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https://tw.appledaily.com/property/20210101/TPSGY6PBHZEE3FQMAOGE4FQ74Y/

心得: 【楊明峰/綜合報導】政府廣蓋社宅成包租公,卻也發生許多租客挑戰公權力狀況。有租客在社宅房間堆滿「小型垃圾山」,經協商搬走,卻留下滿屋垃圾;也有租客當二房東轉租營利,也有人從高處朝樓下丟垃圾遭解約。最常違規的為欠租,若經催告不繳會被終止契約、強制搬遷。
欠租不繳強制搬遷
雙北市現有近萬戶、政府直接興辦的社宅,已陸續完成招租,近期一處社宅租客在租屋內堆置大量剩食、垃圾,形成惡臭從門縫散出,周圍住戶行經門前都不禁掩鼻快速通過,還滋生老鼠蟑螂,擾鄰又產生公衛疑慮。管理人員透露:「租戶家中再怎麼亂,只要退租時恢復原狀即可,但該租戶太誇張,臭味都飄出來了,讓其他租戶一直抱怨!」
管理人員表示,最後經協商,該租戶提前解約搬走,卻留下房內「小型垃圾山」,花好幾萬元僱請清潔人員清理,載運2台垃圾車才清空,還要走法律訴訟,要求租戶支付清潔費。

另有租戶精神不穩或個性問題,與其他住戶發生肢體接觸、甚至打架,或在高樓層往樓下丟垃圾、煮食物悶燒險釀火災等,最後輔導無果,依規定解租。另有林口世大運社宅租戶,轉租給友人,卻因發生嫌隙,遭友人拿私約檢舉轉租,違反規定而遭終止租約。
菸害氣味研擬對策
最常發生的則是租戶屢次欠租,遭警告輔導無效後遭解約,因社宅契約均經法院公證,不需進行訴訟就可強制執行搬遷,因此欠租戶多半自行搬遷,僅有零星個案採取強制執行手段。而這些社宅特例事件,佔總戶數約1~2%不等,屬於零星個案,多出現在近千戶的大型社宅中。
至於菸害氣味、噪音等問題也是租戶常反映問題。新北市政府住宅發展科科長江怡瑩舉例,新店央北社宅有住戶在室內抽菸,但縱使鄰居聞到菸味,無法舉證,很難實際裁罰,正在研擬相關對策。
噪音方面,租戶對聲音敏感度不一,有租戶對於鄰居剁雞、小孩吵鬧、挪動桌椅聲都會反映,央北社宅就請租戶先下載噪音App,若偵測不超過40分貝都是可容許範圍,也讓租戶有所依據。

江怡瑩指出,社宅契約經法院公證,除契約內容為民事責任外,扣點為行政處分,租戶若不服,可走訴願救濟,因此政府當房東比私人房東,更多了公權力,租戶較不敢任意違規,便於管理人員管理社宅品質。


心得:

