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如題

小弟老家 北市老大樓  大安區精華地段

屋齡約35   一棟戶數約70-80   社區總棟數蠻多的...

最近開始開始公設壞這壞那  沒人修

想請問是不是老大樓 註定永遠不可能都更了?

是否應該趁現在價錢還不錯賣一賣?       鄰居成交價2500~3000都有

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.29.179.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609135321.A.AFF.html
gerychen: 就分配上來說,不一定,但戶數多難度確實提高不少 12/28 14:03
gerychen: 而且以後「有可能」提高其中一種都更獎勵上限 12/28 14:03
gerychen: 到時候這種大樓或土地持分少的都更有機會都更成功 12/28 14:04
gerychen: 但...讓所有住戶認知到都更是要自掏腰包的會比較實際 12/28 14:04
gerychen: 結論,如果單純想參加都更,建議賣掉大樓買兩間公寓 12/28 14:07
Firenzea: 管理不佳比較堪慮 會影響房價 而且是近憂 都更是遠慮 12/28 14:15
Firenzea: 比起會不會都更 現在管理問題才要優先擔心吧 12/28 14:16
Firenzea: 或是管理太差 現在就脫手去買別間也是可能選項 12/28 14:16
KrisNYC: 35年 只有尷尬 危老獎勵容積好像擦邊 沒那個容積都很難 12/28 14:27
KrisNYC: 上面建議其實不錯...轉給不知道缺點的外人去買別間 12/28 14:27
KrisNYC: 3000萬2500拿去一樣好的地段弄間2樓公寓 500裝起來蠻爽的 12/28 14:28
chiangww: 賣吧,35年都什麼更,還早 12/28 14:33
sagittarian: 地震搖一搖比較快 12/28 14:42
別啦 不想死 家人住裡面
F93935: 還都更 老大樓就是純剛需買盤破公寓都有人買了 老大樓就是 12/28 14:49
F93935: 低公設 12/28 14:49
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 14:50:04
artiller: 大安區3000萬買新房大概只能買室內不到20坪 12/28 14:49
F93935: CPI跟著基本盤就對了,大安區留著傳世 12/28 14:50
smiles0113: 自掏腰包 出錢更新 或許還有可能啦! 但是要說服整棟 12/28 14:53
smiles0113: 大樓的住戶就是 12/28 14:53
Mozai: 35在台北還不算老,一堆40年破公寓還硬拖不都更 12/28 14:53
KrisNYC: 你不管給政府做或自己做 重點還是容積 重建後大家都能賺 12/28 14:55
KrisNYC: 才有機會談都更 35年別想了 12/28 14:56
KrisNYC: 頂多拉拉皮做做公設巴 敦南那邊很多大樓都是拉拉皮而已 12/28 14:56
感覺要橋大家出錢拉皮都很難
Unsullied: 租別人等都更 跟家人去別的地方租 12/28 14:56
fuzzycool: 自己掏錢嗎...我們社區住戶n年前買不到600萬 12/28 14:56
fuzzycool: 那種一輩子就住在這後面又沒再賺的感覺很難說服 12/28 14:57
KrisNYC: 一戶出個30-60萬看大小 如果連拉皮做門面這種每坪估價+10 12/28 14:57
KrisNYC: 30萬換300萬的都說服不了整棟大樓 自辦都更就別想了 12/28 14:57
fuzzycool: 連出個漏水1.2萬都不願意 還30萬勒 別以為老住戶多有錢 12/28 14:59
fuzzycool: 當初隨便卡位卡對而已 要他一塊錢像要他命一樣 12/28 14:59
沒錯 一點小錢大家都不願意出
piliwu: 你家的地段起碼有二十家以上找過你們都更 12/28 15:22
piliwu: 以前談不好未來法規沒重大變更也不用抱太大期望 12/28 15:23
blue28082: 住戶很多的社區大樓,公設爛了真的一堆住戶不同意花錢 12/28 15:24
