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※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言:

我覺得要先定義好什麼叫蛋黃區

如果要有商業機能

中路可以先排除了

他就是純住宅區 是要什麼商業機能

再者是中路重劃區內的道路設計真的悲劇

這個看將來有沒有解

但是中路特區安靜公園多有學校的特性

會吸引一些人口

如果要看蛋黃

未來十年當然還是看藝文

但是有三個地方我覺得頗有潛力

第一是青埔 如果跟航空城結合起來

這邊就變成連結空港到台北和竹科的中心點

將來一定會變成重要的商務會展中心

第二個是站前現在一邊蓋新車站和捷運站

附近老房子拆一拆

我覺得會比台北火車站有搞頭

第三個是經國重劃區

他絕對是三十年後的桃園最精華地帶

但前提是煉油廠要遷走

然後等到藝特老化

如果你要為孫子輩考量的話經國倒是不錯

最近十年的話

桃園綠線沿線附近的土地都會發起來


: 中鹿特區
: 藝文特區
: 青埔重劃
: 八德擴
: 哪個比較會是未來蛋黃啊
: 因為桃園商圈也是會移轉
: 現在入手哪個區域才能搶進蛋黃區
: 精華中的精華區域
: 如果買店面有爆發性的話
: 是哪個點位比較好
: 對了.....中壢到底是什麼樣的存在?

--

    