這一定都是個案啦。

鄉民:廣設社宅好不好啊,當然好啊,但是不要蓋在我家旁邊喔,啾咪。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.103.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609483950.A.D5D.html
toyland: 不想站什麼,但是社經地位跟人文素質我覺得還是有某個程 01/01 14:53
toyland: 度的成正比 01/01 14:53
capirex: 不意外 窮人水準就這樣 01/01 15:11
mark0204: 講別人很會,講你自己呢? 01/01 15:13
benny3579: 國宅居民水準真的差 01/01 15:28
Lilyzoea6: 平均上 無可否認 但是事實 01/01 15:29
s8752134: 讓政府當久一點的房東, 看看能不能知道精華區會空屋 01/01 15:31
s8752134: 問題不在囤房稅, 而是遇到這種奧客能如何保護房東權益 01/01 15:31
intern: 倒時候強迫搬遷的搬運費 清潔費誰來買單?還不是各位的稅 01/01 15:32
intern: 金.. 01/01 15:32
aesdu: 潛在亂源都很會手指別人... 01/01 15:44
aesdu: 轉移焦點 01/01 15:45
s26492755: 現行狀況就是這樣 只能透過挑選房客來避免 我朋友都 01/01 15:46
s26492755: 說我挑租客標準很嚴 解釋給他們聽之後就能理解了 即 01/01 15:46
s26492755: 便公證的租約也沒多少保障 01/01 15:46
s26492755: 不過說真的 收入跟素質真的成正比 我做高價套房遇到 01/01 15:48
s26492755: 的房客 跟做那種改套遇到的房客 差很多 他們都很羨慕 01/01 15:48
s26492755: 我有佛系房客 可是叫他們花點時間整理 傢俱不要老是 01/01 15:48
s26492755: 用二手的 就是講不聽 01/01 15:48
s26492755: 受眾不同 遇到的人也不同 01/01 15:49
milandi: 很適合五折團的素質耶 01/01 15:49
fedona: 水準不意外阿 01/01 16:11
AhJaTyYn: 不意外 01/01 16:12
asole: 社會邊緣人很可怕的 01/01 16:19
asole: 還好我只有大安區跟青埔的新大樓 01/01 16:20
asole: 舊房子租人就好 不適合自住 01/01 16:22
hensel: 噪音app是哪款,40分貝好像沒有很難啊 01/01 16:23
IS0987: 早說目前租賃法規太偏房客,你政府碰到都沒啥皮條了何況一 01/01 16:24
IS0987: 般自然人房東 01/01 16:24
daniel3658: 覺青/五折團要1萬租北市精華區40坪新成屋 僅限弱勢唷 01/01 16:30
castalchen: 好處是讓這群垃圾集中處置 01/01 16:39
castalchen: 讓他們自己去社宅裡面頂尖對決 01/01 16:39
castalchen: 外面房東比較遇不到 01/01 16:39
rainsilver: 很現實的平均問題 高價位的房客好的比例高 01/01 16:44
rainsilver: 本身有那個本錢的 大都有些教育比較守規矩 01/01 16:45
capirex: 很多人買新大樓也會問地主戶多不多 就是這道理 01/01 16:45
rainsilver: 真的特殊行業又更有錢也不太會來租 01/01 16:45
intern: 我覺得只要有一戶思覺失調的住戶在裡面,大家嚇都嚇死了。 01/01 16:52
zxcvbnmnbvcx: 部分低端人口活成那樣真的不是沒原因啊 01/01 16:57
zxcvbnmnbvcx: 偏偏公宅就是要保障低端人口 嘻嘻 01/01 16:57
zxcvbnmnbvcx: 如果是在台北市發生 蔡政府就會重視這件事了 01/01 16:57
toyland: 四樓是不是因為被說到了XD 01/01 17:09
ceca: 這是一種人性特質,所以常看到不稀奇 01/01 17:11
ceca: 不過相對神經病還算小case 01/01 17:13
ceca: 不過反正,社宅劣化又不是第一年在板上被討論 01/01 17:15
ceca: 板上的房東那麼多,大家都等著看笑話 01/01 17:15
intern: 不知道會不會有一天有人說要趕我出門我就死給你看。 01/01 17:16
sunsand: 貧民窟很難要求太多,根本就不該蓋啥社宅 01/01 17:31
realmd: 慘的是常伴隨破窗效應,一戶擺爛 一堆擺爛,社區就爛掉了 01/01 17:32
s8752134: 上次那個台南蘇大媽媒體不是報說終於請走了 01/01 17:36
s8752134: 我其實想知道的是, 那她後來去哪了 01/01 17:36
s8752134: 下一個苦主是誰? 01/01 17:36
s8752134: 又不是說現在這次把她請走了 之後就沒問題了 01/01 17:37
