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看房好一陣子,也在板上陸續問了許多意見,還有許多前輩站內信指導分享,萬分感激,這
應該是近期最後一問,沒有順利購入可能要休息一陣

基本條件 一家三口 不會變成四口
目前租屋活動範圍:大安信義這邊多年。

重視學區,location,機能和交通,不愛私立學校,老婆不愛中山大同區(老家在那,住太
久了)

都看新房或是預售,下面兩個選擇也都是如此

選擇A

權狀35左右 室內19點多,含陽台約22,2+1房。
中正國中 金華國小學區
位在東門 中正紀念堂 古亭三個捷運站所圍出的區塊內
機械平面車位
大安區門牌
單價11x

選擇B就還是之前石牌的

權狀40 室內+陽台 約27-28 公設比較正常
坡道平面車位
石牌國中小學區
優質建商
北投區門牌
單價9x

對A的顧慮是公設比稍高,來到36%,室內怕擁擠,但現在小宅當道,看到板上許多分享的案
子也都是主+附20初頭坪,單價11x在大安區新宅好像很合理?(看到都被洗腦了QQ)

對B的顧慮是北投區買到90以上好像有點瘋狂,且交通只有仰賴一條線,當然離捷運站很近
就是

選擇C
 先休息 等政府打房讓大安區北投區都下修30%
 或是 3-5年後連北投區新宅都要11x  Orz



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.46.193 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606543946.A.A06.html
Gary123: 下修30%.. 認真..11/28 14:14
duoht: 當然不太可能 純屬作夢11/28 14:16
※ 編輯: duoht (1.171.46.193 臺灣), 11/28/2020 14:18:22
daipon: 要的話就選B。能在台北買房的人已經有一定能力了,我相信 11/28 14:19
daipon: 台北地區的學生程度、素質平均來說不會太差。但是越往精 11/28 14:19
daipon: 華區,競爭會變得更劇烈,不論是家長(比錢或權)或學生( 11/28 14:19
daipon: 比成績、才藝甚至比家長)都是如此。選B可以給更多緩衝空 11/28 14:19
daipon: 間。當然休息也可以,不過要下修這麼多不太可能 11/28 14:19
amordelcor: ... 你有C這個選項... 真心勸你再看看 11/28 14:19
duoht: 選c的風險就是怕3-5年連北投區新宅都要11x了 11/28 14:20
jonson: 當然等下跌30%,省下來的錢可以買好幾台特斯拉 11/28 14:21
amordelcor: 重點是 這的人絕對不會有C 的念頭 11/28 14:22
※ 編輯: duoht (1.171.46.193 臺灣), 11/28/2020 14:24:15
pz5202: 不會有C啦...... 11/28 14:24
sywer: 未來的事情你說不準,C風險有點高 11/28 14:24
cicatrix: C這個是魯蛇選項 11/28 14:31
cicatrix: 只有魯蛇的時間不值錢才能一直等 11/28 14:31
F93935: 選c小孩學校找好了嗎? 11/28 14:33
Anyotw: 選C。過幾年再回來問一次,閒著也是閒著 11/28 14:33
kevinhon: locatio"n" 11/28 14:36
kevinhon: 想認真發問就別貼個C選項讓大家以為你來反串 11/28 14:36
mark0204: 你怎不乾脆選離婚找個有錢公主娶? 11/28 14:37
inewhand: 若只有AB我選A,因交通+機能+工作地點,學區AB其實差不多 11/28 14:37
Unsullied: 單價11X..... 11/28 14:37
Unsullied: 歐買尬 11/28 14:38
Unsullied: 無法選擇 台北就是盤子價 11/28 14:39
inewhand: A,B哪邊離工作近沒講,選近的,且最好離國小走路可到 11/28 14:39
Unsullied: 為了學區去買超過一百萬/坪的房 你幹嘛不讀私校 11/28 14:40
lynos: 建議選擇C 11/28 14:40
※ 編輯: duoht (1.171.46.193 臺灣), 11/28/2020 14:42:19
Unsullied: 國中只要不要太差 不需要都去擠那幾間 11/28 14:42
lynos: 北市買氣其實普通,慢慢看,根本不用急 11/28 14:42
Unsullied: 雙北就租吧 不要想太多 11/28 14:43
Unsullied: 買非常不划算 11/28 14:43
duoht: 目前工作是A近 老婆家很不錯 不過我們單純想靠自己就是 11/28 14:43
Anyotw: 110的慢慢看,看有沒有夢幻90給你撿到 11/28 14:44
