在南科、重劃區、
交通建設等題材發酵下,鼓舞建商連連推案;供給量最高的台中市,則是人口紅利跟產業
鏈布局議題加持,讓境內重劃區新建案頻推出。

全球居不動產總監陳炳辰認為,「開工量高是必然的,因為去年度預售屋銷況好,甚至多
案都售罄,建商當然如期開工」,即便政府有推出抑制房價的策略,但目前看來,尚未完
全發酵,今年如果疫情仍控制得宜的話,房市將依舊旺盛。

至於供給量躍增會不會產生賣壓,讓未來房價更親民,郎美囡認為有這個可能,「像是過
去新莊副都心1、2年內房價就從4字頭一路飆到6字頭,後來2016年整體交易量萎縮,投資
買盤開始拋售,價格受到擠壓,讓該區房價又滑回4字頭」,顯見供給量大增的區域,未
來賣壓確實可能發生,且政府打炒房決心不變,今年首月市場買氣出現降溫。提醒購屋人
應多方觀察市況變化,確實掌握價格走勢,避免買到套到。(施智齡/台北報導)

心得:
開工量會影響房價?
不相信會受到太大影響,
貧富差距越來越大,
薪資成長遠不如房價上漲速度,
房價決定權還是在資產階級手上,
就算開工量大,
建商慢慢賣,
投資客掃貨後慢慢賣,
而且越賣越貴,
房價還是會上漲。

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如果還有來世,我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.233.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612515065.A.72B.html
panzerbug: 吹口哨壯膽嗎 02/05 16:52
oasis66666: 等三年賺三台賓士 02/05 16:53
s26492755: 等三十年就有賓士車隊了 02/05 16:56
we147121: 台中表示:74環內還很空哦,十四期、水湳都沒盡全力呢 02/05 16:59
panzerbug: 了不起交易量下跌,房價應該很難鬆動 02/05 16:59
vlee: 同樣的情況,講幾年了 02/05 17:07
feliz5566: 供給增加還是會影響 但下拉的力道遠不及資金行情跟低利 02/05 17:21
feliz5566: 環境拉抬 02/05 17:21
lovefisk: 開放竹北王 萬華古姬開噴台中 02/05 17:22
soufon: 沒新竹 02/05 17:29
carolgilbert: 這種多少新屋的文章都是垃圾,對房價沒任何影響 02/05 17:35
gk1329: 開崩 02/05 17:37
capirex: 空空三年後五折收 02/05 17:37
Ddylan: 空君充滿希望!! 02/05 17:45
mark0204: 恐 02/05 17:49
wwwwwwww: 古姬出桶了嗎? 02/05 18:01
philip80220: 怎麼可能會跌,一堆人隨便掃個兩三層慢慢賣就好啦啊 02/05 18:02
jump0517: 有房階級一起跳空漲停囉 02/05 18:04
supa64: (望著你們不想討論的桃園 02/05 18:22
DraymondHuan: https://i.imgur.com/2O8ClRt.jpg 02/05 18:22
DraymondHuan: 單看建照量,這兩年真的太熱了,2013-2014那波都沒 02/05 18:23
DraymondHuan: 那麼誇張 02/05 18:23
intern: 台北新供給不多 外圍重劃區很可怕 02/05 18:41
ta88893164: 放心啦,我八年級生,身邊想買房的多,真的買的比率 02/05 19:08
ta88893164: 應該不到5%需求還很大 02/05 19:08
Tattoo: 又不是蓋好才賣,預售就先賣五成沒壓力 02/05 19:14
ta88893164: 現在我這屆剛進入30,還不是開始少子化的時代。還有32 02/05 19:19
ta88893164: 萬人呢。 02/05 19:19
castjane: 外勞政策改一改還比較看到機會 02/05 19:26
gm3252: 桃園一萬多戶根本供不應求啊 02/05 19:32
robin5339: 應該要給建商壓力 壓力大了 急著賣 價格就會下來了 02/05 20:00
g11121s: 誰想賠錢賣?讓你撿便宜XD 02/05 20:06
async: 炒房投機客不想看房價下跌會繼續加價炒房 02/05 20:25
daye2012: 屯房成本那麼低,當然是等到價高再賣 02/05 20:26
amandayang: 所以三年後房價會降嗎QQ真的漲到看不到盡頭 02/05 20:26
quiet93: 不是都賣完了 02/05 20:28
ganninian: 只有賣不出去的價格 剛性需求帶物件還是很搶手 02/05 20:44
missucrystal: 台中光G0G3那邊就多少了 還有環74週遭 感覺都是硬 02/05 20:45
missucrystal: 需求 有基本盤撐 02/05 20:45
gust0985: 感覺每一年都講賣壓大是鬼打牆嗎? 02/05 20:46
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prostar: 假設台灣650萬戶,快50年才能都更 02/05 21:21
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