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覺青最不高興的就是炒房
那房子又是誰在炒
今天不管是利率還是持有稅
都多考量一點自用首購,只要有分我就能肯定永遠打不了房
打房要打到自用打死不買,或是毀掉台灣才有用

不負責任無依據的數據
市場上自用自住至少佔7成,收租置產佔2成,短線投資佔1成
但這次短線投資下降,我想不到5%吧

我是置產的20%之一

那為何房價會一直上去?
那就是自用市場
市場上的土地90%來自持有久都地主,他們不讓步就不會降
都更裡面又有70%是自用住戶
如果是投資客跟置產客一定很快簽
會要天價的要一堆的都是自用

但為何有跟自用炒房有關??
市場上會想市價以上賣的少說70%
市價賣的29.87%
剩下不到1%會低於行情賣的
1缺錢
2不懂行情被仲介用低價騙,以為賣高價

而為何這1%不到99%都跑到投資客跟置產客手裡
就是決定快,誰快誰的
就跟去年搶口罩一樣你會多想1秒嗎
投資置產不會,也因為市場他熟出手快
我做房仲時,投資件報給自用客,要心中100分,老婆 爸媽。岳父母看過才行,還要去算
命
價錢已經低於行情還想要7折收,能不收仲介費嗎
報投資置產多少要不要,他就坐計程車來了
很快就簽約了

既然大家都想買便宜為何會長
也是自用客
投資置產,市場熟市價有未來,低於行情才收
自用是100分才出手,低於行情砍價買,高於行情加價買

再來就是包裝
屋況很爛的房子,投資置產知道怎麼買去整理
自用寧可高價買
一個同行的故事
他成交過一間屋況爛到不行的房子,屋主賣掉先租要換屋,順利成交後
新屋主裝潢好要賣
好笑的是原本屋主,看到廣告來看,怎麼是以前自己家
最後裝潢費疊上去,交易成本疊上去,再給那投資客賺些錢,買回來