Anyotw: 幾個月會出現一次 11/28 14:44
lynos: 花3000萬以上買房,然後買個機械車位 11/28 14:45
lynos: 這個我無法 11/28 14:45
yxwchen: 室內19若只有3人,還可以接受 11/28 14:48
EarlyInMay: B 一家三口19真的很痛苦 11/28 14:49
Anyotw: 19痛苦,30然後天天通勤兩小就不痛苦? 11/28 14:50
lynos: A案附近,巷弄應該窄小吧 11/28 14:53
Unsullied: 小案子小基地 住起來一點也不快樂 11/28 14:53
lynos: 如果是,這物件就行情價,要再上去就難 11/28 14:54
lynos: 如果是基地大,巷弄寬度夠,110,還可考慮 11/28 14:54
lynos: 這種物件,如果真的好賣,還會撐到現在 11/28 14:55
Unsullied: 基地大基本上就不會搞機械車位了 11/28 14:55
Unsullied: 這一看就知道是小小小小都更基地 11/28 14:55
Unsullied: 要縮小腹那種 11/28 14:56
Unsullied: 台灣居住正義只有一個問題 大家太喜歡擠雙北了 11/28 14:56
duoht: 附近大基地的都到125-130了 追不到 11/28 14:57
lynos: 買大安區,一定要買缺點越少的物件 11/28 14:57
lynos: 不然,將來賣出,除了學區,其實也沒什麼優勢 11/28 14:57
lynos: 反而單價過高,賠錢出場 11/28 14:58
lynos: 尤其是這種4000萬物件 11/28 14:58
lynos: 要高不高,要低不低,又不是正3房 11/28 14:59
lynos: 說穿了就是兩個小2房加上一個超小房間 11/28 15:00
lynos: 這物件,我pass 11/28 15:00
apple123773: 現在利率這樣 不太可能C 11/28 15:04
duoht: 唉 如果北投那個單價不這麼瘋或許我就好選多了 北投90up我 11/28 15:04
duoht: 想到就頭皮發麻 11/28 15:04
rebica: 不要買這麼新不就好了 你就行情沒到那 又在這時間點買 又 11/28 15:06
rebica: 不懂取捨條件 11/28 15:06
lynos: 再議價吧 11/28 15:06
lynos: 9字頭真的太高 11/28 15:07
Anyotw: 都是天龍鄉,北投甩開木柵這麼多了哦 11/28 15:07
Anyotw: 中山北全新忠泰系列才82成交耶 11/28 15:08
lynos: 如果是和昇陽麗緻,同等級,85應該就差不多 11/28 15:09
F93935: 北投應該只有石牌有那實力而已吧 11/28 15:09
lynos: 現在昇陽麗緻成交價都在7字頭 11/28 15:09
lynos: 屋齡快20年 11/28 15:09
lynos: 那區價格很硬 11/28 15:10
lynos: 北投,現在榮華,富貴,也是很貴 11/28 15:11
u26921052: 大安區 11/28 15:12
duoht: 榮華富貴也有看 也是9字頭 11/28 15:12
duoht: 石牌這個開價還破百 科科 11/28 15:12
lynos: 將來北投科技園區搞起來,要破百了 11/28 15:13
lynos: 沒辦法,榮華富貴,一堆天母人在買 11/28 15:14
lynos: 出手比大安區還猛 11/28 15:15
Unsullied: 買房有兩個不買 單價太高 位置太偏 11/28 15:15
Unsullied: 很有錢除外 11/28 15:15
ninnin: 有沒有考慮大安區芳和實驗國中的學區?轉型好像蠻成功的 11/28 15:17
leeccc: 3000萬住籠子 11/28 15:18
Anyotw: 那天看一個蛋黃坡平,480。真硬,車位23坪,某族群最愛。 11/28 15:19
Anyotw: 羊毛還不是出在羊身上 11/28 15:19
Anyotw: 退到芳和..鼻子摸一模過山退木柵吧。剩6字頭 11/28 15:21
moinonplus: 新房每年的房屋稅比較高 11/28 15:21
duoht: wow 坡平480 人生首見 11/28 15:22
albertab: 選B的話,可以選擇念私校。 11/28 15:25
lynos: 永春站的忠孝天廈,坡平車位就賣過400 11/28 15:32
lynos: 480,新案子,還可以 11/28 15:32
lynos: 還有850的 11/28 15:33
Unsullied: 念私校就好啦 堅持什麼學區 11/28 15:33
Unsullied: 現在時代不同了 知識爆炸時代 學校是交際用的 11/28 15:34
Unsullied: 去上課就是學常規 練交際 11/28 15:34
Unsullied: 花一堆錢堅持學區是自己腦袋的問題 不是房價的問題 11/28 15:34