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.53.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609299635.A.3F0.html
fedona: 比台北火車站有搞頭?12/30 11:42
Unsullied: 中油不可能走的 會賴好賴滿12/30 11:43
Unsullied: 所以我看不到經國的未來12/30 11:43
Unsullied: 中油和長榮貨櫃要一起走12/30 11:43
Unsullied: 經國才有搞頭12/30 11:43
piliwu: 我一樣看好小檜溪,他什麼機能都有了12/30 11:43
※ 編輯: Fant1408 (223.136.53.223 臺灣), 12/30/2020 11:44:23
Unsullied: 君不見每天大型聯結車在經國路上迴轉 12/30 11:44
Unsullied: 嚇死寶寶了 12/30 11:44
Unsullied: 小檜溪就吃桃園本地人口 現在吵得很熱絡 12/30 11:44
piliwu: 小檜溪附近有mail有百貨公司小吃更多 12/30 11:44
piliwu: *mall 12/30 11:45
Fant1408: 20年後如果煉油廠還在經國就會有被拋棄 12/30 11:45
Fant1408: 小檜溪我覺得會被站前幹掉 12/30 11:46
Fant1408: 他是一個不錯鬧區 但是就萬年的鬧區老二 12/30 11:46
piliwu: 千萬別賭那種不確定的事 12/30 11:46
piliwu: 台北都沒辦法都更桃園有機會嗎? 12/30 11:47
Fant1408: 我自己不會賭經國 站前比較確定會發 12/30 11:47
Fant1408: 站前現在在拆囉 12/30 11:47
piliwu: 都更不如期待重劃區 12/30 11:47
coonash: 不敗首選:藝文 青埔。其他重劃區我就不好說了 12/30 11:48
l79cm: 經國不可能桃園最精華就算煉油廠搬了也一樣,沒有捷運通到 12/30 11:50
piliwu: 站前我很久沒路過但那邊有足夠的地發展嗎? 12/30 11:50
l79cm: 火車站周圍會再造,幾塊商業大樓可以改建,民宅都更免期待 12/30 11:51
piliwu: 那邊一堆老舊住宅+商業大樓我記得還有一些舞廳之類的 12/30 11:52
Unsullied: 天上人間... 12/30 11:53
robert123: 站前不只要拆房還要擴路,那道路真的夠悲劇 12/30 11:54
coonash: 其實反向思考,台北西區門戶改造喊這麼久了,北車附近有 12/30 12:00
coonash: 什麼改變嗎?那再想想桃園中壢車站大翻轉要多久時間? 12/30 12:00
Unsullied: 要翻轉只有一個可能 就是沒落 大家都搬走 12/30 12:03
cutesuper: 經國的商業有啥 貨櫃廠嗎 12/30 12:03
Unsullied: 但火車站是通勤樞紐 很難沒落 12/30 12:03
Unsullied: 所以 翻轉無期 慢慢更新總是可以 12/30 12:03
Unsullied: 很貴的價格 很亂的生活 12/30 12:04
DraymondHuan: 十幾年前京華城也是在賭台北機廠會拆掉,結果等到 12/30 12:05
DraymondHuan: 自己先拆了 12/30 12:05
Unsullied: 只要桃園依靠雙北的一天 火車站就是不敗 12/30 12:05
Nightu05: 沒人期待經國變精華區吧XD 捷運有通車就好 500m 12/30 12:07
DraymondHuan: 桃園人的開發也是蠻妙的,明明上萬公頃的農地可以 12/30 12:07
DraymondHuan: 變更,偏偏要選在工業區旁,然後再反客為主叫人搬 12/30 12:07
DraymondHuan: 走 12/30 12:07
Nightu05: 小檜溪可以繼續炒 好幾間銀行要卡位的樣子 12/30 12:07
Nightu05: 車站沒落..想到台中的中區 不過桃園不會吧 12/30 12:08
Nightu05: 最近聽富太太抱怨藝文很好 就是少了shopping mall 她很 12/30 12:09
Nightu05: 不方便 12/30 12:10
Unsullied: 藝文適合住 商業力太弱 不要期待 12/30 12:17
Unsullied: 反倒是吃得很有搞頭 你店夠好 購特殊 購地標 就發 12/30 12:18
Unsullied: 難吃的一下就倒 12/30 12:18
Unsullied: 也沒啥必要搞mall mall到處都是 大江 台茂 華泰 12/30 12:18
Unsullied: 真的富太太都有司機 應該不是什麼問題 12/30 12:19
Unsullied: 我認識的富太 還是跑去信義計畫區的光光三越買 12/30 12:20
Unsullied: V I P 12/30 12:20
Unsullied: 開車30分鐘就到 why not? 12/30 12:20
