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建商預售開始先用20個人頭購買
只要付訂金就可以登錄價格
後面買家看了實價用假行情價上車
當初這20個人頭功成身退退訂
釋出後再轉賣給真買家
這樣漏洞要怎麼破解
這根本就是方便門低成本合法做價
比發傳單廣告價還更有公信力
我看應該快要有實價登錄2.5版本了

※ 引述 《Dissipate (雲消霧散)》 之銘言:
:  
:  
: 以後預售屋實價登錄
:  
: 那如果交屋的時候行情已經明顯飆高或崩盤
:  
: 那貸款怎麼算?
:  
: 會不會變成飆高一樣只能貸當初成交八成
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: 但崩了10%就貸的少反而交不了屋?
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: -----
: Sent from JPTT on my HTC_U-3u.
:  

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.67.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609384704.A.3D8.html
intern: 找旗下員工 關係人吃下就好了12/31 11:19
intern: 虧錢生意沒人做 建商大不了不蓋,要他虧錢賣可能嗎12/31 11:20
F93935: 乾脆學對岸好了,開案價格都要給政府審批12/31 11:24
intern: 其實我覺得對代銷影響蠻大的,只是看海悅股價似乎還沒啥影12/31 11:27
ddey: 要找到20個不會反過頭勒索建商的人頭 也不是哪麼簡單12/31 11:29
ddey: 會願意賺這種錢的人頭 本身就不是哪麼好控制12/31 11:30
intern: 只要陶珠尹元願意一坪300讓我訂,建商保證無息退還 我可簽12/31 11:32
l79cm: 給員工訂一戶就發業績獎金可全額退不影響業績就好了12/31 11:34
l79cm: 重點是這些手法都是合法不算花錢買人頭耶12/31 11:35
askachage: 功成不用身退,轉約還能賺一筆12/31 11:38
chanchen: 不會要他虧人事建材成本,要嚇止不當的囤炒房地皮12/31 11:38
intern: 只要奸商給點小利 保證退還 搞不好更多人搶著簽12/31 11:40
假設行情25建商開價30員購價28 員工購買一戶可得半個月獎金 退訂可全額退不影響業績,福利耶 先搶第一波登錄後就做價28 後面銷售就很有力的說賣27便宜賣 正常銷售說賣你是最便宜沒人信 有了實價登錄後變相做公信力 這些過程看起來都很合法 不過原本行情25被洗成27看起來賺 其實只是被假28洗了一波
douge: 這叫做詐欺 而且已200戶來說 20 戶其實沒有用12/31 11:48
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 11:50:16
douge: 而且這種東西都上正式公部門網頁 最後要查 一個都跑不掉 12/31 11:52
leaff: 這個查不到 12/31 11:53
leaff: 以後準備被當盤子洗 12/31 11:53
l79cm: 對阿怎麼證明?員購可全額退是公司福利難道違法? 12/31 11:55
l79cm: 訂金十萬也是員工自己的錢不是公司墊付金流沒問題 12/31 11:57
douge: 你一個建案可以說特例 你建設公司一年幾個案子 12/31 11:57
douge: 辯論可以省省 12/31 11:57
douge: 而且20個人是要怎樣製造熱銷 玩銷的概念XD 12/31 11:58
l79cm: 賣車業務自己買業績車算特例嗎?我以為是常態12/31 12:00
l79cm: 重點也不是要營造熱銷而是價格有所參考讓業務洗腦賣便宜12/31 12:01
l79cm: 以前沒有價格可以參考時才要營造熱銷很多人搶現在不用了12/31 12:02
douge: 你先想辦法讓親友拿出300萬頭期款來贊助你的洗價格吧12/31 12:02
piliwu: 哪裡違法雙方當事人同意解除私契不行嗎?12/31 12:03
douge: 就算給你登錄了幾個高價上去 後續無力 反而變成反指標12/31 12:03
douge: 對於第三買方就是詐欺摟12/31 12:03
piliwu: 建設公司不收違約金不行嗎?12/31 12:03