blue28082: 修繕,最近住的大樓也遇到相同問題,電梯使用年限到了 12/28 15:24
blue28082: ,住戶有三分之二不同意拿出錢換新, 12/28 15:24
aimlin: 說個笑話 住三千萬房子沒錢修理公設 12/28 15:26
piliwu: 我爸最近抱怨說去台中開管委會為了每戶花200元修個東西開 12/28 15:28
piliwu: 了一個半小時 12/28 15:28
piliwu: 不要小看一點小錢一堆愛計較鬼 12/28 15:29
F93935: 不換新就停用啊,叫市政府 來貼勒令停用 12/28 15:29
piliwu: 二三樓住戶可能不怕停用他們還覺得省電費 12/28 15:31
Unsullied: 所以我才說現在花3000萬去住這種鬼屋很.. 12/28 15:32
Unsullied: 你花3000萬 跟一群當年花300萬的居民住在一起 12/28 15:32
Unsullied: 生活品質會有多好? 12/28 15:33
Unsullied: 透天就算了 大樓很吃素質 12/28 15:33
Unsullied: 財力不同的住在一起很精采 12/28 15:33
對 有長年原住戶 也有財力驚人的創業台商
intern: 牛驥同一皁,鳳凰就是嚥不下一口氣要吃雞食 QQ 12/28 15:35
IS0987: 小錢毛都那麼多了,都更牽扯的錢更多你覺得呢? 12/28 15:35
intern: 所以不少自住客對2000多萬買大安公寓就是氣憤難平 12/28 15:37
Unsullied: 萬金買鄰 12/28 15:38
Unsullied: 2000買老公寓....你真應該看看2000可以買到什麼 12/28 15:39
Unsullied: 可以買到房子又新鄰居又好 12/28 15:39
F93935: 兩千你在大安區還真的沒什麼好選的 12/28 15:39
F93935: 最近在看中山區 民權松江這區塊3500 電梯室內40坪華廈都 12/28 15:41
F93935: 不太好找了 12/28 15:41
intern: 大安2000只剩夜市跟靠山一帶嘞拉 12/28 15:44
DraymondHuan: 大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬, 12/28 15:53
DraymondHuan: 以前是1.5倍,現在TOD可以到1.8-2倍,未來說不定會 12/28 15:53
DraymondHuan: 有大樓都更增額容積獎勵之類的,只要給的夠高就會 12/28 15:53
DraymondHuan: 有建商找上你們 12/28 15:53
DraymondHuan: 但短期內真的很難,一堆公寓都還沒都更誰會沒事去 12/28 15:54
DraymondHuan: 找七八十戶的大樓 12/28 15:54
我也是這樣擔心
Unsullied: 2000在大安區 大概有1700是買那個公園的 12/28 15:56
DraymondHuan: 往好處想至少是大安區,如果是新北或中南部的老大 12/28 15:56
DraymondHuan: 樓真的是沒救了 12/28 15:56
intern: 的確點夠好就有一堆土開找上門, 今年已經第三家來談了 12/28 15:58
lovemost: 戶數多有沒有危老.....,怎麼想都輪不到你,除非你建地 12/28 16:02
lovemost: 特殊容積率極高再說 12/28 16:02
l79cm: 政府目的就是希望人口遷移,還放寬有點想太多首都減壓 12/28 16:03
jecko: 老大樓沒救 結案 12/28 16:07
hentaihhh: 我家只有4層樓,8個住戶,都要談快半年了 12/28 16:09
intern: 我每次經過SOGO旁都好奇那間萬象大樓未來怎麼都更 12/28 16:11
CoffeeandTea: 國宅吧,看你 12/28 16:19
icevenus: 小東西都不想修了,何況整個翻都更,大家都希望免錢更, 12/28 16:19
icevenus: 從老公寓到老大樓都是,但錢從哪來不干我的事…… 12/28 16:19
icevenus: 另外比較好奇,你有辦法說服家人脫手或換居住地嗎? 12/28 16:19
l79cm: 開萬象大樓的評論很複雜,等到人都搬光光就有人來整合都更 12/28 16:21