Unsullied: 當一堆家長腦袋長一樣 房價就高了 11/28 15:35
Unsullied: 結果住半天 每個都考上理想學校了嗎? 11/28 15:35
Unsullied: 真正的學習是靠自己 11/28 15:35
bogy26: 選A 大安區和北投 講出來差太多了 北投真的鳥 11/28 15:41
taihsin: A 11/28 15:47
capirex: 下一任KMT回來 不要漲30%就不錯了還跌30% 11/28 15:55
Unsullied: 怎麼會有人相信政府打房? 用講的可以 11/28 15:57
Unsullied: 畫虎爛得選票 就有人吃這套 最近有個id就如此 11/28 15:58
tswen: 推薦B. 空間大就是好用 11/28 16:02
Whiteplus: A 11/28 16:04
Francix: 北投9x,為何不要中山區新房9x,不是近多了? 國中也可去 11/28 16:20
Francix: 讀金華或敦化 11/28 16:20
knightwww: B 11/28 16:22
duoht: 中山區其實我有偷看 好一點的破百也是常態 坪數接近50的 11/28 16:28
duoht: 總價就上去了 11/28 16:28
brianberry: 當然選C啊 不要來跟我搶 11/28 16:29
coware: 我選a 11/28 16:49
dakkk: 認真回 a啦 學區 11/28 16:57
cicatrix: 選項有C就是浪費時間,帶你看屋跟回答你問題的人都是白 11/28 17:00
cicatrix: 費心力,表示你根本沒有下定決心 11/28 17:00
RachelMcAdam: BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBb 11/28 17:04
telesky: 基隆買透天再買兩台保時捷都有找 傻傻 11/28 17:05
TobeyHo: a 11/28 17:29
angensun: 沒考慮南港靠信義這一帶嗎?大小交通都不錯,但學區就 11/28 18:03
angensun: 沒A那麼好... 11/28 18:03
zzz41432: B 11/28 18:29
zzz41432: 空間舒服比較重要 11/28 18:29
jonson: C啦,到時候少子化房價下跌,網友能替你負責嗎 11/28 18:41
tskier: 我會選地點,A會優先,反正人口不增加,22也還夠 11/28 18:41
alex8398: 石牌買到9x選不下去 11/28 18:46
alex8398: a的地點無敵 11/28 18:46
liu1981sssss: C是搞笑嗎?平盤震盪後再上去30%才有可能 11/28 18:55
duoht: 有啦 我也寫了可能變成11x買不到石牌 11/28 18:56
amordelcor: A一層幾戶? 11/28 19:06
duoht: 兩戶 小案子 11/28 19:08
duoht: b 就標準4-5戶 2電梯 11/28 19:11
abyssa1: 兩個選項差不多吧 看老婆比較喜歡哪個? 11/28 19:19
abyssa1: 三口住19坪還可以 就小基地機械車位若日後轉手比較難賣 11/28 19:23
amordelcor: 那A 兩邊走一下就知道環境了 石牌市場旁會更熱鬧 11/28 19:28
carolgilbert: 建議選D,永遠不要買,房價會下跌100% 11/28 19:30
icevenus: D捏一下爸媽買大安大一點的或平坡,機械車位大小是能換 11/28 19:31
icevenus: 車無顧慮的嗎?原本租屋是多大?室內19能接受嗎? 11/28 19:31
duoht: 現在租14點多 更小 但孩子還小尚能忍受 機械的重量限制好 11/28 19:34
duoht: 像是2500公斤 11/28 19:34
amordelcor: 買A的遺憾:太小 車位 買B的遺憾: 學區 環境 位置 11/28 19:37
amordelcor: 別擔心A因車位難賣 因為這有坡平的同屋齡房不是會看你 11/28 19:40
amordelcor: 房買的起的 XD 11/28 19:40
duoht: amor大整理的言簡意賅 11/28 19:44
alfrog0414: B那個大小比較合理 太小的話等以後空間不夠用再後悔來 11/28 20:43
alfrog0414: 不及 且石牌住起來就很方便了 11/28 20:43
hdw: 選C你可以笑CC..一輩子都不用背貸款,也不用背殼 11/28 21:00
hdw: 無殼蝸牛多棒阿!!!!讚.. 11/28 21:00
midmid: 中正金華新屋單價110真心覺得不貴 11/28 21:02
wei2115: C 11/28 21:55


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