douge: 因為你們根本沒有進行實質購買 標準詐欺 101 XD12/31 12:03
所以我說是漏洞阿 現在不是說立約就登錄嗎? 變成合法取得登錄價格成本又低
l79cm: 樓上你不知道預售訂金10萬就夠喔?頭期是貸款後的事12/31 12:04
piliwu: 你去告詐欺檢察官不會理你的12/31 12:04
piliwu: 預售屋哪有頭期款問題啦 12/31 12:05
gm3252: 不用浪費力氣做價錢,建商推案慢一點一案疊一案就好,訂 12/31 12:06
gm3252: 價交給自住客就好 12/31 12:06
s26492755: 預售就是低自備在香.... 12/31 12:06
s26492755: 總是有人搞不懂 12/31 12:08
Dissipate: 那裡詐欺?交屋前合約不解除怎麼查?價格真被做上去, 12/31 12:09
Dissipate: 員購也不用退,轉賣賺差價更爽 12/31 12:09
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:09:21
intern: 訂簽開只要5%,工程0,交屋15%,要員工撐到交屋前再決定要 12/31 12:11
intern: 退還是買,這樣有2-3年慢慢作價。 12/31 12:11
還記得以前建商用AB約來做價嗎 這個做價不合法代書已經不敢了 現在預售做價成本低又合法 又可以更早期取得做價價格定錨 不像以前AB約要交屋才能做 這個漏洞超級大
ali210: 申報過就有交易記錄,後手跟建商買時會發現是二手屋 12/31 12:12
piliwu: 查解除合約更奇怪,國家可以要求私契不能合意解除?某些人 12/31 12:12
piliwu: 根本沒有法治精神 12/31 12:12
s26492755: 你們好認真 會了解的自己會做功課啦 有些就是來噴一 12/31 12:13
s26492755: 下的 12/31 12:13
feliz5566: 真要抓也沒很難抓 跑一下程式數據勾稽一下超容易抓到12/31 12:17
※ 編輯: l79cm (112.78.67.215 臺灣), 12/31/2020 12:18:57
paunch: 類似惠宇員購先買? 12/31 12:30
smarttb1: 連預售屋不用頭期款都不知道的雲買家..這麼認真討論幹麻 12/31 12:37
ericeuro: 實價登錄幫預售屋定錨 12/31 12:38
smarttb1: 還連詐欺都搬出來了..多做點功課吧 12/31 12:38
Linerange: 真的真的其實全台灣房價高的地方都是人頭墊出來的 12/31 12:38
ericeuro: 影響比較大的就代銷業者吧 12/31 12:38
Linerange: 陶朱隱園就是自己作價,價格太高被系統篩掉,還是沒人 12/31 12:43
Linerange: 要買 12/31 12:43
Qpera: 豪宅市場不一樣吧,而且陶朱是真的呵呵 12/31 12:48
timothylkk: 查查竹北一坪破60萬,人不要太天真。 12/31 13:04
KrisNYC: 一眼就看到一堆漏洞的政策 然後一堆空空拍手叫好 Winwin 12/31 13:06
KrisNYC: 我就已經貼了一大堆做價實登出來了 空空繼續閉眼裝死 12/31 13:07
CaLawrence: 幻想文 12/31 13:08
heroarno: 一個政策出來完全沒看到配套措施以及稽核方式,還幻想 12/31 13:34
heroarno: 勒,當建商代銷投資客吃素的嗎 12/31 13:34
lagadidi: 用裝潢就能墊價格了,再簽退訂裝潢就好,要墊多少就多 12/31 13:34
lagadidi: 少.... 12/31 13:34
mark0204: 不要買那種的,就破解了啊 12/31 13:45
davyjones: 相信業者會自律 12/31 14:10
bryanchen98: 除了幾個惡質預售特例被打到以外,多數的預售會因為 12/31 14:19
bryanchen98: 這樣漲價,我們拭目以待囉 12/31 14:19
huk40199: 大媽的消息很靈通的 12/31 14:34
huk40199: 如果喜歡這樣搞他們大多會避開 12/31 14:34
huk40199: 傳來傳去到時候臭到下一個建案開不了 12/31 14:34
catson: 不用20個,把難賣的幾戶定錨,自助客就跳了 12/31 17:39


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