icevenus: 如果有辦法成功說服住在裡面的家人先租新大樓,或用這 12/28 16:22
icevenus: 間增值的錢換新大樓,那都更才有希望 12/28 16:22
taohua: 人生有幾個10年 還不一定等得到 或等到都垂垂老矣 當然 12/28 16:28
taohua: 是在能享受的時候住在自己喜歡的地方 你老了有再多錢也 12/28 16:28
taohua: 不是給你花的 12/28 16:28
sonjack: 要排隊囉,再等到屋齡60年看會不會排得到 12/28 16:28
sonjack: 大樓要都更不出錢很難 12/28 16:30
DraymondHuan: 都更獎勵這幾年就一直在放寬,先是危老重建幫基地規 12/28 16:32
DraymondHuan: 模走不了都更的開另一條路,這兩年開始推TOD,只要 12/28 16:32
DraymondHuan: 靠近捷運站容積率combo 到爽,上個月又通過原容積率 12/28 16:32
DraymondHuan: 1.3倍,就是在給高樓層的都更留後門,未來幾年再巧 12/28 16:32
DraymondHuan: 立名目送容積也不無可能 12/28 16:32
Firenzea: 35的大樓都更談什麼?要談 都嘛先從四五十年的公寓談起 12/28 16:36
ReiFan: 講都更之前要先講一個重點:蓋房子是要花錢的 12/28 16:37
ReiFan: 有人會說這不是廢話? 但都更時就是會遇到一堆人不認同 12/28 16:38
ReiFan: 講權利時就說我們地點超讚的應該給我們超多回饋 12/28 16:38
ReiFan: 講義務時就說這些應該都是政府要負責建商要負責反正別找我 12/28 16:39
abyssa1: 大安區精華地段 50年老公寓也是2500~3000萬啊 12/28 16:47
Firenzea: 有更多都更條件比你們家更好的 像是戶數少 商四特之類 12/28 16:47
fuzzycool: 有這麼缺錢嗎? 大樓隨便都租到4-5萬 12/28 16:54
fuzzycool: 不知道要做什麼就賣房 不如不賣 免得當敗家子 12/28 16:55
fuzzycool: 不然就換到維繫比較好的老大樓 12/28 16:55
fuzzycool: 換公寓等都更是在做什麼發財夢 12/28 16:56
fuzzycool: 這價錢去信義區也有好的老大樓 12/28 16:57
fuzzycool: 當然天龍大安可能看不起信義XD 12/28 16:58
foxs9: 搬走租人比較實際 12/28 17:15
※ 編輯: punkdog (163.29.179.208 臺灣), 12/28/2020 17:28:18
ddey: 危樓 海砂 容積獎勵高 容易都更 或是維護爛的才能都更 12/28 17:28
ddey: 現有的體制就是獎勵爛社區 逞罰好社區 12/28 17:29
l79cm: 好社區只要有一戶覺得還可以住裝潢整理下去住十年內不會同 12/28 17:46
l79cm: 意都更吧,這就是錢花下去捨不得打掉的矛盾心理 12/28 17:46
intern: 只要有一戶擺爛,他戶也會跟上,broken windos theory此時也 12/28 17:55
intern: 適用 12/28 17:55
marunouchi: 高房價要都更太難了 12/28 17:59
Samurai: 願意做的市長剩兩年任期,來不及的,而且台北還有不少更 12/28 19:03
Samurai: 爛更老的大樓,輪不到大安吧 12/28 19:03
punkdog: 不是值錢才有都更的可能性嗎 12/28 19:16
cosmos506: 每個人都有一坪換兩坪 再多個車位 12/28 20:41
marunouchi: 越值錢的東西越難有共識啊,斷捨離很難 12/28 20:52
marunouchi: 要拆鄉下的房子很容易啊,因為覺得不值錢沒關係 12/28 20:53
marunouchi: 你要拆台北的公寓,屋主要想很久很久,因為他可能現 12/28 20:54
marunouchi: 在輕鬆收租金,他幹嘛拆 12/28 20:54
checkman: 35年還早啦 50年再來說都更 12/28 20:57
sinsony: 這種戶數,確實不容易,可能只能賣掉了 12/28 21:41


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