s8752134: 問題不解決, 只會有更多的苦主而已 01/01 17:37
tamacugi: #1UyMr4vk 有討論過 01/01 17:49
mrschiu: 慈濟那些慈善機構還有社工有追蹤這些精神病嗎?... 01/01 17:53
mrschiu: 社會防護網呢?... 01/01 17:54
intern: 其實板上房東應該慶幸,有社宅先過濾一下,自己比較不會收 01/01 17:58
intern: 到奇怪的房客。 01/01 17:58
leonhsu: 高價有品質的商品買單的客群就是不一樣 01/01 18:22
zeroyaking: 以上推文拿到八卦又是不同風向了 覺青就是出張嘴 01/01 18:25
zeroyaking: 總以為蓋了就會好 不然以前國宅為啥沒啥人喜歡 01/01 18:25
krf08: 一般住宅也有這種亂象,所以? 01/01 18:27
s26492755: 比例問題 低價的問題特別多 01/01 18:53
s26492755: 我有同行出租遇過吸毒的 被警察抓走的 好不熱鬧 找 01/01 18:55
s26492755: 我去清理房間 我在門口就不進去了 點粗工來幫忙 幫 01/01 18:55
s26492755: 粗工a 01/01 18:55
s26492755: 自身遭遇也會有樣本數不足問題 但幾十個為基準 好過只 01/01 18:56
s26492755: 看過幾個好 01/01 18:56
aesdu: 而且一般住宅其他人會抵制... 01/01 18:57
aesdu: 這...沒向下沉淪就很不錯了... 01/01 18:57
capirex: 通常都一起沉淪吧 XD 看看逃生梯堆滿雜物就知道 01/01 18:58
s26492755: 政府還合法喔 有些法拍遇到海蟑螂或租霸直接找人處理 01/01 19:00
s26492755: 了 01/01 19:00
s26492755: 不過我還是認為一開始就想辦法避過這種人才實在 01/01 19:01
s26492755: 可憐之人必有可恨之處 01/01 19:01
krf08: 不蓋社宅,難道一般房東愛收弱勢? 01/01 19:16
milandi: 五折團那些貪心鬼的素質很適合去住社宅 01/01 19:24
ceca: 是,不要浪費我們的稅金,蓋新屋給窮鬼住 01/01 19:29
ceca: 稅金拿去通南橫,延長西濱,延長蘇花到台東 01/01 19:29
ceca: 稅金要用在更有價值的地方 01/01 19:29
ceca: 不要白痴一般亂花 01/01 19:30
ceca: 窮鬼住外圍老屋是必然的 01/01 19:30
ceca: 去改變這個根本跟大自然逆向抗衡 01/01 19:30
intern: 請問精華區一定要蓋社宅的理由是?? 這樣辛辛苦苦工作存 01/01 19:34
intern: 錢被迫買外圍房通勤台北的人不知道感想如何.. 01/01 19:34
s26492755: 社宅必須 但選擇地段上應該討論 會成為弱勢或許有一定 01/01 19:37
s26492755: 先天因素 但多少人會想辦法翻身 至少讓自己能安身立命 01/01 19:37
s26492755: 而不是一味著抱怨這個世界 甚至是去乞討資源 01/01 19:37
s26492755: 努力的人比較活該是嗎 你說你有多努力 我看過很多粗工 01/01 19:39
s26492755: 臨時工 一些隔套的租客 有能力的會自己往上爬 無法 01/01 19:39
s26492755: 翻身的多半都能力或態度上有所欠缺 01/01 19:39
niko0202: 這些社會亂源 自己買的還不是一堆……………… 01/01 20:11
OnePiecePR: 所以他搬到哪裡?其他社宅?平常租屋?好香好香 01/01 20:13
iele: 討厭那些以多蓋社宅做政績的政客 01/01 20:28
iele: 社宅蓋在精華區再來要求自償率是哪門子的社宅 01/01 20:29
piliwu: 早講過很多次了台北市內蓋社宅還要求窮人比例超左膠 01/01 20:32
kevinhon: 昆陽站衛服部旁,正忠孝東路,對面永久棟距是北流,要蓋 01/01 20:40
kevinhon: 南港機廠社宅,試想這塊地蓋正常的住宅一坪要賣多少?結 01/01 20:40
kevinhon: 果比那些住客有能力許多的只買得起汐止? 01/01 20:40
alfrog0414: 集中在裡面互相折磨 聽起來好像在煉蠱 01/01 20:56
alfrog0414: 以後社宅會不會變成市區裡一座座的九龍城寨 01/01 20:58
asdzxc117: 現在的法令都偏袒垃圾房客 01/01 21:27
apple00: 別說社宅了 一般短期租戶毛也很多 窗外丟廚餘 有屎紙尿布 01/01 21:57
apple00: 丟回收 狗大便倒花盆 01/01 21:57
apple00: 還有濕紙巾丟馬桶 害死樓下要打馬桶疏通花了三萬 一個月 01/01 21:58
apple00: 兩次 01/01 21:58


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