rig2121: 第二個先說不可能,老房子願意被拆除非先給個天價徵收不 12/30 12:21
rig2121: 然屋主根本不會理你,台中示範給你看過花時間弄舊市區不 12/30 12:21
rig2121: 如去建設重劃區,或是台南火車站附近的南鐵也吵好多年, 12/30 12:21
rig2121: 老屋主只要說老家=無價就搞不定了 12/30 12:21
Unsullied: 至於煉油廠 不會搬的 12/30 12:27
Unsullied: https://e-info.org.tw/node/225459 12/30 12:27
Schnell: 煉油廠要搬哪個地方會接受? 12/30 12:31
wu0119: 十年後,還有多少人需要買房? 12/30 12:36
Unsullied: 大概30萬吧 按照遷入速度 12/30 12:37
sdhpipt: 中路道路那樣設計的好處是外車不會走進去 所以說純住宅區 12/30 12:37
sdhpipt: 道路是故意設計成這樣的 這樣不會有通過型車流 12/30 12:37
Unsullied: 連個焚化爐都蓋不起來了 煉油廠? 12/30 12:37
oceanman: 後站空地很多吧 12/30 12:38
sdhpipt: 台中有公權力的政府 拆掉一棟大樓都搞了十幾年 12/30 12:38
rig2121: 我自己看起來覺得未來最蛋黃就是北桃園藝文、南桃園青埔 12/30 12:40
rig2121: ,有交通建設、腹地有政府財團投資建設,外地人要移入置 12/30 12:40
rig2121: 產也都往這兩區跑 12/30 12:40
Nightu05: 那位貴婦應該還好 反正幾乎都在國外 豪宅偶爾回來度假 12/30 12:50
Nightu05: 的 12/30 12:50
currit: 青埔吧 腹地夠大 不過也要等個十年吧 12/30 12:50
Nightu05: 聽起來是想散步就會到百貨這樣 12/30 12:51
Nightu05: 說到大江,那爆滿的人潮好可怕.. 我應該不會想再去擠了X 12/30 13:02
Nightu05: D 12/30 13:02
piliwu: 大江很難逛耶我去過一次而已,桃園還是華泰 12/30 13:03
rmxtpc: 看到經國就知道是亂唬爛的文章 12/30 13:04
tomaschang: 外勞多.... 比台北共有搞頭 12/30 13:17
opop1133: 純住宅區道路要多大? 12/30 13:38
sdhpipt: 我記得十幾年前版上都說大江要倒了 12/30 13:52
alfrog0414: 推這篇 首先要先定義什麼是蛋黃區 桃園的趨勢就是住商 12/30 14:30
alfrog0414: 分離 12/30 14:30
alfrog0414: 住在中路/小檜溪 民生機能靠舊市區(包含藝文) 百貨 12/30 14:31
alfrog0414: 公司去火車站 12/30 14:31
alfrog0414: 經國居住環境不佳 但那個位置要發展成桃園區版本的台 12/30 14:31
alfrog0414: 茂也是可以的 12/30 14:31
milerful: 經國? 反串文嗎? 經國除了離交流道近之外有什麼優點? 12/30 14:52
alfrog0414: 跟台茂一樣 旁邊都工廠 你可以去問台茂為啥蓋在那 生 12/30 14:59
alfrog0414: 意還嚇嚇叫XD 12/30 14:59
alfrog0414: 未來居住蛋黃應該是小檜溪跟中路 藝文外圍開始老舊了 12/30 15:01
amordelcor: oh 12/30 15:07
coonash: 中路就算是純住,那個馬路規劃也是不能忍的,雙向各單線 12/30 15:13
coonash: 沒路肩沒停車格,隨便一台小車臨停整條路就卡死了,而且 12/30 15:13
coonash: 中路緊臨交流道,要外車都不開進去不太可能。 12/30 15:13
Fant1408: 經國有綠線經過你們不知道? 12/30 15:19
milerful: 綠線沿著中正路走,離經國看似很近,但其實隔著一條河 12/30 15:27
milerful: 要說這樣算有捷運經過,那大概半個桃園區都有捷運經過 12/30 15:28
milerful: 相比藝文特區,經國的優勢大概只有轉運站而已 12/30 15:31
milerful: 其他的像生活機能、公共設施、居住環境 經國根本慘敗 12/30 15:33
max90283: 現在房仲都廣義定義有三站捷運在藝文..有的說G9、有的 12/30 15:34
max90283: 會說G12,什麼鬼.. 12/30 15:34
l79cm: 我們對經過的定義可能要綠線設在經國路才算,經國重劃有三 12/30 15:38
l79cm: 期很大片耶,一個在重劃區外的捷運站只能擦邊球服務到 12/30 15:38
YJC1248: 火車站前中正路那個兩線道要跟台北火車站比大概要整個炸 12/30 15:44
YJC1248: 掉重建吧 12/30 15:44
toyland: 中路只有買中路的自以為買到寶地,交通跟人多起來,硬體 12/30 15:52