-----
10個人買房子,等到要賣11個想賺錢
這就是人性
投資客能接受買錯賠錢賣
自用客無法
你就看自住的他買價跌50%能否接受

還有20年前買的房,要賣時漲了500萬
他願意用買入價出售,在來說自住客不炒房

某鍋貼店老闆
自己也是看房價漲先賣掉,要等跌在買回
結果大漲買不回來,就去街頭運動


就跟股市一樣職業做股票
停損停利都是紀律
菜籃你只能漲,賠一點政府護盤拉
心血賠光了,敢快護盤要賣給政府
結果賣完漲上去,變成罵政府炒股

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.246.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612320056.A.7EE.html
panzerbug: 人人都是炒房客......誰不是預期漲才買02/03 10:50
kusork: 所有有房的人02/03 10:54
leonhsu: 有親戚買房前常常罵房價貴,買房後整天看實價登錄02/03 10:56
aswave: 最大的炒房兇手 是政府...02/03 10:58
aswave: 大建商其實把台灣土地做最有效率的運用 你嫌台灣市容醜02/03 10:59
epicurus: 生一個小孩 政府配一間房 台女應該就衝了02/03 10:59
送哪裡多大
aswave: 卻又希望一般人東蓋一點西蓋一點嗎?02/03 10:59
Nine999: 有房地都是阿02/03 11:19
bluice62: 就算是自住還是希望漲...推一樓02/03 11:26
taipoo: 有很多房的人就希望房價愈來愈高,沒有房子的人就希望不要02/03 11:28
taipoo: 有房價比較好,但政府都為財團權貴量身考量,極度忽視百姓02/03 11:28
有錢能使鬼推磨 這在遠雄貫徹落實 政府沒錢做我出錢出力 做好一戶多賣幾萬就回本了 台積電也是 不需要你出錢 能做就好
taipoo: 的吶喊,現在的蔡政府真的很失職02/03 11:28
BraveCattle: 有房地的希望越來越高,不一定吧,我就不會啊,你房02/03 11:36
BraveCattle: 價越高,租金也就越高,租金變高成本變高賣的也越高02/03 11:37
BraveCattle: ,你沒有要賣房,房價再高也沒用,但確要承受物價飛02/03 11:37
台灣也是過度壓制物價 才會讓薪資無法漲
BraveCattle: 漲的痛苦02/03 11:37
howdo: 沒爽到就怪政府02/03 11:38
sagarain: 炒房最大受益就是政府 你說誰炒房02/03 11:53
midmid: 怪東怪西怪政府02/03 11:57
kl0408: 降息的在炒阿02/03 12:06
j5307: 晚出生就是該死 還不能怪政府cc02/03 12:07
每個年代都有買房困擾跟難處 借100萬一年要20幾萬利息 當時所得利息超過家裡經濟支柱年薪
benny3579: 全台買房的都是炒房客啊 02/03 12:16
oasis66666: 最大炒房莊家就政府02/03 12:16
※ 編輯: a386036 (223.136.246.115 臺灣), 02/03/2021 12:23:04
prostar: 地主阿 看誰是地主 02/03 12:18
lain2002: 因為賣房時沒人想虧錢 02/03 12:42
s26492755: 早說要打房就要連自住一起打 02/03 12:43
s26492755: 很多說自住但有希望漲價的心中都住一個小投資客 02/03 12:44
s8802228: 政府跟銀行啊 把貸款利率調高馬上爆炸 現在利率連22k都 02/03 13:32
s8802228: 能買房正常嗎 02/03 13:32
ceca: 社會共識要不動產價格上升阿.. 02/03 13:36
LAURANCE: 房貸利率調高 就馬上爆啦 02/03 13:58
BraveCattle: 沒吧,物價大家都希望溫合的漲,但你把過去長期物價 02/03 13:59
BraveCattle: 指數翻出來看,物價和薪水成長的並不符比例 02/03 13:59
BraveCattle: ,而且就算不談物價,用最爛的最爛的大麥克指數來看 02/03 14:04
BraveCattle: ,台灣並不算過低或過高 02/03 14:06
liocorno: 政府 02/03 14:06
p52644999: 想擁有房子跟推崇有房觀念的人 02/03 14:10
s26492755: 樓上這樣連五折團都在炒房耶 他們就是因為想買才叫 02/03 14:12
capirex: 自住客害的 一看到QE就狂買害房價又漲起來 02/03 14:18
forks: 哀,自住客真用入手價賣舊房,哪根本換不了屋 02/03 14:22
panzerbug: 房貸是平民最方便擴張信用的槓桿工具,大家都確信房價 02/03 14:51
panzerbug: 最多區段小跌,長期看漲 02/03 14:51
edshen: 覺青的爸爸媽媽長輩啊 02/03 14:52
mark0204: "不負責任無依據的數據"還可以寫這些=詐欺廢文 02/03 14:56
HZW0405: 沒人買就會跌並非100%正確,賣方無持有壓力又不缺錢,法 02/03 14:56
HZW0405: 規保護的這麼保值幹嘛降價賣 02/03 14:56
HZW0405: 高房價問題,是置產家靠政商權力保護資產不貶值,再進行 02/03 15:05
HZW0405: 壟斷賺被動收入(霧峰林家後代千戶、文化宿舍百戶),後來 02/03 15:05
HZW0405: 的人只能跟進但永遠追不上 02/03 15:05
piliwu: 樓上你活在哪個國家?台灣房地產誰壟斷你講一個就好 02/03 15:59
s26492755: 我講! 台灣人壟斷 02/03 16:01
ytkuo: 我猜0405可能有看水管這影片 https://reurl.cc/jq14z2 02/03 16:04
slowdown: 純噓覺青,拒絕炒房又愛投支持炒房的政黨。到底在想啥 02/03 16:13
psee: 沒有自主思考能力的才去當覺青 02/03 17:36
LAURANCE: 低利率 02/03 18:46
kevinhon: 魯空上來房版靠腰,你如果吐他槽,你就是炒房,套套 02/03 19:39
ppnow: 有房=炒房,懂? 02/03 20:50


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