toyland: 塞爆、人文素質參差不齊 12/30 15:52
taohua: 我也不看好舊火車站 不論前後站的街廓交通都已經定型 即 12/30 16:09
taohua: 時火車站翻新 前後站打通 一樣是被舊市區包圍 12/30 16:09
sowgotoHELL: 中路就是騙外地人不懂去買啦... 12/30 16:42
Unsullied: 大家好熱絡 12/30 16:49
Unsullied: 按錯噓 推回來 12/30 16:50
celine0114: 青埔真的很有潛力,絕對不只現在這個價格...但還是不 12/30 17:26
celine0114: 應該超過新北蛋黃區的價位 12/30 17:26
alfrog0414: 每個地方自己不看好就說騙外地人 沒有外地盤子遷入 只 12/30 17:43
alfrog0414: 靠本地人哪能推動重劃區發展 12/30 17:43
dermis: 只有青埔 12/30 17:46
dermis: 其他都會套 12/30 17:46
alfrog0414: 七期 農16 藝特 哪個是一開始本地人就看好的嗎 12/30 17:47
chienlihui: 中路對面還有中福計畫區,希望可以好好規劃(雖然應該 12/30 17:55
chienlihui: 至少20年後) 12/30 17:55
milker: 你的前提XD 12/30 17:58
max90283: 桃園太多如果可以說,如果三心六線完成,如果經國五百 12/30 18:09
max90283: 多公頃全面開發 如果G12-13a全面開發,如果航空城..如 12/30 18:09
max90283: 果鐵路地下化後..如果中壢體育園區..如果內壢遠東開發 12/30 18:09
max90283: .. 太多不說了,可以確信後代想住桃園不缺重劃區可以 12/30 18:09
max90283: 住,至於房價..除非桃園幹掉上面的老大哥,不然現在3 12/30 18:09
max90283: 0-50的重劃區價已經很緊繃 12/30 18:09
sowgotoHELL: 藝文本地人一堆看好的啊怎麼了== 12/30 18:09
sowgotoHELL: 你套很大要講欸 笑死 12/30 18:09
sowgotoHELL: 桃園要炒的這幾個地方就中路最沒看頭啦== 12/30 18:12
Nightu05: 也是 經國只有一期近捷運吧 後面都距離八九百公尺 跟小 12/30 18:12
Nightu05: 檜溪一樣 12/30 18:12
Nightu05: 或是超過一公里了XD 12/30 18:12
max90283: 藝文這個老重劃區崛起的年代桃園平均房價一坪不到10萬 12/30 18:13
max90283: ,2010前泛藝文入手的應該都在10萬/坪左右,從投資角 12/30 18:13
max90283: 度是立於不敗之地啦.. 12/30 18:13
timk7: 很多人買哪裡就說哪裡好,有需要意外嗎XD 12/30 18:14
Nightu05: 想當初江翠北也是說騙外地人 本地人一半一半 結果現在.. 12/30 18:14
Nightu05: 小檜溪 中路 青埔 案子多,真的很熱XD 12/30 18:17
toyland: 我只知道有錢的都不想住中路,頂多買來投資,反正硬體跟 12/30 18:55
toyland: 人文再爛自己有錢收就好了,生活爛是你們的事 12/30 18:55
alfrog0414: 講不贏別人就說別人套很大 中路我有在看但是還沒下手 12/30 19:03
alfrog0414: 我們家20年前就買藝特了 那時候大家都說藝特是炒房 12/30 19:03
alfrog0414: 愛講外地人被騙 好像自己智商很高一樣 我還本地人盲點 12/30 19:04
alfrog0414: 咧 12/30 19:04
alfrog0414: 藝文一開始發展的時候根本風向不是現在這樣 菜逼八 12/30 19:05
xu3ru82k6: 可是我外地人 我問桃園人都說小檜溪跟中路不錯 哈哈哈 12/30 19:11
xu3ru82k6: 哈 12/30 19:11
timk7: 看來有人被雷的很慘XD,幫QQ 12/30 19:37
timk7: 藝文這我有印象,當初在看二手中古,還上網查資料,就如同 12/30 19:38
timk7: 上面所說的一堆人說炒房,結果現在房價最好的地方XD 12/30 19:38
timk7: 說沒未來沒機能賣什麼鬼價錢,結果...XD 12/30 19:40
alfrog0414: 常常都有這種重劃區發展完全體才說什麼一堆人看好的廢 12/30 20:33
alfrog0414: 話 提早20年卡位再說啦 12/30 20:33
alfrog0414: 小檜溪真的不錯 發展完的質感一定不輸藝文 可惜離上班 12/30 20:35
alfrog0414: 太遠 12/30 20:35
yha: 煉油廠絕對不可能牽走 這一點就不用幻想了 12/30 21:10
yha: 輸油管線 盤根錯節數百公里計 遷走?唔可能 12/30 21:13


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